中國(guó)土地權(quán)利研究

前言

中華民族具有悠久的學(xué)術(shù)文化傳統(tǒng)。在我們的古典文化中，經(jīng)學(xué)、史學(xué)、文學(xué)等學(xué)術(shù)領(lǐng)域都曾有過(guò)極為燦爛的成就，成為全人類(lèi)文化遺產(chǎn)的重要組成部分。但是，正如其他任何國(guó)家的文化傳統(tǒng)一樣，中國(guó)古典學(xué)術(shù)文化的發(fā)展并不均衡，也有其缺陷。最突出的是，雖然我們有著漫長(zhǎng)的成文法傳統(tǒng)，但以法律現(xiàn)象為研究對(duì)象的法學(xué)卻遲遲得不到發(fā)育、成長(zhǎng)。清末以降，隨著社會(huì)結(jié)構(gòu)的變化、外來(lái)文化的影響以及法律學(xué)校的設(shè)立，法學(xué)才作為一門(mén)學(xué)科而確立其獨(dú)立的地位。然而，一個(gè)世紀(jì)以來(lái)中國(guó)坎坷曲折的歷史終于使法律難以走上坦途，經(jīng)常在模仿域外法學(xué)與注釋現(xiàn)行法律之間徘徊。到十年文革期間更索性徹底停滯。先天既不足，后天又失調(diào)，中國(guó)法學(xué)真可謂命運(yùn)多舛、路途艱辛。

內(nèi)容概要

本書(shū)是在這一研究報(bào)告的基礎(chǔ)上，將其中的論點(diǎn)進(jìn)一步展開(kāi)、深化，補(bǔ)充一些以往研究成果和新的研究心得，并充實(shí)有關(guān)論據(jù)而寫(xiě)成的。筆者希望能夠通過(guò)本書(shū)以及今后的后續(xù)研究成果，投身到我國(guó)土地法改革的進(jìn)程中來(lái)， 為我國(guó)社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的法制建設(shè)，貢獻(xiàn)自己的綿薄之力。本書(shū)也是對(duì)近幾年來(lái)我國(guó)正在開(kāi)始進(jìn)行的物權(quán)法起草工作以及與之相呼應(yīng)的學(xué)術(shù)研討的一種參與。    需要指出的是，我國(guó)關(guān)于土地權(quán)利問(wèn)題的研究，尚處于起步階段。一方面，還有許多理論和實(shí)踐的問(wèn)題有待進(jìn)一步的思考和討論。另一方面，我國(guó)土地制度變革的歷史進(jìn)程將不斷地把新情裝飾品、新問(wèn)題提到我們面前，要求我們?nèi)タ偨Y(jié)、探索和創(chuàng)新。因此，作者期待著人們對(duì)本書(shū)的批評(píng)，更期待著與眾多有志于我國(guó)土地制度改革和物權(quán)法制定的同仁們交流、合作，為推進(jìn)我國(guó)的土地法制建設(shè)，為實(shí)現(xiàn)祖國(guó)的繁榮富強(qiáng)和長(zhǎng)治久安而努力工作。

作者簡(jiǎn)介

王衛(wèi)國(guó)，山西陵川縣人。1951年5月生于重慶市。1978年考入西南政法大學(xué)法律專(zhuān)業(yè)本科。1982年提前畢業(yè)考入該校研究生民法專(zhuān)業(yè)。1985年畢業(yè)留校任教。1988年破格晉升副教授。1989年出國(guó)留學(xué)，先后在瑞典大學(xué)和加拿大UBC從事研究和講學(xué)。1992年回國(guó)。1994年調(diào)入中國(guó)政法大學(xué)，現(xiàn)任民商法學(xué)院院長(zhǎng)，博士研究生導(dǎo)師。主要學(xué)術(shù)著作：《過(guò)錯(cuò)責(zé)任原則：第三次勃興》（1987年），《中國(guó)民法》（合著，1991年），《中外合作經(jīng)營(yíng)企業(yè)的法律性質(zhì)》（英文，1992年），《論合同無(wú)效制度》（1995年），《論重整制度》（1996年）。

