窮思維 富思維

前言

2011年，全國5 000萬股民人均虧損4萬元。同年全年CPI上漲5．4％，一年定期存款利率為3．5％，百姓實際存款利息收益為-1．9％。年底全國居民存款余額達(dá)35．2萬億元，一年存款財富縮水達(dá)6 600多億元，相當(dāng)于人均財富縮水500余元。    實際上，中國內(nèi)地老百姓連年虧損的遠(yuǎn)不止股票和存款，因為CPI沒算房價上漲部分。僅以2011年為例，即使在可謂“空前絕后”的史上最嚴(yán)厲房地產(chǎn)調(diào)控政策下，全國平均房價仍然“逆勢上漲”6．9％。股市虧損、存款負(fù)收益加上房價上漲6．9％，百姓的損失又會是多少?    多年來，筆者一直強(qiáng)調(diào)，一套能夠與銀行建立直接聯(lián)系的獨立產(chǎn)權(quán)房是中國老百姓抵御通脹的唯一利器。并不厭其煩、子規(guī)啼血般地呼吁老百姓應(yīng)順勢而為及時入市，不要對政策調(diào)控尤其是房價大跌抱有過于天真的幻想。但世間事總是如此吊詭：真理如此稀少，但總是供過于求。    中國內(nèi)地的房地產(chǎn)是個集萬千愛恨于一身的超級矛盾體。自從1998年中國內(nèi)地城市住房私有化以來，中國的房地產(chǎn)承載了巨大的光榮與夢想，也承受著無窮的誤解與謾罵。很多經(jīng)濟(jì)評論者把房地產(chǎn)排除在“實體經(jīng)濟(jì)”之外，認(rèn)為一個不注重實體經(jīng)濟(jì)的國家和民族是沒有希望的。最新的一個比較尖銳的觀點是葉楚華先生在《中國，已經(jīng)失去成為發(fā)達(dá)國家的機(jī)會》一文中所表述的，房地產(chǎn)讓中國徹底失去了成為發(fā)達(dá)國家的機(jī)會：    近十年來，本應(yīng)是中國開創(chuàng)國際品牌，取得各種技術(shù)創(chuàng)新的十年，但是房地產(chǎn)毀掉了這一切。既然把錢投到房子里就能簡單地、安全地獲得暴利，哪個企業(yè)家還有心思去搞技術(shù)創(chuàng)新，搞世界品牌。沒有技術(shù)創(chuàng)新、沒有世界品牌，你就成為不了發(fā)達(dá)國家。日本和亞洲四小龍也都是從廉價勞動產(chǎn)業(yè)起家的，但它們成為發(fā)達(dá)國家的驚人一躍卻是靠技術(shù)創(chuàng)新和打造世界性品牌而完成的。30年了，中國還是一片空白。中國，已經(jīng)失去了成為發(fā)達(dá)國家的最佳機(jī)會，從現(xiàn)在算起再過十年，如果中國仍然無法取得突破，那么中國人世世代代都將作為歐美人的勞奴，尤其是作為美國人的勞奴而存在，永無翻身之日。    也可算是危言聳聽之一種了。如果我們認(rèn)真檢視新中國成立以來的60多年，會發(fā)現(xiàn)前30年甚至前40年全體中國人都還在為基本的溫飽奔波忙碌，如果要說有什么技術(shù)創(chuàng)新，也就是在國防科技領(lǐng)域，比如“兩彈一星”，其他基本上是一片空白。前30年甚至更長時間，我們終生為之奮斗的只是“衣食”二字；后30年，我們則開始大踏步地向“住行”兩個領(lǐng)域邁進(jìn)。人類的一切生產(chǎn)生活，不都是為了更好地滿足人們的物質(zhì)和精神需求嗎?從簡單的衣食到更為豐富多彩的住行，難道不也是巨大的進(jìn)步?房地產(chǎn)如果不是實體經(jīng)濟(jì)，那汽車是實體經(jīng)濟(jì)嗎?今天我們不把房地產(chǎn)當(dāng)實體經(jīng)濟(jì)，與計劃經(jīng)濟(jì)年代“只筑坡不筑窩”、只顧生產(chǎn)不管生活、不以滿足個體的需求與自由為目的、只把人作為工具的落后觀念有本質(zhì)區(qū)別嗎?從極大地滿足中國人的衣食需求，到極大地滿足中國人的住行需求，然后再來滿足其他方面的物質(zhì)和精神需求，這是中國繞不過去的必經(jīng)之路。飯要一口一口地吃，路要一步一步地走。比如今日中國賣得最好的高端抽油煙機(jī)，不是洋品牌，而是浙江的方太。如果沒有房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，高端廚電及與此相關(guān)的各項發(fā)明專利、技術(shù)創(chuàng)新會有市場空間嗎?

