物業(yè)糾紛處理

內(nèi)容概要

　　《以案說法糾紛處理錦囊系列：物業(yè)糾紛處理》著眼于物業(yè)中高頻出現(xiàn)的法律糾紛，通過對基礎(chǔ)法理的簡單介紹，對具體案例的解析解答，聯(lián)系現(xiàn)行的法律規(guī)定，為普通大眾讀者提供解決糾紛的技巧和操作指南?！兑园刚f法糾紛處理錦囊系列：物業(yè)糾紛處理》以糾紛中常見問題為脈絡(luò)，以案說法，每個(gè)問題包含三大板塊：第一大板塊從法理和法律的現(xiàn)行規(guī)定出發(fā)全面分析解答各個(gè)問題，讓你對每個(gè)問題都有個(gè)全面的了解和宏觀的感受；第二大板塊通過案例介紹和案例分析，讓你直觀地了解到該文在實(shí)務(wù)中是如何處理；第三大板塊通過專家提示和法條鏈接讓你在遇到同樣問題時(shí)會有個(gè)更清晰地認(rèn)識或預(yù)防的準(zhǔn)備。

書籍目錄

業(yè)主和業(yè)主委員會的權(quán)利
　1.房屋所有權(quán)人就是房屋所在小區(qū)的業(yè)主
　2.業(yè)主委員會的訴訟主體資格問題
　3.開發(fā)商違約，業(yè)主委員會可以起訴
　4.房屋設(shè)備不全，業(yè)主依法維權(quán)
　5.前期物業(yè)服務(wù)公司拒絕移交管理，業(yè)主委員會依法維權(quán)
　6.新舊物業(yè)公司交接的權(quán)利義務(wù)
　7.業(yè)主委員會有權(quán)在解聘前期物業(yè)公司之前新聘其他物業(yè)管理公司
　8.業(yè)主委員會可以代表業(yè)主起訴物業(yè)服務(wù)公司
　9.業(yè)主委員會可以向物業(yè)服務(wù)公司要求返還維修基金
　10.業(yè)主覺得業(yè)主委員會的決定不適當(dāng)可以提起撤銷之訴
物業(yè)維修糾紛
　(一)業(yè)主與物業(yè)服務(wù)公司的維修糾紛
　　11.業(yè)主搭建防護(hù)網(wǎng)不能占用公共空間
　　12.業(yè)主違章修建產(chǎn)外設(shè)施，物業(yè)非為適格訴訟主體
　　13.業(yè)主不能封閉陽臺的約定需受合法性審查
　　14.業(yè)主違反合法協(xié)議自封陽臺，物業(yè)服務(wù)公司可以起訴
　　15.物業(yè)服務(wù)公司應(yīng)當(dāng)對維修過程中的不當(dāng)行為負(fù)責(zé)
　　16.物業(yè)服務(wù)公司有權(quán)阻止業(yè)主安裝超負(fù)荷的大浴缸
　　17.業(yè)主不能以前期物業(yè)合同不合理為由而進(jìn)行違章裝修
　　18.業(yè)主違章裝修，物業(yè)服務(wù)公司無權(quán)罰款或采取斷水?dāng)嚯姷葢土P措施
　　19.相鄰其他業(yè)主造成侵權(quán)，物業(yè)服務(wù)公司進(jìn)行賠償?shù)姆山缦?br />　　20.物業(yè)管理服務(wù)企業(yè)有權(quán)處分和管理專項(xiàng)維修資金嗎?
　(二)相鄰業(yè)主之間的維修糾紛
　　21.住產(chǎn)承重墻上鑿眼，鄰居有權(quán)起訴
　　22.業(yè)主在其獨(dú)用的平臺上搭建玻璃房不能違反物業(yè)管理公約
　　23.業(yè)主裝修不當(dāng)造成損失，物業(yè)服務(wù)公司對其疏于監(jiān)督管理造成的損失負(fù)責(zé)
　　24.業(yè)主不可以違反物業(yè)管理公約自行安裝防盜設(shè)施
　　25.相鄰業(yè)王不當(dāng)裝修造成損失，物業(yè)服務(wù)公司承擔(dān)責(zé)任的法律界限
　　26.業(yè)主不能以與其他業(yè)主進(jìn)行同樣裝修為由，違反物業(yè)管理約定擅自裝修
　　27.裝修排污堵塞管道，相鄰業(yè)主負(fù)有排除妨礙的配合義務(wù)
　(三)業(yè)主與政府主管部門的維修糾紛
　　28.業(yè)主封閉自家陽臺，房地局無權(quán)處罰
　　29.業(yè)主擅自建設(shè)違章建筑，房產(chǎn)管理機(jī)關(guān)應(yīng)該處罰業(yè)主還是物業(yè)服務(wù)公司?
建筑物及其附屬設(shè)施致人損害糾紛
物業(yè)侵權(quán)糾紛
物業(yè)管理費(fèi)糾紛
車輛管理糾紛
安全保衛(wèi)糾紛
附錄

