地產(chǎn)霸權(quán)

用戶評論 (總計97條)

•   眾所周知，在我們建國后，在很長一段時期內(nèi)，香港是大陸對外交流與貿(mào)易的唯一出口。正是得益于這一地位，香港經(jīng)濟迅速騰飛，成為世界上最為自由的經(jīng)濟體系，是世界著名的金融中心、航運中心，它市場發(fā)達而經(jīng)濟繁榮，它社會開放而兼容東西。而且伴隨著港臺流行文化的廣泛傳播，甚至泛濫，一時間香港幾乎成為人人向往的圣地，至今不衰。從大陸產(chǎn)婦擠爆香港醫(yī)院，從大陸游客掃蕩香港商場，香港在大陸人心目中的地位和吸引力可見一斑。
  
  然而，這只是我們外人眼中的香港，只是我們看到的香港的表象。在這個虛華的外表之下，潛藏著竟是一個真實而殘酷、傳統(tǒng)而自閉的香港。香港的經(jīng)濟高度集中，李嘉誠的長江實業(yè)和和記黃埔、李兆基的恒基兆業(yè)、郭炳湘兄弟的新鴻基集團、鄭裕彤家族的新世界發(fā)展、包玉剛家族的九龍倉集團這幾大家族控制的上市公司，占香港股市總市值的14.7%。他們無一不是由地產(chǎn)起家，然后向其他產(chǎn)業(yè)，特別是公共服務(wù)業(yè)滲透，從而一步步掌控香港，他們主宰著香港的經(jīng)濟命脈，控制著香港人。在他們的控制下，香港的公用事業(yè)慘遭壟斷，房租只升不降，電費僅低于日本和菲律賓，煤氣業(yè)的毛利水平達到驚人的46%，超市只剩下百佳和惠康，巴士業(yè)的毛利率也達到13%。這些財團把香港的各個經(jīng)濟領(lǐng)域都變成了自家的菜園，絕不容許外人染指。一有外來“入侵者”，無不群起而攻之，逐之而后安。在這種競爭嚴重缺失的情況下，香港人只能任他們宰割，把辛苦工作所得的大部分收入都乖乖地奉上，生活并不見得有多富裕，而一旦遭遇危機，就會陷入困境。
  
  看書至此，我心中突然就想到一個詞——劫掠。這些地產(chǎn)商把自己的觸角伸到了香港經(jīng)濟的每個角落，凡有利益處，就有他們的身影。公用事業(yè)，比如公交、暖氣、煤氣、供水等在我的理解中應(yīng)該是持平或略有虧損才為正常，因為這類企業(yè)的第一追求應(yīng)該是如何服務(wù)好民眾，而不是單一的追求利益。但就是因為香港幾大財閥的控制，煤氣業(yè)的毛利率達到了46%，幾乎就是暴利。他們是在以一種光明正大的形式在劫掠香港民眾。
  
  照理說這種情況香港特區(qū)政府應(yīng)該是非常清楚的，為什么他不采取措施呢？因為他被人綁架了！綁架者就是這些大財團。為什么如此說呢？因為香港政府多年來采取低稅收政策以促進貿(mào)易，其財政收入嚴重依賴出讓土地，致使這些地產(chǎn)商不但控制了經(jīng)濟，也逐漸向政府滲透，搞了大量的利益代言人，把政府也綁在了自己的戰(zhàn)車上，成為自己攫取利益的一個工具和幫手，只能照他們的意愿行事。如若有所違逆，動輒以香港的經(jīng)濟前途相威脅，何愁特區(qū)政府不乖乖就范！以至于號稱世界第一的自由經(jīng)濟體，竟沒有一部反對壟斷、促進競爭的法律，就不難理解了！
  
  由此聯(lián)想到我們大陸很多地方的政府為了促進城市發(fā)展，也在大量圈地賣地，政府已經(jīng)成了土地批發(fā)商。土地出讓收入在某些地方已經(jīng)成為其財政收入的重要來源，可以說，房價的不斷高企與此有很大關(guān)聯(lián)，甚至就是主因。但政府卻無能為力，屢次采取措施都未見實效，房價并不見松動。原因何在？因為地方政府并未出實招。他們在怕房價跌造成地價跌！在這方面，香港并不是我們學習的榜樣，反倒是我們的前車之鑒。
  
