房地產(chǎn)司法解釋理解與適用

內(nèi)容概要

　　《房地產(chǎn)司法解釋理解與適用》匯集了解決房地產(chǎn)糾紛中需要的法律、司法解釋性文件，并對(duì)重要的司法解釋，由相關(guān)起草人撰寫(xiě)理解與適用，著重剖析司法解釋的起草背景、出臺(tái)過(guò)程、基本內(nèi)容以及焦點(diǎn)問(wèn)題等，使讀者對(duì)司法解釋加深理解。

書(shū)籍目錄

一、綜合
　中華人民共和國(guó)物權(quán)法（2007年3月16日）
　最高人民法院、國(guó)土資源部、建設(shè)部關(guān)于依法規(guī)范人民法院執(zhí)行和國(guó)土資源房地產(chǎn)管理部門(mén)協(xié)助執(zhí)行若干問(wèn)題的通知（2004年2月10日
法發(fā)[2004]5號(hào)）
　最高人民法院關(guān)于當(dāng)前形勢(shì)下進(jìn)一步做好房地產(chǎn)糾紛案件審判工作的指導(dǎo)意見(jiàn)（2009年7月9日
法發(fā)[2009]42號(hào)）
二、征收、拆遷、征地、補(bǔ)償
　國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例（2011年1月21日）
　最高人民法院關(guān)于當(dāng)事人達(dá)不成拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議就補(bǔ)償安置爭(zhēng)議提起民事訴訟人民法院應(yīng)否受理問(wèn)題的批復(fù)（2005年8月1日
法釋[2005]9號(hào)）
　《最高人民法院關(guān)于當(dāng)事人達(dá)不成拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議就補(bǔ)償安置爭(zhēng)議提起民事訴訟人民法院應(yīng)否受理問(wèn)題的批復(fù)》的理解與適用（一）
　《最高人民法院關(guān)于當(dāng)事人達(dá)不成拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議就補(bǔ)償安置爭(zhēng)議提起民事訴訟人民法院應(yīng)否受理問(wèn)題的批復(fù)》的理解與適用（二）
　最高人民法院關(guān)于土地被征用所得的補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)應(yīng)歸被征地單位所有的復(fù)函（1995年1月16日
法經(jīng)[1995]13號(hào)）
　最高人民法院關(guān)于受理房屋拆遷、補(bǔ)償、安置等案件問(wèn)題的批復(fù)（1996年7月24日 法復(fù)[1996]12號(hào)）
　最高人民法院行政審判庭關(guān)于拆遷強(qiáng)制執(zhí)行的有關(guān)問(wèn)題的答復(fù)意見(jiàn)（1999年2月14日
[1998]行他字第13號(hào)）
　最高人民法院研究室關(guān)于人民法院是否受理涉及軍隊(duì)房地產(chǎn)騰退、拆遷安置糾紛案件的答復(fù)（2003年8月8日
法研[2003]123號(hào)）
　最高人民法院行政審判庭關(guān)于農(nóng)村集體土地征用后地上房屋拆遷補(bǔ)償有關(guān)問(wèn)題的答復(fù)（2005年10月12日
[2005]行他字第5號(hào)）
　典型案例
　　陸廷佐訴上海市閘北區(qū)房屋土地管理局房屋拆遷行政裁決糾紛案
　　豐浩江等人訴廣東省東莞市規(guī)劃局房屋拆遷行政裁決糾紛案
　　宋莉莉訴宿遷市建設(shè)局房屋拆遷補(bǔ)償安置裁決案
　　陳清棕訴亭洋村一組、亭洋村村委會(huì)征地補(bǔ)償款分配糾紛案
三、建設(shè)用地
　中華人民共和國(guó)土地管理法（2004年8月28日修正）
　中華人民共和國(guó)土地管理法實(shí)施條例（1998年12月27日）
　中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例（1990年5月19日）
　國(guó)務(wù)院關(guān)于深化改革嚴(yán)格土地管理的決定（2004年10月21日 國(guó)發(fā)[2004]28號(hào)）
　最高人民法院關(guān)于能否將國(guó)有土地使用權(quán)折價(jià)抵償給抵押權(quán)人問(wèn)題的批復(fù)（1998年9月1日
法釋[1998]25號(hào)）
 　《最高人民法院關(guān)于能否將國(guó)有土地使用權(quán)折價(jià)抵償給抵押權(quán)人問(wèn)題的批復(fù)》的理解與適用
　最高人民法院關(guān)于破產(chǎn)企業(yè)國(guó)?劃撥土地使用權(quán)應(yīng)否列入破產(chǎn)財(cái)產(chǎn)等問(wèn)題的批復(fù)（2003年4月16日
法釋[2003]6號(hào)）
　　《最高人民法院關(guān)于破產(chǎn)企業(yè)國(guó)有劃撥土地使用權(quán)應(yīng)否列入破產(chǎn)財(cái)產(chǎn)等問(wèn)題的批復(fù)》的理解與適用
　最高人民法院關(guān)于房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)能否撤銷(xiāo)錯(cuò)誤的注銷(xiāo)抵押登記行為問(wèn)題的批復(fù)（2003年10月17日
法釋[2003]17號(hào)）
　　《最高人民法院關(guān)于房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)能否撤銷(xiāo)錯(cuò)誤的注銷(xiāo)抵押登記行為問(wèn)題的批復(fù)》的理解與適用
　最高人民法院關(guān)于審理涉及國(guó)有土地使用權(quán)合同糾紛案件適用法律問(wèn)題的解釋（2005年6月18日
法釋[2005]5號(hào)）
　　《最高人民法院關(guān)于審理涉及國(guó)有土地使用權(quán)合同糾紛案件適用法律問(wèn)題的解釋》的理解與適用
　最高人民法院關(guān)于行政機(jī)關(guān)對(duì)土地爭(zhēng)議的處理決定生效后一方不履行另一方不應(yīng)以民事侵權(quán)向法院起訴的批復(fù)（1991年7月24曰