書(shū)籍目錄

總序前言第一章　導(dǎo)論　第一節(jié)　土地制度與土地權(quán)利　第二節(jié)　民法物權(quán)制度的若干基本問(wèn)題　第三節(jié)　土地物權(quán)的結(jié)構(gòu)第一部分　土地所有權(quán)  第二章　土地所有權(quán)概論　  第一節(jié)　土地所有權(quán)的基本理論　  第二節(jié)　我國(guó)土地所有權(quán)制度的現(xiàn)狀與趨向  　第三節(jié)　土地所有權(quán)的市場(chǎng)定位  第三章　國(guó)家土地所有權(quán)  　第一節(jié)　國(guó)家土地所有權(quán)的性質(zhì)  　第二節(jié)　國(guó)家土地所有權(quán)的客體  　第三節(jié)　國(guó)家土地所有權(quán)的地域范圍  　第四節(jié)　國(guó)家土地所有權(quán)的主體及權(quán)利行使  　第五節(jié)　國(guó)家土地所有權(quán)的內(nèi)容  第四章　集體土地所有權(quán)  　第一節(jié)　集體土地所有權(quán)概述  　第二節(jié)　集體土地所有權(quán)的變革  　第三節(jié)　集體土地所有權(quán)的主體  　第四節(jié)　集體土地所有權(quán)的客體和內(nèi)容  第五章　在土地所有權(quán)問(wèn)題上國(guó)家與集體的關(guān)系  　第一節(jié)　集體土地所有權(quán)的獨(dú)立性與兩種土地所有權(quán)的平等性  　第二節(jié)　國(guó)家對(duì)集體土地的建設(shè)征用權(quán)  　第三節(jié)　國(guó)家土地所有權(quán)推定制度  　第四節(jié)　國(guó)有土地的集體使用第二部分　土地使用權(quán)  第六章　土地使用權(quán)概論  　第一節(jié)　地產(chǎn)市場(chǎng)與地產(chǎn)權(quán)  　第二節(jié)　土地使用權(quán)概念  第七章　國(guó)有土地使用權(quán)  　第一節(jié)　我國(guó)國(guó)有土地使用權(quán)制度的由來(lái)  　第二節(jié)　國(guó)有土地使用權(quán)的種類(lèi)  　第三節(jié)　國(guó)有土地使用權(quán)的主體  　第四節(jié)　國(guó)有土地使用權(quán)的內(nèi)容  　第五節(jié)　國(guó)有土地使用權(quán)的取得  　第六節(jié)　國(guó)有土地使用權(quán)的變更  　第七節(jié)　國(guó)有土地使用權(quán)的終止  　第八節(jié)　國(guó)有土地使用權(quán)的管理  　第九節(jié)　國(guó)有土地使用權(quán)投資問(wèn)題  第八章　集體土地使用權(quán)  　第一節(jié)　集體土地使用權(quán)概論  　第二節(jié)　集體土地使用權(quán)的種類(lèi)  　第三節(jié)　集體土地使用權(quán)的內(nèi)容  　第四節(jié)　集體土地有償使用制度  　第五節(jié)　農(nóng)村地產(chǎn)市場(chǎng)與城市地產(chǎn)市場(chǎng)的關(guān)系  　第六節(jié)　集體土地使用權(quán)的取得  　第七節(jié)　集體土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓　  　第八節(jié)　集體土地使用權(quán)的終止第三部分　土地他項(xiàng)權(quán)利　  第九章　土地他項(xiàng)權(quán)利概論  　第一節(jié)　土地他項(xiàng)權(quán)利的概念  　第二節(jié)　土地他項(xiàng)權(quán)利的種類(lèi)  　第三節(jié)　土地他項(xiàng)權(quán)利的法律調(diào)整  第十章　土地他項(xiàng)權(quán)利各論  　第一節(jié)　地役權(quán)  　第二節(jié)　空中權(quán)和地下權(quán)  　第三節(jié)　土地租賃權(quán)  　第四節(jié)　土地借和權(quán)  　第五節(jié)　耕作權(quán)  　第六節(jié)　土地抵押權(quán)主在參考資料目錄

章節(jié)摘錄

實(shí)際上，在原始社會(huì)時(shí)期，不同的共同體，由于其生產(chǎn)方式和生活習(xí)慣不同，公有財(cái)產(chǎn)與私有財(cái)產(chǎn)的各自范圍是不一樣的。例如，在游牧部落很少有關(guān)于土地的權(quán)屬劃分，因?yàn)槟翀?chǎng)是大片的，而且是不固定的。而在農(nóng)業(yè)部落，除了公有土地以外，劃分小塊土地給個(gè)人或小家庭永久性占有使用的情況是常有的。（二）農(nóng)業(yè)社會(huì)物權(quán)制度的早期發(fā)展跟土地有密切關(guān)系。只有在農(nóng)業(yè)社會(huì)（而不是游牧社會(huì)），土地才會(huì)成為最主要的物權(quán)客體。而且，只有當(dāng)土地被用于耕種（而不是用于放牧）的時(shí)候，土地占有和使用單位的小型化才成為必要。由于以家庭為單位的耕作優(yōu)于以公社為單位的耕作，被今人稱(chēng)作“土地私有”的制度安排應(yīng)運(yùn)而生。土地私有是物權(quán)制度成熟的催化劑。因?yàn)?，只有在土地的私人所有?quán)（或者說(shuō)，家長(zhǎng)制家庭所有權(quán)）廣泛存在并得到尊重的情況下，諸如地上權(quán)、地役權(quán)、永佃權(quán)、抵押權(quán)這樣的物權(quán)制度才會(huì)形成；同時(shí)，也只有在私人所有權(quán)的歸屬存在更大的變動(dòng)可能性，交易和掠奪的可能性隨之增加，借助公力保護(hù)私人所有權(quán)的法律制度才會(huì)發(fā)展起來(lái)。在發(fā)達(dá)的農(nóng)業(yè)社會(huì)中，由于分工的擴(kuò)大和可交換產(chǎn)品的增加，商業(yè)和城市的興起幾乎是不可避免的結(jié)果。商業(yè)的興起不僅導(dǎo)致了債權(quán)制度的振興，而且也帶來(lái)了物權(quán)制度的進(jìn)一步成熟。例如，羅馬法中關(guān)于物的分類(lèi)，如，交易物與非交易物，可替代物與不可替代物，種類(lèi)物與特定物，消耗物與非消耗物，可分物與不可分物，簡(jiǎn)單物與集合物，主物與從物，等等，都是交易發(fā)達(dá)的結(jié)果。又如，羅馬法關(guān)于加工、混合、傳來(lái)取得、要式買(mǎi)賣(mài)和擬訴棄權(quán)、善意占有等等所有權(quán)取得方式，也帶有濃厚的城市氣息。

編輯推薦

《中國(guó)土地權(quán)利研究》由中國(guó)政法大學(xué)出版社出版。

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