建設工程施工合同法律適用與疑難釋解

內(nèi)容概要

工程建設是房地產(chǎn)開發(fā)過程中非常重要的環(huán)節(jié)，它直接決定了房地產(chǎn)開發(fā)的設想能否實現(xiàn)，工程建設的過程也是對開發(fā)商融資能力、團隊建設、利潤實現(xiàn)的考驗，前瞻性的法律設計與風險控制在這個過程中尤為重要。本書除了系統(tǒng)、精確、重點闡述了房地產(chǎn)相關法規(guī)的適用，也試圖在案例點評、法律策劃中強調(diào)對人的尊重、對追求合作、共贏、可持續(xù)發(fā)展在房地產(chǎn)開發(fā)過程中的重要性。精選的案例不局限于自己所承辦的，更多的是考慮其專業(yè)性與社會的影響力。本書適合的讀者對象是律師、房地產(chǎn)公司法務專員以及房地產(chǎn)公司高級管理人員等。

作者簡介

郭軍，1972年出生，籍貫甘肅隴西，北京大學法學院碩士畢業(yè)。
    1997年起從事律師職業(yè)，北京市大成律師事務所合伙人，房地產(chǎn)法律網(wǎng)創(chuàng)建人。
    主要從事建設工程，房地產(chǎn)開發(fā)、項目融資，房地產(chǎn)企業(yè)并購、股權轉讓等房地產(chǎn)相關非訴及訴訟法律業(yè)務。擔任多家房地產(chǎn)企業(yè)法律顧問。

書籍目錄

第一篇　建設工程施工合同訂立篇　第一章　建設工程施工合同訂立的一般問題　　一、建設工程施工合同訂立相關法律法規(guī)　　二、建設工程施工合同訂立主要問題　　?。ㄒ唬┙ㄔO工程施工合同訂立概述　　案例回放：重大工程項目必須按相關法律法規(guī)簽訂施工合同　　?。ǘ┲袠送ㄖ獣姆尚ЯΑ　“咐胤牛赫袠送稑薞S招標投標結束后的議標　　?。ㄈ┙ㄔO工程施工合同應當符合法定形式　　　（四）建設工程施工合同的內(nèi)容　　?。ㄎ澹┙ㄔO工程施工合同發(fā)包人與承包人的主要權利義務　　三、在工程招投標過程中應注意的法律問題　　?。ㄒ唬┱袠巳藨斪⒁獾姆蓡栴}　　?。ǘ┩稑巳藨斪⒁獾姆蓡栴}第二篇　建設工程施工合同效力篇　第二章　建設工程施工合同無效總述　　一、建設工程施工合同無效相關法律法規(guī)及其適用　　?。ㄒ唬┙ㄔO工程施工合同無效相關法律法規(guī)　　?。ǘ┙ㄔO工程施工合同無效的情形及后果　　案例回放：合同無效，不得以地方性法規(guī)、行政規(guī)章為依據(jù)　　二、建設工程施工合同無效的判斷　　?。ㄒ唬┙ㄔO工程施工合同無效判斷的理論分析　　?。ǘ┦┕み^程中承包人取得資質，合同不作無效處理　　?。ㄈ┻`章建筑，合同無效　　?。ㄋ模|資條款不作為無效處理　　?。ㄎ澹┦绽U當事人非法所得的法律適用　　案例回放：違法分包工程，法院收繳非法所得　　三、加強合同管理，避免合同無效帶來的損失　第三章　建設工程施工合同無效之——建筑施工企業(yè)掛靠經(jīng)營　　一、掛靠經(jīng)營背景簡介　　二、掛靠經(jīng)營相關法律法規(guī)及其適用　　?。ㄒ唬炜拷?jīng)營相關法律法規(guī)　　?。ǘ炜拷?jīng)營的認定以及法律后果　　三、在實務中常見的掛靠經(jīng)營操作方式　　?。ㄒ唬┍粧炜科髽I(yè)代為簽訂工程承包合同　　?。ǘ炜咳送犊勘粧炜科髽I(yè)承接工程　　?。ㄈ┟麨槁?lián)營實為掛靠　　　（四）開發(fā)商掛靠經(jīng)營自行施工　　?。ㄎ澹┍粧炜科髽I(yè)出具證明設立掛靠企業(yè)　　四、掛靠經(jīng)營存在的合同無效法律風險　　　（一）建設工程施工合同無效　　?。ǘ炜亢贤瑹o效　　案例回放：掛靠合同無效，掛靠費不予支持并追繳非法所得　　　（三）掛靠人與被掛靠企業(yè)對外承擔連帶責任　　案例回放：掛靠人對外產(chǎn)生的債務，被掛靠企業(yè)可能承擔連帶責任　　　（四）掛靠人與被掛靠企業(yè)可能受到行政處罰　　?。ㄎ澹┌l(fā)包入如何避免施工企業(yè)掛靠經(jīng)營帶來的風險  第四章  建設工程施工合同中的意思瑕疵  第五章  黑白合同之效力認定與法律適用第三篇  建設工程施工合同解除篇  第六章  解除建設工程施工合同的條件  第七章  解除建設工程施工合同的法律效力第四篇  建設工程質量篇  第八章  建設工程質量——承包人的義務與責任  第九章  建設工程質量——發(fā)包人的義務與責任  第十章  承包人的質量保修義務第五篇  建設工程工期與施工索賠篇  第十一章  建設工程工期  第十二章  建設工程施工索賠第六篇  工程款結算與支付篇  第十三章  工程款的結算  第十四章  工程款的清欠  第十五章  建設工程承包人優(yōu)先權第七篇  建設工程施工合同管理篇  第十六章  建設工程施工合同的管理附錄

