百姓裝潢法律知識(shí)200問

內(nèi)容概要

本書主要以我國最新頒布的有關(guān)百姓裝潢的相關(guān)政策、法規(guī)、規(guī)范和條例等為依據(jù)，對(duì)廣大百姓在裝潢過程中出現(xiàn)的常見法律問題作了介紹。書中主要從“住宅室內(nèi)裝飾裝修概述”、“裝修中存在的法律問題”、“裝潢中可能引發(fā)糾紛的常見問題”、“爭(zhēng)議的解決”等四個(gè)方面，以問答的形式，對(duì)相關(guān)的問題進(jìn)行了闡述。書末附有我國及上海地區(qū)最新頒布的2006年版的合同文本、最常用的有關(guān)法律、法規(guī)、條例，以及有關(guān)裝潢的驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)、糾紛訴訟機(jī)構(gòu)等一覽表，以便讀者及時(shí)翻閱查詢。全書提綱挈領(lǐng)，言簡(jiǎn)意賅，為百姓裝潢提供了法律咨詢，并對(duì)裝潢者如何預(yù)防、處理法律糾紛，如何維護(hù)自己的合法權(quán)益提出了有價(jià)值的指導(dǎo)性意見。

書籍目錄

住宅室內(nèi)裝飾裝修概述  1.住宅室內(nèi)裝飾裝修指什么?  2.住宅室內(nèi)裝飾裝修工程是否屬于建筑工程?  3.住宅室內(nèi)裝飾裝修的法律主體有哪些?  4.業(yè)主與設(shè)計(jì)單位之間是何種法律關(guān)系?  5.業(yè)主與物業(yè)管理單位之間是一種什么關(guān)系?  6.物權(quán)在住宅裝飾裝修行為中如何體現(xiàn)?  7.目前規(guī)范房屋裝修裝飾的法律依據(jù)有哪些?  8.目前規(guī)范房屋裝修裝飾的標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范依據(jù)有哪些?  9.室內(nèi)裝修涉及哪些主管部門和單位?  10.哪些住宅室內(nèi)裝飾裝修活動(dòng)為法律所禁止?  11.業(yè)主從事住宅室內(nèi)裝飾裝修活動(dòng)，未經(jīng)批準(zhǔn)，不得有哪些行為?  12.家庭居室裝飾裝修所形成的各種廢棄物如何處理?  13.家庭裝飾裝修施工質(zhì)量的監(jiān)督部門有哪些?、   14.家庭居室裝飾裝修的管理部門有哪些?  15.裝修流程有哪些?  16.裝修開始前應(yīng)如何進(jìn)行申報(bào)?   17.裝修前應(yīng)當(dāng)履行的報(bào)建與許可手續(xù)有哪些?   18.房屋承租人或使用人要裝修現(xiàn)居住的房屋時(shí)，應(yīng)當(dāng)同房屋所有人達(dá)成何種協(xié)議?   19.家庭居室裝飾裝修時(shí)，怎樣處理好鄰里關(guān)系?  20.房屋裝飾裝修時(shí)，凡涉及拆改主體結(jié)構(gòu)和明顯加大荷載，應(yīng)當(dāng)如履行何種手續(xù)?  21.家庭居室裝飾裝修施工有哪些管理規(guī)定? 裝修中存在的法律問題  22.什么是《裝修管理服務(wù)協(xié)議》?   23.什么是《裝飾裝修施工合同》?   24.《裝修管理服務(wù)協(xié)議》和《裝飾裝修施工合同》有何區(qū)別?   25.《裝飾裝修施工合同》是屬于什么性質(zhì)的合同?   26.《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議》應(yīng)包括哪些內(nèi)容?   27.《裝飾裝修施工合同》應(yīng)包括哪些內(nèi)容?   28.簽訂《裝飾裝修施工合同》特別要注意哪些條款?   29.《裝飾裝修施工合同》中約定的裝修房屋性質(zhì)應(yīng)如何確定?   30.《裝飾裝修施工合同》中發(fā)包人應(yīng)如何認(rèn)定?   31.簽署《裝飾裝修施工合同》前，應(yīng)如何選擇簽約主體裝修公司?  32.哪些企業(yè)和人員可以從事裝修業(yè)務(wù)?   33.具有裝飾裝修施工能力的裝修公司應(yīng)具備哪些條件?   34.在簽署《裝飾裝修施工合同》時(shí)應(yīng)如何選擇承包方式?   35.裝潢公司的下屬分公司或營業(yè)分部能否作為裝修合同的承包人?   36.《裝飾施工合同》的工程價(jià)格如何確定?   37.