  作者潘慧嫻曾經(jīng)擔任香港最大的地產(chǎn)公司——新鴻基地產(chǎn)集團創(chuàng)辦人郭得勝的私人助理達八年，其后又進入嘉理建設(shè)。多年的地產(chǎn)業(yè)從業(yè)歷程，使她對香港地產(chǎn)業(yè)的運作和發(fā)展極為熟悉。所以寫出來的文章也很深刻，很有洞見，應(yīng)該說是鞭辟入里，告訴我們一個不一樣的香港。這本書值得一讀。
•   江山/文
  　　
  　　不管是揭秘也好還是探討也罷，《地產(chǎn)霸權(quán)》都是一本讓人震撼的作品。既然打開天窗說亮話，就需要真實的例子出來。雖然書中講到的是香港的人和事，離我們似乎很遠，但當我們跟著作者把那種好奇的閱讀情緒激發(fā)出來，相信我們很容易明白道理就在其中。洞見一方天地，要的就是客氣存在，也只有深入其中才會發(fā)現(xiàn)真正的桃花源。
  　　
  　　在我的潛意識中，總認為香港是富饒時尚繁華的大都市，百毒不侵，和諧美滿。但當我讀過這本書后會認識到，原來香港也有瑕疵，也有需要我們發(fā)現(xiàn)真相的事實存在。這本書對于作者來說，不僅僅是個人經(jīng)歷的真實記錄，更是揭示權(quán)力與地產(chǎn)的勇敢之作。
  　　
  　　全書通過香港房地產(chǎn)的風起云涌再現(xiàn)了其經(jīng)濟的走向，近而引出更多相關(guān)產(chǎn)業(yè)的內(nèi)幕與暗礁。土地作為一種權(quán)力的象征，帶動著整個城市的發(fā)展。而當?shù)禺a(chǎn)業(yè)沒有了競爭，壟斷成為主角來光臨權(quán)力的營造。在各大地產(chǎn)財團的整體盈利中，出售發(fā)展物業(yè)所得的占絕大部分。從出租到物業(yè)管理來謀取暴利成為壟斷發(fā)展的土壤。不論是物業(yè)的管理費、電費過高還是主導燃氣市場和超市寡頭壟斷，公用事業(yè)已被潛移默化地成為壟斷的最好借口。而壟斷的弊端突出的表現(xiàn)在大眾的生活上。至此，民生問題成為我們關(guān)注的焦點，自由經(jīng)濟體也發(fā)生了前所未有的改變。
  　　
  　　其實，真正的壟斷已經(jīng)從香港的地產(chǎn)業(yè)滲透到了整個社會的方方面面，而如何進行反壟斷已成為迫在眉睫的大事。除了徹底改革土地制度及改變政府的土地和房屋政策，還要加大競爭法的促進與實施。針對龍頭企業(yè)通過定價或共享市場的卡特爾，做出主導市場的營銷行為以前進行反競爭的并購。只有減輕大財團們的壟斷土地和空間的局面，才會根除這種霸權(quán)的弊病。
  　　
  　　首先，政府要減少對土地的依賴，平衡土地收入和社會公共利益。推行低地價政策，讓地產(chǎn)經(jīng)濟這個泡沫自然的縮小一些，運用為人民提供福利才會使國家富強的芬蘭模式解決貧富的懸殊。也只有消滅貧困和維持社會的平等，才會使自由經(jīng)濟體達到最終的理想效果。
  　　
  　　這本書非常清醒地告訴我們地產(chǎn)業(yè)的繁榮會使經(jīng)濟發(fā)生天翻地覆的變革，但也會使我們走向壟斷的深淵。作者潘慧嫻用她看到的聽到的做到的開啟我們不知的霸權(quán)時代，而這種兩極分化嚴重的罪魁禍首成為我們進行思考的與努力的方向。經(jīng)濟發(fā)展的風向到底吹向何方，香港地產(chǎn)的真相是否燎原，讓我們拭目以待。
•   香港的昨天，可能就是中國大陸的明天，地產(chǎn)的霸權(quán)，已經(jīng)快能掐住政府調(diào)控的雙手了
•   香港人寫書就是比較大膽，對國內(nèi)和香港十分推崇的房地產(chǎn)經(jīng)濟進行了深刻而大膽的揭露，可以說這本書能譯成簡體中文版，現(xiàn)在出版，實屬好事，對我們了解房價、經(jīng)濟運作都有啟發(fā)作用。
•   剖析了中國各利益方對地產(chǎn)的利益所在，有看頭
•   作者指出香港被地產(chǎn)霸權(quán)操控的原因,是很有說服力的。我是香港人,住在新界,有許多農(nóng)地荒廢了,但卻不準發(fā)展。你要買樓,就只好看大地產(chǎn)商低頭,是一生的奴役。
  要釜低抽薪,不是經(jīng)濟發(fā)展所能解決,只有等到有一天,一百年,一千年後,香港實行全面的民主選舉,才能把這些吃人血肉的制度剷除,還我自由。
•   知曉未來最好的方法就是多了解歷史。香港是土地財政先行者，結(jié)果也由此可見。我們未必能左右政治，但不了解政治，我們的資產(chǎn)就會莫名消失。
•   大陸很多房地產(chǎn)政策都是參考香港的。
•   不錯的一本小書，對香港社會現(xiàn)狀有了解
•   非常不錯的書 看看現(xiàn)在的香港是怎么變成這樣的
•   這書出的太及時呢,闡述了當前房地產(chǎn)的狀況,有必要看看
•   資本與政府雙重強權(quán)迭加，結(jié)果必將是百姓吃虧、發(fā)展難以持續(xù)
•   很平實卻具體的揭秘。很好的書
•   可以看到的都看到了。
•   很好很具體，但是沒有看亞洲教父是的震撼了
•   很好看的吐槽故事書
•   為什么書還沒到就可評論，這樣不好。
  書應(yīng)當還不錯。就是可先評論不好。
•   書籍總類多，購買方便快捷...好...
•   道出了中國房產(chǎn)的本質(zhì)！無論你看多還是看空，都應(yīng)該看看
•   值得一看 沒有第二
•   相當好，很現(xiàn)實，有看頭，強烈推薦。
•   值得我們警示
•   另一種角度的思考
•   哈，賺到了。
•   透過問題看本質(zhì)，老百姓，看的越多越感覺悲哀!!
•   非常出名的好書。值得一閱
•   “為什么我的眼里常含著淚水，是因為我對這片土地愛的深沉....”
  
