入世中國住宅產(chǎn)業(yè)大趨勢

內(nèi)容概要

住宅產(chǎn)業(yè)面對入世，既有機(jī)遇，也面臨著嚴(yán)峻的挑戰(zhàn)。如何在機(jī)遇面前抓住不放，在國外的強(qiáng)手面前處變不驚，能盡快同國際接軌，是該書貫穿的一條主線。在此基礎(chǔ)上，從宏觀的角度分析了中國住宅產(chǎn)業(yè)的過去和現(xiàn)在；分析了住宅空置的原因和合理的空置界限；結(jié)合實(shí)際研究了商品住宅的價(jià)格結(jié)構(gòu)和房價(jià)趨勢；就住宅金融在入世后的框架結(jié)構(gòu)提出了構(gòu)想。在國內(nèi)外資料的比較中研究了住宅產(chǎn)業(yè)的可持續(xù)發(fā)展和產(chǎn)業(yè)化問題，預(yù)測了住宅產(chǎn)業(yè)在21世紀(jì)中前期的發(fā)展趨勢。從微觀的角度，對住宅的開發(fā)、住宅的價(jià)位、住宅的買賣，購房的貸款、保險(xiǎn)等都有充分的論述。     本書對房地產(chǎn)的開發(fā)商、建筑施工單位、銀行及廣大購房者必然會(huì)給以有益的幫助和指導(dǎo)。

作者簡介

吳強(qiáng)，現(xiàn)年48歲，武漢大學(xué)畢業(yè)，經(jīng)濟(jì)學(xué)教授，在陜西社科院經(jīng)濟(jì)所從事研究工作多年。
    1995年調(diào)往廣東五邑大學(xué)經(jīng)管系，從事教學(xué)和科研工作，任房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)與管理碩士生導(dǎo)師。2000年調(diào)往廣東財(cái)貿(mào)管理學(xué)院，任經(jīng)濟(jì)研究所所長、《財(cái)院學(xué)報(bào)》常務(wù)副主編。
    先后主編完