內(nèi)容概要

　　《窮思維富思維》如果不了解房地產(chǎn)，你就無法深刻理解中國。若違背經(jīng)濟(jì)規(guī)律和邏輯，讓房屋交易停滯或房價大跌，導(dǎo)致中國經(jīng)濟(jì)硬著陸，那么整個社會將面臨無法承受之重。在此關(guān)鍵的抉擇時刻，更應(yīng)該保持頭腦清醒?！　∈陿鞘?，承載了多少人的光榮與夢想，又隱忍了多少誤解與謾罵。事實上，樓市成為了不理智人群的出氣筒。有些人因為沒有得到救世主的青睞，而憤世嫉俗、牢騷滿腹。而另外一些人，關(guān)注形勢，看準(zhǔn)商機(jī)，伺機(jī)而動。這些人，不僅擁有了抵御通脹的武器，甚至還有的賺得盆滿缽滿。關(guān)鍵在于，貧富取決思維，觀念決定成敗?！陡F思維富思維》是著名時評人童大煥10年樓市經(jīng)驗談。

作者簡介

童大煥，1968年生于福建長汀，1990年畢業(yè)于中國人民警官大學(xué)科技系，現(xiàn)居北京。當(dāng)今國內(nèi)最活躍的時評人之一，視角獨特、文筆犀利。筆觸涉及時政、財經(jīng)、法律、教育諸領(lǐng)域，曾獲2006、2008年度“百位華人公共知識分子”稱號，2009年度“中國百大公共知識分子”，2009年度被騰訊網(wǎng)評為“年度致敬之教育評論家”。著有《俯仰天地間》、《江湖上的中國》、《冰封的火焰》、《中國鑰匙》、《買房的革命》、《世紀(jì)大遷徙——決定中國命運的大城市化》、《2020我們會不會變得更窮》等書?！妒兰o(jì)大遷徙》獲和訊網(wǎng)2011年度15大財經(jīng)圖書獎。曾任中國青年報青年話題編輯、中國保險報評論主編?，F(xiàn)為獨立學(xué)者，山西農(nóng)大信息學(xué)院名師課堂兼職教授、信孚研究院研究員、《觀察》雜志（福建）編委。

