房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)理論與應(yīng)用

內(nèi)容概要

《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)理論與應(yīng)用》結(jié)合中國房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)發(fā)展的實(shí)際情況，從理論和實(shí)證兩方面揭示房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)在降低交易成本、提高市場效率方面的作用，其主要包括房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)及其發(fā)展歷程、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司的發(fā)展模式與服務(wù)質(zhì)量、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的傭金與合同模式和信息技術(shù)對經(jīng)紀(jì)行業(yè)的影響等內(nèi)容。

書籍目錄

第一篇 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)及其發(fā)展歷程 第一章 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)概述 第一節(jié) 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)相關(guān)概念介紹 第二節(jié) 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)與房地產(chǎn)市場 第二章 部分國家和地區(qū)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)發(fā)展概況 第一節(jié) 北美部分國家和地區(qū) 第二節(jié) 歐洲部分國家 第三節(jié) 日本和中國香港 第三章 中國房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)發(fā)展概況 第一節(jié) 中國房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)的發(fā)展歷程 第二節(jié) 現(xiàn)行的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)相關(guān)制度 第三節(jié) 中國房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)的發(fā)展?fàn)顩r和特點(diǎn) 本篇 結(jié)語 第二篇 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)與房地產(chǎn)市場效率 第四章 信息搜尋與經(jīng)紀(jì)服務(wù)理論縱覽 第一節(jié) 搜尋成本與搜尋行為特征理論 第二節(jié) 搜尋成本對住房消費(fèi)和住房價格的影響 第三節(jié) 經(jīng)紀(jì)服務(wù)降低搜尋成本的效應(yīng) 第五章 消費(fèi)者調(diào)研實(shí)施方案與數(shù)據(jù)初步分析 第一節(jié) 調(diào)研實(shí)施方案與執(zhí)行 第二節(jié) 買方數(shù)據(jù)分析 第三節(jié) 賣方數(shù)據(jù)分析 第六章 搜尋成本的組成與規(guī)模分析 第一節(jié) 搜尋成本組成與規(guī)模的理論研究 第二節(jié) 搜尋成本組成與規(guī)模的實(shí)證研究 第七章 搜尋成本對住房消費(fèi)的阻滯效應(yīng) 第一節(jié) 阻滯效應(yīng)的理論研究 第二節(jié) 阻滯效應(yīng)的實(shí)證研究 第八章 經(jīng)紀(jì)服務(wù)潤滑效應(yīng)的實(shí)證研究 第一節(jié) 潤滑效應(yīng)的理論研究 第二節(jié) 潤滑效應(yīng)在買方搜尋中的實(shí)證研究 第三節(jié) 潤滑效應(yīng)在賣方搜尋中的實(shí)證研究 第九章 經(jīng)紀(jì)服務(wù)受眾人群分析 第一節(jié) 經(jīng)紀(jì)服務(wù)受眾人群的理論研究 第二節(jié) 經(jīng)紀(jì)服務(wù)受眾人群的實(shí)證分析 本篇 結(jié)語 第三篇 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司的發(fā)展模式與服務(wù)質(zhì)量 第十章 經(jīng)紀(jì)公司發(fā)展模式與服務(wù)質(zhì)量相關(guān)理論 第一節(jié) 國外研究概況 第二節(jié) 國內(nèi)研究概況 第三節(jié) 國內(nèi)外研究的比較和評述 第十一章 經(jīng)紀(jì)人對經(jīng)紀(jì)行業(yè)和經(jīng)紀(jì)服務(wù)的認(rèn)知 第一節(jié) 經(jīng)紀(jì)人調(diào)研及訪談的基本情況 第二節(jié) 