《裝飾施工合同》中的裝修總價(jià)款包含哪些費(fèi)用?   38.如何判斷裝飾裝修合同的效力?   39.在什么情況下可以要求解除《裝飾裝修施工合同》?   40.裝修合同被確認(rèn)為無效后應(yīng)如何處理?   41.對(duì)于裝飾裝修合同在履行過程中變更應(yīng)如何處理?   42.裝修合同可以什么形式簽訂?   43.口頭約定裝修合同是否具有法律效力?   44.裝修未按照約定的時(shí)間完成，裝修公司應(yīng)賠償業(yè)主損失嗎?   45.裝修公司將承接的項(xiàng)目轉(zhuǎn)包給其他施工隊(duì)，如發(fā)生糾紛由誰承擔(dān)責(zé)任?   46.裝修時(shí)如對(duì)鄰居造成損害應(yīng)如何處理?   47.業(yè)主自行購買的裝修材料發(fā)生質(zhì)量問題應(yīng)如何處理?   48.業(yè)主自行購買的建材如受到欺詐，如何主張權(quán)利?  49.因裝修公司雇傭的施工人員引起的裝修質(zhì)量問題或財(cái)產(chǎn)損失應(yīng)由誰承擔(dān)?   50.裝修公司施工人員在裝修過程中發(fā)生的人身損害由誰承擔(dān)賠償責(zé)任?   51.如出現(xiàn)質(zhì)量問題，業(yè)主應(yīng)如何處理?  52.合同中裝修工程的工期如何確定?  53.在哪些情況下施工工期可以順延?   54.合同中家庭裝修工程施工項(xiàng)目應(yīng)如何約定?   55.如何在裝修合同或其附件或補(bǔ)充條款中約定裝修的施工程序?   56.業(yè)主在支付裝修款首付款時(shí)應(yīng)采用訂金形式、首付款形式還是定金形式更為有利?   57.定金的比例一般為多少?   58.在裝修施工合同中既約定了定金又約定了違約金，是否可以同時(shí)要求違約方賠償?   59.作為裝修施工合同附件的設(shè)計(jì)圖紙應(yīng)包括哪些?   60.裝修施工合同的施工圖紙的數(shù)量應(yīng)為多少?   61.在裝修施工中，業(yè)主或裝修公司提供的材料或設(shè)備應(yīng)符合哪些規(guī)定?   62.業(yè)主提供的材料、設(shè)備到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)后滅失毀損的責(zé)任由誰承擔(dān)?   63.如業(yè)主提供的材料、設(shè)備質(zhì)量不合格而影響工程質(zhì)量的，工期能否順延?   64.如因裝修公司原因造成質(zhì)量不合格或造成質(zhì)量事故的，工期能否順延?   65.裝修公司如向業(yè)主提供的材料設(shè)備是假冒偽劣產(chǎn)品，應(yīng)如何處理?   66.當(dāng)事人對(duì)裝修質(zhì)量約定不明應(yīng)如何處理?   67.對(duì)裝飾裝修合同的履行期限沒有約定或者約定不明如何解決?   68.業(yè)主在施工過程中的義務(wù)有哪些?   69.施工過程中，裝潢公司的義務(wù)有哪些?  70.在裝修合同履行過程中如一方違約應(yīng)當(dāng)承擔(dān)什么責(zé)任?   71.在簽署協(xié)議時(shí)應(yīng)如何約定付款方式?   72.如裝修公司擅自拆改房屋承重結(jié)構(gòu)或者共用設(shè)備管線，造成損失或事故的，應(yīng)如何承擔(dān)責(zé)任?  73.如業(yè)主擅自拆改共用設(shè)備管線，造成損失或事故的，應(yīng)如何承擔(dān)責(zé)任?   74.施工過程中，業(yè)主變更裝修合同的，應(yīng)如何處理?   75.裝修工程竣工后，業(yè)主應(yīng)在幾日內(nèi)組織驗(yàn)收?  76.業(yè)主如無法在規(guī)定期限內(nèi)組織驗(yàn)收，應(yīng)如何處理?  77.住宅室內(nèi)裝飾裝修工程如何保修?   78.裝飾裝修工程的保修是否是法定的義務(wù)?   79.裝修的保修時(shí)間最短為多久?   80.保修期限從何時(shí)開始計(jì)算?   81.保修的范圍應(yīng)如何來認(rèn)定?   82.裝修公司的保修時(shí)間和開發(fā)商對(duì)房屋的保修期限有何區(qū)別?   83.《裝修施工合同》生效條件是什么?   84.