中華人民共和國物權(quán)法釋義

內(nèi)容概要

《中華人民共和國法律釋義叢書》是由全國人在常委會(huì)法制工作委員會(huì)組織編輯的一套系列叢書。    該套叢書由一系列法律釋義組成。邀請有關(guān)專家、學(xué)者和部分參與立法的同志編著。該叢書堅(jiān)持以準(zhǔn)確地反映立法宗旨和法律條款內(nèi)容為基本要求，在每部法律釋義中努力做到觀點(diǎn)的權(quán)威性和內(nèi)容解釋的準(zhǔn)確性。    我們相信，該套叢書的陸續(xù)出版，將會(huì)給廣大讀者進(jìn)一步學(xué)好法律提供有益的幫助。

書籍目錄

導(dǎo)言  物權(quán)法的基本原則及其主要內(nèi)容第一部分  釋義  第一編  總則    第一章  基本原則      第一條  立法目的及依據(jù)      第二條  調(diào)整范圍      第三條  基本經(jīng)濟(jì)制度與社會(huì)主義市場經(jīng)濟(jì)原則      第四條  平等保護(hù)國家、集體和私人的物權(quán)原則      第五條  物權(quán)法定原則      第六條  物權(quán)公示原則      第七條  取得和行使物權(quán)遵守法律、尊重社會(huì)公德原則      第八條  物權(quán)法與其他法律關(guān)系    第二章  物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅      第一節(jié)  不動(dòng)產(chǎn)登記        第九條  不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)登記生效以及所有權(quán)可不登記的規(guī)定        第十條  不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)和國家統(tǒng)一登記制度        第十一條  申請登記應(yīng)提供的必要材料        第十二條  登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)履行的職責(zé)        第十三條  登記機(jī)構(gòu)禁止從事的行為        第十四條  登記效力        第十五條  合同效力和物權(quán)效力區(qū)分        第十六條  不動(dòng)產(chǎn)登記簿效力及其管理機(jī)構(gòu)        第十七條  不動(dòng)產(chǎn)登記簿與不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書關(guān)系        第十八條  不動(dòng)產(chǎn)登記資料查詢、復(fù)制        第十九條  不動(dòng)產(chǎn)更登記和異議登記        第二十條  預(yù)告登記        第二十一條  登記錯(cuò)誤賠償責(zé)任        第二十二條  登記收費(fèi)問題      第二節(jié)  動(dòng)產(chǎn)交付        第二十三條  動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立和轉(zhuǎn)讓生效時(shí)間        第二十四條  船舶等物權(quán)登記        第二十五條  動(dòng)產(chǎn)物權(quán)受讓人先行占有        第二十六條  動(dòng)產(chǎn)物權(quán)指示交付        第二十七條  動(dòng)產(chǎn)物權(quán)占有改定      第三節(jié)  其他規(guī)定        第二十八條  物殊原因?qū)е挛餀?quán)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓或者消滅的規(guī)定        第二十九條  因繼承或者受遺贈(zèng)等取得物權(quán)        第三十條  因事實(shí)行為設(shè)立或者消滅物權(quán)        第三十一條  非依法律行為享有的不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)變動(dòng)    第三章  物權(quán)的保護(hù)  第二編   所有權(quán)    第四章  一般規(guī)定    第五章  國家所有權(quán)和集體所有權(quán)、私人所有權(quán)    第六章  業(yè)主要建筑物區(qū)分所有權(quán)    第七章  相鄰關(guān)系    第八章  共有    第九章  所有權(quán)取得的特別規(guī)定  第三編   用益物權(quán)    第十章  一般規(guī)定    第十一章  土地承包經(jīng)營權(quán)    第十二章  建設(shè)用地使用權(quán)    第十三章  宅基地使用權(quán)    第十四章  地役權(quán)  第四編   擔(dān)保物權(quán)    第十五章  一般規(guī)定    第十六章  抵押權(quán)    第十七章  質(zhì)權(quán)    第十八章  留置權(quán)  第五編   占有    第十九章  占有  附則  第二部分  附錄  中華人民共和國物權(quán)法  關(guān)于《中華人民共和國物權(quán)法（草案）》的說明后記

