商品房與二手房糾紛實(shí)戰(zhàn)案例

前言

以案為鑒，明辨法理。前事不忘，后事之師。隨著中國(guó)法治建設(shè)和經(jīng)濟(jì)建設(shè)進(jìn)程的加快，社會(huì)生活中房屋買賣交易不斷增加，由此而伴生的房屋買賣合同糾紛也不斷增加。如何正確處理和解決此類糾紛對(duì)促進(jìn)和諧社會(huì)的發(fā)展有重要意義?！渡唐贩颗c二手房糾紛實(shí)戰(zhàn)案例》一書適應(yīng)了現(xiàn)實(shí)生活中解決此類糾紛的需要，有一定的積極意義。作為案例匯編，特別是作為房屋買賣糾紛方面的案例匯編，市場(chǎng)上或許已經(jīng)有了同類的書籍，但該書除對(duì)房屋買賣糾紛有特別的研究外，還在內(nèi)容上緊密結(jié)合司法實(shí)踐，重點(diǎn)探索司法實(shí)踐中遇到的熱點(diǎn)、難點(diǎn)、焦點(diǎn)問題，切中房屋買賣合同糾紛的關(guān)鍵，圍繞現(xiàn)行有效的法律法規(guī)，對(duì)每一個(gè)案例均盡可能地探求其法律意義，結(jié)合《合同法》、《民法通則》以及國(guó)家對(duì)商品房、二手房、小產(chǎn)權(quán)房、經(jīng)濟(jì)適用房等有關(guān)法規(guī)政策，總結(jié)出房屋買賣合同糾紛案件的法律適用問題。同時(shí)，三位律師的視角給予購(gòu)房者以購(gòu)房提示點(diǎn)，真正讓購(gòu)房者在購(gòu)房過程中預(yù)防風(fēng)險(xiǎn)，減少損失。法律出版社即將出版的《商品房與二手房糾紛實(shí)戰(zhàn)案例》一書較之于目前國(guó)內(nèi)的其他同類書籍而言，具有以下特點(diǎn)：首先，編寫人員的專業(yè)性。該書由中國(guó)人民大學(xué)、北京大學(xué)畢業(yè)的具有深厚理論功底和豐富實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)的律師團(tuán)隊(duì)編寫。該書的整體特點(diǎn)是真實(shí)，所選擇的典型案例均出自全國(guó)各地法院真實(shí)的裁判文書改編而成，以生動(dòng)的、常見的房屋買賣案例與律師評(píng)析結(jié)合，詳細(xì)講解房屋買賣過程中購(gòu)房者所能遇到的方方面面的問題，以點(diǎn)帶面，觀點(diǎn)明確，重點(diǎn)突出，具有較強(qiáng)的系統(tǒng)性、知識(shí)性、可讀性、適用性，稱得上是一部購(gòu)房者的購(gòu)房寶典。

內(nèi)容概要

　　在房?jī)r(jià)居高不下的今天，當(dāng)您辛辛苦苫積攢上百萬(wàn)準(zhǔn)備買房時(shí)，當(dāng)您背負(fù)起沉重的房貸準(zhǔn)備收房時(shí)，您是否意識(shí)到買房過程中所存在的種種陷阱？這些陷阱既有買房之前的陷阱，也有收房時(shí)的陷阱，既有房屋本身的質(zhì)量陷阱，也有買房合同的法律陷阱?！　∽鳛榻?jīng)常代理房屋買賣案件的資深律師，《商品房與二手房糾紛實(shí)戰(zhàn)案例：避免踏進(jìn)購(gòu)房陷阱的36計(jì)》作者精選了商品房、二手房，出租房，經(jīng)濟(jì)適用房、小產(chǎn)權(quán)房購(gòu)買過程中可能遭遇的36個(gè)陷阱，采用案例的形式，一一對(duì)這些陷阱加以識(shí)別和破解，輔之以相關(guān)法條的參照，為買房人進(jìn)行支招，提出全面預(yù)防買房陷阱的36條法律應(yīng)對(duì)策略——避免踏進(jìn)購(gòu)房陷阱的36計(jì)。

