不動(dòng)產(chǎn)登記司法審查

前言

在以往的理論和實(shí)踐當(dāng)中，似乎有一個(gè)約定俗成的慣例，那就是大家井水不犯河水，私法不進(jìn)公法的門，公法不越私法的界。在這種傳統(tǒng)理念的束縛下，很難形成學(xué)科間的交流與對(duì)話，更多的是以某一學(xué)科的“慣性思維”強(qiáng)加到學(xué)科交叉的問(wèn)題之中。物權(quán)法頒布后，我們開始思考如何在公法的語(yǔ)境下合理而準(zhǔn)確地適用私法。物權(quán)法不單純是民事法律關(guān)系裁判的基本準(zhǔn)則，在行政訴訟領(lǐng)域，它也將成為法律共同體以及社會(huì)各界共同遵守的行為規(guī)則和裁判依據(jù)。那么，我們?cè)谘芯坎粍?dòng)產(chǎn)登記的司法審查問(wèn)題上，就不會(huì)單純地局限于行政法的領(lǐng)域，而要充分地借鑒和思考物權(quán)法的理論精髓，以此來(lái)尋找不動(dòng)產(chǎn)登記司法審查標(biāo)準(zhǔn)的最佳方案。對(duì)于不動(dòng)產(chǎn)登記審查模式的問(wèn)題，從我國(guó)不動(dòng)產(chǎn)登記的實(shí)際狀況和法治狀態(tài)來(lái)看，簡(jiǎn)單地把物權(quán)法規(guī)定的不動(dòng)產(chǎn)登記的審查方式定位于形式審或者是實(shí)質(zhì)審都是不科學(xué)的。

內(nèi)容概要

長(zhǎng)期以來(lái)，不動(dòng)產(chǎn)登記的司法審查已經(jīng)成為困擾行政審判實(shí)踐的一大難題，其核心的問(wèn)題就在于審查的標(biāo)準(zhǔn)難于把握。     本書作者在搜集了國(guó)內(nèi)大量的相關(guān)案例（包括文中引用的）進(jìn)行比對(duì)分析，就如何在現(xiàn)行的法治框架下建立科學(xué)合理的審查標(biāo)準(zhǔn)、審理好每一起不動(dòng)產(chǎn)登記行政案件展開了全面的研究。

作者簡(jiǎn)介

王旭軍，男，36歲，蒙古族，內(nèi)蒙古呼倫貝爾人，英國(guó)倫敦大學(xué)國(guó)際比較法碩士，中國(guó)政法大學(xué)行政法學(xué)博士(在讀)。內(nèi)蒙古高級(jí)人民法院行政審判庭二級(jí)法官，國(guó)家法官學(xué)院內(nèi)蒙古分院兼職教師。2006年至2007年經(jīng)最高人民法院遴選公派赴英國(guó)倫敦大學(xué)留學(xué)，并以優(yōu)異的成績(jī)獲得MA學(xué)位。同期赴法國(guó)、比利時(shí)、盧森堡、荷蘭等國(guó)訪問(wèn)學(xué)習(xí)，并被派往英國(guó)皇家高等法院直接參與案件審判工作。其問(wèn)還受到現(xiàn)任國(guó)際法院院長(zhǎng)羅莎琳·希金斯、前任國(guó)際法院院長(zhǎng)史久鏞以及現(xiàn)任英國(guó)司法大臣杰克·斯特勞的親切接見。 
    主要學(xué)術(shù)成果：2002年《論我國(guó)行政訴訟程序正義的立法完善》獲全國(guó)法院第十四屆學(xué)術(shù)研討會(huì)=等獎(jiǎng)；2005年《論我國(guó)權(quán)利質(zhì)押制度的困惑與完善》獲全國(guó)法院第十五屆學(xué)術(shù)研討會(huì)二等獎(jiǎng)；2005年《關(guān)于誘導(dǎo)性犯罪的分析與思考》獲內(nèi)蒙古全區(qū)法院學(xué)術(shù)研討會(huì)一等獎(jiǎng)；2004年《執(zhí)行中若干物權(quán)問(wèn)題的探討》獲內(nèi)蒙古全區(qū)法院學(xué)術(shù)研討會(huì)=等獎(jiǎng)；2004年《現(xiàn)代司法理念框架下的行政審判監(jiān)督制度重構(gòu)》獲全國(guó)法院第十六屆學(xué)術(shù)研討會(huì)三等獎(jiǎng)；2005年《行政執(zhí)法法律制度的整合與完善研究》獲內(nèi)蒙古法學(xué)會(huì)科研成果一等獎(jiǎng)；2006年《和諧：穿行于WTO野下的司法審查新境界》獲全國(guó)法院第十八屆學(xué)術(shù)研討會(huì)三等獎(jiǎng)；2007年《此較法視野下論公私物權(quán)在拆遷行政案件中之博弈》，《國(guó)家賠償直接損失的重新定位與改造》兩篇文章分獲全國(guó)法院第十九屆學(xué)術(shù)研討會(huì)二、三等獎(jiǎng)，并有五十余篇論文發(fā)表于省級(jí)和國(guó)家級(jí)刊物。

