房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)

內(nèi)容概要

本書(shū)為高職高專房地產(chǎn)類實(shí)用教材之一，在內(nèi)容上注重對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)理論研究與實(shí)踐相結(jié)合，旨在加強(qiáng)對(duì)學(xué)生實(shí)踐能力的培養(yǎng)。本書(shū)以房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)為主線索，圍繞房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的全過(guò)程，即投資決策、前期工作、項(xiàng)目建設(shè)、竣工驗(yàn)收與交付使用四個(gè)階段，針對(duì)高職學(xué)生特點(diǎn)，著重介紹了房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的基本理論和基本程序，由開(kāi)發(fā)的幾大環(huán)節(jié)著手，輔以現(xiàn)實(shí)案例，更加貼近房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)工作的實(shí)際，使書(shū)中內(nèi)容更具可讀性。    本書(shū)可作為高職高專房地產(chǎn)類專業(yè)的教材，也可作為建筑與工程管理類相關(guān)專業(yè)的選修教材和有關(guān)工程技術(shù)人員的參考用書(shū)。

書(shū)籍目錄

前言第1章  房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)基礎(chǔ)理論　1.1  房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)概述　1.2  房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司　1.3  房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)程序　思考題　實(shí)訓(xùn)題第2章  房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的策劃　2.1  房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的設(shè)想與房地產(chǎn)市場(chǎng)研究　2.2  房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目建議書(shū)　2.3  項(xiàng)目建議書(shū)實(shí)例：海州市桃花島項(xiàng)目建議書(shū)　2.4  房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的可行性研究　2.5  房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目可行性研究實(shí)例　思考題　實(shí)訓(xùn)題　實(shí)訓(xùn)指導(dǎo)第3章  房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的前期　3.1  征地拆遷工作　3.2  工程勘察規(guī)劃設(shè)計(jì)　3.3  房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的規(guī)劃設(shè)計(jì)　3.4  房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目與工程設(shè)計(jì)　3.5  房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的開(kāi)工準(zhǔn)備工作　思考題　實(shí)訓(xùn)題　課后閱讀第4章  房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的建設(shè)管理　4.1  房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目工程建設(shè)的管理方式和內(nèi)容　4.2  房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目招標(biāo)管理　4.3  合同管理　4.4  進(jìn)度管理　4.5  質(zhì)量管理　4.6  房地產(chǎn)項(xiàng)目工程建設(shè)成本控制　4.7  房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的安全管理　4.8  房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的竣工驗(yàn)收　思考題　實(shí)訓(xùn)題　案例分析第5章  房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的經(jīng)營(yíng)工作　5.1  房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)的含義　5.2  房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)方式的選擇　5.3  房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目促銷工具的評(píng)價(jià)　5.4  房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目租售價(jià)格的確定　選擇題　思考題　實(shí)訓(xùn)題　案例分析第6章  房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的后評(píng)價(jià)　6.1  房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目后評(píng)價(jià)的含義　6.2  房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)核算　6.3  房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的效益評(píng)價(jià)　選擇題　實(shí)踐題　案例分析附錄  項(xiàng)目后評(píng)價(jià)綜合復(fù)習(xí)參考文獻(xiàn)