  愛家愛國愛民族，多么愛，就有多么恨，于是淚眼汪汪地恨之不爭氣。在看完這本揭露香港地產(chǎn)各大地產(chǎn)商行業(yè)壟斷，野蠻擴長，以及香港貧富懸殊，經(jīng)濟走入困境的深刻分析之后，我心底寒氣四溢，原來號稱自由港的香港也是這樣黑暗，原來人人口里的香港，那個讓人引以為豪的香港也是這么的讓人恨。
  
  在這本書里，潘慧嫻是業(yè)內(nèi)人士，移居加拿大，也得以讓她自由言論，以其自身對香港地產(chǎn)業(yè)的熟悉，接觸的真實案例以及多年從業(yè)掌握的第一手行業(yè)數(shù)據(jù)為基礎(chǔ)，終于可以說出一切，不吐不快。在這本書里，一針見血地暴露出香港地產(chǎn)與權(quán)力真相，揭露籠罩于中國地產(chǎn)之上的霸權(quán)陰影，作者潘慧嫻并從地產(chǎn)業(yè)延伸，認為“地產(chǎn)霸權(quán)”已擴展至公用事業(yè)及零售服務(wù)業(yè)，成為香港貧富懸殊，民怨沸騰的罪魁禍首。
  
  真相總是讓人難以接受，事實總是那么觸目驚心。地產(chǎn)商借助政府權(quán)力掠奪社會財富，建立壟斷市場以驅(qū)趕弱勢競爭者，為牟取暴利，從租賃行業(yè)到物業(yè)，再到燃氣煤氣公司，寡頭經(jīng)濟在香港已是越演越烈的殘酷。一國兩制的香港，作為中國資本主義法定前哨兵的香港未來走勢如何？尤其是經(jīng)過97，2008，兩次金融危機之后的香港會在未來加速向50年代的美國進化還是停滯十數(shù)年的日本靠齊？經(jīng)濟衰疲，民生凋敝。本書中，作者一步步深入分析，從土地從權(quán)力從公用事業(yè)，包括政府，筆下豪不留情，箭箭直指靶心。香港的黑暗灰暗了大陸無數(shù)人的希望。想必，多年后香港的一幕幕也會在中國大陸上演，這怎么不讓人糾心和憤恨。
  
  書中，潘慧嫻嘗試給出了解決方案，醫(yī)病救人的藥方便是：反壟斷。比如作為政府應(yīng)減少土地依賴，須推行低價政策，實施競爭法以保護中小企業(yè)，像芬蘭那樣為國民提供各種福利，讓每一個國民享有國家財富，這聽起來也頗有點理想國的味道，中國人口眾多，社會公平可以做到幾分？此外，還有向富人征稅，促進人權(quán)，達成社會幸福，平等及公正的社會共識等等。
  
  地產(chǎn)商們說這本書沒啥，就是媒論常見堆積，民眾說這書很好，開啟民智，讓迷惘的人看到本質(zhì)。于是，寄希望于理想，寄希望于強權(quán)，怕終是一場空。只希望當局也能明了。
•   我們看著國家的GDP一路飆升，現(xiàn)在已經(jīng)攀升到了世界第二的位置，然后回頭看看各地的房價也一路飆紅，越發(fā)的高不可攀，房奴、蝸居等熱門詞匯紛紛應(yīng)運而生。究竟是誰讓房價上漲的這么快，遠遠超出了人均收入水平的上升，讓房子由本來人生活之中的必須品而變成了人人望房興嘆的奢侈品呢？或許我們在看潘慧嫻《地產(chǎn)霸權(quán)》之后，或許會有所了解——當然，大家不要想歪，這并非在說大陸，而是在講述香港這個被美國傳統(tǒng)基金會評為全球最自由的經(jīng)濟體系之下的種種矛盾。
  由潘慧嫻所著的《地產(chǎn)霸權(quán)》在2010年時被亞洲周刊評為全年十大好書之一，書中并不是簡簡單單的去仇視香港的富商以及權(quán)力機構(gòu)，而是在真切的以自己的所知，事實在透徹分析。然而書中本身，作者只是提出了自己發(fā)現(xiàn)的問題，對于解決之道卻沒有什么建設(shè)性的意見，而是有些人云亦云的感覺。
  至于其余來說，還是有不少閱讀價值的。作者所寫的這些有人所共知的實際，也有她自己原工作之中所接觸到的“鮮為人知”。書中所說到的“房地產(chǎn)”并非僅僅是我們看到的“土地買賣”，我們可以從文中或者本身生活之中發(fā)現(xiàn)，因為房地產(chǎn)商人資產(chǎn)的擴張，他們會選擇將自己的事業(yè)伸展到各個行業(yè)，而各個行業(yè)的佼佼者們，也因為資本的積累和淤積也紛紛投入房地產(chǎn)事業(yè)。
  香港的市場是現(xiàn)世中最自由的金融市場？可是現(xiàn)下我們看到的是“中產(chǎn)階級財富的喪失”“大眾平民的生計困難”，他們市場的繁華，卻只是停留在了上層社會，真正的自由在哪里？我們不得而知。書中所透露出來的財富的激增，是因為官商一起勾結(jié)之下的房地產(chǎn)的繁榮，一個通過手段抬高價格，不讓新的房地產(chǎn)商、中小型的房地廠商人進入市場；一個壟斷行業(yè)，不斷的取得其在本身的地位之上的更多財產(chǎn)。壟斷本身就并非是一個市場競爭環(huán)境下的良好態(tài)勢，因為房地產(chǎn)價格的提高，相應(yīng)的店面租金、商品成本等等都會隨之高漲，而這一結(jié)果導致了市民的生活成本的提高，相對的收入下降，從而進一步的拉開了貧富的差距。
  的確，市場的總體來說，是繁榮的，就好像我們單單看到了GDP的增長一樣，但是我們所感知的本身卻并非如此，我們的收入沒有高，高的只是旁邊的物價——去年兩塊錢買四個蘋果，今年四塊錢買兩個蘋果。其實香港已經(jīng)發(fā)生的，何嘗又不是大陸也在發(fā)生的事情呢。他山之石可以攻玉，但愿以港為鏡，來不斷的提醒自己吧。
•   地產(chǎn)業(yè)的效益分割
  
