中國人在澳洲做地主

內(nèi)容概要

　　中國正在走向世界，中國人去海外投資已形成熱潮，澳洲是投資者的沃土豐源，澳中房地產(chǎn)協(xié)會會長、資深地產(chǎn)投資人金凱平，集身邊所見所聞及親身經(jīng)歷，撰寫了《中國人在澳洲做地主》一書，分享他在澳洲20年來的成功投資經(jīng)驗。本書稿分為上下兩篇，上篇主要講述作者身邊的澳洲地主、中國人在澳洲成功當(dāng)?shù)刂鞯陌咐约白约涸诎闹尥顿Y房地產(chǎn)的一系列紀(jì)實性故事，從中總結(jié)出經(jīng)驗和教訓(xùn)。下篇則主要闡述在澳洲投資房地產(chǎn)的操作指南，概括總結(jié)了澳洲房地產(chǎn)投資的基本理論和技巧，讓更多國人掌握在澳州投資房地產(chǎn)的規(guī)律和方法。

作者簡介

　　金凱平:澳中集團(tuán)董事局主席、澳洲僑報社社長

書籍目錄

一把打開財富大門的金鑰匙
自序
上篇 在澳洲做地主的故事
　一、我身邊的澳洲地主們
　　那個暴風(fēng)雨中飄來的神秘女子
　　?。ㄒ唬?fù)活節(jié)女鬼？
　　　（二）陋室接待頻出狀況
　　?。ㄈ┼w達(dá)克小姐曾是棄婦
　　　（四）20年后風(fēng)水輪流轉(zhuǎn)
　　?。ㄎ澹┥韮r3600萬的紡織女工
　　來挑戰(zhàn)的猶太少年
　　?。ㄒ唬┠珷柋敬髮W(xué)下戰(zhàn)書
　　?。ǘ┯錾蠌埧竦奶魬?zhàn)者
　　?。ㄈ?8歲的小地主
　　　（四）成為第二個“哈同”？
　　
　　剃頭師傅PK博士兄弟
　　　（一）澳洲小伙迷上太極拳
　　?。ǘ┥倭炙准业茏?br />　　?。ㄈ┑艿軝M刀奪愛
　　　（四）剃頭的叫板白衣兄弟
　　?。ㄎ澹┲袊幕盏陌闹薜刂?br />　　
　　澳戇6年260棟房子的傳奇
　　　（一）曾是數(shù)學(xué)智障
　　?。ǘ┐蚬ぃ窟€是創(chuàng)業(yè)？
　　　（三）鬼迷了心竅的Stephen？
　　?。ㄋ模榱四?%成功的機(jī)會
　　
　　從女秘書到房地產(chǎn)大亨
　　?。ㄒ唬└淖円簧臎Q定
　　　（二）辭職，拒婚
　　?。ㄈ┑禺a(chǎn)試水，感情歧路
　　?。ㄋ模┬庞蔑L(fēng)波
　　?。ㄎ澹┬職g？還是舊愛？
　　?。┑禺a(chǎn)投資風(fēng)云變色
　　?。ㄆ撸┤松糁蝗绯跻?br />　　?。ò耍└星榈奶扈覔u擺不定
　　　（九）變身地產(chǎn)大亨
　二、中國人成澳洲地主
　　
　　從非洲女“匪”到澳洲貴婦
　　?。ㄒ唬┑暨M(jìn)了天堂
　　　（二）夢想家園為何成了土匪窩？
　　?。ㄈ┡畱?zhàn)士附體
　　?。ㄋ模┩顿Y澳洲做少奶奶吧
　　
　　精明老總的陰謀
　　　（一）飛機(jī)上邂逅怪老總
　　?。ǘ┛坦倾懶牡?天3夜
　　
　　反復(fù)無常的“妻管嚴(yán)”先生
　　?。ㄒ唬澳憔褪墙饎P平？！”
　　?。ǘ┟琅N售的“騷擾”電話
　　?。ㄈo理的要求
　　?。ㄋ模┯H自感受何為“以誠待人”
　　
　　上海司機(jī)變澳洲地主
　　?。ㄒ唬╈F里看花，水中望月
　　?。ǘo心插柳柳成蔭
　　
　　離家出走的“叛逆”女孩
　　?。ㄒ唬┥衩氐男∨?br />　　?。ǘ┲袊男〉刂?br />　　
　　留學(xué)生歡歡在澳洲掘的第一桶金
　　?。ㄒ唬╆幉铌栧e
　　　（二）追夢
　　?。ㄈ┚蛄说谝煌敖?br />　　
　　三個窮留學(xué)生合謀一棟花園洋房
　　?。ㄒ唬┳夥孔硬蝗绾腺Y買房子
　　　（二）三方家長大博弈
　三、我的地主之路
　　首次購房的美麗錯誤
　　?。ㄒ唬?5000元卻要買12萬5千的房子？！
　　?。ǘ┡c財富擦身而過
　　
　　投資地產(chǎn)的三塊“試驗田”
　　?。ㄒ唬┑谝粔K試驗田——租房不如買房
　　?。ǘ┑诙K試驗田——診所房15年翻5番
　　?。ㄈ┑谌龎K試驗田——2年賺了100萬
　　
　　收購“霍克大樓”
　　?。ㄒ唬┪覔斓搅恕敖鹪獙殹?br />　　　（二）中國人的智慧PK猶太人的精明
　　?。ㄈ┱婕俚刂?br />　　?。ㄋ模┳尰艨舜髽歉念^換面
　　?。ㄎ澹┥虡I(yè)地產(chǎn)的持續(xù)錘煉
　　
　　讓國人一起來澳洲做地主
　　　（一）如何挑戰(zhàn)30封反對信？
　　　（二）從房地產(chǎn)投資到房地產(chǎn)開發(fā)
　　?。ㄈ┳寚艘黄饋戆闹拮龅刂?br />下篇 澳洲做地主指南
　一、 基本理論
　　濕地理論
　　輕松理論
　　行家理論
　　杠桿理論
　　持有理論
　　助學(xué)理論

