物業(yè)管理法規(guī)

內(nèi)容概要

　　本書從物業(yè)管理法律關(guān)系、物業(yè)管理法律規(guī)范、物業(yè)管理法律責任，物權(quán)與物業(yè)權(quán)屬、房屋登記制度、業(yè)主的建筑物區(qū)分所有權(quán)、相鄰關(guān)系、共有，物業(yè)管理常用法律法規(guī)等方面介紹了物業(yè)管理法律關(guān)系的基礎(chǔ)知識；從政府房地產(chǎn)行政主管部門、物業(yè)管理行業(yè)協(xié)會、物業(yè)服務企業(yè)、業(yè)主自治組織等方面介紹了物業(yè)管理市場管理體制相關(guān)的法律法規(guī)；從物業(yè)服務合同、管理規(guī)約、物業(yè)管理早期介入、物業(yè)管理招標投標、物業(yè)的接管驗收、物業(yè)的裝修管理、房屋修繕管理的法律規(guī)定、房屋設(shè)備設(shè)施管理的法律規(guī)定、物業(yè)環(huán)境管理的法律規(guī)定、物業(yè)安全管理法律規(guī)定、物業(yè)服務收費的法律規(guī)定、住宅專項維修資金的法律規(guī)定、物業(yè)管理服務其他收費的法律規(guī)定等方面介紹了物業(yè)管理不同階段各項具體業(yè)務相關(guān)的法律、規(guī)定；從房地產(chǎn)法律關(guān)系、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓法律規(guī)定、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓概述、房地產(chǎn)抵押法律規(guī)定、房地產(chǎn)租賃法律規(guī)定、房地產(chǎn)中介法律規(guī)定等方面介紹了與物業(yè)管理密切相關(guān)的房地產(chǎn)法律法規(guī)。

作者簡介

魯捷，遼寧省大連人，1964年2月出生，教授?，F(xiàn)任沈陽師范大學職業(yè)技術(shù)學院公共管理系主任，遼寧省物業(yè)學會副秘書長，研究方向為職業(yè)技術(shù)教育和物業(yè)管理。1985年畢業(yè)于遼寧師范大學中文系，2001年11月從事物業(yè)管理專業(yè)教學至今，曾主持遼寧省教育教學改革研究項目、“十一五”教育科學規(guī)劃項目4個，發(fā)表高職教育研究論文11篇，物業(yè)管理研究，論文12篇；主編高職教材5本，行業(yè)培訓教材2本，合著專著1部。

