好泡沫還是壞泡沫？

出版時(shí)間：2010-7 出版社：中信出版社作者：倪金節(jié) 頁數(shù)：202
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前言

　　房地產(chǎn)泡沫進(jìn)入“光速”隧道　　財(cái)經(jīng)專欄作家、知名財(cái)經(jīng)評(píng)論員葉檀　　剛剛過去的2009年和2010年的前三個(gè)月，房地產(chǎn)價(jià)格進(jìn)入“光速”隧道。中國房地產(chǎn)與美國國債并列全球兩大泡沫，雖然全球第二大金融泡沫言猶在耳，雖然做空對(duì)沖基金巨鱷查諾斯稱中國房地產(chǎn)泡沫等于1000個(gè)迪拜，但中國房地產(chǎn)市場卻堅(jiān)定向上，絕不回頭?！　?009年的房地產(chǎn)泡沫是貨幣泡沫的直接后果。為了拯救2009年年初搖搖欲墜的國內(nèi)生產(chǎn)總值(GDP)，政府拉長了房地產(chǎn)金融杠桿，給房地產(chǎn)泡沫火上澆油。不去除貨幣泡沫與房地產(chǎn)金融杠桿，已經(jīng)瘋狂

內(nèi)容概要

上至中央領(lǐng)導(dǎo)，下至黎民百姓，每一個(gè)人都在關(guān)心房價(jià)，因?yàn)榉孔优c每一個(gè)人息息相關(guān)，更與中國經(jīng)濟(jì)走勢密不可分。房地產(chǎn)市場以及中國經(jīng)濟(jì)是否有泡沫？如果有，這泡沫是好是壞，何時(shí)破裂，如何應(yīng)對(duì)？這是當(dāng)下坊間和民間最熱議的話題之一。  　本書以中國房地產(chǎn)泡沫為中心，遵循著“流動(dòng)性過?！康禺a(chǎn)價(jià)格泡沫形成——擴(kuò)展——破滅的后果——應(yīng)對(duì)措施”的邏輯線條，詳細(xì)梳理了近十年來中國經(jīng)濟(jì)泡沫化的歷程，探究房地產(chǎn)泡沫與中國經(jīng)濟(jì)的內(nèi)在聯(lián)系，全面而又不失系統(tǒng)性地向讀者展現(xiàn)了中國經(jīng)濟(jì)的全景畫卷。

作者簡介

倪金節(jié)，財(cái)經(jīng)作家，現(xiàn)任新華社《財(cái)經(jīng)國家周刊》評(píng)論主筆，同時(shí)為中國人保資產(chǎn)研究所客座研究員，《上海證券報(bào)》和《第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)》特約專欄作家。常年研究宏觀經(jīng)濟(jì)、金融市場和汽車產(chǎn)業(yè)三大領(lǐng)域。對(duì)2006年到2008年全球通脹形勢，2009年中國信貸井噴、房價(jià)暴漲和資產(chǎn)泡沫有過前瞻性的分析和預(yù)警。為近年來活躍在財(cái)經(jīng)評(píng)論一線的新銳專欄作家之一。已出版作品《反通脹戰(zhàn)爭》等。

書籍目錄

序一 序二前言 中國經(jīng)濟(jì)鷹的重生上篇 岌岌可危的大泡沫　第一章 房地產(chǎn)泡沫難以為繼　第二章 房地產(chǎn)泡沫崩潰之后　第三章 十年增長泡沫化 　第四章 泡沫源頭：貨幣泡沫泛濫　第五章 中國制造業(yè)艱難前行　第六章 即將到來的高通脹 下篇 中國如何應(yīng)對(duì)？　第七章 如何治理當(dāng)前的房地產(chǎn)泡沫　第八章 全面制止超級(jí)泡沫化 　第九章 尋找經(jīng)濟(jì)增長新引擎 　第十章 經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)改革升級(jí)之路