書籍目錄

引言 獨立產(chǎn)權(quán)房是普羅大眾抵御通脹的唯一利器 理解不了中國房地產(chǎn)就理解不了中國 房價下跌對七成以上國民沒好處 十年樓市經(jīng)驗談 附：我的“即時判斷力”--微博精選 第一章 調(diào)控十年高房價打敗中國 貨幣超發(fā)自上而下拉高物價房價 地價自下而上抬高房價 土地財政和投資型政府真相 現(xiàn)有土地和政府發(fā)展模式下拆遷難題無解 土地儲備與貨幣超發(fā)互相作用 土地集體所有和小產(chǎn)權(quán)房為什么不敢放開 過于天真的張五常 樓市調(diào)控代價：經(jīng)濟(jì)硬著陸和風(fēng)險后延 越調(diào)控，中國經(jīng)濟(jì)對房地產(chǎn)依賴越深 “縮工保價”同樣刺激房價上漲 本輪樓市調(diào)控已近尾聲并且正在回調(diào) 窮思維 富思維ⅠI 第二章 人聚財聚 人散財散 全民炒房根在利出一孔 中國房價總體上只能上不能下 錢追人還是人追錢--“鬼城”永遠(yuǎn)是“鬼城” 財富只有服務(wù)他人才能保值增值--鄂爾多斯之困 第三章 你不能不知道的房地產(chǎn)真相 今之國人非為房子而活，乃為自由而活 房地產(chǎn)的支柱產(chǎn)業(yè)地位難以動搖 商品房是保障房的奶媽 房地產(chǎn)是不是實體經(jīng)濟(jì)？ 房地產(chǎn)是實體經(jīng)濟(jì)的帶頭大哥 日本樓市泡沫經(jīng)驗和哈里森模型適用于今日中國嗎？ 未來20年戶均五套房？ 第四章 調(diào)控是為窮人說話替富人辦事 樓市喧囂里沉默的大多數(shù) “代表公眾”的自我加冕與話語迷幻 信息選擇中的“臆想昏厥癥” 年輕知識分子已是“現(xiàn)實威脅”？ 同歸于盡還是絕地求生？  窮思維 富思維Ⅱ 第五章 警惕保障房大躍進(jìn) 保障房大躍進(jìn)宣告破產(chǎn) 保障房抬高了窮人的生活成本 市場選擇比政府保障更廉價公正 保障房固化貧窮的堅硬邏輯 政府建保障房不妨學(xué)騰訊 50歲以下想住保障房是可恥的 中國式保障房只會推高商品房價 第六章 稀里糊涂房產(chǎn)稅 房產(chǎn)稅不是壓垮房價的救命稻草 征收房產(chǎn)稅南轅北轍 匆忙上陣的房產(chǎn)稅全身是病 房產(chǎn)稅，聽說你要來，房價又漲了 物業(yè)稅或可以“小產(chǎn)權(quán)房”做試點 稅收是公民與國家的契約，不是任何政策的工具 第七章 告別樓市烏托邦強(qiáng)制 樓市當(dāng)告別烏托邦強(qiáng)制 就這樣走向奴役之路 自由比福利重要十倍 回到基本的政治和經(jīng)濟(jì)常識 告別語言腐敗 現(xiàn)實主義在朝，理想主義在野 活在真實中的三個行為準(zhǔn)則 第八章 奢侈品是人類文明第四極 財富倉庫對社會穩(wěn)定極其重要 財富倉庫缺乏加劇財富和精英外流 豪宅是人類最大奢侈品市場 奢侈品與文明政治 “最大奢侈品市場”是中國難得的歷史機(jī)遇 奢侈品能否引領(lǐng)中國轉(zhuǎn)型 奢侈品這樣成為社會穩(wěn)定劑 中國奢侈品的女權(quán)回歸 從LOGO招搖到低調(diào)華麗 茅臺酒值多少錢？ 奢侈品的本質(zhì)是“富人代管” 窮思維 富思維Ⅲ 第九章 經(jīng)濟(jì)大趨勢 錢往高處走 借貸消費不是洪水猛獸 人口增幅持續(xù)下跌 房價止?jié)q別太奢望 粗鄙文化造就貧窮的富饒 為增長而增長的時代該結(jié)束了 告別投資依賴，才有民富國強(qiáng) 附：2010～2012年初房地產(chǎn)和經(jīng)濟(jì)政策及其影響 第十章 購房經(jīng)典案例 經(jīng)典成功案例一：恭喜你抄到最底了！ 經(jīng)典成功案例二：8個月實現(xiàn)兩倍回報 經(jīng)典成功案例三：向前看機(jī)會永在 經(jīng)典不成功案例：100萬沒了，80萬又沒了 附：大煥語錄 后記 近距離觀察烏托邦