章節(jié)摘錄

第一篇　建設工程施工合同訂立篇第一章　建設工程施工合同訂立的一般問題一、建設工程施工合同訂立相關法律法規(guī)1.《合同法》第二百七十條建設工程合同應當采用書面形式。第二百七十一條建設工程的招標投標活動，應當依照有關法律的規(guī)定公開、公平、公正進行。第二百七十三條國家重大建設工程合同，應當按照國家規(guī)定的程序和國家批準的投資計劃、可行性研究報告等文件訂立。第二百七十五條施工合同的內(nèi)容包括工程范圍、建設工期、中間交工工程的開工和竣工時間、工程質量、工程造價、技術資料交付時間、材料和設備供應責任、撥款和結算、竣工驗收、質量保修范圍和質量保證期、雙方相互協(xié)作等條款。2.《建筑法》第十五條建筑工程的發(fā)包單位與承包單位應當依法訂立書面合同，明確雙方的權利和義務。發(fā)包單位和承包單位應當全面履行合同約定的義務。不按照合同約定履行義務的，依法承擔違約責任。第十六條建筑工程發(fā)包與承包的招標投標活動，應當遵循公開、公正、平等競爭的原則，擇優(yōu)選擇承包單位。建筑工程的招標投標，本法沒有規(guī)定的，適用有關招標投標法律的規(guī)定。第十七條發(fā)包單位及其工作人員在建筑工程發(fā)包中不得收受賄賂、回扣或者索取其他好處。承包單位及其工作人員不得利用向發(fā)包單位及其工作人員行賄、提供回扣或者給予其他好處等不正當手段承攬工程。二、建設工程施工合同訂立主要問題（一）建設工程施工合同訂立概述1.建設工程施工合同的訂立建設工程合同是承包人進行工程建設，發(fā)包人支付價款的合同。建設工程合同包括工程勘察、設計、施工合同。建設工程施工合同作為合同的一種，其訂立同樣要經(jīng)過要約與承諾兩個法律階段，但是基于建設工程的特殊性，其締約過程也具有特殊性。建設工程施工合同的訂立方式有兩種，即直接發(fā)包與招標發(fā)包，鑒于招標發(fā)包的競爭帶來的優(yōu)越性，或基于法律的強制性規(guī)定，或基于發(fā)包人的自主選擇，大部分建設工程施工合同都是通過招標發(fā)包的方式訂立的。

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