房地產(chǎn)經(jīng)濟專業(yè)知識與實務(wù)（中級）

前言

　　為了幫助考生順利通過全國經(jīng)濟專業(yè)技術(shù)資格考試，我們根據(jù)2009年版考試大綱和指定教材編寫了全國經(jīng)濟專業(yè)技術(shù)資格考試（初級／中級）輔導系列?！　”緯侨珖?jīng)濟專業(yè)技術(shù)資格考試科目“房地產(chǎn)經(jīng)濟專業(yè)知識與實務(wù)（中級）”的過關(guān)必做習題集。本書遵循2009年版教材《房地產(chǎn)經(jīng)濟專業(yè)知識與實務(wù)（中級）》的章目編排，共分13章，根據(jù)最新考試大綱的要求及相關(guān)法律法規(guī)編寫了約1000道習題，其中包括了部分歷年真題。所選習題基本涵蓋了考試大綱規(guī)定需要掌握的知識內(nèi)容，側(cè)重于選編常考重難點習題，并對部分習題的答案進行了詳細的分析和說明。　　需要特別說明的是：為了便于考生更好地復習，本書結(jié)合最新考試大綱，根據(jù)最新法律法規(guī)對2009年版教材中的一些知識點進行了補充和完善，并對歷年真題和習題（包括解析）進行了相應(yīng)地修改。如果相關(guān)法律法規(guī)、考試大綱以及其他考試資料發(fā)生變化，我們會及時根據(jù)最新法律法規(guī)和考試大綱對本書進行修訂和說明。關(guān)于最新相關(guān)法律法規(guī)及考試題型、考試時間等相關(guān)信息，讀者可以登錄中華經(jīng)濟師考試網(wǎng)（WWW.100jjs.com）查詢。本書參考了眾多的配套資料和相關(guān)參考書，書中錯誤、遺漏不可避免，敬請指正和提出建議?！　∈ゲ艑W習網(wǎng)（www.100xuexi.com）是一家為全國各類考試和專業(yè)課學習提供全套復習資料的專業(yè)性網(wǎng)站。圣才學習網(wǎng)包括中華經(jīng)濟師考試網(wǎng)、中華證券學習網(wǎng)、中華金融學習網(wǎng)、中華保險學習網(wǎng)、中華精算師考試網(wǎng)等48個子網(wǎng)站?！　≈腥A經(jīng)濟師考試網(wǎng)是一家為全國經(jīng)濟專業(yè)技術(shù)資格考試提供全套復習資料的專業(yè)性網(wǎng)站。經(jīng)濟師考試包括初級和中級兩個級別，分別設(shè)置了經(jīng)濟基礎(chǔ)知識、工商管理、農(nóng)業(yè)經(jīng)濟、商業(yè)經(jīng)濟、財政稅收、金融、保險、運輸經(jīng)濟（公路、水路、鐵路、民航）、人力資源管理、郵電經(jīng)濟、房地產(chǎn)經(jīng)濟、旅游經(jīng)濟、建筑經(jīng)濟等考試科目。每個欄目（各類經(jīng)濟師考試）都設(shè)置有為考生提供一條龍服務(wù)的資源，包括：網(wǎng)絡(luò)課程輔導、在線測試、專業(yè)圖書、歷年真題、專項練習、筆記講義、視頻課件、學術(shù)論文等。

內(nèi)容概要

本書是全國經(jīng)濟專業(yè)技術(shù)資格考試科目“房地產(chǎn)經(jīng)濟專業(yè)知識與實務(wù)（中級）”的過關(guān)必做習題集。本書遵循2010年版教材《房地產(chǎn)經(jīng)濟專業(yè)知識與實務(wù)（中級）》的章目編排，共分13章，根據(jù)最新考試大綱的要求及相關(guān)法律法規(guī)編寫了約1000道習題，其中包括了部分歷年真題。所選習題基本涵蓋了考試大綱規(guī)定需要掌握的知識內(nèi)容，側(cè)重于選編常考重難點習題，并對部分習題的答案進行了詳細的分析和說明。    圣才學習網(wǎng)/中華經(jīng)濟師考試網(wǎng)提供全國經(jīng)濟專業(yè)技術(shù)資格考試名師網(wǎng)絡(luò)班及面授班（隨書配有圣才學習卡，網(wǎng)絡(luò)班及面授班的詳細介紹參見本書最后內(nèi)頁）。本書和配套網(wǎng)絡(luò)班及面授班特別適用于參加全國經(jīng)濟專業(yè)技術(shù)資格考試的考生，也適用于各大院校經(jīng)濟學專業(yè)的師生參考。