章節(jié)摘錄

版權(quán)頁：   [民企從未如此艱難和迷茫]新華社6月19日發(fā)文稱民企“從未如此艱難和迷茫，我們這種企業(yè)只有兩條路，要么轉(zhuǎn)型，要么不做”。 大煥點評：那是因為除了房地產(chǎn)、奢侈品以及行政壟斷領(lǐng)域，所有的行業(yè)已經(jīng)全方位過剩。過去可以用出口緩解，現(xiàn)在出口不行了，城市化落后于工業(yè)化，真正的調(diào)整應(yīng)該開始了。但我們的決策者，目前仍然沒有找準(zhǔn)方向?；蛘咭灿锌赡?，知道該怎么辦但不敢辦也辦不了。一些經(jīng)濟(jì)學(xué)者和評論人開出打壓房地產(chǎn)救“實體經(jīng)濟(jì)”的藥方，實為虎狼藥，根本不懂經(jīng)濟(jì)。 [不懂房地產(chǎn)就不懂中國經(jīng)濟(jì)]地產(chǎn)投資兼評論人朱大鳴：“5月和6月中國房地產(chǎn)正在進(jìn)行迅猛轉(zhuǎn)變，沒有回暖只有從寒冬直接過渡到火熱的盛夏。今后房地產(chǎn)的氣候圖也許會改變：四季更替取消，只留下熱帶的旱季和雨季。最近，北京正在經(jīng)歷著這樣一場復(fù)制2009年的瘋狂的驚天大逆轉(zhuǎn)?！?大煥點評：樓市越調(diào)控，房地產(chǎn)之外的實體經(jīng)濟(jì)死得越快，因為它們都是靠房地產(chǎn)補(bǔ)貼的過剩經(jīng)濟(jì)，房地產(chǎn)一調(diào)控，房地產(chǎn)業(yè)往這些領(lǐng)域輸血的管道首先堵死，而國民經(jīng)濟(jì)對房地產(chǎn)的依賴也越大。不懂房地產(chǎn)就不懂中國經(jīng)濟(jì)。 [6月銀行新增信貸或達(dá)萬億]6月21日，中國證券報一中證網(wǎng)消息稱，6月前15日，四大銀行新增貸款為250億元。市場預(yù)計，6月銀行新增貸款將達(dá)9000億～10000億元。2012年各月月內(nèi)新增信貸呈現(xiàn)“前低后高”走勢，月末商業(yè)銀行的信貸投放激增，分析稱這與實體經(jīng)濟(jì)增速下滑、企業(yè)信貸需求下降和銀行惜貸有一定關(guān)系。 大煥點評：市場上充滿了混亂的貌似看不懂的信息，但只要牢牢抓住“錢從哪里來，又回到哪里去”就一切明白了。傳統(tǒng)經(jīng)濟(jì)過剩不景氣，壟斷行業(yè)不讓進(jìn)，錢還能往哪里去？ [居民購房意愿創(chuàng)一年半來新高]6月19日央行公布的城鎮(zhèn)儲戶問卷調(diào)查顯示：2季度，68.5％的居民認(rèn)為目前房價“高，難以接受”，而未來3個月內(nèi)準(zhǔn)備出手購房的居民占15.7％，較上季提高1.6個百分點，為2011年樓市調(diào)控以來的最高值。而居民房地產(chǎn)投資占比由上季的15.1％升至16.1％。 大煥點評：中央各部委可不要說這是地方政府放松調(diào)控的結(jié)果。銀行存款準(zhǔn)備金率和利率下調(diào)才是“基本面”。我一直強(qiáng)調(diào)獨立產(chǎn)權(quán)房是百姓抵御通脹的唯一利器。要等房價大跌，30年后再說吧。不過，所謂大跌也是在現(xiàn)有房價5倍以上基礎(chǔ)上微跌。