  偷愛警/文
  
  香港地產(chǎn)業(yè)，所得到的榮譽光環(huán)，并非真實的原貌，如此光鮮亮麗。作者用地產(chǎn)業(yè)業(yè)內(nèi)的規(guī)則為框架，搭載構(gòu)建出，區(qū)域經(jīng)濟和產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟的內(nèi)燃聯(lián)系，并且用地產(chǎn)集團的鏈條，精煉出，地產(chǎn)業(yè)所處的競爭優(yōu)勢，加以評述。在作者的觀點中，不難看出，政府作為地方的平臺，所受干預(yù)下，帶給民生的具體保障狀況。
  
  對于香港地產(chǎn)業(yè)來講，作者發(fā)現(xiàn)的弊病，在別國和其他地區(qū)區(qū)域也有體現(xiàn)。就內(nèi)地地產(chǎn)業(yè)來談，內(nèi)地與香港地產(chǎn)業(yè)，有著相似之處，只是在產(chǎn)業(yè)內(nèi)部的運作關(guān)系、條件配置和最終的產(chǎn)業(yè)序列方式上，有所不同而已。地產(chǎn)業(yè)能夠長期的成為財團、集團、企業(yè)籠絡(luò)財富平臺，歸根結(jié)底，存在著一種，財大氣粗的強化意識，要求自身實力，不斷在利益集團里，尋求到財富激長的有效門徑。而對于中小型地產(chǎn)業(yè)集團來講，他們所享受的待遇，則是千差萬別的景象。凸顯了社會分配力、約束力、公平力的嚴重失衡狀態(tài)。
  
  本書特點在于，將香港地產(chǎn)業(yè)內(nèi)的產(chǎn)業(yè)鏈、配比鏈、運作鏈表現(xiàn)的很全面。在文的尾端，作者言，所到之處，有很大成因在于地方媒體的報道，作者雖然身居海外，但在業(yè)內(nèi)多年的供職，熟知的內(nèi)部環(huán)節(jié)和產(chǎn)業(yè)手段，并未進行真實的展示，粗獷的表象描述，能夠得到香港民意的好評，得到廣泛的推廣，算是對作者和媒體的肯定與認同。
  
  作者身為地產(chǎn)業(yè)人士，分析業(yè)內(nèi)的事端，當然更有說服力。作者用普通百姓的角度，揭開政治、商業(yè)、產(chǎn)業(yè)之間的從屬關(guān)系，使得百姓心中，更加清晰的認識和分析香港地產(chǎn)業(yè)的本質(zhì)。普通百姓對地產(chǎn)業(yè)，既愛又恨的情懷，反觀出經(jīng)濟市場與產(chǎn)業(yè)市場的矛盾與詬病。為此而滋生的斂財與求財?shù)幕デ笮睦?。實際是加劇了貧富差距的拉大，很大程度上，是政府職能部門在信任與妥協(xié)中，產(chǎn)生了對期望值的退化和縮減。顧全大局的片面之言，更像是玩弄百姓的利益和血汗，而袒護的地產(chǎn)業(yè)主體，地產(chǎn)業(yè)自身能力變大的同時，也在威懾和影響著整個區(qū)域經(jīng)濟的發(fā)展方向。
  
  直面的講述，地產(chǎn)業(yè)內(nèi)幕的官僚傾向，在權(quán)利與利益分布的條件下，政府在做的事情，是為了安撫民心，還是在幫助地產(chǎn)業(yè)的壯大。壟斷產(chǎn)業(yè)的不斷激化和催生。在告訴著政府怎樣的前瞻。地產(chǎn)業(yè)，不是簡簡單單的產(chǎn)業(yè)內(nèi)部利益綜合體，而是一本深厚博大的教科書，在業(yè)界，地產(chǎn)實力的激增，很大程度在于管理者和被管理者之間的某種契合。長此以往，會激發(fā)和點燃了百姓對地產(chǎn)業(yè)的憤怒和抱怨。引發(fā)更深層次的矛盾激化。
  