作者簡(jiǎn)介

李平，男，內(nèi)蒙古包頭市人，資深律師，北京市大瀚律師事務(wù)所創(chuàng)始合伙人、主任、律師。北京市律師協(xié)會(huì)房地產(chǎn)專業(yè)委員會(huì)委員。中國(guó)人民大學(xué)法律碩士。曾擔(dān)任人民檢察院公訴科科長(zhǎng)，中央人民廣播電臺(tái)、北京電視臺(tái)等媒體法律節(jié)目點(diǎn)評(píng)律師。業(yè)務(wù)范圍：最高人民法院申訴、復(fù)核案件的代理；房地產(chǎn)案件訴訟代理；重大刑事案件辯護(hù)。執(zhí)業(yè)期間成功辦理的全國(guó)有重大影響的案件有：遼寧省營(yíng)口東華集團(tuán)集資詐騙、非法吸收存款案件（涉案金額30億元）；中科創(chuàng)業(yè)操縱證券交易價(jià)格案件（涉案金額54億元）；重慶農(nóng)村商業(yè)銀行與福建莆田工商銀行存單糾紛案件等。楊健，男，四川省成都市人，資深律師。北京市大瀚律師事務(wù)所創(chuàng)始合伙人、律師。北京大學(xué)法學(xué)學(xué)士。中國(guó)法學(xué)會(huì)會(huì)員。北京市律師協(xié)會(huì)合同法專業(yè)委員會(huì)委員。業(yè)務(wù)范圍為民商事案件合同、侵權(quán)賠償、房產(chǎn)、勞動(dòng)爭(zhēng)議等案件的訴訟代理。其辦理的案件曾多次被《人民日?qǐng)?bào)》、《法制日?qǐng)?bào)》、《工人日?qǐng)?bào)》等主流報(bào)刊新聞采訪，報(bào)道。林曉玲，女，山東省威海市人，律師。中國(guó)人民大學(xué)法學(xué)碩士。自從事律師職業(yè)以來(lái)，主要從事房地產(chǎn)、人身權(quán)等民商事領(lǐng)域的訴訟與非訴案件的研究，研究方向?yàn)榉慨a(chǎn)交易與住房制度改革等。曾發(fā)表過論文《名人代言廣告的法律責(zé)任研究》、《論和諧社會(huì)中的誠(chéng)實(shí)信用原則》、《試論我國(guó)遺產(chǎn)稅制模式的選擇》、《麥迪遜的憲政思想及其對(duì)美國(guó)憲政的影響》等。

書籍目錄

序言前言作者簡(jiǎn)介第一編 購(gòu)買商品房的22個(gè)陷阱與爭(zhēng)議處理陷阱1:“商品房面積”陷阱——購(gòu)房人如何解決商品房面積誤差糾紛?陷阱2:“商品房層高”陷阱——層高縮水，購(gòu)房人如何索賠?陷阱3:“商品房噪音”陷阱——購(gòu)房人如何應(yīng)對(duì)商品房噪音污染?陷阱4:“商品房質(zhì)量”餡阱——商品房質(zhì)量存在問題，購(gòu)房人如何維權(quán)?陷阱5:“建材、裝潢材料”陷阱——購(gòu)買了有毒氣體超標(biāo)的商品房，購(gòu)房人如何索賠?陷阱6:“開發(fā)商擅自變更規(guī)劃”陷阱——購(gòu)房人如何應(yīng)對(duì)開發(fā)商擅自變更規(guī)劃?陷阱7:“期房”陷阱——原材料價(jià)格上漲，商品房?jī)r(jià)格是否應(yīng)上漲?陷阱8:“收房”陷阱——購(gòu)房者收房過程中如何維權(quán)?陷阱9:“定金”陷阱——如何處理因商品房買賣合同未訂立產(chǎn)生的定金糾紛?陷阱10:“商品房預(yù)售許可證”陷阱——商品房未取得預(yù)售許可證所簽訂的預(yù)售合同是否有效?陷阱11:“商品房預(yù)售合同”陷阱——商品房預(yù)售合同未備案是否影響合同效力?陷阱12:“商品房認(rèn)購(gòu)書”陷阱之一——如何確定商品房認(rèn)購(gòu)書的法律效力?陷阱13:“商品房認(rèn)購(gòu)書”陷阱之二——商品房認(rèn)購(gòu)書是否是商品房買賣合同?陷阱14:“商品房銷售廣告”陷阱——如何處理商品房銷售廣告糾紛?陷阱15:“違約金”陷阱——購(gòu)房合同中違約金過高，購(gòu)房人如何應(yīng)對(duì)?陷阱16:“產(chǎn)權(quán)證”陷阱——開發(fā)商逾期辦理產(chǎn)權(quán)證，購(gòu)房人如何維權(quán)?陷阱17:“不可抗力”陷阱——如何認(rèn)定商品房買賣合同中的不可抗力?陷阱18:“雙倍賠償”陷阱——購(gòu)房人要求雙倍賠償有哪些條件?陷阱19:“交房期限”陷阱——開發(fā)商逾期交房，購(gòu)房人能否退房?陷阱20:“一房多賣”陷阱——商品房一房多賣，購(gòu)買人怎樣維權(quán)?陷阱21:“拆遷安置房”陷阱——拆遷安置房一房二賣，購(gòu)房人如何應(yīng)對(duì)？陷阱22:“按揭合同”陷阱——商品房按揭合同解除，買賣合同是否有效?第二編 購(gòu)買二手房的10個(gè)陷阱與爭(zhēng)議處理陷阱23:“過戶手續(xù)”陷阱——房屋未過戶，是否可以解除合同?陷阱24:“房產(chǎn)證”陷阱——購(gòu)買者購(gòu)買未取得房產(chǎn)證的房屋，如何維權(quán)?陷阱25:“購(gòu)買出租房”陷阱——千萬(wàn)不要購(gòu)買正在出租的房屋?陷阱26:“借名買房”陷阱——借名買房的糾紛，如何解決?陷阱27:“善意取得”陷阱——房屋是否適用善意取得?陷阱28:“口頭購(gòu)房”陷阱——口頭購(gòu)房合同是否有效?陷阱29:“在押房屋”陷阱——購(gòu)買有抵押權(quán)的房屋，是否有風(fēng)險(xiǎn)?陷阱3D:“房屋查封”陷阱——買賣合同訂立后，房屋被查封，你該如何維權(quán)?陷阱31:“兇宅”陷阱——購(gòu)房人不知情購(gòu)得兇宅，如何維護(hù)權(quán)益?陷阱32:“陰陽(yáng)合同”陷阱——購(gòu)房人如何應(yīng)對(duì)“陰陽(yáng)合同”?第三編 購(gòu)買其他房屋的4個(gè)陷阱與爭(zhēng)議處理陷阱33:“小產(chǎn)權(quán)房”陷阱——購(gòu)房人購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)房，是否有效?陷阱34:“經(jīng)濟(jì)適用房”陷阱一購(gòu)房人是否有權(quán)購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用房?陷阱35:“公有住房”陷阱——公有住房會(huì)有哪些糾紛?陷阱36:“央產(chǎn)房、軍產(chǎn)房”陷阱——購(gòu)買央產(chǎn)房、軍產(chǎn)房是否有風(fēng)險(xiǎn)?