[1990]法民字第2號(hào)）
　最高人民法院行政審判庭關(guān)于非法取得土地使用權(quán)再轉(zhuǎn)讓行為的法律適用問(wèn)題的答復(fù)（1998年5月15日
[1997]法行字20號(hào)）
　最高人民法院關(guān)于土地轉(zhuǎn)讓方未按規(guī)定完成土地的開(kāi)發(fā)投資即簽訂土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同的效力問(wèn)題的答復(fù)（2003年6月9日
法函[2003]34號(hào)）
　最高人民法院關(guān)于轉(zhuǎn)發(fā)國(guó)土資源部《關(guān)于國(guó)有劃撥土地使用權(quán)抵押登記有關(guān)問(wèn)題的通知》的通知（2004年3月23日
法發(fā)[2004]11號(hào)）
　典型案例
　　宣懿成等18人訴衢州市國(guó)土資源局收回土地使用權(quán)行政爭(zhēng)議案
　　泰豐大酒店有限公司訴大同市土地管理局土地使用權(quán)出讓糾紛案
四、建設(shè)工程
　中華人民共和國(guó)建筑法（2011年4月22日修正）
　最高人民法院關(guān)于建設(shè)工程價(jià)款優(yōu)先受償權(quán)問(wèn)題的批復(fù)（2002年6月20日 法釋[2002]16號(hào)）
 　《最高人民法院關(guān)于建設(shè)工程價(jià)款優(yōu)先受償權(quán)問(wèn)題的批復(fù)》的理解與適用
　最高人民法院關(guān)于審理建設(shè)工程施工合同糾紛案件適用法律問(wèn)題的解釋（2004年10月25日
法釋[2004]14號(hào)）
　　《最高人民法院關(guān)于審理建設(shè)工程施工合同糾紛案件適用法律問(wèn)題的解釋》的理解與適用
　典型案例
　　夏善榮訴徐州市建設(shè)局行政證明糾紛案
五、房地產(chǎn)交易
　中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法（2009年8月27日修正）
　最高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋（2003年4月28日
法釋[2003]7號(hào)）
 　《最高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》的理解與適用
　最高人民法院關(guān)于人民法院執(zhí)行設(shè)定抵押的房屋的規(guī)定（2005年12月14日 法釋[2005]14號(hào)）
 　《最高人民法院關(guān)于人民法院執(zhí)行設(shè)定抵押的房屋的規(guī)定》的理解與適用
　最高人民法院關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問(wèn)題的解釋（2009年7月30日
法釋（2009]11號(hào)）
　　《最高人民法院關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問(wèn)題的解釋》的理解與適用
　最高人民法院關(guān)于審理房屋登記案件若干問(wèn)題的規(guī)定（2010年11月5日 法釋[2010]15號(hào)）
 　《最高人民法院關(guān)于審理房屋登記案件若干問(wèn)題的規(guī)定》的理解與適用
　典型案例
　　長(zhǎng)城公司訴遠(yuǎn)洋大廈公司商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案
　　張成銀訴徐州市人民政府房屋登記行政復(fù)議決定案
　　楊巧麗訴中州泵業(yè)公司優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)侵權(quán)糾紛案
六、物業(yè)管理
　物業(yè)管理?xiàng)l例（2007年8月26日修訂）
　最高人民法院關(guān)于審理建筑物區(qū)分所有權(quán)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問(wèn)題的解釋（2009年5月14日
法釋[2009]7號(hào)）
　最高人民法院關(guān)于審理物業(yè)服務(wù)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問(wèn)題的解釋（2009年5月15日 法釋[2009]8號(hào)）
　《最高人民法院（關(guān)于審理建筑物區(qū)分所有權(quán)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問(wèn)題的解釋）、（關(guān)于審理物業(yè)服務(wù)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問(wèn)題的解釋>》的理解與適用
　典型案例
　　無(wú)錫市春江花園業(yè)主委員會(huì)訴上海陸家嘴物業(yè)管理有限公司等物業(yè)管理糾紛案
　　青島中南物業(yè)管理有限公司南京分公司訴徐獻(xiàn)太、陸素俠物業(yè)管理合同糾紛案
七、房地產(chǎn)稅費(fèi)
　中華人民共和國(guó)企業(yè)所得稅法（2007年3月16日）
　中?人民共和國(guó)城市維護(hù)建設(shè)稅暫行條例（2011年1月8日修訂）
　中華人民共和國(guó)房產(chǎn)稅暫行條例（2011年1月8日修訂）
　中華人民共和國(guó)印花稅暫行條例（2011年1月8日修訂）
　中華人民共和國(guó)土地增值稅暫行條例（2011年1月8日修訂）
　中華人民共和國(guó)契稅暫行條例（1997年7月7日）
　中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)土地使用稅暫行條例（2011年1月8日修訂）
　中華人民共和國(guó)耕地占用稅暫行條例（2007年12月1日）
　中華人民共和國(guó)營(yíng)業(yè)稅暫行條例（2008年11月10日修訂）
　房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)企業(yè)所得稅處理辦法（2009年3月6日）
八、附錄
　房地產(chǎn)權(quán)屬體系框架圖
　土地征收流程圖

