遭遇拆遷之以案說法

內(nèi)容概要

　　如果你或者你的朋友、親人遇上了征收拆遷，你是否知道如何維護(hù)合法權(quán)益?
　　你是否知道應(yīng)該依據(jù)哪些法律法規(guī)和政策維權(quán)?
　　你是否知道如何收集、保存訴訟維權(quán)的證據(jù)?
此書匯集了數(shù)百個經(jīng)典案例，幾乎涉及了房屋征收與土地征用領(lǐng)域中各個方面各種類型的案件，全面而精準(zhǔn)的法律分析和訴訟指導(dǎo)，幫助你在遭遇房屋征收與土地征用時實現(xiàn)勝訴予以一臂之力!

作者簡介

楊曉玲，1975年6月，山東煙臺人，中國政法大學(xué)法學(xué)學(xué)士、行政法碩士、行政法博士。曾任教于煙臺大學(xué)講授行政法、經(jīng)濟(jì)法，在北京市海淀區(qū)人民法院經(jīng)濟(jì)庭、行政庭從事審判工作，擅長房產(chǎn)、土地糾紛案件。在核心期刊發(fā)表論文十余篇，在其他期刊發(fā)表論文二十余篇，論文獲全國獎項十余次。專門從事房屋拆遷與土地征收案件多年，有深厚的理論基礎(chǔ)和豐富的實踐積累，曾出版該領(lǐng)域著作三部：《房屋拆遷、征地補(bǔ)償全程操作》(2007年)、《用證據(jù)說話：房屋拆遷、征地補(bǔ)償官司證據(jù)指導(dǎo)》(2008年)、《房屋與土地征收征用補(bǔ)償實務(wù)》(2011年)。史海濤，1974年3月，山東青島人，北京師范大學(xué)碩士，先后任教于中國煤炭經(jīng)濟(jì)學(xué)院，任職于北京市人民檢察院，發(fā)表論文近十篇，出版過司法考試經(jīng)濟(jì)法和行政法試題集。朱茜，1981年12月，山東德州人，法學(xué)碩士，任職于濟(jì)南市土地儲備交易中心，擅長房地產(chǎn)土地交易法律。曾發(fā)表論文十余篇。

書籍目錄

序言
引言　從兩個典型案例說起
第一章　關(guān)于房屋征收與征地補(bǔ)償?shù)幕境ＷR
　第一節(jié) 國有土地上房屋征收
　第二節(jié) 房屋征收和土地征用
 一、房屋征收與土地征收的異同
 二、土地征收的界定與違法的土地征收
 三、土地征收行為的程序
 四、土地征用的界定
　第三節(jié) 房屋征收和征地的主體有哪些
 一、征收主體、申請征地人或者補(bǔ)償主體
 二、被征收人和被征地人
 三、房屋征收和征地案件的被告
　第四節(jié) 被征收入和被征地人的補(bǔ)償安置
 一、補(bǔ)償安置的原則
 二、房屋征收和征地補(bǔ)償安置的對象
 三、房屋征收與征地的補(bǔ)償安置方式
 四、征收非居住房屋的補(bǔ)償
 五、農(nóng)村土地征收中的房屋評估
 六、對附著物、在建工程、臨時建筑的評估標(biāo)準(zhǔn)
第二章　房屋征收與征地中將補(bǔ)償哪些費用
　第一節(jié) 房屋征收將補(bǔ)償哪些費用
 一、被征收房屋價值補(bǔ)償
 二、搬遷補(bǔ)助費、臨時安置補(bǔ)助費等其他補(bǔ)償費用
 三、征收造成的停產(chǎn)、停業(yè)損失補(bǔ)償
 四、房屋征收中的住房保障
 五、房屋征收補(bǔ)償費用的分配
 六、不需要繳納房屋征收其他費用
　第二節(jié) 土地征用補(bǔ)償主體
 一、土地被征用的房屋安置對象
 二、土地被征用時的補(bǔ)償主體
 三、農(nóng)村土地征用中因補(bǔ)償主體產(chǎn)生的糾紛
　　四、評判是否該取得集體經(jīng)濟(jì)組織征地補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)
　第三節(jié) 土地被征用的補(bǔ)償范圍
 一、土地補(bǔ)償費
 二、安置補(bǔ)助費
 三、地上附著物和青苗補(bǔ)助費
第三章　特殊情形下的房屋、土地補(bǔ)償范圍
 第一節(jié) 自建房屋的補(bǔ)償
 第二節(jié) 違法建筑的補(bǔ)償
 一、違法建筑
 二、違法建筑補(bǔ)償問題
　第三節(jié) 臨時建筑的補(bǔ)償
 一、臨時建筑
 二、臨時建筑的補(bǔ)償
　第四節(jié) 產(chǎn)權(quán)不明的房屋補(bǔ)償
 一、產(chǎn)權(quán)不明的房屋
 二、對產(chǎn)權(quán)不明房屋征收補(bǔ)償?shù)某绦?br /> 第五節(jié) 房屋抵押權(quán)的補(bǔ)償
 第六節(jié) 國有土地臨時使用權(quán)的補(bǔ)償
 一、什么是臨時用地
 二、臨時土地使用權(quán)征收補(bǔ)償問題
第四章　房屋征收中租賃權(quán)的法律保護(hù)
第五章　房屋征收評估
第六章　房屋征收及征地中的補(bǔ)償安置
第七章　房屋征收與土地征用補(bǔ)償裁決和復(fù)議
第八章　房屋征收與土地征用補(bǔ)償訴訟與賠償
第九章　房屋征收和征地補(bǔ)償訴訟中的證據(jù)收集與保全
第十章　房屋征收與征地補(bǔ)償?shù)姆闪?br />第十一章　房屋征收、征地補(bǔ)償常用法律法規(guī)
本書案例索引

