中國審判案例要覽.2000年民事審判案例卷

內(nèi)容概要

十多年來，隨著中國改革開放的深入發(fā)展，社會主義民主和法制建設(shè)有了長足的進(jìn)步，與此同時，人民法院的審判工作也有很大的進(jìn)展。除了刑事審判和民事審判外，又逐步開展了經(jīng)濟(jì)審判、行政審判、交通運輸審判。全國法院每年審結(jié)各類一審案件已達(dá)300萬件左右。審判程序日趨完善，審判工作質(zhì)量不斷提高。我們認(rèn)為，有必要系統(tǒng)地選編法院審判案例，向海內(nèi)外介紹中國審判實踐的情況，展示中國法制建設(shè)的成就；同時，也為中國司法工作者、立法工作者和教學(xué)、科研人員提供一些有價值的參考資料。為此，中國高級法官培訓(xùn)中心和中國人民大學(xué)法學(xué)院共同合作，從1992年起逐年選編一部審判案例綜合本，分別收入前一年審結(jié)的案例。每部分為刑事審判案例卷、民事審判案例卷、經(jīng)濟(jì)審判案例卷、行政審判案例卷，共四卷。由于交通運輸審判案例數(shù)量少，不足以獨立成卷，故按案例性質(zhì)分別編入經(jīng)濟(jì)和刑事卷。書名定為《中國審判案例要覽》。    在本書編寫過程中，對案件事實、審判過程、裁判理由、處理結(jié)果等，都完全尊重辦案實際，具有客觀性、真實性。為了便于讀者了解具體的審判過程，入了各審級的審判組織、訴訟參與人、審結(jié)時間、訴辯雙方的主張、認(rèn)定的案件事實、采信的證據(jù)和適用的法律條文。為了使讀者易于理解適用法律的理由和涉及的法學(xué)理論觀點，由編者寫了解說，并對裁判的不足之處，加以評點，有的版本還以附錄形式加了少量必要的法律名詞解釋。

書籍目錄

一 婚姻、家庭、繼承糾紛案例  1 胡學(xué)元訴沈蕾離婚案  2 舒梅訴李本敏離婚案  3 朱巧蘭訴王來生解除非法同居關(guān)系案  4 王錦情訴葛紅霞解除收養(yǎng)關(guān)系后經(jīng)濟(jì)幫助案  5 劉金霞等訴撤銷指定監(jiān)護(hù)案二 房屋、土地、相鄰權(quán)糾紛案例  6 周紹中訴鎮(zhèn)平縣地銳局房屋買賣合同案  7 吳興華訴廣州市大江房地產(chǎn)開發(fā)有限公司房屋買賣案  8 高蘊白訴貴州裕華房地產(chǎn)開發(fā)有限公司等商品房買賣合同案  9 隼能有限公司訴聯(lián)成亞洲有限公司等房屋買賣案  10 吉林省新亞航空服務(wù)公司訴長春房地有限責(zé)任公司房屋租賃合同案  11 蕪湖市食品公司綜合經(jīng)營部訴蕪湖市商務(wù)局等房屋買賣合同案  12 王元芳訴王為健房屋租賃合同案  13 葛佩琪訴上?？祱@房地產(chǎn)有限公司房屋租賃案  14 吉林市信譽冷凍空調(diào)設(shè)備廠訴吉林市吉冶鋼鐵有限公司等房屋租賃合同案  15 龍巖市外商投資服務(wù)中心貿(mào)易發(fā)展公司訴龍巖市新羅區(qū)龍門家具廠  16 王煒訴穆勇侵害相鄰權(quán)案  17 沈宏發(fā)訴枝江市溫州工貿(mào)有限公司損害賠償案  18 鎮(zhèn)江市金山典當(dāng)行有限公司訴南京機(jī)械設(shè)備工程公司鎮(zhèn)江公司典當(dāng)案三 合同糾紛案例  19 李玉梅訴趙文發(fā)買賣合同案  20 李征訴海南“燒鵝仔”餐飲娛樂有限公司買賣合同案  21 張青鎖訴大慶市天宇汽車銷售有限公司買賣合同案  22 廣西壯族自治區(qū)林化工業(yè)公司梧州分公司訴廣東郁南西江林化廠買賣合同案  23 福建省龍海市寵記肉制口廠訴福建省糧油食品廈門進(jìn)出口公司買賣合同案  24 豐源城市信用社訴牛國曉借貸合同案  25 溫清文訴劉鐵鈔借貸合同案  26 吳蜀黔訴貴陽森達(dá)站臺設(shè)施開發(fā)有限公司租賃合同案  27 祝寶軍訴天津市三慶房地產(chǎn)咨詢服務(wù)中心保管合同案  28 煙臺市人民政府培訓(xùn)中心訴黃金設(shè)計研究院追索補償費案  29 太倉南方廣告裝潢公司訴太倉二棉實業(yè)有限公司委托合同案  30 杜金興訴臨朐恒通電子設(shè)備有限公司代理案  ……四 侵權(quán)及損害賠償糾紛案例五 人身權(quán)糾紛案例六 知識產(chǎn)權(quán)糾紛案例七 勞動爭議糾紛案例八 民事訴訟程序案例九 其他民事糾紛案例

