城市土地經(jīng)濟(jì)與利用

前言

土地對(duì)于國民經(jīng)濟(jì)發(fā)展的作用和意義不言而喻。國家、地方政府、企業(yè)、家庭無不在其經(jīng)濟(jì)活動(dòng)中利用土地、關(guān)注土地，分別在宏觀、中觀和微觀層面進(jìn)行土地利用控制、規(guī)劃、選址和使用。土地利用是涉及各行各業(yè)，尤其是城市建設(shè)與規(guī)劃管理、土地管理、房地產(chǎn)投資開發(fā)等與土地直接相關(guān)的行業(yè)。城市活動(dòng)的多樣性、復(fù)雜性更顯現(xiàn)了研究城市土地利用的重要。一、主導(dǎo)思想本書編寫的主導(dǎo)思想是：以土地利用為主線特別是以城市土地利用為重點(diǎn)，運(yùn)用土地經(jīng)濟(jì)學(xué)、區(qū)域經(jīng)濟(jì)學(xué)、城市經(jīng)濟(jì)學(xué)、城市規(guī)劃等相關(guān)學(xué)科的多種理論，闡述和研究與土地利用相關(guān)的原理、規(guī)律和應(yīng)用。因此，本書既有別于一般的土地經(jīng)濟(jì)學(xué)教程，也不同于通常的土地利用學(xué)教程，而是土地經(jīng)濟(jì)學(xué)與土地利用學(xué)的一種結(jié)合。作者完成這種結(jié)合基于以下幾方面的原因：（1）本條也是最初原因。當(dāng)前大學(xué)里土地管理專業(yè)、房地產(chǎn)專業(yè)的學(xué)生去政府土地管理部門工作的極少，未來就業(yè)真正從事土地利用規(guī)劃編制的學(xué)生更不多，絕大部分到房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)中介咨詢機(jī)構(gòu)等相關(guān)崗位工作。因此，土地利用課程教學(xué)過程中如何使教學(xué)內(nèi)容更貼近城市，側(cè)重城市土地利用的理論和實(shí)踐，滿足當(dāng)前社會(huì)對(duì)本專業(yè)領(lǐng)域?qū)W生知識(shí)結(jié)構(gòu)的需求，傳授給學(xué)生更寬泛和更實(shí)用的專業(yè)知識(shí)和技能，則是筆者一直思考的問題。（2）土地利用規(guī)劃是土地利用研究非常重要的內(nèi)容，也是土地利用管理的核心工作，土地管理專業(yè)的專業(yè)骨干課程。但是，完成土地利用總體規(guī)劃不僅僅是規(guī)劃方法、內(nèi)容和程序問題，更重要的是深入而廣泛地掌握土地或城市土地利用的相關(guān)原理、規(guī)律以及研究方法和思路。（3）但凡從事與土地相關(guān)的理論研究或?qū)崉?wù)操作的專業(yè)人士，如從事區(qū)域或城市建設(shè)、規(guī)劃與管理，土地資源、資產(chǎn)管理，房地產(chǎn)投資、開發(fā)、經(jīng)營與管理，國土資源開發(fā)、利用與規(guī)劃等研究、咨詢和實(shí)務(wù)的，都需掌握城市土地利用規(guī)律及其相關(guān)經(jīng)濟(jì)原理，了解和不同程度掌握土地利用規(guī)劃的內(nèi)容。（4）進(jìn)行城市建設(shè)和規(guī)劃的工作者往往注重城市的形態(tài)規(guī)劃，而忽視城市土地的經(jīng)濟(jì)問題以及該經(jīng)濟(jì)原理下形成的土地利用規(guī)律。造成規(guī)劃方案不能適應(yīng)市場經(jīng)濟(jì)對(duì)土地配置的需要。（5）房地產(chǎn)投資區(qū)域發(fā)展環(huán)境分析、具體項(xiàng)目類型確定及其選址、項(xiàng)目開發(fā)等等各環(huán)節(jié)中，土地是項(xiàng)目的根本，土地的規(guī)劃設(shè)計(jì)和定位是項(xiàng)目成功的關(guān)鍵，這}臺(tái)需要土地經(jīng)濟(jì)與利用的結(jié)合。

