房地產(chǎn)案件立案標準

前言

　　我國正處于全面建設社會主義和諧社會的偉大歷史進程中，國際經(jīng)濟交往日趨頻繁，競爭不斷加劇，國內(nèi)社會結構調(diào)整、新舊體制交替進一步加快，社會經(jīng)濟生活中的深層次矛盾和各種利益沖突也逐漸顯現(xiàn)，由此引發(fā)的各種矛盾糾紛，呈現(xiàn)出日益復雜、多樣化的趨勢。通過司法途徑，正確運用法律手段，解決這些社會矛盾和沖突，維護社會穩(wěn)定，保障改革開放，是人民法院所承擔的重大使命與光榮職責。立案工作是人民法院審判工作的重要組成部分，是人民法院審理裁決案件的前提和基礎，是審判活動的第一關，沒有立案工作，就不可能存在案件的審理和裁決。立案庭既是重要的審判業(yè)務庭，又是人民法院與群眾和社會各界聯(lián)系的橋梁和紐帶，是人民法院的“對外窗口”和“形象工程”。做好立案工作，事關法院工作的全局?！　τ趶V大群眾而言，到法院立案是他們將糾紛訴至法院請求司法救濟的必由之路。申請手續(xù)是否符合程序規(guī)定，提供材料是否達到立案標準，選擇法院是否符合有關管轄規(guī)定等等問題，既直接關系到訴訟申請能否被法院受理，也直接關系到當事人自身合法權益能否得到司法機關的有力維護?！　∥覀冋J為準確把握法院立案的標準，切實掌握立案的關鍵與技巧，既是推進立案工作專業(yè)化、規(guī)范化、科學化的必然要求，更是廣大群眾維護自身合法權益的客觀需要。

內(nèi)容概要

　　《房地產(chǎn)案件立案標準》系統(tǒng)介紹了現(xiàn)行房地產(chǎn)法律規(guī)定以及相關的法律原理，深刻剖析了各類房地產(chǎn)糾紛的立案標準、立案關鍵以及立案技巧，而后遴選諸多代表性的典型房地產(chǎn)案例逐一進行詳細的解說，讓讀者不但在較短的時間內(nèi)能夠更好地了解我國房地產(chǎn)法律，而且能夠更充分、更專業(yè)地處理房地產(chǎn)糾紛。