章節(jié)摘錄

版權(quán)頁(yè)：第五十九條【農(nóng)民集體所有財(cái)產(chǎn)歸屬以及重大事項(xiàng)集體決定】農(nóng)民集體所有的不動(dòng)產(chǎn)和動(dòng)產(chǎn)，屬于本集體成員集體所有。下列事項(xiàng)應(yīng)當(dāng)依照法定程序經(jīng)本集體成員決定：（一）土地承包方案以及將土地發(fā)包給本集體以外的單位或者個(gè)人承包；（二）個(gè)別土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)人之間承包地的調(diào)整；（三）土地補(bǔ)償費(fèi)等費(fèi)用的使用、分配辦法；（四）集體出資的企業(yè)的所有權(quán)變動(dòng)等事項(xiàng)；（五）法律規(guī)定的其他事項(xiàng)。第六十條【農(nóng)民集體所有權(quán)的行使】對(duì)于集體所有的土地和森林、山嶺、草原、荒地、灘涂等，依照下列規(guī)定行使所有權(quán)：（一）屬于村農(nóng)民集體所有的，由村集體經(jīng)濟(jì)組織或者村民委員會(huì)代表集體行使所有權(quán)；（二）分別屬于村內(nèi)兩個(gè)以上農(nóng)民集體所有的，由村內(nèi)各該集體經(jīng)濟(jì)組織或者村民小組代表集體行使所有權(quán)；（三）屬于鄉(xiāng)鎮(zhèn)農(nóng)民集體所有的，由鄉(xiāng)鎮(zhèn)集體經(jīng)濟(jì)組織代表集體行使所有權(quán)。第六十一條【城鎮(zhèn)集體財(cái)產(chǎn)權(quán)利】城鎮(zhèn)集體所有的不動(dòng)產(chǎn)和動(dòng)產(chǎn)，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定由本集體享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。第六十二條【公布集體財(cái)產(chǎn)狀況】集體經(jīng)濟(jì)組織或者村民委員會(huì)、村民小組應(yīng)當(dāng)依照法律、行政法規(guī)以及章程、村規(guī)民約向本集體成員公布集體財(cái)產(chǎn)的狀況。第六十三條【集體財(cái)產(chǎn)權(quán)保護(hù)】集體所有的財(cái)產(chǎn)受法律保護(hù)，禁止任何單位和個(gè)人侵占、哄搶、私分、破壞。集體經(jīng)濟(jì)組織、村民委員會(huì)或者其負(fù)責(zé)人作出的決定侵害集體成員合法權(quán)益的，受侵害的集體成員可以請(qǐng)求人民法院予以撤銷(xiāo)。第六十四條【私有財(cái)產(chǎn)范圍】私人對(duì)其合法的收入、房屋、生活用品、生產(chǎn)工具、原材料等不動(dòng)產(chǎn)和動(dòng)產(chǎn)享有所有權(quán)。第六十五條【保護(hù)私人合法權(quán)益】私人合法的儲(chǔ)蓄、投資及其收益受法律保護(hù)。國(guó)家依照法律規(guī)定保護(hù)私人的繼承權(quán)及其他合法權(quán)益。

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