內(nèi)容概要

本書充分吸收了土地經(jīng)濟(jì)學(xué)、城市經(jīng)濟(jì)學(xué)、空間經(jīng)濟(jì)學(xué)、房地產(chǎn)投資與開發(fā)、城市規(guī)劃等相關(guān)學(xué)科研究成果，闡述了城市土地經(jīng)濟(jì)與土地利用的相關(guān)原理、規(guī)律和應(yīng)用。全書共十四章，包括地租理論及其應(yīng)用、土地區(qū)位理論與用地空間分布、城市用地區(qū)位選擇與利用、土地報(bào)酬遞減理論與土地集約利用、土地規(guī)模經(jīng)濟(jì)、土地利用結(jié)構(gòu)演替、城市化與城市用地發(fā)展、土地供求與市場配置、城市地價(jià)分布及增值規(guī)律、城市土地可持續(xù)利用、土地產(chǎn)權(quán)及國家管理制度、土地利用總體規(guī)劃和專項(xiàng)計(jì)劃，等等。    本書為普通高等教育“十一五”國家級(jí)規(guī)劃教材，可供土地資源管理、房地產(chǎn)、城市規(guī)劃與管理、經(jīng)濟(jì)地理等專業(yè)本科生及研究生使用。

書籍目錄

再版前言第一章 緒論　第一節(jié) 土地與城市土地　第二節(jié) 城市土地經(jīng)濟(jì)學(xué)　第三節(jié) 土地利用與規(guī)劃　第四節(jié) 城市土地利用與規(guī)劃謄第二章 地租理論與土地利用配置　第一節(jié) 地租理論及發(fā)展歷程　第二節(jié) 地租理論的實(shí)踐運(yùn)用　第三節(jié) 農(nóng)地競標(biāo)地租與土地配置　第四節(jié) 城市競標(biāo)地租與土地配置第三章   區(qū)位理論與用地空間布局　第一節(jié) 區(qū)位內(nèi)涵及區(qū)位理論　第二節(jié) 農(nóng)業(yè)區(qū)位論　第三節(jié) 工業(yè)區(qū)位論　第四節(jié)   中心地理論與城鎮(zhèn)空間布局　第五節(jié) 城市土地空間布局形態(tài)　第六節(jié) 城市土地空間擴(kuò)展模式第四章 城市土地區(qū)位選擇與利用　第一節(jié) 居住用地區(qū)位選擇與利用　第二節(jié) 商業(yè)用地區(qū)位選擇與利用　第三節(jié) 辦公用地區(qū)位選擇與利用　第四節(jié) 工業(yè)倉儲(chǔ)用地區(qū)位選擇與利用第五章 土地報(bào)酬遞減理論與土地集約利用　第一節(jié) 土地報(bào)酬遞減理論及三階段分析　第二節(jié) 城市土地集約利用內(nèi)涵與規(guī)律　第三節(jié) 城市土地集約利用評(píng)價(jià)一　第四節(jié) 工業(yè)區(qū)土地集約利用評(píng)價(jià)　第五節(jié) 城市土地立體空問開發(fā)利用第六章 規(guī)模經(jīng)濟(jì)與土地規(guī)模利用　第一節(jié) 規(guī)模經(jīng)濟(jì)基本原理一　第二節(jié) 城市土地規(guī)模利用一　第三節(jié) 農(nóng)業(yè)土地規(guī)模利用第七章 產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)演替與土地利用結(jié)構(gòu)　第一節(jié) 產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)及其變動(dòng)規(guī)律　第二節(jié) 土地利用類型與結(jié)構(gòu)　第三節(jié) 土地利用結(jié)構(gòu)變動(dòng)規(guī)律第八章 城市化與城市用地發(fā)展　第一節(jié) 城市化內(nèi)涵　第二節(jié) 城市化演變規(guī)律　第三節(jié) 我國城市化特征及措施　第四節(jié) 城市用地發(fā)展第九章 土地供求均衡與市場配置　第一節(jié) 土地供給與需求　第二節(jié) 土地市場運(yùn)行機(jī)制　第三節(jié) 土地市場結(jié)構(gòu)體系　第四節(jié) 城市土地市場　第五節(jié) 農(nóng)村集體土地市場　第六節(jié) 土地市場管理第十章 城市地價(jià)分布及其增值規(guī)律　第一節(jié) 土地價(jià)格形成與特點(diǎn)　第二節(jié) 土地價(jià)格水平確定　第三節(jié) 土地價(jià)格分布與增值規(guī)律　第四節(jié) 軌道交通對(duì)地價(jià)影響規(guī)律　第五節(jié) 容積率與地價(jià)關(guān)系　第六節(jié) 房價(jià)與地價(jià)的關(guān)系第十一章 城市土地可持續(xù)利用　第一節(jié) 可持續(xù)發(fā)展基本理論　第二節(jié) 土地可持續(xù)利用　第三節(jié) 城市土地可持續(xù)利用第十二章 土地制度第十三章 土地利用總體規(guī)劃 第十四章 土地利用專項(xiàng)規(guī)劃和計(jì)劃參考文獻(xiàn)