裝修未按照約定的時(shí)間完成，裝修公司應(yīng)賠償業(yè)主損失嗎?   85.裝修合同簽訂后，裝修工程能否轉(zhuǎn)包?  86.《裝修施工合同》一般應(yīng)包括哪些合同附件?  87.裝修合同附件《裝修施工內(nèi)容表》應(yīng)包括哪些內(nèi)容?  88.業(yè)主提供的《材料設(shè)備表》應(yīng)包括哪些內(nèi)容?  89.裝修公司提交的《工程主材料報(bào)價(jià)單》應(yīng)包括哪些內(nèi)容?  90.《工程項(xiàng)目變更單》應(yīng)如何填寫?  91.《工程質(zhì)量驗(yàn)收單》應(yīng)如何填寫?  92.《工程結(jié)算單》包括哪些內(nèi)容?  93.《工程保修單》應(yīng)包括哪些內(nèi)容?  94.怎樣審查裝修合同的施工圖?  95.裝修公司派駐工地代表簽署的相關(guān)文件能否視為裝修公司的行為?  96.業(yè)主在裝修過程中需對(duì)哪些工程進(jìn)行驗(yàn)收?  97.裝修工程交付業(yè)主使用的前提是什么?  98.在裝修工程未辦理驗(yàn)收、結(jié)算手續(xù)情況下，業(yè)主提前使用或自行入住會(huì)產(chǎn)生什么后果?  99.《裝修施工合同》份數(shù)應(yīng)為幾份?  100.《上海市家庭居室裝飾裝修施工合同示范文本》2006版對(duì)分公司簽署合同有何約定?  101.《上海市家庭居室裝飾裝修施工合同示范文本》2006版對(duì)裝修材料的供應(yīng)的約定有哪些?  102.《上海市家庭居室裝飾裝修施工合同示范文本》2006版對(duì)于工程款方式的約定有哪些?  103.《上海市家庭居室裝飾裝修施工合同示范文本》2006版對(duì)于工程驗(yàn)收的約定有哪些?  104.《上海市家庭居室裝飾裝修施工合同示范文本》2006版對(duì)于裝潢公司開具發(fā)票有何約定?    105.《上海市家庭居室裝飾裝修施工合同示范文本》2006版對(duì)于管理費(fèi)和利潤的取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)有何約定?  106.《上海市家庭居室裝飾裝修施工合同示范文本》2006版對(duì)于價(jià)款的結(jié)算是如何約定的?  107.《上海市家庭居室裝飾裝修施工合同示范文本92006版對(duì)于保修期如何規(guī)定?  108.《上海市家庭居室裝飾裝修施工合同》(2006版)與《上海市家庭居室裝飾裝修施工合同》(2001版)相比，有何不同?   109.如何簽訂家庭裝飾裝修合同?裝潢中可能引發(fā)糾紛的常見問題  110.裝修前，業(yè)主應(yīng)如何選擇設(shè)計(jì)公司?   111.建筑裝飾設(shè)計(jì)企業(yè)作業(yè)承包范圍是什么?  112.委托裝飾裝修設(shè)計(jì)合同的性質(zhì)是什么?  113.業(yè)主選擇的設(shè)計(jì)師是否應(yīng)具備一定的資格條件?  114.設(shè)計(jì)合同中應(yīng)如何約定室內(nèi)設(shè)計(jì)師的主要工作范圍?  115.設(shè)計(jì)師在裝潢設(shè)計(jì)中應(yīng)在哪些階段發(fā)揮作用?  116.對(duì)室內(nèi)設(shè)計(jì)師的行為依據(jù)什么規(guī)定予以約束?  117.裝修設(shè)計(jì)費(fèi)用有無標(biāo)準(zhǔn)?  118.業(yè)主應(yīng)當(dāng)怎樣審核家裝圖紙?  119.業(yè)主委托裝修公司裝修時(shí)有哪些步驟?  120.業(yè)主如何解讀家庭裝飾預(yù)算費(fèi)用的內(nèi)容?  121.在計(jì)算工程量時(shí)，應(yīng)如何計(jì)算裝修面積?   122.業(yè)主如何估算家庭裝修的造價(jià)?  123.如何防范裝修公司在裝修預(yù)算報(bào)價(jià)中的“貓膩”?  124.室內(nèi)裝修應(yīng)當(dāng)滿足何種結(jié)構(gòu)安全標(biāo)準(zhǔn)?  125.現(xiàn)在我國要求裝飾裝修材料強(qiáng)制性認(rèn)證的建材產(chǎn)品有哪些?  126.業(yè)主自行購買裝飾裝修材料的質(zhì)量糾紛應(yīng)如何處理?  127.