經(jīng)紀(jì)行業(yè)的現(xiàn)狀和發(fā)展前景 第三節(jié) 經(jīng)紀(jì)服務(wù)的定位和服務(wù)內(nèi)容 第四節(jié) 經(jīng)紀(jì)公司的傭金制度和信息傳播方式 第五節(jié) 經(jīng)紀(jì)人的作用和社會地位提升的影響因素 第十二章 消費(fèi)者對經(jīng)紀(jì)服務(wù)的選擇 第一節(jié) 消費(fèi)者調(diào)研及訪談的基本情況 第二節(jié) 消費(fèi)者對經(jīng)紀(jì)服務(wù)的選擇 第三節(jié) 消費(fèi)者對經(jīng)紀(jì)服務(wù)的反饋 第四節(jié) 消費(fèi)者獲取市場信息的渠道 第五節(jié) 消費(fèi)者個體因素對其選擇經(jīng)紀(jì)服務(wù)的影響 第十三章 經(jīng)紀(jì)公司組織結(jié)構(gòu)及經(jīng)營模式的比較研究 第一節(jié) 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司組織結(jié)構(gòu)的形式與設(shè)計 第二節(jié) 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司的經(jīng)營模式及其選擇 第十四章 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司服務(wù)質(zhì)量的測量 第一節(jié) 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司服務(wù)質(zhì)量概述 第二節(jié) 服務(wù)質(zhì)量的現(xiàn)狀 第三節(jié) 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)質(zhì)量的定量分析 第十五章 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)利潤鏈的營造和整合 第一節(jié) 服務(wù)利潤鏈的基本原理 第二節(jié) 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)利潤鏈的營造 第三節(jié) 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)利潤鏈的整合 本篇 結(jié)語 第四篇 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的傭金與合同模式 第十六章 研究假定與說明 第一節(jié) 各地區(qū)經(jīng)紀(jì)市場差異 第二節(jié) 經(jīng)紀(jì)服務(wù)市場的特征與研究假定 第十七章 傭金方式的評價與比較 第一節(jié) 傭金方式介紹 第二節(jié) 傭金方式的靜態(tài)評價與比較 第三節(jié) 傭金方式的動態(tài)評價與比較 第十八章 合同形式的評價與比較 第一節(jié) 合同形式介紹 第二節(jié) 三種合同形式比較 第十九章 合同時限的評價與比較 第一節(jié) 有無合同時限比較 第二節(jié) 合同重議 第二十章 適宜中國采用的傭金與合同模式 第一節(jié) 傭金方式 第二節(jié) 合同形式與時限 第三節(jié) 適宜中國采用的傭金和合同模式 本篇 結(jié)語 第五篇 信息技術(shù)對房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)的影響 第二十一章 信息技術(shù)對經(jīng)紀(jì)行業(yè)的重要性 第一節(jié) 信息技術(shù)及其在房地產(chǎn)業(yè)中的應(yīng)用 第二節(jié) 信息技術(shù)對存量住房交易的重要性 第三節(jié) 信息技術(shù)對經(jīng)紀(jì)服務(wù)信息管理的重要性 第四節(jié) 信息技術(shù)對經(jīng)紀(jì)公司管理的重要性 第二十二章 信息技術(shù)對經(jīng)紀(jì)行業(yè)的影響 第一節(jié) 信息技術(shù)在行業(yè)內(nèi)應(yīng)用所帶來的影響 第二節(jié) 網(wǎng)絡(luò)自助交易對經(jīng)紀(jì)行業(yè)的沖擊 第三節(jié) 信息技術(shù)下經(jīng)紀(jì)行業(yè)的發(fā)展趨勢 第二十三章 信息技術(shù)在中國房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)中的應(yīng)用 第一節(jié) 互聯(lián)網(wǎng)應(yīng)用現(xiàn)狀分析 第二節(jié) 經(jīng)紀(jì)人對信息技術(shù)的利用 第三節(jié) 經(jīng)紀(jì)公司對信息技術(shù)的利用 第四節(jié) 買方網(wǎng)絡(luò)自助交易意愿的實(shí)證研究 本篇 結(jié)語 結(jié)語篇 策略與建議 第二十四章 促進(jìn)中國房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)發(fā)展的若干建議 第一節(jié) 對政策制訂者的建議 第二節(jié) 對行業(yè)協(xié)會的建議 第三節(jié) 對企業(yè)和消費(fèi)者的建議 參考文獻(xiàn)