書籍目錄

第1章 物業(yè)管理法律關(guān)系概述
 1.1 物業(yè)管理法律關(guān)系
 1.1.1 物業(yè)管理法律關(guān)系的概念與特征
 1.1.2 物業(yè)管理法律關(guān)系的構(gòu)成要素
 1.1.3 物業(yè)管理法律關(guān)系的種類
 1.1.4 物業(yè)管理法律事實
 1.2 物業(yè)管理法律規(guī)范
 1.2.1 物業(yè)管理法律規(guī)范的含義與構(gòu)成
 1.2.2 物業(yè)管理法律規(guī)范的表現(xiàn)形式
 1.2.3 物業(yè)管理法律規(guī)范與物業(yè)管理法律關(guān)系
 1.3 物業(yè)管理法律責任
 1.3.1 物業(yè)管理法律責任的含義與構(gòu)成要件
 1.3.2 物業(yè)管理法律責任產(chǎn)生的原因
 1.3.3 物業(yè)管理法律責任的種類
 1.3.4 物業(yè)管理法律責任的承擔方式
 1.4 物業(yè)管理常用法律法規(guī)
 1.4.1 《中華人民共和國民法通則》
 1.4.2 《中華人民共和國物權(quán)法》
 1.4.3 《中華人民共和國合同法》
 1.4.4 《物業(yè)管理條例》
 1.4.5 《前期物業(yè)管理招標投標管理暫行辦法》
 1.4.6 《業(yè)主大會和業(yè)主委員會指導規(guī)則》
 1.4.7 《物業(yè)服務收費管理辦法》
第2章 物業(yè)權(quán)屬法律規(guī)定
 2.1 物權(quán)與物業(yè)權(quán)屬
 2.1.1 物權(quán)的概念和特征
 2.1.2 物業(yè)產(chǎn)權(quán)的概念和特征
 2.1.3 物業(yè)產(chǎn)權(quán)的取得、消滅和限制
 2.1.4 物業(yè)權(quán)屬的概念和特征
 2.2 房屋登記制度
 2.2.1 房屋登記概述
 2.2.2 房屋登記的程序
 2.2.3 房屋登記管理的內(nèi)容
 2.2.4 房屋登記的種類
 2.2.5 房屋登記的法律責任
 2.3 業(yè)主的建筑物區(qū)分所有權(quán)
 2.3.1 業(yè)主的建筑物區(qū)分所有權(quán)相關(guān)概念
 2.3.2 業(yè)主的建筑物區(qū)分所有權(quán)在物業(yè)管理實踐中的應用
 2.4 相鄰關(guān)系
 2.4.1 相鄰關(guān)系相關(guān)概念與處理原則
 2.4.2 相鄰關(guān)系在物業(yè)管理實踐中的應用
 2.5 共有
 2.5.1 共有相關(guān)概念與法律特征
 2.5.2 共有關(guān)系在物業(yè)管理實踐中的應用
第3章 物業(yè)管理運作主體法律規(guī)定
 3.1 物業(yè)管理市場管理體制概述
 3.1.1 政府房地產(chǎn)行政主管部門
 3.1.2 物業(yè)管理行業(yè)協(xié)會
 3.1.3 物業(yè)服務企業(yè)
 3.2 物業(yè)服務企業(yè)
 3.2.1 物業(yè)服務企業(yè)的性質(zhì)與分類
 3.2.2 物業(yè)服務企業(yè)的組建與設(shè)立程序
 3.2.4 物業(yè)服務企業(yè)的權(quán)利和義務
 3.2.5 物業(yè)服務企業(yè)資質(zhì)管理
 3.3 業(yè)主自治組織
 3.3.1 業(yè)主
 3.3.2 業(yè)主大會
 3.3.3 業(yè)主委員會
第4章 物業(yè)服務合同與物業(yè)管理規(guī)約的法律規(guī)定
 4.1 物業(yè)服務合同
 4.1.1 物業(yè)服務合同的概述
 4.1.2 合同的訂立、效力與履行
 4.1.3 合同的變更、轉(zhuǎn)讓和終止
 4.1.4 違約責任
 4.1.5 物業(yè)服務合同的內(nèi)容
 4.1.6 相關(guān)規(guī)定
 4.2 物業(yè)管理規(guī)約規(guī)定
 4.2.1 管理規(guī)約
 4.2.2 業(yè)主手冊
 4.2.3 業(yè)主大會議事規(guī)則