后記

這本書，最早從2010年底開始寫作，本來和談中國宏觀經(jīng)濟(jì)范式的《2020我們會不會變得更窮》幾乎同時動筆，但2011年7月23日的溫州動車追尾事故改變了我的計劃。因為這個事故，我覺得認(rèn)真梳理宏觀經(jīng)濟(jì)的任務(wù)變得更迫切了，因此我就暫時停止了這本書的寫作，專心主攻《2020我們會不會變得更窮》。2011年10月，完成《2020我們會不會變得更窮》并將其交付出版后，我才重新投入眼下這本書的創(chuàng)作。冥冥中似乎一切都有天意在安排，這本書稿要殺青的時候，也正是“史上最嚴(yán)房地產(chǎn)調(diào)控”水落石出、撥云見日的時候，許多東西因此可以看得更清楚明白。    寫作這本書的過程中，我的腦海中不斷出現(xiàn)馬少華先生《想得很美——烏托邦的細(xì)節(jié)設(shè)計》一書的書名。這本書是馬先生歷時15年、讀遍人類歷史上烏托邦著作后創(chuàng)作的，讓我感覺烏托邦其實并不只在書中，它離我們并不遙遠(yuǎn)，但除了“想得很美”之外，它于現(xiàn)實中的收獲，往往是甜蜜遠(yuǎn)少于苦澀。也許，這正是所謂的“理想豐滿，現(xiàn)實骨感”吧?    讀馬先生的書，我一直瞪著一雙牛眼在細(xì)細(xì)的紙縫里尋找一個驚喜，或者更準(zhǔn)確地說是在不懷好意地想看看歷史上的烏托邦設(shè)計者們?nèi)绾蚊鎸γ琅@一稀缺資源。如果人人都能烏托邦似的擁有她們，那當(dāng)然是男人的理想世界。可惜，找遍全書，就是沒有!盡管有柏拉圖的“公妻制”和張競生的“情人制”，但絲毫沒涉及美女稀缺這個問題?？磥硭麄兌冀苹鼗乇芰诉@個棘手問題?，F(xiàn)實中，非僅美女，相當(dāng)多資源都牽涉到稀缺性問題。世界上只有一樣?xùn)|西是既稀缺又過剩的，那就是真理。真理雖然稀少，但多數(shù)人認(rèn)為那是臭狗屎，還不如一個面包的價值。    相對于看不見摸不著的正確觀念和方法這些東西來說，看得見摸得著的實物顯然比思想和觀念更受歡迎，乃至于它們每每成為稀缺品。在史無前例的城市化過程中，中國的房地產(chǎn)就是這樣一種稀缺品。城市房屋這個稀缺品，事實上成了近距離觀察烏托邦的一個絕好的窗口，因為在面對房地產(chǎn)問題上，剛剛走出計劃經(jīng)濟(jì)陰影不久的中國人，還是自覺不自覺地深深陷入了烏托邦的幻想當(dāng)中。“才下眉頭，又上心頭?！薄断氲煤苊馈獮跬邪畹募?xì)節(jié)設(shè)計》第196頁這樣寫道：“一般而言，烏托邦是道德主義的。烏托邦的建立和存續(xù)，是基于人的道德約束或道德提升。由于早期烏托邦的禁欲主義色彩，道德主義的氣息更濃厚一些。一些空想社會主義者的著作和烏托邦小說中，不是人被假定為道德完美、欲望淡薄，就是社會物質(zhì)財富被假定為極大豐富，使人沒有占有的欲望?！痹跇鞘袉栴}上，“人人有房住”也被當(dāng)成了一種道德的存在，只要呼吁人人買得起房或者住得上房的，都會被輿論罩上一層道德的光環(huán)，甚至大有以道德取代真理之意。為了達(dá)到這個目的，政府哪怕采取極端手段，也多被認(rèn)為是道德之舉，很多人都為之歡呼，為之喝彩。    但是，所有的烏托邦都不得不面對資源有限這個問題?！断氲煤苊馈獮跬邪畹募?xì)節(jié)設(shè)計》第196頁寫道：“有一個問題是烏托邦作品無法回避的，那就是稀缺資源、奢侈物品如何分配的問題，因為稀缺資源、奢侈物品的‘極大豐富’或充分供給是不可想象的。作為虛構(gòu)作品，最簡單的辦法就是否定稀缺性——無論什么都是足夠多，但是，《伊加利亞旅行記》是要宣傳一個理想社會的可行性，而不愿意被人視作天方夜譚，所以一定要認(rèn)真，要在邏輯上嚴(yán)絲合縫，這就難免使自己處于邏輯難局中：不能假定資源的無窮無盡，因為那不僅是廉價的虛妄，也同中國節(jié)儉的道德相矛盾。那么，作者是如何分配基本生活資料之外的稀缺性生活資源的呢?一種方案，就是為了公平，暫時取消對這種稀缺性資源的需求?！硪环N方案，就是假定需求與供給剛好相等。

編輯推薦

《窮思維 富思維》編輯推薦：至于房價高，或合理，或離奇，您關(guān)心過背后有怎樣的邏輯和機(jī)制嗎？未來房地產(chǎn)如何發(fā)展才是大勢所趨嗎？十年樓市，承載了多少人的光榮與夢想，又隱忍了多少誤解與謾罵。事實上，樓市成為了不理智人群的出氣筒。有些人因為沒有得到救世主的青睞，而憤世嫉俗、牢騷滿腹。而另外一些人，關(guān)注形勢，看準(zhǔn)商機(jī)，伺機(jī)而動。這些人，不僅擁有了抵御通脹的武器，甚至還有的賺得盆滿缽滿。關(guān)鍵在于，貧富取決思維，觀念決定成敗。

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