書籍目錄

導(dǎo)論  第一節(jié)  問(wèn)題的提出  第二節(jié)  需要厘清的幾個(gè)問(wèn)題第一章  司法審查的前提：不動(dòng)產(chǎn)登記審查職責(zé)的定位  第一節(jié)  關(guān)于形式審查  第二節(jié)  關(guān)于實(shí)質(zhì)審查  第三節(jié)  兩種審查模式的優(yōu)劣比較  第四節(jié)  物權(quán)法第12條的解讀——審查模式在我國(guó)的定位第二章  不動(dòng)產(chǎn)登記司法審查的理論基礎(chǔ)  第一節(jié)  關(guān)于不動(dòng)產(chǎn)登記司法審查及其目的  第二節(jié)  不動(dòng)產(chǎn)登記司法審查標(biāo)準(zhǔn)的界定  第三節(jié)  比較及借鑒第三章  不動(dòng)產(chǎn)登記司法審查存在的問(wèn)題、成因、挑戰(zhàn)及新理念  第一節(jié)  不動(dòng)產(chǎn)登記司法審查存在的問(wèn)題  第二節(jié)  不動(dòng)產(chǎn)登記司法審查現(xiàn)狀的成因  第三節(jié)  不動(dòng)產(chǎn)登記司法審查面臨的挑戰(zhàn)  第四節(jié)  不動(dòng)產(chǎn)登記司法審查的新理念第四章  物權(quán)原因行為分析法——架構(gòu)不動(dòng)產(chǎn)登記司法審查之方法論  第一節(jié)  物權(quán)原因行為分析法及其基本特征  第二節(jié)  物權(quán)原因行為分析法形成的理論與實(shí)踐基礎(chǔ)  第三節(jié)  物權(quán)原因行為分析的必要性  第四節(jié)  物權(quán)原因行為分析法適用的可行性  第五節(jié)  司法自限——物權(quán)原因行為分析法中的必要參數(shù)第五章  物權(quán)原因行為分析理論下不動(dòng)產(chǎn)登記司法審查標(biāo)準(zhǔn)的確立與應(yīng)用  第一節(jié)  以物權(quán)流轉(zhuǎn)為基本形態(tài)的審查標(biāo)準(zhǔn)  第二節(jié)  以不動(dòng)產(chǎn)登記行為合法性為基準(zhǔn)的審查標(biāo)準(zhǔn)  第三節(jié)  不動(dòng)產(chǎn)登記司法審查標(biāo)準(zhǔn)的補(bǔ)充——關(guān)于案例指導(dǎo)制度結(jié)論參考文獻(xiàn)后記

