房屋拆遷與征地補(bǔ)償法律政策熱點(diǎn)問答

內(nèi)容概要

您還在為法律難懂而發(fā)愁嗎? 您還在為政策繁雜而煩惱嗎?
馬曉萍編著的《房屋拆遷與征地補(bǔ)償法律政策熱點(diǎn)問答》選取了民生關(guān)注度最高的領(lǐng)域房屋拆遷與征地補(bǔ)償法律政策設(shè)定分冊。為您提供最實(shí)用、最簡單、最易懂的法律政策熱點(diǎn)問答，想您之所想，答您之所疑，精心設(shè)問，言必有據(jù)，希望能夠成為您身邊學(xué)習(xí)法律、了解法律、適用法律的好幫手!

書籍目錄

上篇  國有土地上房屋征收與補(bǔ)償
  第一章  一般規(guī)定
    1．《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》的適用范圍是什么?
    2．國有土地上房屋征收與補(bǔ)償?shù)幕驹瓌t是什么?
    3．如何理解與運(yùn)用公平補(bǔ)償原則?
    4．《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》的立法目的是什么?
    5．公共利益拆遷與非公共利益拆遷的區(qū)別是什么?
  第二章  房屋征收程序
    6．實(shí)施房屋征收的前提是什么?
    7．征收必須滿足的三個(gè)條件是什么?
    8．哪些人可以成為被征收人?
    9．哪些單位可以成為房屋征收與補(bǔ)償?shù)闹黧w?
    10．新條例出臺(tái)后，政府在房屋征收中的角色發(fā)生了哪些變化?
    11．政府是否可以委托他人進(jìn)行房屋征收與補(bǔ)償工作?
    12．市、縣級(jí)人民政府作為真正有權(quán)進(jìn)行房屋征收的主體，具有哪些職責(zé)?
    13．具體實(shí)施房屋征收補(bǔ)償工作的部門是什么?
    14．房屋征收部門所負(fù)責(zé)的具體工作有哪些?
    15．如何對(duì)房屋征收與補(bǔ)償工作進(jìn)行監(jiān)督?
    16．如何對(duì)房屋征收與補(bǔ)償實(shí)施工作進(jìn)行業(yè)務(wù)指導(dǎo)?
    17．對(duì)違反《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》規(guī)定的行為，個(gè)人是否有權(quán)舉報(bào)?
    18．舉報(bào)的主體有哪些?
    19．可以舉報(bào)哪些內(nèi)容?
    20．接受舉報(bào)的主體有哪些?
    21．對(duì)房屋征收與補(bǔ)償?shù)谋O(jiān)察工作如何進(jìn)行?
    22．《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》適用的時(shí)間效力是怎樣的?
    23．《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》生效前取得房屋拆遷許可證的項(xiàng)目應(yīng)該如何處理?
    24．根據(jù)《土地管理法》相關(guān)規(guī)定，在哪些情形下，可以收回國有土地使用權(quán)?
    25．《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》對(duì)公共利益的范圍是如何界定的?
    26．如何理解國防和外交的需要?
    27．如何理解由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要?
    28．如何理解由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物
下篇  農(nóng)村土地征收安置與補(bǔ)償
附錄

章節(jié)摘錄

版權(quán)頁：第四，補(bǔ)償應(yīng)當(dāng)公平。進(jìn)行征收要對(duì)房屋所有權(quán)人給予“公平補(bǔ)償”。具體到我國的房屋征收補(bǔ)償制度，補(bǔ)償?shù)姆秶粌H包括房屋本身的價(jià)值，還包括搬遷費(fèi)用和停產(chǎn)停業(yè)的損失。如果選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換，還可以獲得差價(jià)補(bǔ)償。而且補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)也是以市場價(jià)格為準(zhǔn)。可以說，這正是在追求實(shí)現(xiàn)公平完全補(bǔ)償。由于在以前的拆遷工作中對(duì)被征收入的補(bǔ)償偏低，《房屋征收與補(bǔ)償條例》側(cè)重于加強(qiáng)對(duì)被征收入的保護(hù)。但是，立法上所追求的應(yīng)當(dāng)是一種相對(duì)公平。這意味著，并不是被征收入的所有損失都能得到補(bǔ)償。例如，確定房屋的市場價(jià)格應(yīng)當(dāng)有一個(gè)客觀的標(biāo)準(zhǔn)。當(dāng)事人在購買房屋時(shí)支付的金額可能超過或低于這個(gè)標(biāo)準(zhǔn)，但是在補(bǔ)償時(shí)并不以實(shí)際支付的價(jià)款為準(zhǔn)，而一律參照當(dāng)時(shí)的市場價(jià)格。同時(shí)，“公平”還意味著要在被征收入之間實(shí)現(xiàn)相對(duì)平等的補(bǔ)償，也就是說同等條件要同等對(duì)待。這不但是公平的應(yīng)有之義，也是現(xiàn)實(shí)工作的需要?？梢韵胂螅绻麠l件基本相同的被征收入所獲得的補(bǔ)償存在明顯不合理的差別，讓一部分人“不當(dāng)?shù)美?，那么剩下的人就?huì)感受到“相對(duì)損失”，從而千方百計(jì)的爭取高出正常標(biāo)準(zhǔn)的補(bǔ)償。這樣一來，房屋征收工作就會(huì)被補(bǔ)償問題所拖累。因此，必須以征收補(bǔ)償方案為依據(jù)，以程序和結(jié)果的公開為保障，來實(shí)現(xiàn)真正的公平補(bǔ)償。

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