書籍目錄

第一章 房地產(chǎn)糾紛概述第一節(jié) 房地產(chǎn)糾紛概述第二節(jié) 房地產(chǎn)登記第三節(jié) 房地產(chǎn)合同第四節(jié) 房地產(chǎn)糾紛訴訟第二章 土地使用權出讓糾紛的立案標準：第一節(jié) 土地使用權出讓糾紛概述第二節(jié) 土地使用權出讓糾紛立案的標準與關鍵第三節(jié) 土地使用權出讓糾紛立案的技巧第四節(jié) 土地使用權糾紛立案典型案例第三章 商品房買賣糾紛的立案標準第一節(jié) 商品房買賣糾紛概述第二節(jié) 商品房買賣糾紛立案的標準與關鍵第三節(jié) 商品房買賣糾紛立案的技巧第四節(jié) 商品房買賣糾紛立案典型案例第四章 房地產(chǎn)抵押糾紛的立案標準第一節(jié) 房地產(chǎn)抵押概述第二節(jié) 房地產(chǎn)抵押糾紛立案的標準與關鍵第三節(jié) 房地產(chǎn)糾紛立案的技巧第四節(jié) 房地產(chǎn)抵押糾紛立案典型案例第五章 房地產(chǎn)租賃糾紛的立案標準第一節(jié) 房地產(chǎn)租賃概述第二節(jié) 房地產(chǎn)租賃糾紛立案的標準與關鍵第三節(jié) 房地產(chǎn)租賃糾紛立案的技巧第四節(jié) 房地產(chǎn)租賃糾紛立案典型案例第六章 房屋拆遷糾紛的立案標準第一節(jié) 房屋拆遷糾紛概述第二節(jié) 房屋拆遷糾紛立案的標準與關鍵第三節(jié) 房屋拆遷糾紛立案的技巧第四節(jié) 房屋拆遷糾紛立案典型案例第七章 物業(yè)管理糾紛的立案標準第一節(jié) 物業(yè)管理糾紛概述第二節(jié) 物業(yè)管理糾紛立案的標準與關鍵第三節(jié) 物業(yè)管理糾紛立案的技巧第四節(jié) 物業(yè)管理糾紛立案典型案例附錄最高人民法院印發(fā)《關于人民法院立案工作的暫行規(guī)定》的通知(1997年4月21日)附：最高人民法院關于人民法院立案工作的暫行規(guī)定最高人民法院關于印發(fā)《民事案件案由規(guī)定》的通知(2008年2月4日)附：民事案件案由規(guī)定訴訟費用交納辦法(2006年12月19日)中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法(2007年8月30日)附：全國人民代表大會常務委員會關于修改《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》的決定(2007年8月30日)物業(yè)管理條例(2007年8月26日)附：國務院關于修改《物業(yè)管理條例》的決定(2007年8月26日)最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋(2003年4月28日)最高人民法院關于審理涉及國有土地使用權合同糾紛案件適用法律問題的解釋(2005年6月18日)最高人民法院關于審理涉及農(nóng)村土地承包糾紛案件適用法律問題的解釋(2005年7月29日)最高人民法院關于審理建筑物區(qū)分所有權糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋(2009年5月4日)最高人民法院關于審理物業(yè)服務糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋(2009年5月15日)參考書目

章節(jié)摘錄

　　二、房地產(chǎn)糾紛的主要類型　　隨著市場經(jīng)濟的發(fā)展，城市化進程的推進，房地產(chǎn)業(yè)的迅速發(fā)展，房地產(chǎn)糾紛案件數(shù)量逐年增加，司法實踐中，房地產(chǎn)糾紛案件主要有以下幾種類型：　?。ㄒ唬┓康禺a(chǎn)交易糾紛　　1．商品房預售糾紛。商品房預售制度有利于房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)及時籌集資金投入到房地產(chǎn)開發(fā)中去，加速了商品房的流轉(zhuǎn)，促進了房地產(chǎn)市場的發(fā)展，因此，近年來商品房的買賣大多采用預售的方式。但是，當購買者依售房宣傳廣告、規(guī)劃設計訂立預售合同后，在房屋正式交付使用時，卻發(fā)現(xiàn)標的與原來的廣告宣傳不同；或是開發(fā)商在預售之后，不能辦理產(chǎn)權證；或者是開發(fā)商不能按期交房，或有其他違約行為而發(fā)生糾紛?！　?．單位集資房和已參加房改的公有住房的出售糾紛。根據(jù)國務院的房改政策，單位建設的含有職工福利性質(zhì)的住房基本上已出售歸職工所有，不過對這些房屋的上市交易還有一定的限制條件，不允許隨意轉(zhuǎn)讓。而有些職工在經(jīng)濟條件好想購買新商品房時，會將房改房出售，但縣一級的房改房出售又未制定相關政策，或是有些職工為了逃避交納稅金和出售收益，許多房屋都是私下出售，根本無法辦理過戶手續(xù)。結果是由于違反了限制性規(guī)定，造成了大量買賣行為無效而發(fā)生糾紛。　　3．私有房屋和二手房買賣糾紛。房屋系不動產(chǎn)，依據(jù)法律規(guī)定在轉(zhuǎn)讓時必須辦理變更登記，而且要交納稅款。社會上大量存在因不愿交納稅款，在房屋買賣后不變更登記（俗稱過戶）的行為，隨著房價的上漲或遇到房屋拆遷時，有些人對原賣價反悔，以合同未變更登記為由，起訴要求解除合同。

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