章節(jié)摘錄

妻，婚后共同出資購(gòu)買了一套房屋，并在房管部門明確登記為夫妻共有。后因夫妻二人感情不和，丈夫甲趁妻子乙外出學(xué)習(xí)之機(jī)未經(jīng)乙同意私自將房屋賣給丙，并到房管部門辦理了過(guò)戶手續(xù)。之后立即向乙提出離婚，在分家析產(chǎn)時(shí)，乙方知甲已經(jīng)將房屋出賣給丙，只是尚未交付占有。乙于是將房管局告上法庭，認(rèn)為房管局在未經(jīng)其共有人同意的情況下，將房屋過(guò)戶給丙的行為違法，并請(qǐng)求人民法院依法撤銷丙的房產(chǎn)證。在審理過(guò)程中，有的法官認(rèn)為，不應(yīng)撤銷丙的房產(chǎn)證，因?yàn)楸诖税钢惺巧埔獾谌?，其信賴?yán)鎽?yīng)受到法律保護(hù)；也有的法官認(rèn)為，應(yīng)當(dāng)撤銷丙的房產(chǎn)證，因?yàn)榉抗芫衷谵k理過(guò)戶登記時(shí)，沒有審查房屋共有人乙的意思表示，故其登記行為違法，應(yīng)予撤銷。筆者同意第二種觀點(diǎn)，但還有兩點(diǎn)補(bǔ)充：其一，本案中丙是否屬于善意值得考慮，因?yàn)楸诮灰字袘?yīng)當(dāng)知道該房屋系夫妻共有（房產(chǎn)證上已經(jīng)注明），而未取得乙的同意就與甲進(jìn)行交易，其善意程度大打折扣；其二，作為辦理過(guò)戶登記的房管局更應(yīng)該知道該交易標(biāo)的物為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，在沒有得到共有人同意的情況下，直接將房屋過(guò)戶給丙本身就是沒有平等地對(duì)待共有人的合法物權(quán)利益，因此其過(guò)戶行為違法，應(yīng)予撤銷。第二，各類物權(quán)的保護(hù)都要平等化。這是物權(quán)利益本身的平等性所決定的。盡管每個(gè)利益的主體在范圍和程度上可能是不同的，但是，這并不意味著利益不具有平等性。從理論上講，財(cái)產(chǎn)關(guān)系是最主要的經(jīng)濟(jì)關(guān)系，各種財(cái)產(chǎn)權(quán)是這種財(cái)產(chǎn)關(guān)系在法律上的體現(xiàn)，屬于上層建筑的范疇。

后記

在我的學(xué)術(shù)之路上，似乎太多的感動(dòng)和感悟……牛頓說(shuō)過(guò)一句話，“之所以我成功，是因?yàn)槲艺驹诹司奕说募绨蛏稀薄＿@句話說(shuō)得太精彩了……彈指一揮間，驀然回首，我在學(xué)海里已遨游了無(wú)數(shù)個(gè)斗轉(zhuǎn)星移，留下無(wú)盡的思索和法律的暢想，也似乎用取得的點(diǎn)滴收獲在譜寫著自己無(wú)悔的青春。歲月如果是一個(gè)輪回，我又寧愿時(shí)光倒流，因?yàn)槲疫€有那么的無(wú)知和愚鈍，還有那么多值得去探索的真諦向應(yīng)松年教授、馬懷德教授、劉善春教授等眾多恩師去學(xué)習(xí)，因?yàn)檫@是我的理想，也是我的使命……

編輯推薦

《不動(dòng)產(chǎn)登記司法審查》編輯推薦：弘一大師說(shuō)：書有未曾經(jīng)我讀，事無(wú)不可對(duì)人言。故學(xué)問(wèn)雖無(wú)涯，而做人則不可失涵養(yǎng)。涵養(yǎng)則以謙下、柔和、誠(chéng)摯為上。吾生有涯而學(xué)無(wú)涯，仍將以有涯之生求無(wú)涯之學(xué)。這正如盧梭所言：只要我去學(xué)習(xí)，就是為了認(rèn)識(shí)自己，而不是為了教育別人；在教別人之前，首先要充分認(rèn)識(shí)自己。正所謂：學(xué)不可以已。青，取之于藍(lán)，而勝于藍(lán)；冰，水為之，而寒于水。我們常說(shuō)：偉人之所以偉大，是因?yàn)樗c別人共處逆境時(shí)，別人失去了信心，他卻下決心實(shí)現(xiàn)自己的目標(biāo)。這才是：山不辭土，故能成其高；海不辭水，故能成其深！

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