室內(nèi)環(huán)境質(zhì)量如何控制?  128.如何防止室內(nèi)裝飾裝修材料含有害物質(zhì)?  129.裝修企業(yè)對(duì)于裝修后室內(nèi)空氣質(zhì)量應(yīng)當(dāng)承擔(dān)何種責(zé)任?  130.裝修后室內(nèi)空氣質(zhì)量應(yīng)當(dāng)達(dá)到何種標(biāo)準(zhǔn)?  131.家庭建筑裝飾工程所使用的無機(jī)非金屬建筑材料的放射性指標(biāo)限量為多少?  132.合同中可否約定裝修后的室內(nèi)空氣質(zhì)量及其檢測(cè)?  133.如何在家庭裝修合同中約定室內(nèi)空氣質(zhì)量的賠償責(zé)任?  134.家裝裝修中應(yīng)如何防范強(qiáng)電.弱電工程產(chǎn)生的質(zhì)量問題?  135.家庭裝修中應(yīng)如何防范水暖工程的質(zhì)量問題?  136.家庭裝修過程中應(yīng)如何防范防水工程產(chǎn)生質(zhì)量問題?  137.家庭裝修中應(yīng)如何防范管道安裝工程產(chǎn)生質(zhì)量問題?  138.裝修前如何進(jìn)行施工交底以防范施工中產(chǎn)生問題?  139.業(yè)主應(yīng)以什么標(biāo)準(zhǔn)來衡量裝修施工?  140.如何選擇監(jiān)理公司?  141.裝修監(jiān)理有哪些作用?  142.應(yīng)由誰來委托監(jiān)理?  143.監(jiān)理在裝修過程中的地位是什么?   144.家庭裝飾監(jiān)理費(fèi)用如何收取?  145.監(jiān)理公司與裝潢公司“監(jiān)理”的區(qū)別何在?  146.業(yè)主驗(yàn)收隱蔽工程時(shí)應(yīng)注意哪些事項(xiàng)?  147.家庭裝潢驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)有哪些?  148.家庭裝修驗(yàn)收有哪些要點(diǎn)?  149.業(yè)主在進(jìn)行水電裝修的驗(yàn)收時(shí)需要注意哪些問題?  150.業(yè)主在進(jìn)行管道工程驗(yàn)收時(shí)應(yīng)注意哪些問題?  151.業(yè)主如何處理保護(hù)自身的保修權(quán)益?  152.保修是否僅僅是裝修公司的職責(zé)?  153.裝璜糾紛的起因有哪些?  154.常見的住宅室內(nèi)裝飾裝修糾紛類型有哪些?爭(zhēng)議解決  155.家庭裝璜糾紛的解決有哪些途徑?  156.有哪些家裝投訴不會(huì)被受理?  157.家庭裝飾投訴有哪些類型?  158.裝修糾紛的訴訟時(shí)效是多長?   159.如何正確確定裝潢訴訟中的管轄?   160.裝修糾紛發(fā)生后，申請(qǐng)仲裁的前提條件是什么?  161.當(dāng)事人簽訂仲裁協(xié)議的方式有哪些?   162.在裝修施工合同終止、解除、無效或變更情形下，仲裁協(xié)議是否有效?   163.當(dāng)事人對(duì)仲裁協(xié)議的效力有異議時(shí)，應(yīng)如何處理?  164.申請(qǐng)仲裁時(shí)應(yīng)提交哪些資料或文件?   165.仲裁申請(qǐng)書應(yīng)寫明哪些事項(xiàng)?   166.仲裁是否實(shí)行級(jí)別管轄和地域管轄?   167.裝修糾紛申請(qǐng)仲裁的時(shí)效有何規(guī)定?   168.對(duì)仲裁裁決不服，能否再向人民法院就同一案由向人民法院提起訴訟?   169.當(dāng)事人達(dá)成仲裁協(xié)議后，一方又向人民法院起訴且未聲明有仲裁協(xié)議時(shí)該如何處理?   170.選擇仲裁作為裝修糾紛的解決方式有哪些優(yōu)點(diǎn)?   171.如何明確裝潢糾紛的訴訟請(qǐng)求?   172.如何正確確定裝潢訴訟的原告?   173.如何正確確定裝潢訴訟的被告?   174.如何正確確定裝潢訴訟的第三人?   175.什么是訴訟代表人?   176.什么是訴訟代理人?   177.如何委托訴訟代理人?   178.法院審理裝修糾紛時(shí)的裁判標(biāo)準(zhǔn)是什么?   179.業(yè)主自行聘請(qǐng)的家庭裝飾技術(shù)服務(wù)機(jī)構(gòu)出具的證明或報(bào)告能否作為法庭判案的依據(jù)?   