章節(jié)摘錄

版權(quán)頁:No.1 業(yè)主和業(yè)主委員會的權(quán)利1 房屋所有權(quán)人就是房屋所在小區(qū)的業(yè)主【分析解答】小區(qū)業(yè)主委員會的決定對全體業(yè)主具有拘束力，房屋的所有權(quán)人就是房屋所在小區(qū)的業(yè)主。業(yè)主大會及其業(yè)主委員會在物業(yè)管理活動中代表全體業(yè)主，維護(hù)全體業(yè)主的合法權(quán)益，其依據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》和相關(guān)法律法規(guī)、章程作出的決定涉及業(yè)主的共同利益，代表的是全體業(yè)主的意愿和要求，其民事行為應(yīng)當(dāng)由組成業(yè)主大會的全體業(yè)主共同承擔(dān)。《物業(yè)管理?xiàng)l例》第12條第4款規(guī)定，業(yè)主大會或業(yè)主委員會的決定對業(yè)主具有拘束力。只有在業(yè)主大會及其業(yè)主委員會作出的決定與物業(yè)管理無關(guān)或違反法律法規(guī)并被改正或撤銷的情況下，業(yè)主才需遵守。小區(qū)不能沒有物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供物業(yè)服務(wù)，案例中，原告與某小區(qū)業(yè)主委員會簽訂的臨時(shí)物業(yè)服務(wù)合同是雙方的真實(shí)意思表示，簽訂合同是為了全體業(yè)主的利益，依法具有法律效力，全體業(yè)主必須遵守。判斷是不是小區(qū)業(yè)主，唯一的標(biāo)準(zhǔn)是其是否擁有物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的房屋所有權(quán)?！段飿I(yè)管理?xiàng)l例》第6條第1款規(guī)定，房屋的所有權(quán)人為業(yè)主。

編輯推薦

《以案說法糾紛處理錦囊系列:物業(yè)糾紛處理》：案例集粹 專家提示物業(yè)設(shè)施傷人，物業(yè)服務(wù)公司是否需要承擔(dān)責(zé)任？噪音擾民，開放商與物業(yè)誰之罪？業(yè)主拖欠費(fèi)用，物業(yè)服務(wù)公司是否有權(quán)強(qiáng)制停水？物業(yè)服務(wù)公司單方面提高物業(yè)費(fèi)怎么應(yīng)對？業(yè)主車位常被占，物業(yè)服務(wù)公司是否應(yīng)承擔(dān)責(zé)任？突發(fā)暴雨車庫被淹，物業(yè)服務(wù)公司可以免責(zé)嗎？住戶家中物品被盜，物業(yè)服務(wù)公司是否需承擔(dān)責(zé)任？

圖書封面

評論、評分、閱讀與下載

---

    物業(yè)糾紛處理 PDF格式下載

---