章節(jié)摘錄

　　第1章　房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)基礎(chǔ)理論　　1.1　房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)概述　　1.1.1　房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的概念　　房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)是指房地產(chǎn)部門或其他建設(shè)部門和單位，根據(jù)城市發(fā)展和建設(shè)的總體規(guī)劃，以及經(jīng)濟(jì)、社會(huì)的發(fā)展要求，以土地和房屋建筑為對(duì)象，按照使用性質(zhì)，實(shí)行“統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)一征地、統(tǒng)一設(shè)計(jì)、統(tǒng)一施工、統(tǒng)一配套、統(tǒng)一管理”，有計(jì)劃有步驟地進(jìn)行開(kāi)發(fā)建設(shè)，是通過(guò)多種資源的組合使用而為人類提供入住空間，并改變?nèi)司迎h(huán)境的一種活動(dòng)。這里的資源包括了土地、建筑材料、城市基礎(chǔ)設(shè)施、城市公用配套設(shè)施、勞動(dòng)力、資金和專業(yè)人員經(jīng)驗(yàn)等方面。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)所創(chuàng)造的價(jià)值，主要體現(xiàn)在為消費(fèi)者提供了滿足其需求的空間、時(shí)間和服務(wù)?！　》康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)從廣義上講，包括房屋建筑和土地利用設(shè)施的生產(chǎn)和再生產(chǎn)的全過(guò)程，既包括施工建筑過(guò)程，也包括房屋建筑物、土地的流通過(guò)程；從狹義上講，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)指房地產(chǎn)商品進(jìn)入流通之前的施工生產(chǎn)過(guò)程，它是在特定地段上所進(jìn)行的具體的房地產(chǎn)項(xiàng)目的規(guī)劃、勘察、設(shè)計(jì)、施工及驗(yàn)收等開(kāi)發(fā)活動(dòng)?！　?.1.2　房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的分類　　我國(guó)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)可按城市建設(shè)的對(duì)象、開(kāi)發(fā)的配套程度和開(kāi)發(fā)的經(jīng)營(yíng)方式進(jìn)行劃分?！　?.1.2.1　按城市建設(shè)對(duì)象劃分　　根據(jù)城市建設(shè)的對(duì)象可將房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)劃分為新區(qū)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)和舊城區(qū)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)兩種形式?！　?.新區(qū)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)　　新區(qū)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)是指對(duì)新城區(qū)、衛(wèi)星城鎮(zhèn)的開(kāi)發(fā)，是對(duì)尚未被利用的土地進(jìn)行開(kāi)發(fā)和利用的過(guò)程。如上海的浦東新區(qū)、沈陽(yáng)琿南新區(qū)等各種不同類型開(kāi)發(fā)區(qū)的開(kāi)發(fā)建設(shè)。新城區(qū)一般處于城市的外圍，和舊城區(qū)相比，其在城市中所處的位置并不優(yōu)越。新城區(qū)往往不適于開(kāi)發(fā)商業(yè)中心、寫(xiě)字樓、餐飲及娛樂(lè)用房。但是，因?yàn)樾鲁菂^(qū)位置遠(yuǎn)離鬧市區(qū)，環(huán)境幽靜舒適，空氣清新潔凈，四周寬敞空曠，適合建造高級(jí)住宅、公寓及工業(yè)用房。在此基礎(chǔ)上，開(kāi)發(fā)商還可以在新建小區(qū)內(nèi)建設(shè)配套商業(yè)物業(yè)。由于新城區(qū)內(nèi)高級(jí)住宅的入住者多為中高收入階層，其消費(fèi)層次和消費(fèi)水平均比普通居民高，因而這種新開(kāi)發(fā)的市區(qū)或衛(wèi)星城鎮(zhèn)一般都具有特定的經(jīng)濟(jì)功能和自我發(fā)展、自我生存能力。新區(qū)房地產(chǎn)的商業(yè)物業(yè)也具有很好的發(fā)展?jié)摿Γǔ？梢暂^高的價(jià)格水平出售或出租。總之，新城區(qū)開(kāi)發(fā)具有其特有的優(yōu)勢(shì)。

編輯推薦

　　《高職高專房地產(chǎn)類專業(yè)實(shí)用教材：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)》是房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)與估價(jià)、建筑工程管理等專業(yè)的必修課程，其內(nèi)容包括房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)基本理論、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的策劃、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的前期工作、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的建設(shè)管理、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的經(jīng)營(yíng)工作和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的后評(píng)價(jià)等，既有理論知識(shí)又有實(shí)踐教學(xué)，是一門理論與實(shí)踐密切結(jié)合的課程。本課程的任務(wù)是使學(xué)生了解房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的基本理論，掌握房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)管理的基本知識(shí)，提高房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)管理能力，為學(xué)生將來(lái)從事房地產(chǎn)方面的工作奠定基礎(chǔ)。

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