章節(jié)摘錄

版權(quán)頁：   插圖：   特定代理具有以下三個特點(diǎn)： 有限的時間。賣方的掛牌合同和買方的代理協(xié)議僅限于特定的時間段，而不是具有持續(xù)性的長期關(guān)系。在美國，賣方的掛牌合同中，必須指明終止日期。 有限的目的。代理關(guān)系是為了實(shí)現(xiàn)特定的目的而建立的。賣方或業(yè)主要求代理人去尋找具有購買欲望和購買能力的買主或租戶。而買方或租戶則是雇傭代理人為其尋找符合其支付能力并滿足其需求的物業(yè)。 有限的授權(quán)。在特定代理中，委托人給予代理人有限的權(quán)利和義務(wù)。通常來講，代理人被雇傭按照委托人和代理人在合同中的約定，去銷售或出租物業(yè)。 2.總代理 在總代理關(guān)系中，代理人擁有更多行動的自由，甚至可以直接代表委托人"講話"。在投資物業(yè)的買賣中，總代理可能被授予代理權(quán)，代表委托人，并在委托人的要求下制定出一系列行動框架。 3.全權(quán)代理 全權(quán)代理通常是由代理權(quán)所形成的，代理人被指定代表委托人處理所有的法律事務(wù)，而不是僅僅限于房地產(chǎn)交易這一特定目的。 （三）房地產(chǎn)代理合同的性質(zhì) 房地產(chǎn)代理服務(wù)所依據(jù)的合同是委托合同。 《合同法》第三百九十六條指出："委托合同是委托人和受托人約定，由受托人處理委托人事務(wù)的合同"。其中委托他方處理事務(wù)的人為委托人，接受他方委托并處理其事務(wù)的人為受托人。 （四）房地產(chǎn)代理合同的特征 房地產(chǎn)委托合同具有以下法律特征： （1）房地產(chǎn)代理合同是基于雙方當(dāng)事人的信任而產(chǎn)生的。委托他人代為處理事務(wù)，必須是以委托方對受托方的辦事能力和信譽(yù)有所了解，并相信受托人能辦好委托事項(xiàng)為基礎(chǔ)的。因此，受托方負(fù)有忠誠、勤勉地為委托方處理事務(wù)的義務(wù)。任何一方對對方的不信任，都會導(dǎo)致委托合同的終止。 （2）房地產(chǎn)代理合同為諾成合同。只要雙方當(dāng)事人就委托事務(wù)達(dá)成一致，即成立委托合同關(guān)系，而不以當(dāng)事人的實(shí)際履行作為合同成立的條件。 （3）房地產(chǎn)代理合同既可為有償合同，也可為無償合同。羅馬法中的委任合同以無償為原則。但由于現(xiàn)代社會關(guān)系的復(fù)雜化，被委托的事務(wù)往往需要受托人投入相當(dāng)?shù)娜肆?、物力和財力，因此，委托合同可以是有償?shù)摹Ｖ劣谟袃斉c否，完全由當(dāng)事人自由協(xié)商而定，法律原則上不予干預(yù)。 （五）房地產(chǎn)代理人的責(zé)任和義務(wù) 在《合同法》第三百九十九條中規(guī)定了委托合同中受托人的義務(wù)：（1）按照委托人的指示，親自處理委托事務(wù)（經(jīng)委托人同意，受托人可以轉(zhuǎn)委托）；（2）按照委托人的要求，報告委托事務(wù)的處理情況和最終結(jié)果；（3）交付財務(wù)或轉(zhuǎn)移權(quán)利的義務(wù)；（4）對由于其自身原因?qū)ξ腥怂斐傻膿p害進(jìn)行賠償?shù)呢?zé)任。 在《合同法》第二十一章中，還對委托合同中委托人的義務(wù)進(jìn)行了規(guī)定： （1）支付費(fèi)用的義務(wù)；（2）支付報酬的義務(wù)；（3）對受托人在授權(quán)范圍內(nèi)處理事務(wù)所產(chǎn)生的債務(wù)負(fù)有清償?shù)牧x務(wù)；（4）對受托人在處理受托事務(wù)過程中非因自身過錯所造成的損失負(fù)賠償損失的義務(wù)。

編輯推薦

《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)理論與應(yīng)用》由中國建筑工業(yè)出版社出版。

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