住宅開發(fā)類型策劃<第3分冊>(別墅/公寓/創(chuàng)新策劃)

內(nèi)容概要

我們時常面對著一片自己有意取得或已經(jīng)取得開發(fā)權的土地，想象著未來平地起高樓后受購房者追捧的熱賣情景，心中不由泛起一陣快意。 
    然而當我們回到現(xiàn)實，回到眼前的這塊土地上，我們可能首先就會問自己這樣一個問題：這里蓋什么樣的房子合適呢？憑著以往取得成功的項目的開發(fā)經(jīng)驗，我們很容易就會將以往的類型先套在這片土地上。結果我們發(fā)現(xiàn)，由于地塊的不同，土地可挖掘的潛質(zhì)就會不同，以前的做法對新的項目并不一定適用，開發(fā)類型及開發(fā)策略應該作出相應的調(diào)整?；蛘呶覀円部赡軙X得這里什么都可以做，卻什么也不好做。于是我們陷入沉思之中…… 
    在這個位置開發(fā)什么類型的房子好呢？要定位于何一么樣的檔次呢？高度是做高層、小高層還是多層呢？戶型怎樣搭配合理呢？怎樣挖掘井營造地塊深層素質(zhì)和景觀賣點呢？能否做別墅或者是公寓呢？有沒有其他創(chuàng)新的住宅類型可供開發(fā)選擇呢？ 
    如果您有同樣的問題，那么請您翻開這本書，因為本書所編寫的內(nèi)容有針對性地回答了以上的問題。

作者簡介

余源鵬，國內(nèi)一流住宅定位專家及獎賞房地產(chǎn)研究笄專家。
    20世紀70年代出生于廣東省潮州市黃岡鎮(zhèn)，由于家庭背景關系，1996年即涉足房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)，之后畢業(yè)于現(xiàn)哈爾濱工業(yè)大學土木工程學院建筑工程專業(yè)。就讀于中山大學企業(yè)管理專業(yè)營銷管理方向研究生進修班。

書籍目錄

第1章 別墅策劃  第1節(jié) 別墅的種類  第2節(jié) 京、滬、粵三地別墅全方位調(diào)查分析     一、背景     二、京、滬、粵三地別墅現(xiàn)狀     三、京、滬、粵三地別墅價格格局     四、京、滬、粵三地別墅的未來發(fā)展趨勢     五、近年別墅開發(fā)潮的主要特征  第3節(jié) 中國最活躍的上海別墅市場研究     一、全面調(diào)查     二、上海別墅市場的三個特征     三、上海獨立別墅開發(fā)存在的誤區(qū)     四、上海別墅規(guī)劃設計趨勢     五、上海別墅客戶分析  第4節(jié) 獨立別墅戶型設計要領     一、入口、起居室、餐室，組成別墅禮儀、交往區(qū)     二、早餐室、廚房、家庭室，構成別墅家人交往區(qū)     三、主臥、主衛(wèi)、次臥、次衛(wèi)，組成別墅私密區(qū)     四、車庫、地下室、儲藏室，組成別墅功能區(qū)     五、前院、后院、觀景平臺，組成別墅室外區(qū)  第5節(jié) 別墅開發(fā)的實用建議     一、選址要有環(huán)境景觀資源     二、完善別墅物業(yè)的配套會所     三、優(yōu)化別墅物業(yè)的自然資源和人文資源     四、注重別墅物業(yè)自身的市場性  第6節(jié) 聯(lián)排別墅TOWNHOUSE的特點分析     一、TOWNHOUSE的由來     二、其實國內(nèi)早有聯(lián)排別墅     三、何為TOWNHOUSE     四、聯(lián)排別墅的優(yōu)點     五、聯(lián)排別墅的缺點  第7節(jié) 關于北京居民購買聯(lián)排別墅的調(diào)查分析     一、37.1％的被訪者選擇TOWNHOUSE     二、44.1％的被訪者選擇TOWNHOUSE作為第一居所     三、收入水平越高越傾向于購買TOWNHOUSE作為第二居所     四、交通和周邊配套問題影響居民決策購買TOWNHOUSE     五、離三環(huán)車程15分鐘的TOWNHOUSE最受歡迎     六、200—300平方米的TOWNHOUSE是市場吸納的主流  第8節(jié) 聯(lián)排別墅不會成為主流產(chǎn)品     一、聯(lián)排別墅是紙老虎     二、介于住宅與獨立別墅之間難做     三、萬科四季花城的成功實戰(zhàn)與理性分析  第9節(jié) 關于別墅土地停供五年的探討  第10節(jié) 中國最具代表性的聯(lián)排別墅——北京亞運新新家園全程解碼  第11節(jié) 北京最大的TOWNHOUSE社區(qū)——康城花園設計實例 第12節(jié) 北京一棟洋房的先進設計理念 第13節(jié) 深圳半山海景別墅必勝的八個賣點 第14節(jié) 上海楓丹白露四大層次確立熱銷基礎 第2章 公寓策劃 第3章 創(chuàng)新策劃

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