章節(jié)摘錄

　　一、我身邊的澳洲地主們　　那個暴風(fēng)雨中飄來的神秘女子　　（一）復(fù)活節(jié)女鬼？　　1988年4月的復(fù)活節(jié)，那日澳洲的天氣很奇怪，白天還是晴空萬里，微風(fēng)拂面，到了晚間居然狂風(fēng)大作，不多會兒就下起了暴雨，雨勢瓢潑，伴隨著陣陣電閃雷鳴?！　∧菚r我剛到澳洲不久，雖然生活艱辛，但我仍然執(zhí)著地在寫《中澳貿(mào)易指南》一書?！　?fù)活節(jié)是澳洲的一個重要節(jié)日，當(dāng)?shù)厝硕紩诖似陂g外出游玩，而我在這樣一個雨夜，依舊埋頭碼字。不知寫了多久，脖子酸酸的，抬頭想看看外面的雨勢，不想?yún)s與窗外出現(xiàn)的一雙大眼睛對上了?！　∵@是什么東西？直直披散下來的金色頭發(fā)，臉色蒼白，眼睛一眨不眨的?！　∥冶话胍估锿蝗怀霈F(xiàn)在眼前的這一幕給驚到了，揉一下眼睛，想確定是否因為伏案時間太久看花了，再次抬頭時，窗前的眼睛消失了，只覺一團(tuán)白色瞬間飄過?！　‰y道有鬼嗎？而且是白鬼？　　剛坐下準(zhǔn)備繼續(xù)撰寫書稿，突然敲門聲響起，聲音不大，而且斷斷續(xù)續(xù)，遲遲疑疑的?！　　笆钦l呀？”　　等了許久，沒人應(yīng)答，但敲門聲卻還在繼續(xù)……　　我加大嗓門：“是哪位呀？”　　“先生，請您開門?！薄　∵@是一個女人的聲音，但發(fā)音怪怪的。　　到底是誰呢？　　我壯著膽子打開了門?！　∵@個女人，我肯定從來沒見過?！　∪胍沟模┲簧戆滓?，一頭披散的金發(fā)，一雙似曾相識的大眼睛。　　沒錯，就是剛才窗前的那雙眼睛！　　她手中握著些什么東西，似乎想將手伸到我面前，我下意識地向后退了一步?！　　靶』镒?，這是給你的！”她倒是對我笑了起來?！　　拔也徽J(rèn)識你，請問你是誰？”雖然她的裝扮很奇怪，但是至少我能夠肯定她并非鬼魅，那么她到底是誰呢？　　“我是你的房東呀，小伙子?！薄　　胺繓|？不可能，我怎么沒見過你？”　　“我可是見過你很多次咯，只是你不知道。我就住在你樓上??！”　　我疑惑地上下打量著這個自稱是房東的女人。莫非真是我房東？我的確一直與房東未曾謀面，只聽房產(chǎn)中介提起過，說她是一個神秘的女人?！　　澳憧梢越形亦w達(dá)克小姐，這些巧克力糖是我給你的復(fù)活節(jié)禮物，本想放在門前，因為大家都出去玩了。但我看到你屋子里還有燈光，所以就敲門來看看你?！薄　　澳阕鍪潞谜J(rèn)真啊，我敲了半天的門都不見有人應(yīng)，所以跑到窗下來看你了，沒把你嚇著吧？呵呵……”　　原來這位三更半夜把我嚇到的女人，竟然真是我素未謀面的房東?！　。ǘ┞医哟l出狀況　　我把鄔達(dá)克小姐請進(jìn)了屋?！　≌f實話，她真的一點(diǎn)房東的樣子都沒有！　　在我的腦中，老外房東就應(yīng)該是衣著光鮮、很富貴的形象，但是這位，她就像個農(nóng)村大媽！50來歲，長得白白胖胖的，傻傻的笑總掛在臉上，看上去很憨厚的樣子，很像國內(nèi)紡織廠的女工?！　∥乙步K于知道為何剛才覺得她說話怪怪的，她的英文很不流利，結(jié)結(jié)巴巴地蹦出一個又一個單詞，尚且不如我這個初來乍到的中國留學(xué)生?！　〉拇_是這一地區(qū)的多棟公寓的所有者！后來我從地產(chǎn)代理那里聽說，她擁有12套公寓，2個商業(yè)鋪面，總價值150萬澳幣，和當(dāng)時身上全部財產(chǎn)加起來只有300元澳幣的我比起來，真是天壤之別?！　　澳堊疫@里沒有咖啡，如果您不介意的話，我給您倒杯水吧?！　　敝噶酥肝曳块g里唯一還算個像樣的擺設(shè)——我剛撿來不久的一個單人沙發(fā)?！　∴w達(dá)克小姐微笑入座，卻不料聽得一聲“咔咔”之聲，我這撿來的寶貝承受不了鄔達(dá)克小姐胖胖的身軀，一個沙發(fā)腿居然錯位傾斜，導(dǎo)致鄔達(dá)克小姐差點(diǎn)摔在地上。她本來捧在手中的巧克力蛋也因為突逢異變，灑了一地。