  地產(chǎn)并不應(yīng)該成為土豪劣紳買櫝瓜分的效益體，沒有一個國家的經(jīng)濟躍升是依靠地產(chǎn)業(yè)發(fā)家致富的。地產(chǎn)是有限的資源，分割的越多越猛，只會對民眾與社會公信力產(chǎn)生影響。還原土地本質(zhì)的內(nèi)核，才是利益集團所應(yīng)該去考慮的實際問題。
•   本書認真地講述了香港由英殖民地至現(xiàn)今的土地政策,深刻令讀者領(lǐng)悟到香港的地產(chǎn)發(fā)展商是如何壟斷土地市場,由于小型地產(chǎn)商缺乏競竟力,往往令香港土地價格和房價一直攀高的原因,亦概述香港四大地戶發(fā)展商的歷史背景。作者也講述自己對香港土地政策的一些建議。
•   這本書寫的內(nèi)容據(jù)書中所說，都曾在香港的報紙及評論中提及過，作者將他匯總了，并呈現(xiàn)在讀者面前。對我們了解今天國內(nèi)的地產(chǎn)現(xiàn)象是有幫助的。同時也解釋了為什么港資地產(chǎn)企業(yè)都喜歡囤積土地的原因——他們一貫的作風。對理解任大炮的言論是有幫助的。
  同時也也反映了另一個現(xiàn)象，即中國士大夫階層是靠不住的，維護市民利益的或是說還有人為窮人說話的，還是這些有良知的知識分子。但他們對改變國家的前途有什么幫助呢？
•   本書寫得不錯，可以用作參照國內(nèi)的地產(chǎn)發(fā)展情況，至于有沒有可能發(fā)展成為香港那樣壟斷，本人覺得也是有可能的。他山之石可以攻玉，我覺得這本書有借鑒的意義。
  但本人覺得書寫得有點淺，深度略略不夠。
•   其實地產(chǎn)對于大部分人來說也許只是一棟房子，或者看起來豪華的建筑，而其背后所隱含的博弈與利益沖突，牽扯的范圍之大，不是三言兩語能鎖的清的。
•   感覺上像是各類地產(chǎn)類新聞報紙，雜志的集合本。有一定信息量。
•   可以了解香港高房價的原因
•   了解香港的經(jīng)濟環(huán)境，可以看一下
•   對房地產(chǎn)的分析有一定深度，但是我相信，還有很多東西沒寫出來
•   更像是一本揭批內(nèi)幕的行業(yè)報告這本應(yīng)該結(jié)合最近那本《亞洲教父》看
•   引用了大量數(shù)據(jù)，大量事實，不錯。
•   希望大陸也能多出版類似深刻社會角度的書籍
•   感覺用一篇文章就可以介紹完，不必寫迨么冗長書。
•   以為會很厚,書的印刷質(zhì)量不錯.
•   送貨速度很快，書的質(zhì)量還行。
•   老公買的，一個晚上就迫不及待的看完了，不錯！
•   可以當常識了解
•   這本書深入淺出的評論了當下格局
•   正版，內(nèi)容也不錯，有閱讀價值。消遣不錯
•   內(nèi)容可以參考
•   不錯，剛到貨。具體的看完再說
•   在《地產(chǎn)霸權(quán)》一書的作者潘慧嫻，曾為新鴻基地產(chǎn)集團創(chuàng)辦人郭得勝擔任私人助理，后來又在馬來西亞糖王郭鶴年的地產(chǎn)企業(yè)嘉里建設(shè)擔任高管負責土地及物業(yè)的估價與收購。書中深入剖析香港地產(chǎn)業(yè)的運作與結(jié)構(gòu)，解密了高房價的謎團以及地產(chǎn)霸權(quán)的內(nèi)幕，從而為我們描述了一個令人詫異的香港。
  　　“到底是誰在控制香港？”以往的民間說法或許認為答案不是政府，而是財雄勢大的馬會和匯豐銀行。但作者認為是香港的李嘉誠家族、郭氏家族、李兆基家族、鄭裕彤家族、包玉剛/吳光正家族以及嘉道理家族。他們所掌控的跨行業(yè)企業(yè)財團已經(jīng)“透過把持沒有競爭的各種經(jīng)濟命脈，有效操控全港市民需要的商品及服務(wù)的供應(yīng)及價格”。這些“霸主”們的業(yè)務(wù)從地產(chǎn)已經(jīng)延伸到香港人民日常生活范圍：電力、煤氣、交通運輸、通訊等公用事業(yè)以及批發(fā)零售業(yè)和服務(wù)業(yè)。之所以這些“霸主”有足夠的資金來收購或者并購上述業(yè)務(wù)，源于他們能夠從土地上得到意外的收獲：港英及特區(qū)政府自由放任的土地制度與高地價政策（香港政府以高地價為主線施政方針或者救樓市政策，每年土地供應(yīng)只有50公頃，必然造成的土地供不應(yīng)求的恐慌，從而讓地產(chǎn)商得以乘勢哄抬樓價），為少數(shù)特權(quán)人士提供了壟斷與致富的便捷途徑（“霸主”以低價大量收購當年政府發(fā)展新市鎮(zhèn)時給予原有土地所有者的“換地權(quán)益書”，向農(nóng)民大舉收購土地等）。另外，高級官員利用自己多年來的內(nèi)部關(guān)系和人脈，保證其在退休后可繼續(xù)到大地產(chǎn)集團擔任要職。導致香港政府只會對“霸主”的利益產(chǎn)生莫名的照顧，而漠視公眾或者弱勢群體的利益，公平競爭無從談起，自由貿(mào)易也成為空談。
  當?shù)禺a(chǎn)成為最大的經(jīng)濟收益體，必然導致富者不斷去收購土地，進行囤積，通過高價買賣獲得更大收益，以此進一步提升自己獨霸一方的局面，導致貧富差距急劇拉大。同時，政府如不能有效擔負平衡富人與弱勢社群的利益，反而不斷通過所謂的政策讓地產(chǎn)商成為政策的收益者，那么只能形成各行業(yè)都準備積極投身地產(chǎn)，導致實體經(jīng)濟的萎縮，民生凋敝、矛盾激化。政府逐漸成為“霸主”的代言人。
  面對此上種種，作者也提出了應(yīng)對方案：“香港若要復原，應(yīng)馬上對癥下藥”1）徹底改革香港現(xiàn)有的土地制度以及政府的土地政策與房屋政策，使香港恢復相對的成本競爭力和對外資的吸引力。2）恢復公開公平的土地拍賣，避免地產(chǎn)商依靠勾地機制主導土地供應(yīng)的數(shù)量、選址、時間與定價。3）及時推行一系列保障性住房計劃等等。
  香港已經(jīng)這樣了，大陸呢？房產(chǎn)也成為GDP重要的組成部分，大中城市那令人咋舌的房價，讓房奴層出不窮。房價會出現(xiàn)拐點么？我不知道，你也不知道，不知道誰知道？
•   在印象里，香港被稱為自由經(jīng)濟的天堂，全球經(jīng)濟自由化程度最高的地區(qū)之一。而且，香港的房地產(chǎn)雖然價格很高，但因為有了居屋政策，一般工薪階層還是有機會擁有屬于自己的住房。這是以往我所了解的香港情況，然而潘慧嫻的這本《地產(chǎn)霸權(quán)》卻把這些“美好”的印象全部打破，讓我們看到了“自由港”的真實一面。
  