 4.2.4 物業(yè)管理規(guī)定
 4.2.5 相關(guān)規(guī)定
第5章 前期物業(yè)管理的法律規(guī)定
 5.1 物業(yè)管理早期介入
 5.1.1 物業(yè)管理早期介入概述
 5.1.2 物業(yè)管理早期介入不同階段的內(nèi)容
 5.2 物業(yè)管理招標投標
 5.2.1 物業(yè)管理招標投標概述
 5.2.2 物業(yè)管理招標
 5.2.3 物業(yè)管理投標
 5.2.4 相關(guān)規(guī)定
 5.3 物業(yè)的承接查驗
 5.3.1 承接查驗概述
 5.3.2 承接查驗的條件、依據(jù)與范圍
 5.3.3 承接查驗的程序
 5.3.4 承接查驗的相關(guān)責任
 5.3.5 相關(guān)規(guī)定
 5.4 物業(yè)的裝修管理
 5.4.1 裝修與裝修管理概述
 5.4.2 裝修管理的內(nèi)容與程序
 5.4.3 裝修管理的法律責任
 5.4.4 相關(guān)規(guī)定
第6章 物業(yè)管理服務的法律規(guī)定
 6.1 房屋修繕管理的法律規(guī)定
 6.1.1 房屋修繕管理概述
 6.1.2 房屋質(zhì)量管理
 6.1.3 房屋修繕管理
 6.1.4 相關(guān)規(guī)定
 6.2 房屋設(shè)備設(shè)施管理的法律規(guī)定
 6.2.1 房屋設(shè)備設(shè)施管理概述
 6.2.2 房屋設(shè)備設(shè)施管理標準
 6.2.3 相關(guān)規(guī)定
 6.3 物業(yè)環(huán)境管理的法律規(guī)定
 6.3.1 物業(yè)環(huán)境管理概述
 6.3.2 物業(yè)環(huán)境管理法律規(guī)定和標準
 6.3.3 相關(guān)規(guī)定
 6.4 物業(yè)安全防范法律規(guī)定
 6.4.1 公共秩序維護管理概述
 6.4.2 公共秩序維護管理法律規(guī)定
 6.4.2 相關(guān)規(guī)定
第7章 物業(yè)管理服務費用管理的法律規(guī)定
 7.1 物業(yè)服務收費的法律規(guī)定
 7.1.1 物業(yè)服務收費概述
 7.1.2 物業(yè)服務收費法律規(guī)定
 7.1.3 相關(guān)規(guī)定
 7.2 住宅專項維修資金的法律規(guī)定
 7.2.1 住宅專項維修資金概述
 7.2.2 住宅專項維修資金法律規(guī)定
 7.2.3 相關(guān)規(guī)定
 7.3 物業(yè)管理服務其他收費的法律規(guī)定
 7.3.1 物業(yè)管理服務其他收費概述
 7.3.2 相關(guān)規(guī)定
第8章 房地產(chǎn)交易法律規(guī)定
 8.1 房地產(chǎn)概述
 8.1.1 房地產(chǎn)及相關(guān)概念概述
 8.1.2 房地產(chǎn)法律關(guān)系
 8.2 房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓法律規(guī)定
 8.2.1 房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓概述
 8.2.2 房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓法律規(guī)定
 8.2.3 相關(guān)規(guī)定
 8.3 房地產(chǎn)抵押法律規(guī)定
 8.3.1 房地產(chǎn)抵押概述
 8.3.2 房地產(chǎn)抵押法律規(guī)定
 8.3.3 相關(guān)規(guī)定
 8.4 房地產(chǎn)租賃法律規(guī)定
 8.4.1 房地產(chǎn)租賃概述
 8.4.2 房地產(chǎn)租賃法律規(guī)定
 8.4.3 相關(guān)規(guī)定
 8.5 房地產(chǎn)中介法律規(guī)定
 8.5.1 房地產(chǎn)中介法律規(guī)定
 8.5.2 相關(guān)規(guī)定
參考文獻