章節(jié)摘錄

　　第十一屆全國政協(xié)副主席、全國工商聯(lián)主席黃孟復(fù)在2010年“兩會(huì)”期間如是感慨：“北京房價(jià)是2萬元(每平方米)還是3萬元(每平方米)，對(duì)普通老百姓來說根本就沒有差別，有什么差別呢？2萬元買不起，漲到3萬元還是買不起。這樣一來房價(jià)跟普通老百姓根本就沒有關(guān)系。除非降到3000元(每平方米)，但這可能嗎？”　　的確，中國房地產(chǎn)業(yè)已經(jīng)進(jìn)入了“買泡泡”的階段，早就成為了有錢人炒作“博傻”的游戲，而與普通老百姓完全沒有了關(guān)系。這是悲哀，更是一種無奈?！　∪缃裨诒本┝h(huán)以內(nèi)已難覓每平方米萬元以下的房了，而北京城鎮(zhèn)

編輯推薦

　　房價(jià)瘋漲原因何在？神話能否繼續(xù)？　　如何應(yīng)對(duì)高通脹？拿什么拯救實(shí)體經(jīng)濟(jì)？　　發(fā)掘中國經(jīng)濟(jì)重生之策，尋找經(jīng)濟(jì)增長新引擎！　　葉檀，著名財(cái)經(jīng)作家　　孟波，新浪網(wǎng)副總編輯　　張凱華，中央電視臺(tái)《經(jīng)濟(jì)半小時(shí)》制片人　　袁岳，零點(diǎn)集團(tuán)董事長，東方衛(wèi)視和第一財(cái)經(jīng)頻道主持人　　張明，中國社科院國際金融研究中心秘書長　　郭田勇，中央財(cái)經(jīng)人學(xué)教授，中國銀行業(yè)研究中心主任　　馮科，北京大學(xué)經(jīng)濟(jì)研究所常務(wù)副所長　　這個(gè)世界上很少有不會(huì)破滅的泡沫，因?yàn)樽鰧?shí)泡沫實(shí)在是太難太難，遠(yuǎn)遠(yuǎn)沒有讓泡沫回歸原形簡單。中