  作者曾是新鴻基集團郭得勝的私人助理，絕對的“圈內(nèi)人”。照理說人在局中，是不能披露內(nèi)幕的。不過潘后來移民加拿大，于是可能覺得“終于可以說出一切了”，遂有此書。中文版一出，頓時在香港掀起不小的波瀾。那么，她在書中到底說了些什么？“地產(chǎn)霸權(quán)”的說法，又所指何在？
  
  在書中，作者以業(yè)內(nèi)人的視角，借助翔實的案例和數(shù)據(jù)，向讀者展現(xiàn)了香港房地產(chǎn)業(yè)的種種令人震驚的真相：政府的限制置地政策導致財力雄厚的幾大地產(chǎn)商壟斷市場，造成這一行業(yè)資本高度集中，競爭被抑制；以李嘉誠為首的富豪們利用自己的行業(yè)影響攫取巨額財富，卻讓普通勞動者承受著高房價和高消費指數(shù)的煎熬；壟斷行為更是從地產(chǎn)滲透到電力、交通、供電、超市等社會的各個方面，讓廣大香港人不得不接受不合理的物價；在這種情形下，貧富差距加大，富者財可敵國，貧者卻無立錐之地；97年金融危機后，中產(chǎn)階級紛紛破產(chǎn)，導致民怨沸騰，民生凋敝……種種情形，讓人觀之震驚，不禁感嘆：原來，“自由港”并不曾真正自由。
  
  造成這一切經(jīng)濟壟斷的根源為何？作者指出，正是不公平的土地政策和房屋政策，以及政府明顯偏向大地產(chǎn)商的態(tài)度，是造成“地產(chǎn)霸權(quán)”和“新封建制度”的根源。一語驚醒夢中人，潘慧嫻用無可辯駁的事實告訴我們，我們長久以來對香港的印象其實大錯特錯。香港自由經(jīng)濟的外表之下，其實潛伏著壟斷的暗影。房地產(chǎn)財閥們早已扭曲了自由經(jīng)濟的初衷，將市場的作用扭曲。而在這樣的市場之上，作為消費者的小市民只能受盡盤剝，財富被無形之中轉(zhuǎn)移。雖然香港稅收很低，但高企的房價無疑就是另一種形式的稅收。而政府號稱“不干預(yù)經(jīng)濟”，但是在其本身就是最大的土地賣家，也就是身為主要市場參與者并從中獲得巨大利益的情況下，“不干預(yù)”不過是依據(jù)空話而已?？赐耆珪?，想起了羅蘭夫人的那句名言“自由自由，多少罪惡假汝之名以行?！?
  
  觀人及己，也是本書的現(xiàn)實意義所在。香港的事例離我們貌似遙遠，實則近在眼前。隨著國內(nèi)房地產(chǎn)市場的熱度逐年攀升，我們似乎也已經(jīng)感受到了類似的情景：地方政府為獲得財政收入而抬高地價，買房成了年輕人的噩夢，財富在購買過程中轉(zhuǎn)移和集中到了既得利益集團手中，成千上萬的商品房空置，而需要住房的草根民眾卻只能選擇蝸居……如果非要說有什么不同，恐怕就是在香港，這個過程中房地產(chǎn)商的作用更大，而在國內(nèi)，則是政府和銀行的作用更大吧。香港的情況，會在內(nèi)地重演嗎？答案其實已經(jīng)很明白了。對于寄希望于政府調(diào)控可以讓房價回歸合理的人們，看了本書也許會有所了悟吧。
  
  因此，對想要了解房地產(chǎn)為何價格高企，又如何影響自己生活的讀者，這本書值得推薦。不過，本書只是提出問題，對于解決問題，卻言之不多。如何反地產(chǎn)壟斷，地產(chǎn)稅又是否可行，這些實在還需要進一步探討。正如書后嘉賓點評，本書之所以能夠在香港熱賣，主要還是因為替底層人民說話，為那些被高房價所苦的普通百姓出了一口惡氣。而且，本書其實真正涉及的論點不多，有一個觀點重復論述，車轱轆話反復說的味道。這在一定程度上降低了書的可讀性，也是難免的。
•   從地產(chǎn)霸權(quán)到經(jīng)濟霸主
  評《地產(chǎn)霸權(quán)》
  
