秦兵說房

內(nèi)容概要

　　開發(fā)商和買房人、物業(yè)公司和業(yè)主，一對矛盾的統(tǒng)一體。這本書將為您剖析房地產(chǎn)交易中的法律問題，幫您智慧購房、輕松省錢，助您理智面對房產(chǎn)糾紛?！　　斗芍v堂》是中央電視臺社會與法頻道全力打造與重點推出的一檔欄目，《法律課堂》關注中國的立法進程，寓法理和個性思考于案例中，以名家講座的方法，將現(xiàn)實生活中普遍存在的法律問題展現(xiàn)在普遍百姓面前，是百姓學法、用法的指導手冊。

作者簡介

1989年畢業(yè)于上海華東理工大學，1995年獲得律師職業(yè)資格證書，1997年開始將目光重點投向了房地產(chǎn)案件的分析與代理，撰寫了有針對性的《204條商品房買賣合同》，并對我國的房地產(chǎn)預售制度和房地產(chǎn)買賣合同進行了比較深入地研究，是我國房地產(chǎn)領域的資深律師，著名消費者維權(quán)律師，北京市律師協(xié)會房地產(chǎn)專業(yè)委員會委員，從事房地產(chǎn)法律業(yè)務近十年，自2001年推出“204條商品房買賣合同”，深受廣大購房者支持，2002年被評為中國房地產(chǎn)十大最具影響力人物，2005年CCTV特別推出“秦兵說房”系列節(jié)日。

書籍目錄

第一講 揪心的房子／1第二講 房屋的質(zhì)量問題／21第三講 面積／44第四講 剖析房產(chǎn)廣告／64第五講 房地產(chǎn)交易中的欺詐／81第六講 買房看什么／100第七講 買房之后／118第八講 細說物業(yè)管理／135第九講 二手房買賣／151第十講 離婚與房產(chǎn)／170

章節(jié)摘錄

書摘我們今天重點介紹房地產(chǎn)的法律問題。房地產(chǎn)是一個大宗的物品，它有什么特點呢?第一，它是不動產(chǎn)；第二，它價值非常巨大；第三，對于房地產(chǎn)的占有并不意味著所有。    上述這三個特點決定了房地產(chǎn)的另外一個屬性，就是其對法律高度的依賴性。為什么呢?因為它不能走，而且你住在里面并不意味著你有所有權(quán)，所以必須讓它依靠一些文字性的東西來確定其所有權(quán)。手機、衣服、領帶等這些動產(chǎn)，只要我合法購買了，不用辦理書面手續(xù)，就天然地享有了所有權(quán)，誰也管不著我，誰也沒法和我爭奪所有權(quán)或者說爭奪很難。因為你要想和我爭所有權(quán)，你就要冒很大的犯罪風險、就會受到警察的制裁。但是房屋不一樣，比如我住在這個地方，有人想把我趕走，他很有可能實施并獲得成功。因為如果沒有在特定的情況下，我也無法證明我是合法居住在這個地方的，也就是說我的居住合法性難以證明。所以，我們國家對房地產(chǎn)的法律進行了細節(jié)性的規(guī)定，以保證我們的房屋能夠合法、有效地為公民或者法人所有。    但即使如此，這幾十年來，我們在很多方面仍然沒有做到位，所以你可以看到房地產(chǎn)領域里糾紛非常多。據(jù)統(tǒng)計，連續(xù)三年來，房地產(chǎn)糾紛已經(jīng)成為中國消費者協(xié)會投訴金額最大、涉及人數(shù)最多的糾紛。2004年、2005年兩年，僅北京市的物業(yè)管理糾紛已經(jīng)是過去的10倍，這是任何一類訴訟中都沒有發(fā)生過的現(xiàn)象，且這些訴訟全部是和房地產(chǎn)有關的。之所以如此，是因為房地產(chǎn)的價值太重大了，雙方值得為此發(fā)生糾紛。比如一分錢、兩分錢，一盒火柴，一根冰棍，由于它們價值微乎其微，雙方不值得發(fā)生糾紛，頂多一方不要了或放棄了。但是，房屋因為實用價值和貨幣價值太巨大，爭議的雙方都難以剖舍、難以放棄，或者說他們的沉默成本太高。不要這個房子對我來說太虧了，我一生的投資買了這么個房子，現(xiàn)在因為質(zhì)量不好、因為面積縮小，我和你產(chǎn)生糾紛，你說讓我放棄是根本不可能的，因為對我來說，不放棄最合算。另外，對于開發(fā)商來說也是如此，開發(fā)商花了巨大的精力去建了這個房屋，本來想通過這些掙很多錢，結(jié)果卻發(fā)現(xiàn)有人對此不滿意，但起來維權(quán)對開發(fā)商來講不合算，可他又不愿意妥協(xié)，以為一旦向一戶妥協(xié)，則意味著向全小區(qū)的業(yè)主妥協(xié)，所以開發(fā)商最佳的策略可能就是堅持。因此，雙方一定要把官司打到底。因為價值太巨大，所以雙方都不愿意放棄，這就是房地產(chǎn)糾紛產(chǎn)生的一個重要原因。    P3-4

編輯推薦

一本關于法律的百科全書！由CCTV12《法律講堂》欄目權(quán)威推薦！本書寓法理和個性思考于案例中，以名家講座的方式，將現(xiàn)實生活中普遍存在的法律問題展現(xiàn)在普通百姓面前，是百姓學法，用法的指導手冊。    輕松用法律，談笑話房產(chǎn)。開發(fā)商和買房人、物業(yè)公司和業(yè)主，一對矛盾的統(tǒng)一體。這本書將為您剖析房地產(chǎn)交易中的法律問題，幫您智慧購房、輕松省錢，助您理智面對房產(chǎn)糾紛。

圖書封面

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