章節(jié)摘錄

書摘　　（四）一審判案理由        上海市普陀區(qū)人民法院根據(jù)上述事實和證據(jù)認(rèn)為：原、被告簽訂外銷商品房預(yù)售合同和租賃承諾確認(rèn)書之時，我國尚無調(diào)整外銷商品房在預(yù)售過程中包租問題的法律規(guī)定，且雙方是在平等自愿的前提下簽訂的，是真實意思的表示。雖然原、被告于系爭房屋預(yù)售合同訂立后，訂立出售合同和取得產(chǎn)權(quán)證明之前訂立了租賃確認(rèn)書，但確認(rèn)書約定的租賃日 期是原、被告簽訂的預(yù)售合同中明確的被告應(yīng)交付房屋的日期，即1997年1月1日起，此時原告已支付了所有購房款，并與被告簽訂了房屋出售合同，系爭房屋的物權(quán)標(biāo)志產(chǎn)權(quán)證是一個申辦手續(xù)的問題，被告也自1997年1月1日起履行了支付租金的義務(wù)。雖然按照《上海市新建外銷商品房售后包租試行辦法》的規(guī)定，包租協(xié)議應(yīng)由公證機(jī)關(guān)予以公證，但雙方的租賃承諾確認(rèn)書約定的內(nèi)容并未有與法規(guī)抵觸之處，且《包租試行辦法》的頒布實施在雙方訂立租賃承諾確認(rèn)書之后，故不能以此瑕疵來否定該確認(rèn)書的效力。合同雙方應(yīng)嚴(yán)格依照合同約定履行義務(wù)。原告依約將自被告處購得的外銷商品房交由被告出租，被告依約應(yīng)支付其向原告所保證的租金。被告自1998年3月起未付原告租金，屬違約行為，故對原告提出的要求被告支付1998年3月至7月的租金的訴請予以支持。至于10．5%的租金差額一節(jié)，被告對其提出的稅務(wù)機(jī)關(guān)仍按21%征稅的主張未提供相應(yīng)的證據(jù)，而原告依據(jù)國家有關(guān)規(guī)定，主張該部分權(quán)利，其訴請應(yīng)予支持。關(guān)于原告要求被告賠償原告因延期向銀行付款而產(chǎn)生的損失之請求，因租賃關(guān)系和按揭貸款關(guān)系確系兩種不同的法律關(guān)系，雙方亦從未約定過被告以確認(rèn)書約定的租金沖抵按揭貸款的本息，故被告提出的將租金款額匯給原告設(shè)在建設(shè)銀行東京分行的賬戶，以按揭貸款保證協(xié)議書來要求被告用租金補償原告因貸款而引起的損失缺乏法律依據(jù)的意見，予以采納，對原告該部分訴請不予支持。    （五）一審定案結(jié)論    上海市普陀區(qū)人民法院依照《中華人民共和國民法通則》第八十五條、第一百零六條第一款、第一百一十一條之規(guī)定，作出如下判決：    1．被告上?？祱@房地產(chǎn)開發(fā)有限公司應(yīng)于本判決生效之日起10日內(nèi)給付原告葛佩琪1998年3月至同年7月的租金10 957．15美元。    2．被告上?？祱@房地產(chǎn)開發(fā)有限公司應(yīng)于本判決生效之日起10日內(nèi)給付原告葛佩琪1997年7月至同年12月租金差額1 380．60美元。    3．對原告葛佩琪提出的要求被告上?？祱@房地產(chǎn)開發(fā)有限公司賠償損失美元394．47元訴請不予支持。    本案案件受理費人民幣3 618元，由原告葛佩琪負(fù)擔(dān)人民幣140元，被告上海康園房地產(chǎn)開發(fā)有限公司負(fù)擔(dān)3 478元。    (六)二審情況    1．二審訴辯主張    (1)上訴人康園公司訴稱：包租的實質(zhì)是變相融資行為，上訴人不具備提供融資服務(wù)的主體資格，因此租賃承諾確認(rèn)書違反國家金融法律、法規(guī)的規(guī)定，屬非法融資，應(yīng)確認(rèn)為無效。上訴人請求撤銷原判，確認(rèn)租賃承諾確認(rèn)書無效，按無效合同的后果處理本案。   (2)被上訴人葛佩琪辯稱：租賃承諾確認(rèn)書合法有效，請求維持原判。    2．二審事實和證據(jù)   (1)上海市第二中級人民法院公開審理查明：原判認(rèn)定事實無誤。   (2)二審期間，雙方均未提供新的證據(jù)。    3．二審判案理由   上海市第二中級人民法院認(rèn)為：上訴人與被上訴人簽訂的上海市外銷商品房預(yù)售合同、上海維多利大廈租賃承諾承認(rèn)書、上海市外銷商品房出售合同是雙方當(dāng)事人真實意思表示，且不違反有關(guān)法律規(guī)定，應(yīng)確認(rèn)為合法有效?，F(xiàn)被上訴人已取得房屋產(chǎn)權(quán)證，上訴人與被上訴人建立包租關(guān)系的行為也不為當(dāng)時的法律所禁止，且以后實施的有關(guān)包租的規(guī)定也確認(rèn)了包租行為的合法性，因此上訴人與被上訴人簽訂的上海維多利大廈租賃承諾確認(rèn)書應(yīng)屬合法有效，雙方均應(yīng)依約履行。原審法院據(jù)此所作的判決正確，本院予以維持。上訴人提出包租是非法融資的上訴理由沒有法律依據(jù)，上訴人要求確認(rèn)該租賃承諾確認(rèn)書無效的上訴請求，本院不予支持。    4．二審定案結(jié)論    上海市第二中級人民法院依照

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隨著改革開放程度的日益加深，經(jīng)濟(jì)不斷發(fā)展，社會主義民主和法制建設(shè)也有了極大的完善和長足的進(jìn)步，與此同時，人民法院的審判工作也有了很大的進(jìn)展。但是，隨著社會開放度的不斷提升，案件的種類和形式都較之以往發(fā)生了較大的改變，給審判工作帶來了不小的困難。這本《中國審判案例要覽（2000年民事審判案例卷）》就是為了方便司法工作者借鑒，科研人員研究而出版的。

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