章節(jié)摘錄

（二）商品房空氣的有害氣體及對(duì)人體的危害對(duì)人體有害的室內(nèi)污染物很多，有建筑物本身所含氨和氡，也有存在于裝修中的甲醛、苯及揮發(fā)性有機(jī)化合物等。這些氣體對(duì)人體均有危害，如氨或氨氣，對(duì)皮膚組織有腐蝕和刺激作用，對(duì)動(dòng)物或人體的上呼吸道有刺激和腐蝕作用，降低人體對(duì)疾病的抵抗力，濃度過高時(shí)還可以引起心臟停跳和呼吸停止；氡，雖然這種氣體無(wú)色無(wú)味，人的視覺或嗅覺無(wú)法判斷，但在空氣中會(huì)分解和衰變，進(jìn)入人體，將對(duì)其內(nèi)臟形成照射，傷害人體的消化及呼吸系統(tǒng)；甲醛、苯等均是致癌物質(zhì)，對(duì)人健康有極大危害。長(zhǎng)期呼吸含有高濃度甲醛的空氣可能引發(fā)呼吸道疾病和癌癥。房間內(nèi)上述氣體超標(biāo)，因這些氣體具有強(qiáng)烈刺激性，會(huì)使房間內(nèi)氣味難聞，房間內(nèi)的花草也漸漸枯萎、凋謝。人吸人這些氣體，輕者會(huì)有流鼻涕、咳嗽、頭暈、咽喉疼痛等不適癥狀；重者會(huì)導(dǎo)致眼睛紅腫，食欲不振，口干舌燥的癥狀。嚴(yán)重危害身體健康甚至導(dǎo)致孕婦流產(chǎn)，人體細(xì)胞癌變等后果。（三）室內(nèi)有毒污染氣體超標(biāo)屬于侵權(quán)還是違約，如何索賠侵權(quán)和違約是兩個(gè)不同的法律關(guān)系，一個(gè)是開發(fā)商與購(gòu)房者之間購(gòu)買商品房的房屋買賣合同關(guān)系，在這個(gè)關(guān)系中，開發(fā)商所提供的商品房因室內(nèi)有毒氣體超標(biāo)而存在質(zhì)量不合格的違約問題，另一個(gè)關(guān)系則是開發(fā)商所提供的商品房由于氨氣超標(biāo)影響居住而產(chǎn)生的侵權(quán)問題。在實(shí)踐中，因商品房室內(nèi)空氣污染糾紛的購(gòu)房人在向開發(fā)商提起訴訟時(shí)有選擇環(huán)境污染侵權(quán)之訴，也有選擇商品房買賣產(chǎn)生的合同之訴。商品房室內(nèi)空氣污染糾紛案件引起的訴訟屬于侵權(quán)糾紛還是合同糾紛也有不同意見。筆者認(rèn)為：商品房室內(nèi)空氣污染引發(fā)的糾紛除符合侵權(quán)糾紛的條件外，還符合合同糾紛的條件，根據(jù)合同的相對(duì)性。

編輯推薦

《商品房與二手房糾紛實(shí)戰(zhàn)案例:避免踏進(jìn)購(gòu)房陷阱的36計(jì)》編輯推薦：“商品房面積”陷阱——購(gòu)房人如何解決商品房面積誤差糾紛?“商品房層高”陷阱——層高縮水，購(gòu)房人如何索賠?“商品房噪音”陷阱——購(gòu)房人如何應(yīng)對(duì)商品房噪音污染?“收房”陷阱——購(gòu)房人收房過程中如何維權(quán)?“商品房銷售廣告”陷阱——如何處理商品房銷售廣告糾紛?“違約金”陷阱——購(gòu)房合同中違約金過高，購(gòu)房人如何應(yīng)對(duì)?“兇宅”陷阱——購(gòu)房人不知情購(gòu)得兇宅，如何維護(hù)權(quán)益?

圖書封面

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