書籍目錄

第一章 房地產(chǎn)經(jīng)濟基本理論  一、單項選擇題  二、多項選擇題  三、案例分析題第二章 房地產(chǎn)征收征用  一、單項選擇題  二、多項選擇題  三、案例分析題第三章 建設(shè)用地使用制度  一、單項選擇題  二、多項選擇題  三、案例分析題第四章 房地產(chǎn)市場調(diào)研  一、單項選擇題  二、多項選擇題  三、案例分析題第五章 房地產(chǎn)投資項目經(jīng)濟評價  一、單項選擇題  二、多項選擇題  三、案例分析題第六章 房地產(chǎn)投資項目不確定性分析  一、單項選擇題  二、多項選擇題  三、案例分析題第七章 房地產(chǎn)投資項目方案比選  一、單項選擇題  二、多項選擇題  三、案例分析題第八章 房地產(chǎn)開發(fā)項目管理  一、單項選擇題  二、多項選擇題第九章 房地產(chǎn)市場營銷  一、單項選擇題  二、多項選擇題  三、案例分析題第十章 房地產(chǎn)估價  一、單項選擇題  二、多項選擇題  三、案例分析題第十一章 物業(yè)管理  一、單項選擇題  二、多項選擇題  三、案例分析題第十二章 房地產(chǎn)金融  一、單項選擇題  二、多項選擇題  三、案例分析題第十三章 房地產(chǎn)稅收  一、單項選擇題  二、多項選擇題  三、案例分析題

章節(jié)摘錄

　　【答案】ABCD　　【解析】建設(shè)用地使用權(quán)出讓的特征有：①土地使用權(quán)出讓是一種國家壟斷行為；②出讓的土地使用權(quán)是有使用期限的；③土地使用權(quán)出讓是有償?shù)?；④建設(shè)用地使用權(quán)可分別設(shè)定；⑤土地使用者享有權(quán)利的范圍是有限制的。　　16.國有建設(shè)用地使用權(quán)協(xié)議出讓的范圍有（）?！　.原劃撥、承租土地使用權(quán)人申請辦理協(xié)議出讓，經(jīng)依法批準，可以采取協(xié)議方式　　B.劃撥建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓申請辦理協(xié)議出讓，經(jīng)依法批準，可以采取協(xié)議方式　　C.通過出讓協(xié)調(diào)決策機構(gòu)集體認定實行協(xié)議出讓方式的，可以采取協(xié)議方式　　D.出讓土地使用權(quán)人申請續(xù)期，經(jīng)審查準予續(xù)期的，可以采用協(xié)議方式　　E.法律、法規(guī)、行政規(guī)定等明確應(yīng)當收回土地使用權(quán)重新公開出讓　　【答案】ABCD　　【解析】國有建設(shè)用地使用權(quán)可以實行協(xié)議出讓的方式除ABCD四種情形外，供應(yīng)工業(yè)、商業(yè)、旅游、娛樂和商品住宅等各類經(jīng)營性用地以外用途的用地，其供地計劃公布后同一宗地只有一個意向用地者的，可以采取協(xié)議方式?！　?7.國有建設(shè)用地使用權(quán)協(xié)議出讓的類型包括（）等。　　A.政府供地環(huán)節(jié)的協(xié)議出讓　　B.劃撥建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓申請辦理協(xié)議出讓　　C.出讓建設(shè)用地使用權(quán)買賣申請辦理協(xié)議出讓　　D.出讓建設(shè)用地使用權(quán)改變用途申請辦理協(xié)議出讓　　E.原劃撥、承租建設(shè)用地使用權(quán)人申請辦理協(xié)議出讓　　【答案】ABDE　　【解析】根據(jù)國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓時，政府、土地產(chǎn)權(quán)人與擬出讓土地的經(jīng)濟法律關(guān)系，協(xié)議出讓可以分為五大類：①政府供地環(huán)節(jié)的協(xié)議出讓；②原劃撥、承租建設(shè)用地使用權(quán)人申請辦理協(xié)議出讓；③劃撥建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓申請辦理協(xié)議出讓；④出讓建設(shè)用地使用權(quán)改變用途申請辦理協(xié)議出讓；⑤出讓建設(shè)用地使用權(quán)續(xù)期申請辦理協(xié)議出讓。建設(shè)用地使用權(quán)出讓金主要包括（）。　　A.分期提前支付的整個使用期間的地租　　B.建設(shè)用地使用權(quán)出讓前國家對土地的開發(fā)成本　　C.有關(guān)的征地拆遷安置補償?shù)荣M用　　D.土地的預期收益的一部分　　E.轉(zhuǎn)讓手續(xù)費　　【答案】ABC　　【解析】國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓金簡稱出讓金，是指國有建設(shè)用地使用權(quán)的受讓者，按照國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同約定的使用期限，一次性或分期提前支付的整個使用期間的地租，以及國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓前國家對土地的開發(fā)成本和有關(guān)的征地拆遷補償安置等費用。　　19.根據(jù)有關(guān)法規(guī)，（）必須以招標、拍賣或掛牌方式出讓?！　.商業(yè)用地　　B.旅游用地　　C.娛樂用地　　D.商品住宅　　E.科、教文衛(wèi)用地

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