章節(jié)摘錄

插圖：二、區(qū)位理論區(qū)位理論是關(guān)于人類活動(dòng)的空間分布及其在空間的相互關(guān)系的學(xué)說。它研究人類活動(dòng)的空間選擇及空間內(nèi)人類活動(dòng)的組合規(guī)律，主要探索人類活動(dòng)的一般空間法則。區(qū)位理論作為一種學(xué)說產(chǎn)生于19世紀(jì)20-30年代，其標(biāo)志是1826年德國農(nóng)業(yè)經(jīng)濟(jì)和農(nóng)業(yè)地理學(xué)家屠能發(fā)表的著作《孤立國農(nóng)業(yè)和國民經(jīng)濟(jì)的關(guān)系》（通常簡稱《孤立國》），屠能在這部著作里提出了區(qū)位論的最早形態(tài)——農(nóng)業(yè)區(qū)位理論。區(qū)位理論有兩個(gè)研究層面：一層是人類活動(dòng)的空間選擇；另一層是空間內(nèi)人類活動(dòng)的有機(jī)組合。前者區(qū)位主體已知，從區(qū)位主體本身固有的特征出發(fā)，來分析適合該區(qū)位主體的可能空間，然后從中優(yōu)選最佳區(qū)位，即空間選址研究；后者正好相反，大的區(qū)位空間已知，依據(jù)該空間的地理特性、經(jīng)濟(jì)和社會(huì)狀況等因素，來研究區(qū)位主體的最佳組合方式和空間形態(tài)，即空間布局研究。三、區(qū)位理論分類（一）按不同的研究領(lǐng)域劃分依照不同的研究領(lǐng)域，區(qū)位理論可分為農(nóng)業(yè)區(qū)位論、工業(yè)區(qū)位論和中心地理論三個(gè)主要類型。在農(nóng)業(yè)經(jīng)濟(jì)時(shí)代，人類如何選擇作為其主要經(jīng)濟(jì)活動(dòng)的農(nóng)業(yè)活動(dòng)的場所是社會(huì)面臨的主要問題，因此產(chǎn)生了農(nóng)業(yè)區(qū)位理論。在工業(yè)經(jīng)濟(jì)時(shí)代，工業(yè)活動(dòng)迅速增加，如何進(jìn)行工業(yè)企業(yè)區(qū)位選擇及組織成了經(jīng)濟(jì)學(xué)家研究的對(duì)象，并因此產(chǎn)生了工業(yè)區(qū)位理論。伴隨著工業(yè)的發(fā)展，城市規(guī)模不斷擴(kuò)大，城市和商業(yè)中心開始出現(xiàn)，由此產(chǎn)生了中心地理論。（二）按照研究的歷史階段劃分區(qū)位理論根據(jù)其產(chǎn)生與發(fā)展的先后，可分為古典、近代與現(xiàn)代區(qū)位論。一般而言，其主要區(qū)別在于立論依據(jù)以及考慮問題的范圍和內(nèi)容的差異。1.古典區(qū)位論古典區(qū)位論主要指屠能的農(nóng)業(yè)區(qū)位論、韋伯的工業(yè)區(qū)位論和克里斯塔勒的中心地理論。古典區(qū)位論是在近代資本主義大發(fā)展的背景下產(chǎn)生的，受歷史時(shí)代和研究視野所限，在現(xiàn)時(shí)復(fù)雜的經(jīng)濟(jì)應(yīng)用上有一定的局限性，但它對(duì)現(xiàn)代區(qū)位空間結(jié)構(gòu)理論的產(chǎn)生和區(qū)域生產(chǎn)力布局的實(shí)踐，起到了巨大的推動(dòng)作用和產(chǎn)生了廣泛的影響。2.近代區(qū)位論近代區(qū)位論的代表主要有廖什的市場區(qū)位理論。在克里斯塔勒的中心地理論發(fā)表7年之后，德國經(jīng)濟(jì)學(xué)家廖什發(fā)表了《經(jīng)濟(jì)空間秩序》一書，提出了與克里斯塔勒中心地理論極其相似的中心地模型。他的區(qū)位理論從經(jīng)濟(jì)區(qū)位論的觀點(diǎn)來看，是以最大利潤原則代替了韋伯的最低費(fèi)用原則為特點(diǎn)，標(biāo)志著區(qū)位論研究由古典區(qū)位論發(fā)展為近代區(qū)位論。

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《城市土地經(jīng)濟(jì)與利用(第2版)》：普通高等教育“十一五”國家級(jí)規(guī)劃教材，高等院校房地產(chǎn)核心課程系列教材。

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