180.商品房贈(zèng)送的裝修有問題誰來負(fù)責(zé)?   181.如何在裝潢糾紛中收集證據(jù)?   182.律師進(jìn)行證據(jù)調(diào)查方式有哪些?   183.什么是證據(jù)保全?   184.裝修糾紛提起訴訟后，業(yè)主應(yīng)在何時(shí)提交證據(jù)?  185.裝修糾紛申請(qǐng)仲裁時(shí)，業(yè)主應(yīng)在何時(shí)提交證據(jù)?  186.如何向法院提供證據(jù)?   187.在訴訟過程中，對(duì)于逾期提交的證據(jù)材料，人民法院將如何處理?   188.業(yè)主如在訴訟過程中，要求增加訴訟請(qǐng)求或變更訴訟請(qǐng)求或提起反訴應(yīng)如何處理?   189.業(yè)主應(yīng)在什么時(shí)候向仲裁庭提出反請(qǐng)求?   190.業(yè)主如無法在舉證期限內(nèi)提交證據(jù)材料應(yīng)如何處理?   191.裝修污染糾紛中的舉證責(zé)任由誰承擔(dān)?   192.什么是訴前財(cái)產(chǎn)保全?   193.如何做好裝修訴訟中的鑒定?   194.如何充分做好庭前的準(zhǔn)備工作?   195.裝修損失應(yīng)如何計(jì)算?   196.裝修污染導(dǎo)致業(yè)主身體受損能否提出精神損害賠償?   197.法院審理裝修糾紛后會(huì)以什么形式出具法律文書?   198.當(dāng)事人不服法院對(duì)裝修糾紛的裁決，應(yīng)如何處理?  199.當(dāng)事人不服裝修糾紛的仲裁裁決，能否向人民法院另行起訴?   200.仲裁裁決下達(dá)后，遇到執(zhí)行難的情況怎么辦?能否申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行? 附錄  住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法  建設(shè)部關(guān)于加強(qiáng)建筑裝飾設(shè)計(jì)市場(chǎng)管理的意見  關(guān)于加強(qiáng)建筑工程室內(nèi)環(huán)境質(zhì)量管理的若干意見  上海市家庭裝修裝飾工程專業(yè)級(jí)資質(zhì)管理實(shí)施細(xì)則  上海市住宅裝飾裝修驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)  住宅裝飾裝修驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)  建筑裝飾設(shè)計(jì)資質(zhì)分級(jí)標(biāo)準(zhǔn)  上海仲裁委員會(huì)裝飾裝修爭(zhēng)議簡(jiǎn)易程序仲裁規(guī)則(試行)  上海市保護(hù)消費(fèi)者合法權(quán)益條例  住宅工程初裝飾竣工驗(yàn)收辦法  上海市消費(fèi)者協(xié)會(huì)系統(tǒng)聯(lián)系表  上海家具廣場(chǎng)一覽表  上海各大建材市場(chǎng)一覽表  上海市家庭居室裝飾裝修施工合同示范文本(2006版)  上海地區(qū)各級(jí)法院聯(lián)系表  仲裁委員會(huì)聯(lián)系表

編輯推薦

本書是編者在長期從事房地產(chǎn)法律實(shí)務(wù)的基礎(chǔ)上，針對(duì)房屋裝潢市場(chǎng)中存在的主要問題，結(jié)合現(xiàn)行的有關(guān)政策法規(guī)以及實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)編撰而成。書中主要從“住宅室內(nèi)裝飾裝修概述”、“裝修中存在的法律問題”、“裝潢中可能引發(fā)糾紛的常見問題”、“爭(zhēng)議的解決”這四個(gè)方面，以問答的形式，對(duì)相關(guān)的問題進(jìn)行了闡述。這種采用問答式的通俗易懂的讀物，相信能對(duì)廣大讀者有所裨益。讀者針對(duì)實(shí)際問題可以很方便地從目錄中進(jìn)行查檢、咨詢，實(shí)用性極強(qiáng)。

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