  平常我們一說起香港，就會首先是這個印象：購物者的天堂、投資者的熱土。但誰又想到，這個天堂如今成了幾大經(jīng)濟財團掌控下的帝國了！而誰又想到，他們從小商人起步，最終控制了香港的經(jīng)濟命脈（包括公共事業(yè)和民生事業(yè)），最賴以生存和發(fā)展的竟然是曾經(jīng)農(nóng)業(yè)社會中最重要的資產(chǎn)—土地！最終的結(jié)果，是香港的社會兩極分化，富者愈富，貧者愈貧，香港的基尼系數(shù)竟然處于世界領(lǐng)先水平……《地產(chǎn)霸權(quán)》從時下最令中國人迷茫的地產(chǎn)角度出發(fā)，闡述了地產(chǎn)商如何借助政策和社會轉(zhuǎn)型，掠奪社會財富，并逐步形成規(guī)模，建立市場壁壘驅(qū)逐競爭者，不斷提升自己的經(jīng)濟實力和政治影響力，進而控制整個香港的經(jīng)濟，為我們揭示了一個少為人知的香港。
  
  從經(jīng)濟學的誕生開始，土地一直是經(jīng)濟發(fā)展的一個重要因素。在農(nóng)業(yè)社會，土地上生長的農(nóng)作物為廣大人民提供食物，成為了土地的主要貢獻，誰有土地誰就是“土財主”；工業(yè)社會中，土地還為機械制造提供廠房和制造基地；而在信息和服務(wù)社會，土地卻逐漸轉(zhuǎn)變?yōu)橐环N商品，這種特殊的商品一般都由國家政府提供，其來源的特殊性決定了土地供應(yīng)的“天然壟斷性”。政府本身并不參與土地的經(jīng)營，他們委托或者分配的土地的程序，決定了土地這種商品的價格特性—壟斷。
  香港本來就是一個寸土寸金的地方，土地供應(yīng)本來就是緊張；港英政府維持的高房價政策和后來特區(qū)政府的土地政策似乎一直未能給高房價降溫，相反關(guān)于土地的爭奪愈演愈烈，房價持續(xù)高漲。而房地產(chǎn)商通過穩(wěn)定的現(xiàn)金流和逐漸擴大的規(guī)模經(jīng)濟，逐步在香港經(jīng)濟市場中占據(jù)主導，并開始染指其他行業(yè)?！兜禺a(chǎn)霸權(quán)》說的就是香港幾大財團從房地產(chǎn)市場中發(fā)跡，進而占領(lǐng)市場的道理，并且果敢地提出了一些改進建議。書中有些觀點還有待進一步考證，比如將香港的社會問題直接歸源于土地，比如對于房地產(chǎn)的下一步改革建議是擴大土地的市場供應(yīng)，但作者的一片苦心，可知矣。
  
  房地產(chǎn)的問題一直是2000年以來中國的痛：政府天天在說要控制房價，而老百姓年年再喊房價快無法承受了；房價還是一直在漲，即使是2008年金融危機稍有下跌，但危機過后房價又像是報復性地繼續(xù)攀升。慢慢地很多的共識也逐漸形成了：政府受惠于土地政策，因此對房價的調(diào)控首先須不傷于己，對于房市的監(jiān)控未免不盡客觀；地產(chǎn)商是經(jīng)濟發(fā)展的寄生蟲，他們依附于官商合謀的權(quán)錢交易網(wǎng)，盤剝普通消費者的福利。香港如斯，大陸亦如此，不同的是，大陸的經(jīng)濟龐大，目前房地產(chǎn)商還沒有像香港房地產(chǎn)商那樣染指其他行業(yè)（或許有），進而影響政府的決策。但是，香港房地產(chǎn)商的行為，已經(jīng)足矣讓我們警覺了。
  
  天窗文化，有點“打開天窗說亮話”的感覺，作者敢于仗義執(zhí)言，編者敢于頂力支持，對于一些關(guān)注民生的話題分析地較為透徹，令人讀起來覺得痛快。
  2011-4-24
  
