物權(quán)法實施以來疑難案例研究

內(nèi)容概要

　　《物權(quán)法實施以來疑難案例研究》收錄了自物權(quán)法實施以來的疑難案例研究，共28個專題，如物權(quán)的確認(rèn)、善意取得的適用、轉(zhuǎn)讓未辦理產(chǎn)權(quán)登記的不動產(chǎn)的效力、農(nóng)村集體組織成員權(quán)益的保護(hù)、相鄰關(guān)系的認(rèn)定、小區(qū)內(nèi)車位的歸屬、宅基地使用權(quán)的法律屬性等。

作者簡介

　　郭明瑞
　　1947年9月出生。山東招遠(yuǎn)人，漢族。1966年高中畢業(yè)時正值“文化大革命”，于1967年回鄉(xiāng)務(wù)農(nóng)，1969年到1975年在部隊服役，退役后做過工，任過中學(xué)民辦教師，1977年恢復(fù)高考后考入北京大學(xué)法律系，1978年1月至1982年1月在北大法律系讀書。畢業(yè)后留校任教，1985年評為講師，后調(diào)入煙臺大學(xué)，1988年任副教授，1992年任教授。1992年至1995年師從趙中孚教授在中國人民大學(xué)在職讀博士，1995年獲博士學(xué)位。在煙臺大學(xué)曾任教務(wù)處副處長，法律系副系主任、系主任，煙臺大學(xué)副校長、校長?，F(xiàn)為煙臺大學(xué)法學(xué)院教授、山東知識產(chǎn)權(quán)研究院院長，兼任中國人民大學(xué)民商事法律研究中心研究員、中國人民大學(xué)法學(xué)院博士生導(dǎo)師以及中國法學(xué)會民法學(xué)研究會副會長、中國法學(xué)會法學(xué)教育研究會顧問等職。被評為并授予山東省教學(xué)名師、當(dāng)代法學(xué)名家等稱號。

書籍目錄

專題一　物權(quán)的確認(rèn)
專題二　善意取得的適用
專題三　轉(zhuǎn)讓未辦理產(chǎn)權(quán)登記的不動產(chǎn)的效力
專題四　農(nóng)村集體組織成員權(quán)益的保護(hù)
專題五　相鄰關(guān)系的認(rèn)定
專題六　小區(qū)內(nèi)車位的歸屬
專題七　宅基地使用權(quán)的法律屬性
專題八　共有物的管理與費(fèi)用負(fù)擔(dān)
專題九　共有人的處分權(quán)
專題十　不動產(chǎn)登記錯誤的撤銷
專題十一　關(guān)于“從隨主”規(guī)則的適用
專題十二　土地承包經(jīng)營權(quán)的取得
專題十三　婚前按揭買房婚后共同還貸的房屋產(chǎn)權(quán)的歸屬
專題十四　所有權(quán)的先占取得
專題十五　埋藏物的歸屬
專題十六　建設(shè)用地使用權(quán)的流轉(zhuǎn)
專題十七　關(guān)于地役權(quán)的性質(zhì)
專題十八　物的擔(dān)保與保證并存時的擔(dān)保責(zé)任
專題十九　抵押權(quán)人的抵押權(quán)保全權(quán)
專題二十　占有人的權(quán)利
專題二十一　抵押權(quán)的取得
專題二十二　抵押對抵押人的效力
專題二十三　關(guān)于共同抵押權(quán)的行使
專題二十四　浮動抵押的效力
專題二十五　最高額抵押權(quán)的特殊性
專題二十六　動產(chǎn)質(zhì)權(quán)的設(shè)立條件
專題二十七　權(quán)利質(zhì)權(quán)的取得
專題二十八　留置權(quán)的成立與行使

章節(jié)摘錄

版權(quán)頁：不動產(chǎn)登記，是指登記機(jī)關(guān)根據(jù)當(dāng)事人的申請并經(jīng)審查，將不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)移、消滅等事項記載于不動產(chǎn)登記簿上。《物權(quán)法》第10條規(guī)定：“不動產(chǎn)登記，由不動產(chǎn)所在地的登記機(jī)構(gòu)辦理。國家對不動產(chǎn)實行統(tǒng)一登記制度，統(tǒng)一登記的范圍、登記機(jī)構(gòu)和登記辦法，由法律、行政法規(guī)規(guī)定?！鞭k理不動產(chǎn)登記的不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)是國家設(shè)立的行政機(jī)構(gòu)，而不屬于社會服務(wù)機(jī)構(gòu)。依《房屋登記辦法》規(guī)定，房屋登記機(jī)構(gòu)是直轄市、市、縣人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門或者其設(shè)立的登記工作機(jī)構(gòu)。由于不動產(chǎn)登記是由行政機(jī)構(gòu)辦理的事務(wù)，而登記又影響到民事主體的民事權(quán)利的變動，因此，對于不動產(chǎn)登記行為的性質(zhì)也就有不同的觀點。一種觀點認(rèn)為，不動產(chǎn)登記屬于行政行為，因為登記機(jī)構(gòu)是國家行政機(jī)構(gòu)，不動產(chǎn)登記是登記機(jī)構(gòu)履行行政管理職能；另一種觀點認(rèn)為，不動產(chǎn)登記屬于私法行為，因為不動產(chǎn)登記是發(fā)生私法效果的法律事實。依前一種觀點，因不動產(chǎn)登記而發(fā)生糾紛的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)通過行政訴訟予救濟(jì)；依后一種觀點，因不動產(chǎn)登記發(fā)生的糾紛，則應(yīng)通過民事訴訟予以救濟(jì)。應(yīng)當(dāng)承認(rèn)，這兩種觀點都有一定道理。通說認(rèn)為，不動產(chǎn)登記具有行政行為和私法行為雙重性質(zhì)。不動產(chǎn)登記是借國家行政機(jī)構(gòu)的行政行為發(fā)生私法上不動產(chǎn)物權(quán)變動的法律效果的事實。筆者贊同通說。因此，筆者認(rèn)為，就不動產(chǎn)登記行為有爭議的，當(dāng)事人可以以登記機(jī)構(gòu)為被告提起行政訴訟，但認(rèn)為因不動產(chǎn)登記而損害其權(quán)益發(fā)生爭議的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)通過民事訴訟的程序予以救濟(jì)。不動產(chǎn)登記行為是一種行政行為，因此，不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)須嚴(yán)格按照法律、法規(guī)規(guī)定的程序辦理登記事項。以房屋登記為例，《房屋登記辦法》第7條規(guī)定，辦理房屋登記，一般依照下列程序進(jìn)行：（1）申請；（2）受理；（3）審核；（4）記載于登記簿；（5）發(fā)證。

媒體關(guān)注與評論

解釋法律，系法律學(xué)的開端，并為其基礎(chǔ)，系一項科學(xué)性的工作，但又為一種藝術(shù)。　　——薩維尼法律的生命不在于邏輯，而在于經(jīng)驗?！　　魻柲匪狗傻氖聦嵰越忉屵^程為前提?！　　_(dá)維德為民法而努力，乃為人的自由、平等、價值和尊嚴(yán)而奮斗。　　——王澤鑒生動的案例是理論之樹常青的源頭活水?！　　趵?/pre>


編輯推薦
《物權(quán)法實施以來疑難案例研究》是由中國法制出版社出版的。





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