章節(jié)摘錄

版權(quán)頁：插圖：一種意見認(rèn)為：雖然在房屋租賃前，該地區(qū)經(jīng)過規(guī)劃批準(zhǔn)用地，但拆遷人某地產(chǎn)股份有限公司并未取得房屋拆遷許可證，因此房屋尚未納入拆遷范圍。所以，被告某商貿(mào)公司出租房屋沒有違反法律、法規(guī)的禁止性規(guī)定，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定房屋租賃合同有效。關(guān)于原告某科技貿(mào)易公司對承租房屋的裝修損失，應(yīng)當(dāng)扣除科技貿(mào)易公司經(jīng)營期間的損耗，由被告某商貿(mào)公司給予經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。另一種意見認(rèn)為：被告某商貿(mào)公司作為房屋的出租人，應(yīng)當(dāng)知道該房屋已經(jīng)確定拆遷，但卻隱瞞該房屋將要拆遷的真實情況，只顧眼前利益，在原告某科技貿(mào)易公司不知情的情況下。與其簽訂了房屋租賃合同，其行為明顯屬于欺詐，因此雙方簽訂的房屋租賃合同應(yīng)屬無效。造成該合同無效的全部責(zé)任在于被告某商貿(mào)公司一方，故應(yīng)當(dāng)由被告某商貿(mào)公司承擔(dān)原告科技貿(mào)易公司的經(jīng)濟(jì)損失.原告科技貿(mào)易公司在搬人租賃房屋后，對房屋進(jìn)行了較大規(guī)模的裝修，而在其開業(yè)不到1年的時間內(nèi)就面臨拆除，這是由于被告某商貿(mào)公司的過錯造成的不必要的經(jīng)濟(jì)損失，此損失應(yīng)當(dāng)由被告某商貿(mào)公司負(fù)責(zé)賠償。根據(jù)《城市房屋拆遷管理條例》第12條第1款的規(guī)定：“拆遷范圍確定后。拆遷范圍內(nèi)的單位和個人不得進(jìn)行下列活動：新建、擴(kuò)建、改建房屋；改變房屋和土地使用用途；租賃房屋?！薄秶型恋厣戏课菡魇张c補(bǔ)償條例》第16條也規(guī)定：“房屋征收范圍確定后，不得在房屋征收范圍內(nèi)實施新建、擴(kuò)建、改建房屋和改變房屋用途等不當(dāng)增加補(bǔ)償費用的行為；違反規(guī)定實施的，不予補(bǔ)償。”因此。在本案中.有兩個問題需要澄清：一是被告某商貿(mào)公司是否存在欺詐行為；二是如何確定房屋拆除的具體時間。其一，被告某商貿(mào)公司是否存在欺詐行為？在本案中，對于被告某商貿(mào)公司是否存在欺詐行為，一種意見認(rèn)為，租賃房屋在出租前已經(jīng)規(guī)劃，被告某商貿(mào)公司在簽訂合同時存在欺詐行為。另一種意見認(rèn)為，是否拆遷以拆遷證的發(fā)出為準(zhǔn)，因此在規(guī)劃范圍內(nèi)的房屋仍然可以出租。但我們應(yīng)當(dāng)看到，在本案中，由于原告和被告在簽訂合同時已經(jīng)約定“合同簽訂3年之內(nèi)遇有國家征地、規(guī)劃拆遷，按照國家規(guī)定辦理，3年之后如遇上述情況，合同自行終止，損失各自負(fù)責(zé)。”據(jù)此可以認(rèn)定被告某商貿(mào)公司已經(jīng)履行了此出租房屋可能面臨拆遷的告知義務(wù)。而且，在建設(shè)用地規(guī)劃階段，房屋是否最后拆遷尚未明確，被告某商貿(mào)公司在此階段出租房屋不違反法律的規(guī)定，其出租房屋的行為不構(gòu)成欺詐行為。

編輯推薦

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