媒體關(guān)注與評論

　　凡是有海水的地方，就有華僑奮i}的足跡。24年前，一個躊躇滿志的男孩，懷揣l000澳元踏上大洋彼岸的尋夢之旅。他用勤奮、執(zhí)著和睿智編織出充滿傳奇的財富人生……尤為可貴的是，如今這位聲名顯赫的澳中集團(tuán)掌門人并未在成功面前駐足，他在向澳洲地產(chǎn)業(yè)強(qiáng)力挺進(jìn)的新一輪躍動中，將掘金的經(jīng)驗和盤奉獻(xiàn)，期望引領(lǐng)更多正在追夢的中國人邁出國門去播撒一片新綠……　　中國僑聯(lián)經(jīng)濟(jì)科技部部長　　中國僑商聯(lián)合會副會長　　--陳樺　　中國全球地位迅速提升，外匯儲備巨幅增加，國民投資多元化、國際化需求日益增大，這些將推動中國對海外房地產(chǎn)投資持續(xù)不斷地增長。金凱平先生的最新力作，聚焦了中國經(jīng)濟(jì)發(fā)展過程中的這一重要熱點(diǎn)，為國人走向世界進(jìn)行房地產(chǎn)投資提供了極具教益的思路和非常成功的經(jīng)驗。　　上?！独碡斨芸穫髅接邢薰究偨?jīng)理　　上海理財網(wǎng)絡(luò)信息有限公司董事長　　上海理財專修學(xué)院董事長　　--陳躍　　上世紀(jì)80年代末，大批中國留學(xué)生負(fù)笈澳洲求學(xué)，謀求個人發(fā)展，迄今，其中學(xué)業(yè)、事業(yè)有成者甚多，為中澳兩國的友好交流作出了重要貢獻(xiàn)。而金凱平先生顯然是其中的佼佼者。他放眼高遠(yuǎn)，不追逐小利，出奇制勝，為常人所不敢為，因而及常人所不能及，現(xiàn)已是澳洲地產(chǎn)大亨，僑界精英。《中國人在澳洲做地主》是金先生的新著，從中我們可以…窺其成功的寶貴經(jīng)驗，同時，金先生的書也是一部投資澳洲房地產(chǎn)的指南，相信讀者一定能開卷有益?！　≈袊拇罄麃喲芯繒睍L　　華東師范大學(xué)澳大利亞研究中心主任　　--陳弘

編輯推薦

　　在房地產(chǎn)領(lǐng)域，金凱平是位傳奇式人物。1987年，他自江蘇來澳大利亞讀書，身上只有1000澳元，可謂真正的窮學(xué)生，外出打零工，每小時能掙5澳元就高興得不亦樂乎。后來，他開中醫(yī)診所，攢錢買地，賣地買樓……8年后，他買下位于墨爾本市中心的總工會大樓，資產(chǎn)達(dá)到1.2億澳元，成功實現(xiàn)了他的澳大利亞夢?！　≡凇吨袊嗽诎闹拮龅刂鳌防铮麑懓拇罄麃喨嗽趺赐顿Y，怎么從一個普通人成為土地方面小富翁的。他希望在未來10—15年里，有更多的中國人來澳大利亞置辦土地和房產(chǎn)，能夠到澳大利亞與他一道做地主。

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