房地產(chǎn)合同實務(wù)

內(nèi)容概要

本書包括房地產(chǎn)合同總則．房地產(chǎn)開發(fā)合同、房地產(chǎn)交易合同、物業(yè)管理類合同四部分。對各類房地產(chǎn)合同的訂立、效力、擔(dān)保、履行、糾紛處理等問題作了具體分析，附錄了相關(guān)法律法規(guī)和合同文本，實用性強。    讀者對象：各類房地產(chǎn)合同當(dāng)事人，律師，合同管理人員，法律院校師生等。

書籍目錄

第一編　房地產(chǎn)合同總則  第一章　房地產(chǎn)合同概述  　1．1　房地產(chǎn)與房地產(chǎn)合同  　1．2　我國的房地產(chǎn)合同法律規(guī)范  第二章　房地產(chǎn)合同的訂立  　2．1　房地產(chǎn)合同的訂立原則  　2．2　房地產(chǎn)合同的訂立過程  　2．3　房地產(chǎn)合同的成立  　2．4　房地產(chǎn)合同的內(nèi)容和形式  第三章　房地產(chǎn)合同的效力  　3．1　房地產(chǎn)合同的成立、生效、登記之間的關(guān)系  　3．2　房地產(chǎn)合同的生效要件  　3．3　無效的房地產(chǎn)合同  　3．4　可變更、可撤銷的房地產(chǎn)合同  　3．5　效力待定的房地產(chǎn)合同  　3．6　房地產(chǎn)合同被確認(rèn)無效或被撤銷的后果  第四章　房地產(chǎn)合同的擔(dān)保  　4．1　保證  　4．2　抵押  　4．3　質(zhì)押  　4．4　定金  第五章　房地產(chǎn)合同的履行  　5．1　房地產(chǎn)合同的履行  　5．2　房地產(chǎn)合同的變更、解除、終止  　5．3　違反房地產(chǎn)合同的責(zé)任  第六章　房地產(chǎn)合同糾紛的處理  　6．1　常見的房地產(chǎn)合同糾紛  　6．2　房地產(chǎn)合同糾紛的處理第二編　房地產(chǎn)開發(fā)類合同  第一章　國有土地使用權(quán)出讓合同  　1．1　國有土地使用權(quán)出讓  　1．2　國有土地使用權(quán)出讓合同  　1．3　成片開發(fā)土地使用權(quán)出讓合同與宗地使用權(quán)出讓合同  　1．4　劃撥土地使用權(quán)補辦出讓合同  第二章　國有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同  第三章　國有土地使用權(quán)租賃合同  第四章　集體土地征用補償合同  第五章　城市房屋拆遷補償合同  　5．1　城市房屋拆遷的概念和原則  　5．2　城市房屋拆遷補償、安置協(xié)議  第六章　房地產(chǎn)聯(lián)合開發(fā)合同第三編　房地產(chǎn)交易類合同  第一章　房屋買賣合同  　1．1　房屋買賣概述  　1．2　房屋買賣的條件和限制  　1．3　房屋買賣合同的訂立程序  　1．4　房屋買賣合同的主要條款  　1．5　房屋買賣合同的效力  　1．6　訂立房屋買賣合同在實務(wù)中應(yīng)當(dāng)注意的問題  第二章　商品房預(yù)售合同  　2．1　商品房預(yù)售概述  　2．2　商品房預(yù)售合同概述  　2．3　商品房預(yù)售合同的主要內(nèi)容  　2．4　商品房預(yù)售合同的效力  　2．5　訂立和履行商品房預(yù)售合同中應(yīng)當(dāng)注意的問題  第三章　個人住房貸款合同  　3．1　個人住房貸款業(yè)務(wù)簡介  　3．2　個人住房貸款合同  　3．3　個人住房貸款擔(dān)保合同  　3．4　個人住房貸款保險合同  第四章　房屋贈與合同  第五章　房地產(chǎn)抵押合同  　5．1　房地產(chǎn)抵押和房地產(chǎn)抵押合同概述  　5．2　房地產(chǎn)抵押合同的訂立  　5．3　房地產(chǎn)抵押合同的登記  　5．4　房地產(chǎn)抵押合同的效力  　5．5　房地產(chǎn)抵押合同的履行  　5．6　房地產(chǎn)抵押合同的權(quán)利義務(wù)終止  第六章　房屋租賃合同  　6．1　房屋租賃合同的訂立程序  　6．2　房屋租賃合同的內(nèi)容  　6．3　房屋租賃合同的變更、解除和終止  　6．4　城鎮(zhèn)廉租住房  第七章　房地產(chǎn)中介合同第四編　物業(yè)管理類合同  第一章　物業(yè)管理公共契約  　1．1　物業(yè)管理公共契約概述  　1．2　物業(yè)管理公共契約的訂立  　1．3　物業(yè)管理公共契約的主要內(nèi)容  　1．4　物業(yè)管理公共契約訂立和履行中應(yīng)注意的問題  第二章　前期物業(yè)管理服務(wù)合同  　2．1　前期物業(yè)管理與前期物業(yè)管理服務(wù)合同  　2．2　前期物業(yè)管理服務(wù)合同訂立和履行中應(yīng)注意的問題  第三章　物業(yè)管理委托合同  　3．1　物業(yè)管理委托合同概述  　3．2　物業(yè)管理委托合同當(dāng)事人的權(quán)利和義務(wù)  　3．3　物業(yè)管理委托合同訂立和履行中應(yīng)注意的問題

章節(jié)摘錄

　　（一）全面適當(dāng)履行原則　　全面適當(dāng)履行原則是指當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照房地產(chǎn)合同約定的標(biāo)的、數(shù)量、質(zhì)量、價款或者報酬，在適當(dāng)?shù)穆男衅谙?、履行地點，以適當(dāng)?shù)穆男蟹绞?，全面履行自己的義務(wù)。該原則是合同履行的一項最基本的要求，不僅要求當(dāng)事人實際交付標(biāo)的物或者提供服務(wù)，而且要求這些交付的標(biāo)的物和提供的勞務(wù)符合法律的規(guī)定和房地產(chǎn)合同的約定。如果當(dāng)事人不遵守該原則，只要合同中的任何一個條款未按合同規(guī)定得到履行，都構(gòu)成違約行為，應(yīng)依法承擔(dān)違約責(zé)任?！　。ǘ﹨f(xié)作履行原則　　協(xié)作履行原則是指當(dāng)事人不僅要全面適當(dāng)?shù)芈男辛x務(wù)，而且在履行義務(wù)的過程中應(yīng)當(dāng)遵循誠實信用原則，協(xié)助對方當(dāng)事人履行其義務(wù)，從而共同完成合同規(guī)定的各自義務(wù)。該原則主要包括以下內(nèi)容：當(dāng)事人在按照合同履行自己的義務(wù)的同時，應(yīng)當(dāng)為對方履行合同創(chuàng)造必要條件和提供方便；一方履行義務(wù)時，另一方應(yīng)當(dāng)即時受領(lǐng)；當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)根據(jù)合同的性質(zhì)、目的和交易習(xí)慣履行通知、協(xié)助、保密等義務(wù)；因故不能履行或者不能完全履行時，應(yīng)積極采取措施，避免或者減少損失的發(fā)生；當(dāng)事人在合同履行過程中，應(yīng)當(dāng)保持必要的聯(lián)系，互相幫助，發(fā)現(xiàn)問題即時協(xié)商解決等。例如，在商品房買賣中，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)協(xié)助商品房購買人辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù)，并提供必要的證明文件?！　　?/pre>








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