  
  書本的裝幀不錯，看起來很精美；排版細致，讀起來很順暢。
  
•   本書從實際的角度論述了香港自由貿(mào)易中心的某些運營特征。讓我們進一步了解了香港的經(jīng)濟與社會生活。但作者只是談到了一些表面現(xiàn)象，沒有再繼續(xù)深入的去剖析香港地產(chǎn)的成因，房企的具體操盤手段，以及具體可行改進的建議。這應(yīng)該和作者的職業(yè)背景有關(guān)，作為行政方面的金領(lǐng)，不是專業(yè)經(jīng)濟人士，所以是從自己熟知的角度看待香港地產(chǎn)這一現(xiàn)象。對于開擴視野而言，本書還是不錯的。但要做深入探究就不合適了。
•   買早了，十四號買的85折，快遞十九號送到的，今天（二十三號）一看65折
  杯具?。?！
  這本書把香港經(jīng)濟存在的壟斷現(xiàn)象都列了出來，
  一篇篇的就像新聞專欄，雖然沒有解決問題的過程
  但對想了解通過地產(chǎn)控制一切的過程的人
  是很有用的。
•   內(nèi)容不夠?qū)挿?、深度不夠，但可以作為了解香港地產(chǎn)業(yè)和商業(yè)風貌的窗口
•   政府永遠是為少數(shù)特權(quán)階級服務(wù)的，包括香港也是。書雖然淺顯，但讓人想明白了幾個基本問題。
•   大陸也慢慢走上這一條，兩香港這種民主社會都無可避免，大陸將來一定會有過之而無不及。
•   書還是不錯的，不過作者有點妖魔化房地產(chǎn)了
•   看到許多推薦。內(nèi)容不夠豐富，基本上看了引言就把全書主要內(nèi)容了解了，也沒深入分析和解決方案。隨便看看吧。
•   國書口號很高 內(nèi)容較淺
•   因為是沖著什么敢言之作來買的，內(nèi)容還OK。但是深度有待提高
•   很少買書給中評，實在是覺得物低所值。內(nèi)容比較少吧，書的排版也比較不喜歡。
•   各種批判的合集，不夠深入。
•   哎，總之還是序言寫的比較好，比較牛。談不上什么敢言制作。忽悠的感覺！
•   書的內(nèi)容一般，兩個小時就看完了，沒什么值得回味的，內(nèi)容有點淺。
•   內(nèi)容較少，分析膚淺，車轱轆話反復講。
•   內(nèi)容比較空洞，說的基本都是大家知道的常識
•   很好的書籍您喜歡這本書嗎？寫點讀書心得與大家分享吧~
•   內(nèi)容上沒有多少啟發(fā)性的思考！
•   讀過不少類似的觀點，沒什么新意
•   有些粗略
•   感覺不怎么的
•   書里談的倒像是從大視野下看香港的經(jīng)濟，只是經(jīng)濟、民生都牽扯到地產(chǎn)，也沒深刻地剖析地香港地產(chǎn)發(fā)展史，更是不曾涉及大地產(chǎn)商的秘密發(fā)展史，反倒是書最后的附錄訪談還來得深刻有意思。書售價高于20元時，不建議購買。
•   翻來覆去就是講香港那點事，邏輯也不清晰，有陰謀論嫌疑，沒什么價值，不值得一買。
•   論題主觀，基本屬于推論式的論斷；沒有找到解決問題的方法，似乎不準公司財富積累，那又怎么解釋自己的行為方式呢，個人和家庭不積累財富嗎，父輩和小孩比當然是霸權(quán)了；
•   全書很多同樣的車轱轆話反復重復，有的重復不下四五十遍，不信可以自己買來看，只不過是一篇文章硬被撐成一本書，明顯在湊字數(shù)賺錢。另外，作者語言邏輯性也很差，不適合寫書。僅僅是通過對標題和作者身份的渲染來吸引讀者，讓人有種**受騙的感覺，該出版社請注意——你是在透支自己的信譽。
•   本來一小碗米飯的材料硬是被煮成了一大鍋粥，那么多章節(jié)翻來覆去講的都是同樣幾個觀點和問題，案例與數(shù)據(jù)不多，噱頭很大，內(nèi)容單薄。出版社是將一篇文章的內(nèi)容活生生抻成了一大本書。
•   感覺像是在湊字數(shù)一樣，不停的重復說類似的問題，雖然也有很多實用的信息，但是寫的確實很啰嗦。
•   作者有名無實，身上大地產(chǎn)商助手多年，寫得不倫不類，情節(jié)多數(shù)如香港各大報張，了無新意，也沒有特別地產(chǎn)的內(nèi)幕情節(jié)，所寫的內(nèi)容都大眾百姓早已了解，反而是無為而治的施大俠說的道有看頭，
•   告訴你的是問題，沒什么意思~
•   太爛了。只相當于文摘匯總沒有任何自己的觀點，買了上當，提醒后來人莫上當
•   一個晚上就看完了這本書，震撼于書中提到的很多細節(jié)。試問香港誰家天下？六大超級地產(chǎn)商家族“控制”了整個香港，實際上已成為今日香港新封建地主。有這樣一個比喻：今日香港如果是一出《紅燈記》，六大家族就是李玉和；如果是一出《王子復仇記》，六大家族就是哈姆雷特；如果是一出《讓子彈飛》，六大家族就是姜文葛優(yōu)周潤發(fā)。六大家族就是香港當下的主角。
•   賣家的態(tài)度很好，誠懇，值得推薦！
•   快遞還行，書裝訂效果較差，看了沒多久封皮就和內(nèi)頁脫臼了。
•   紙質(zhì)不錯，寫的很好。
•   從多角度便于了解香港
•   羅列現(xiàn)象，無深度，快餐書籍而已，建議跳過
•   該書裝訂嚴重破損，有點像盜版書！
•   印刷很好，很精美，喜歡
•   雖然跟香港的版本有點出入，但質(zhì)量也很不錯！非常好
•   看振振想不想、敢不敢和能不能搞個反壟斷法出來吧……書后的討論很好……
•   真實反映了香港地產(chǎn)及香港經(jīng)濟，要不是內(nèi)地紅利，香港早就淪落了！目前內(nèi)地正在復制香港模式，而且復制的還都是不利因素，可怕??！希望執(zhí)政者能看到這本書。
•   整體感覺還是有些可讀性的，不過文字和深度方面確實淺了點。
•   香港的地產(chǎn)霸權(quán)陰云，正在向內(nèi)陸漂移？
•   地產(chǎn)業(yè)的內(nèi)幕爆料
•   地產(chǎn)霸權(quán)，經(jīng)濟人士必讀
•   如果想了解地產(chǎn)是如何改變我們的生活

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