章節(jié)摘錄

　　第二章 物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅　　本章對(duì)確認(rèn)物權(quán)的規(guī)則做了規(guī)定。不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，應(yīng)當(dāng)依法登記；除法律另有規(guī)定外，未經(jīng)登記，不發(fā)生物權(quán)效力。動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立和轉(zhuǎn)讓，除法律另有規(guī)定外，自交付時(shí)發(fā)生效力。此外，本章第一節(jié)對(duì)不動(dòng)產(chǎn)登記制度的-些重要內(nèi)容做了規(guī)定，包括不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記原則、登記機(jī)構(gòu)的職責(zé)、不動(dòng)產(chǎn)登記的生效時(shí)間、登記資料的查詢復(fù)制、更正登記、異議登記、預(yù)告登記以及登記錯(cuò)誤責(zé)任等；本章第二節(jié)對(duì)船舶、飛行器和機(jī)動(dòng)車等物權(quán)的登記和動(dòng)產(chǎn)物權(quán)生效時(shí)間的特殊情形做了規(guī)定；本章第三節(jié)對(duì)物權(quán)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓或者消滅的一些特殊情況做了規(guī)定，主要是非依法律行為而發(fā)生的物權(quán)變動(dòng)問題?！　〉谝还?jié) 不動(dòng)產(chǎn)登記　　第九條 不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外?！　∫婪▽儆趪宜械淖匀毁Y源，所有權(quán)可以不登記。　　【釋義】本條是關(guān)于不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)登記生效以及依法屬于國家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記的規(guī)定。　　本法第一章規(guī)定了物權(quán)公示的基本原則，不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，應(yīng)當(dāng)依照法律規(guī)定登記。本條的規(guī)定，是對(duì)不動(dòng)產(chǎn)公示原則的具體體現(xiàn)?！　〔粍?dòng)產(chǎn)，即土地以及房屋、林木等土地附著物，對(duì)整個(gè)社會(huì)都具有重大的政治意義、經(jīng)濟(jì)意義。不動(dòng)產(chǎn)的物權(quán)，在各國都是物權(quán)法最重要的內(nèi)容。不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的重要意義和作用，又與不動(dòng)產(chǎn)登記制度有著緊密的聯(lián)系。本條規(guī)定，除法律另有規(guī)定外，不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力。這表明，原則上不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)登記是不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的法定公示手段，是不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅的生效要件，也是不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)依法獲得承認(rèn)和保護(hù)的依據(jù)?！　￡P(guān)于不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)登記對(duì)不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)變動(dòng)的效力，國外基本有兩種立法體例：一種是登記生效主義；另一種是登記對(duì)抗主義。所謂登記生效主義，即登記決定不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅是否生效，亦即不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的各項(xiàng)變動(dòng)都必須登記，不登記者不生效。這種體例為德國、我國臺(tái)灣地區(qū)等所采納，如德國民法典規(guī)定，為轉(zhuǎn)讓一項(xiàng)土地的所有權(quán)，為在土地上設(shè)立一項(xiàng)物權(quán)以及轉(zhuǎn)讓該項(xiàng)物權(quán)或者在該物權(quán)上設(shè)立其他權(quán)利，如法律沒有另行規(guī)定時(shí)，必須有權(quán)利人和因該權(quán)利變更而涉及的其他人的合意，以及權(quán)利變更在不動(dòng)產(chǎn)登記簿上的登記。我國臺(tái)灣地區(qū)“民法”規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)，依法律行為而取得、設(shè)定、喪失即變更者，非經(jīng)登記，不生效力。瑞士民法典規(guī)定，取得土地所有權(quán)，須在不動(dòng)產(chǎn)登記簿登記。我國土地管理法、擔(dān)保法等法律以及最高人民法院的司法解釋也是采用這種體例。按照這種體例，不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的各種變動(dòng)不僅需要當(dāng)事人的法律行為，也需要登記，法律行為和登記的雙重法律事實(shí)決定不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)變動(dòng)的效力。登記對(duì)抗主義，即不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅的生效，僅僅以當(dāng)事人的法律行為作為生效的必要充分條件，登記與否不決定物權(quán)變動(dòng)的效力。　　……

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