房地產(chǎn)企業(yè)避稅案例與政策分析

內(nèi)容概要

　　近兩年內(nèi)，政府明顯加強(qiáng)了對房地產(chǎn)行業(yè)稅收的控制，在一定程度上，企業(yè)的稅收問題已經(jīng)成為老總們在經(jīng)營中的“雷區(qū)”，不敢碰又不得不碰。企業(yè)想在稅收上降低成本是無可厚非的想法，但是在操作過程中抱著僥幸心理故意違法和因?qū)Χ惙ú痪▽?dǎo)致的偷稅行為。以及鐘情“關(guān)系稅”來解決涉稅問題，種種做法給企業(yè)造成了損失．甚至導(dǎo)致企業(yè)破產(chǎn)倒閉，更嚴(yán)重的是老總被繩之以法。這樣的結(jié)果讓人追悔莫及。然而在正確方法的指導(dǎo)下，依據(jù)國家稅收政策進(jìn)行合理的稅收籌劃，降低15％——20％的稅費(fèi)是完全可能的?；I劃自己的納稅行為，是企業(yè)經(jīng)營者的權(quán)利，也是智慧經(jīng)營的表現(xiàn)。合理的稅收籌劃可以有效避稅，降低企業(yè)稅收負(fù)擔(dān)，提高企業(yè)的利潤水平。

書籍目錄

序：法律未禁止的，就是允許的第1章 房地產(chǎn)企業(yè)涉稅情況介紹1.1 房地產(chǎn)業(yè)的現(xiàn)狀與前景展望1.2 現(xiàn)行房地產(chǎn)稅收制度概況1.3 我國現(xiàn)行房地產(chǎn)稅制中存在的問題1.4 房地產(chǎn)行業(yè)的主要流程及涉及的稅種1.5 七部委聯(lián)合出臺的房產(chǎn)政策解讀1.6 《企業(yè)會計準(zhǔn)則第3號——投資性房地產(chǎn)》制定背景及主要內(nèi)容第2章 房地產(chǎn)企業(yè)避稅實(shí)務(wù)全程規(guī)劃指南2.1 前期準(zhǔn)備階段2.1.1 契稅2.1.2 耕地占用稅2.2 建設(shè)施工階段2.2.1 建筑安裝營業(yè)稅2.2.2 增值稅2.2.3 印花稅2.2.4 車輛購置稅2.2.5 車船使用稅2.3 銷售階段2.3.1 銷售房地產(chǎn)的營業(yè)稅2.3.2 城市維護(hù)建設(shè)稅2.3.3 土地增值稅2.3.4 企業(yè)所得稅2.4 保有階段2.4.1 城鎮(zhèn)土地使用稅2.4.2 房產(chǎn)稅第3章 房地產(chǎn)企業(yè)稅收優(yōu)惠應(yīng)用避稅案例與政策分析3.1 房地產(chǎn)合作開發(fā)方式避稅籌劃3.2 銷售收入與工程款分開核算避稅籌劃3.3 股權(quán)轉(zhuǎn)讓方式免除大額稅款3.4 銷售普通標(biāo)準(zhǔn)住宅的避稅籌劃3.5 不動產(chǎn)投資入股免去上億稅款3.6 設(shè)獨(dú)立銷售公司取得經(jīng)濟(jì)效益3.7 土地轉(zhuǎn)讓形式的最佳節(jié)稅案例3.8 服務(wù)變轉(zhuǎn)包，節(jié)稅整兩萬3.9 改變原材料購買方的避稅籌劃3.10 境內(nèi)勞務(wù)由境外提供可節(jié)稅3.11 房地產(chǎn)開發(fā)分兩步走可節(jié)稅3.12 “爛尾樓”的避稅籌劃3.13 公司分立節(jié)省200萬契稅第4章 房地產(chǎn)企業(yè)精選避稅籌劃案例與政策分析第5章 房地產(chǎn)業(yè)的稅務(wù)稽查與企業(yè)自查第6章 房地產(chǎn)企業(yè)涉稅糾紛的應(yīng)對技巧第7章 房地產(chǎn)企業(yè)避稅籌劃應(yīng)注意的問題附錄：2005年度房地產(chǎn)業(yè)納稅百強(qiáng)排行榜

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