房地產(chǎn)估價、經(jīng)紀與市場營銷

內(nèi)容概要

　　《房地產(chǎn)估價、經(jīng)紀與市場營銷》主要包括房地產(chǎn)估價、房地產(chǎn)經(jīng)紀和房地產(chǎn)市場營銷，其內(nèi)容豐富、通俗易懂、實用性強，是房地產(chǎn)估價師、經(jīng)紀人員以及從事房地產(chǎn)開發(fā)、經(jīng)營、管理等工作人員的得力工具書，也可相關專業(yè)大中專校的師生學習參考。

書籍目錄

前言第一篇　房地產(chǎn)估價第一章　房地產(chǎn)估價概述1　房地產(chǎn)的整體概念2　房地產(chǎn)的存在形態(tài)3　土地的概念4　建筑物的概念5　房地產(chǎn)的特性6　房地產(chǎn)的類型7　房地產(chǎn)價格8　房地產(chǎn)估價定義9　房地產(chǎn)估價的原則第二章　房地產(chǎn)估價的程序與報告1　房地產(chǎn)估價技術路線2　房地產(chǎn)估價程序3　估價報告的組成和內(nèi)容4　估價報告的寫作基礎5　估價報告的寫作原則第三章　房地產(chǎn)估價的主要方法1 市場比較法的基本原理2　交易實例的搜集3　比較實例的選取4　建立價格可比基礎5　交易情況修正6　交易日期修正7　房地產(chǎn)狀況修正8　求取比準價格9　成本法的基本原理10　成本法的基本公式11　重新購建價格12　收益還原法的基本原理13　收益還原法的計算公式14　 純收益15　還原利率16　假設開發(fā)法的基本原理17　假設開發(fā)法的基本公式18　假設開發(fā)法公式中各項的求取方法19　長期趨勢法20　路線價法21　基準地價修正系數(shù)法第四章　不同估價目的下的估價1　 國有土地使用權出讓價格評估2　房屋租賃價格評估3　房地產(chǎn)抵押價值評估4　征地和城市房屋拆遷補償估價5　房地產(chǎn)分割、合并估價6　房地產(chǎn)拍賣保留價評估第二篇　房地產(chǎn)經(jīng)紀第五章　房地產(chǎn)經(jīng)紀概述1 經(jīng)紀2　房地產(chǎn)經(jīng)紀3　房地產(chǎn)經(jīng)紀人員的職業(yè)資格4　房地產(chǎn)經(jīng)紀人員的職業(yè)道德及修養(yǎng)5　房地產(chǎn)經(jīng)紀人員的知識結構及職業(yè)技能6　房地產(chǎn)經(jīng)紀機構的設立7　房地產(chǎn)經(jīng)紀機構的經(jīng)營模式8　房地產(chǎn)經(jīng)紀機構的組織形式9　房地產(chǎn)經(jīng)紀機構人員管理第六章　房地產(chǎn)交易流程與合同1　房地產(chǎn)買賣的基本流程2　房地產(chǎn)租賃的基本流程3　房地產(chǎn)抵押的基本流程……第七章　房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務第八章　房地產(chǎn)經(jīng)紀管理第三篇　房地產(chǎn)市場營銷第九章　房地產(chǎn)市場營銷概述第十章　房地產(chǎn)市場營銷環(huán)境分析第十一章　消費者購買行為分析第十二章　房地產(chǎn)市場調(diào)查與預測第十三章　房地產(chǎn)市場細分與目標市場定位第十四章　房地產(chǎn)市場營銷策略附錄　房地產(chǎn)估價、經(jīng)紀與市場營銷常用詞匯英漢、漢英對照表參考文獻

章節(jié)摘錄

　　第一章　房地產(chǎn)估價概述　　1　房地產(chǎn)的整體概念　　〔要點〕　　房地產(chǎn)是我國國民經(jīng)濟發(fā)展的基本生產(chǎn)要素，任何行業(yè)的發(fā)展都離不開房地產(chǎn)業(yè)。不論是房地產(chǎn)投資、開發(fā)、經(jīng)營，抑或房地產(chǎn)營銷、交易、中介，還是房地產(chǎn)課稅、管理，都必須對房地產(chǎn)這一特定對象及其基本特性有一個客觀而全面的理解。從事和進行房地產(chǎn)估價，這一點尤為重要。本節(jié)著重介紹房地產(chǎn)及與其有關的概念?！　　步狻♂尅场　》康禺a(chǎn)的定義　　所謂房地產(chǎn)是指土地、建筑物及其他地上定著物。它是實物、權益、區(qū)位三者的綜合體?！　》康禺a(chǎn)的其他名稱　　1.不動產(chǎn)　　對動產(chǎn)與不動產(chǎn)的劃分，通常是依據(jù)其自然性質(zhì)是否可以自由移動為標準的。不可移動的即為不動產(chǎn)。在民法中，將財產(chǎn)（或稱為“物”）分為“動產(chǎn)”和“不動產(chǎn)”兩類，如法國民法典第516條規(guī)定：“一切財產(chǎn)，或為動產(chǎn)，或為不動產(chǎn)?！薄　?.物業(yè)　　中國香港地區(qū)通常使用“物業(yè)”這個詞，其實質(zhì)是房地產(chǎn)，僅叫法不同。香港的物業(yè)一詞是從英國的property一詞翻譯過來，在英國property也是指房地產(chǎn)。另外值得指出的是，香港通常還把房地產(chǎn)稱為地產(chǎn)，其地產(chǎn)、物業(yè)、樓宇、房地產(chǎn)等用語經(jīng)常混用?！　?.real estate和real property　　在英語中，房地產(chǎn)的名稱為real estate和real property，但兩者的含義不完全相同。英語中的land（土地）、real estate和real property是三個相互聯(lián)系、含義越來越寬的術語：　　1）land是指地球的表面及下達地心、上達無限天空的空間，包括永久定著在地球表面之中、之上、之下的自然物，如樹和水。　　……

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