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對(duì)中國當(dāng)前經(jīng)濟(jì)困境剖析得十分深刻，也找到了根本問題所在，關(guān)心中國經(jīng)濟(jì)的人值得一看。
　　無意中看到一本關(guān)于評(píng)論中國近年房地產(chǎn)市場泡沫的書，全書覆蓋面較廣，幾乎涵蓋了所有與房地產(chǎn)相關(guān)的各個(gè)經(jīng)濟(jì)和社會(huì)問題，對(duì)了解當(dāng)前中國經(jīng)濟(jì)現(xiàn)象具有一定的啟迪作用。
　　
　　本書開篇闡述了中國房地產(chǎn)泡沫的現(xiàn)狀，比較中美、中日房地產(chǎn)危機(jī)的相似性和差異性，特別刻畫了中國房地產(chǎn)泡沫如何綁架中國國民經(jīng)濟(jì)，導(dǎo)致政府面臨各種社會(huì)問題時(shí)處于“兩難”狀態(tài)。書中重點(diǎn)描述了2008年全球金融危機(jī)爆發(fā)后，政府為實(shí)現(xiàn)“保八”目標(biāo)，而采取的寬松貨幣財(cái)政政策，拯救中國經(jīng)濟(jì)迅速"V"型方式走出金融危機(jī)陰影，2009年順利實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)增長目標(biāo)。但是中國由此而埋下了更加深刻的經(jīng)濟(jì)問題，房產(chǎn)泡沫和信貸泡沫比之前任何時(shí)刻顯得更為嚴(yán)重，經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)失調(diào)也較前幾年更為嚴(yán)重，中國經(jīng)濟(jì)問題似乎積重難返。
　　
　　本書也提及了房地產(chǎn)泡沫導(dǎo)致的其他社會(huì)熱點(diǎn)問題，比如蝸居人群、農(nóng)民工問題、中國制造業(yè)問題、炒房團(tuán)現(xiàn)象以及中國創(chuàng)新問題，當(dāng)然所有這些社會(huì)問題，并不是都由房地產(chǎn)泡沫直接導(dǎo)致，也不是通過解決房地產(chǎn)問題就能解決的，但是，這些問題，的確因?yàn)榉康禺a(chǎn)泡沫出現(xiàn)而顯得更為突出和嚴(yán)重，比如由于房地產(chǎn)資產(chǎn)泡沫的嚴(yán)重化，導(dǎo)致的企業(yè)家浮躁心理，使得不少企業(yè)無心制造業(yè)、無意創(chuàng)新；央企濫用國家資金資源優(yōu)勢跨行業(yè)投向房地產(chǎn)業(yè)；甚至連地方政府也變得浮躁難耐，對(duì)土地財(cái)政依賴性與日俱增。
　　
　　但是，可能是由于篇幅限制，或者是為了本書的緊湊型考慮，作者更多的是羅列了許多與房地產(chǎn)相關(guān)的問題，而并沒有對(duì)每個(gè)問題進(jìn)行展開，做進(jìn)一步的深層次分析。
　　
　　其實(shí)中國的很多社會(huì)問題，從表面上看，似乎是房地產(chǎn)市場扭曲造成的，但是事實(shí)上這是一個(gè)非常深刻的社會(huì)問題，與我國的社會(huì)、經(jīng)濟(jì)制度本身有較大聯(lián)系。其實(shí)經(jīng)濟(jì)問題，在中國并不完全是一個(gè)市場問題，而是由政府主導(dǎo)的半行政半市場化問題。中國經(jīng)濟(jì)到底何去何從，和政府對(duì)國家的定位有很大的關(guān)系，而這種國家定位，并不是由一個(gè)集團(tuán)，一個(gè)政黨可以輕易決策的。
　　
　　我們也許知道經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)調(diào)整是經(jīng)濟(jì)持續(xù)發(fā)展的唯一出路；我們也許知道房地產(chǎn)泡沫總歸是要破滅的，應(yīng)該盡快進(jìn)行宏觀調(diào)控；我們也許知道土地財(cái)政政策是不可持續(xù)的，應(yīng)該進(jìn)行財(cái)稅制度改革，但是這些變動(dòng)或者說改革，都帶有太大的不確定性了，沒有哪個(gè)部門愿意承擔(dān)后果，也沒有哪屆政府敢于輕易的發(fā)動(dòng)改革。
　　
　　任何變動(dòng)都牽涉到不同的利益集團(tuán)，都有可能導(dǎo)致嚴(yán)重的后果，劇烈的改革容易引發(fā)革命。就如同1978年中國進(jìn)行改革開放一樣，在沒有進(jìn)行開放前，沒有人會(huì)知道改革開放會(huì)帶來怎樣的經(jīng)濟(jì)巨變，改革的阻力也是相當(dāng)巨大。我國政府傳統(tǒng)上是集權(quán)制政府，而且是經(jīng)濟(jì)利益主導(dǎo)性的政府，沒有從根本上轉(zhuǎn)型為公共利益及服務(wù)為主導(dǎo)型政府，這就沒法轉(zhuǎn)變政府以衡量國民經(jīng)濟(jì)增長為主要政績指標(biāo)的政策，從而與此相關(guān)的更多的經(jīng)濟(jì)和社會(huì)問題都被設(shè)定了前提條件，而無法輕易更改。
　　
　　書中，作者引用了外圍經(jīng)濟(jì)體的房地產(chǎn)泡沫危機(jī)，如日本20實(shí)際80年代的地產(chǎn)泡沫、美國2008年的次貸危機(jī)以及剛剛發(fā)生不久的迪拜危機(jī)，無疑都想說明一個(gè)問題，任何資產(chǎn)泡沫都沒有永遠(yuǎn)的無限上漲的傳說，中國的房地產(chǎn)泡沫也將在不久的將來被刺破，“博傻”游戲，終歸是會(huì)產(chǎn)生一撥接花的傻瓜。
　　
　　本書沒有給予長篇大論的政策建議，只在最后稍微提出一點(diǎn)意見，也許作者骨子里還看不到中國經(jīng)濟(jì)會(huì)有更好的出路，也想不出什么適用中國的較好的解決當(dāng)前經(jīng)濟(jì)問題的辦法。因?yàn)椋@不僅僅是個(gè)簡單的經(jīng)濟(jì)問題，而是牽涉到社會(huì)制度的政治問題，所有經(jīng)濟(jì)學(xué)家、政治學(xué)家都看到了中國目前的經(jīng)濟(jì)問題，所有人都知道必須下決心進(jìn)行改革，但是面對(duì)形式的復(fù)雜和嚴(yán)峻，任何解決方案都顯得只會(huì)是飲鴆止渴。

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