章節(jié)摘錄

版權(quán)頁：   同時，為保護業(yè)主的合法權(quán)益不受侵犯，對侵占住宅專項維修資金所有權(quán)的行為，《物業(yè)管理條例》第六十三條規(guī)定：“違反本條例的規(guī)定，挪用專項維修資金的，由縣級以上地方人民政府房地產(chǎn)行政主管部門追回挪用的專項維修資金，給予警告，沒收違法所得，可以并處挪用數(shù)額2倍以下的罰款；物業(yè)服務企業(yè)挪用專項維修資金，情節(jié)嚴重的，并由頒發(fā)資質(zhì)證書的部門吊銷資質(zhì)證書；構(gòu)成犯罪的，依法追究直接負責的主管人員和其他直接責任人員的刑事責任?！?對此，《住宅專項維修資金管理辦法》更是從交存、使用、監(jiān)督管理和法律責任等方面做出了具體明確的規(guī)定，要求住宅專項維修資金管理實行專戶存儲、?？顚Ｓ?、所有權(quán)人決策、政府監(jiān)督的原則；住宅專項維修資金的使用，應當遵循方便快捷、公開透明、受益人和負擔人相一致的原則。 6.關(guān)于建筑物共有部分及其附屬設(shè)施的費用分攤與收益分配 在物業(yè)管理實踐中，為保證建筑物及其附屬設(shè)施能夠正常運轉(zhuǎn)和使用，保證業(yè)主的正常生活，需要對建筑物共有部分及其附屬設(shè)施進行養(yǎng)護和維修，這就需要使用一定的費用，那么，這些費用應該有誰負擔，如何負擔？還有，建筑物共有部分及其附屬設(shè)施，如樓頂廣告、電梯間廣告、公有道路上停車位，都有著一定的經(jīng)營收益，那么，這些經(jīng)營收益應如何分配？ 對此，物權(quán)法第八十條規(guī)定：“建筑物及其附屬設(shè)施的費用分攤、收益分配等事項，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，按照業(yè)主專有部分占建筑物總面積的比例確定?！?對建筑物共有部分及其附屬設(shè)施進行養(yǎng)護和維修所需的費用，即住宅專項維修資金的所有權(quán)歸屬與使用，在“關(guān)于住宅專項維修資金的所有權(quán)歸屬與使用”中已經(jīng)有所闡述，這里不再贅述。住宅專項維修資金來源于業(yè)主，并歸全體業(yè)主共同所有，專項用于物業(yè)保修期滿后物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造，不得挪作他用。 對建筑物共有部分及其附屬設(shè)施進行養(yǎng)護和維修所需費用的具體分攤，《城市異產(chǎn)毗連房屋管理規(guī)定》第九條作出了較為具體詳盡的規(guī)定，即凡異產(chǎn)毗連房屋發(fā)生自然損壞（因不可抗力造成的損壞，視同自然損壞），所需修繕費用依下列原則處理：（一）共有房屋主體結(jié)構(gòu)中的基礎(chǔ)、柱、梁、墻的修繕，由共有房屋所有人按份額比例分擔。（二）共有墻體的修繕（包括因結(jié)構(gòu)需要而涉及的相鄰部位的修繕），按兩側(cè)均分后，再由每側(cè)房屋所有人按份額比例分擔。（三）樓蓋的修繕，其樓面與頂棚部位，由所在層房屋所有人負責；其結(jié)構(gòu)部位，由毗連層上下房屋所有人按份額比例分擔。（四）屋蓋的修繕。①不上人房蓋，由修繕所及范圍覆蓋下各層的房屋所有人按份額比例分擔。②可上人屋蓋（包括屋面和周邊護欄），如為各層所共用，由修繕所及范圍覆蓋下各層的房屋所有人按份額比例分擔；如僅為若干層使用，使用層的房屋所有人分擔一半，其余一半由修繕所及范圍覆蓋下各層房屋所有人按份額比例分擔。（五）樓梯及樓梯間（包括出屋面部分）的修繕：①各層共用樓梯，由房屋所有人按份額比例分擔。②為某些層所專用的樓梯，由其專用的房屋所有人按份額比例分擔。（六）房屋共有部位必要的裝飾，由受益的房屋所有人按份額比例分擔。（七）房屋共有、共用的設(shè)備和附屬建筑（如電梯、水泵、暖氣、水衛(wèi)、電照、溝管、垃圾道、化糞池等）的修繕，由所有人按份額比例分擔。但是，在實踐中，由于每個建筑區(qū)劃、每棟建筑物的具體情況不同，上述內(nèi)容不能涵蓋所有的情況，可依照物權(quán)法第八十條的規(guī)定指導實踐。

編輯推薦

《工業(yè)和信息產(chǎn)業(yè)職業(yè)教育教學指導委員會"十二五"規(guī)劃教材?高等職業(yè)教育土建類專業(yè)系列規(guī)劃教材:物業(yè)管理法規(guī)(第2版)》既可作為高等職業(yè)教育物業(yè)管理專業(yè)的教材，又適合作為物業(yè)管理行業(yè)從業(yè)人員的崗前培訓或參考讀物。

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