書籍目錄

第一章  住宅產(chǎn)業(yè)的發(fā)展歷程  第一節(jié)  住宅與住宅產(chǎn)業(yè)的概念    一、什么是住宅    二、新世紀(jì)的住宅與住宅產(chǎn)業(yè)    三、房地產(chǎn)業(yè)與住宅產(chǎn)業(yè)的異同  第二節(jié)  住宅產(chǎn)業(yè)曲折的發(fā)展歷程    一、原始社會(huì)時(shí)期的“住宅”    二、自然經(jīng)濟(jì)時(shí)期的住宅    三、自然經(jīng)濟(jì)與商品經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)換時(shí)期的住宅產(chǎn)業(yè)。    四、住宅產(chǎn)業(yè)在新中國計(jì)劃經(jīng)濟(jì)時(shí)期的特征    五、改革開放時(shí)期住宅產(chǎn)業(yè)的復(fù)蘇與發(fā)展    六、住宅產(chǎn)業(yè)的膨脹與宏觀調(diào)控  附錄   ……   第二章  住宅產(chǎn)業(yè)是新世紀(jì)的經(jīng)濟(jì)增長點(diǎn)  第一節(jié)   住宅產(chǎn)業(yè)新經(jīng)濟(jì)增長點(diǎn)的背景    一、新經(jīng)濟(jì)增長點(diǎn)的含義    二、住宅產(chǎn)業(yè)新經(jīng)濟(jì)增長點(diǎn)的提出    三、住宅產(chǎn)業(yè)成為新經(jīng)濟(jì)增長點(diǎn)的背景  第二節(jié)  住宅產(chǎn)業(yè)成為新經(jīng)濟(jì)增長點(diǎn)的條件與依據(jù)    一、住宅產(chǎn)業(yè)成為新經(jīng)濟(jì)增長點(diǎn)應(yīng)具備的條件    二、住宅產(chǎn)業(yè)成為新經(jīng)濟(jì)增長點(diǎn)的依據(jù)    三、住宅產(chǎn)業(yè)千載難逢的發(fā)展機(jī)遇  第三節(jié)  新世紀(jì)住宅產(chǎn)業(yè)的發(fā)展空間    一、城市化水平的提高對住宅產(chǎn)業(yè)的巨大需求    二、住宅產(chǎn)業(yè)發(fā)展應(yīng)與經(jīng)濟(jì)發(fā)展相適應(yīng)    三、住宅產(chǎn)業(yè)發(fā)展的時(shí)間與空間  附錄第三章  空置住宅的現(xiàn)狀與出路  第一節(jié)  住宅的合理空置率    一、商品住宅的適度儲(chǔ)備或空置是合理現(xiàn)象    二、商品住宅的合理空置區(qū)間  第二節(jié)  商品住宅空置的特點(diǎn)分析   一、商品住宅空置的特點(diǎn)   二、商品住宅需求的理論  第三節(jié)  商品住宅空置的成因    一、過重的稅費(fèi)導(dǎo)致了房價(jià)上升    二、住宅設(shè)計(jì)滯后交通不便影響了住房消費(fèi)    三、盲目發(fā)展供給大于需求    四、有效需求不足，金融支持力度不夠  第四節(jié)  消化空置住宅的思路與方略    一、消化空置住宅需要各方面的配合    二、將空置住宅轉(zhuǎn)為廉租房    三、忍痛割愛：爛尾的樓盤應(yīng)炸掉    四、利潤最快化把“金子”當(dāng)做“銀子”賣  附錄第四章  住宅價(jià)格的結(jié)構(gòu)與態(tài)勢  第一節(jié)  商品住宅的價(jià)格與構(gòu)成    一、商品住宅的銷售價(jià)格    二、住宅價(jià)格的地區(qū)差別及原因    三、商品住宅的價(jià)格構(gòu)成    四、土地的出讓制度與價(jià)格  第二節(jié)  住宅開發(fā)的稅費(fèi)分析    一、商品房價(jià)的理論分析    二、各種收費(fèi)的性質(zhì)與分類    三、不合理收費(fèi)的性質(zhì)與原因  第三節(jié)  21世紀(jì)初的房價(jià)走向    一、世紀(jì)之交住宅價(jià)格的態(tài)勢    二、京、滬、穗三大都市房價(jià)現(xiàn)狀    三、新世紀(jì)初房價(jià)是升還是降    四、“入世”后房價(jià)走勢預(yù)測  附錄第五章  居民購房能力的判斷與分析  第一節(jié)  居民購房承受力的判斷    一、我國城市居民是否具備購房能力    二、城市住房價(jià)格到底高不高  第二節(jié)  影響居民購房的因素分析    一、亟待轉(zhuǎn)變的社會(huì)觀念    二、預(yù)期支出的不確定性制約了住房消費(fèi)    三、住宅開發(fā)的錯(cuò)位抑制購房行為的實(shí)現(xiàn)    四、消費(fèi)者購房不放心第三節(jié)  幾大城市住房市場態(tài)勢    一、住宅大市場在升溫    二、廣州市民購買住房還有點(diǎn)難    三、上海市民為什么能買得起住房    四、天津市民喜遷新居的原因  第四節(jié)  激勵(lì)居民購買住宅的思路    一、購房貸款利息應(yīng)在個(gè)人納稅中沖抵    二、借鑒國際先例用養(yǎng)老金先買房    三、先住后買增強(qiáng)購房者信心    四、調(diào)減房租稅率有利置業(yè)投資    五、鼓勵(lì)老年人“投資返本入住”  附錄第六章  加入我國住宅產(chǎn)業(yè)的機(jī)遇與挑戰(zhàn)  第一節(jié)  加入WTO產(chǎn)業(yè)發(fā)展的好機(jī)遇    一、促進(jìn)住宅產(chǎn)業(yè)的發(fā)展和升級    二、直接帶動(dòng)住房的消費(fèi)三、有利于改善大城市住宅市場的供需狀況四、國外金融保險(xiǎn)業(yè)的進(jìn)入對住宅產(chǎn)業(yè)發(fā)展的支持  第二節(jié)  加入WTO加快住宅產(chǎn)業(yè)的優(yōu)勝劣汰    一、入世后我國住宅產(chǎn)業(yè)面臨的威脅    二、高薪招聘與先進(jìn)科技的挑戰(zhàn)    三、知識產(chǎn)權(quán)要受到更大的保護(hù)    四、建材業(yè)與金融業(yè)真的“狼”來了   附錄第七章  住宅金融的架構(gòu)設(shè)想  第一節(jié)  住宅金融的發(fā)展現(xiàn)狀與問題    一、住宅金融業(yè)務(wù)的發(fā)展現(xiàn)狀    二、制約住宅金融發(fā)展的因素  第二節(jié)  住宅金融市場的基礎(chǔ)框架    一、構(gòu)造平等競爭與充滿活力的住宅金融體系    二、住宅金融業(yè)務(wù)的目標(biāo)定位    三、創(chuàng)建均衡發(fā)展的住宅金融結(jié)構(gòu)    四、建立二級住宅抵押貸款市場的可行性分析    五、日本住宅金融對我國建立住宅金融架構(gòu)的啟示  第三節(jié)  住宅金融的風(fēng)險(xiǎn)與防范一、住宅金融的風(fēng)險(xiǎn)分析    二、住宅金融的風(fēng)險(xiǎn)防范    三、住宅金融的宏觀調(diào)控    四、國際購房貸款保險(xiǎn)模式比較    五、住宅抵押貸款的保險(xiǎn)與擔(dān)保制度    六、住宅抵押貸款的中介機(jī)構(gòu)  附錄第八章  住宅產(chǎn)業(yè)化與實(shí)現(xiàn)的途徑  第一節(jié)住宅產(chǎn)業(yè)化的緊迫性    一、住宅產(chǎn)業(yè)化的概念    二、新世紀(jì)實(shí)現(xiàn)住宅產(chǎn)業(yè)化的緊迫性  第二節(jié)  住宅產(chǎn)業(yè)化的途徑與進(jìn)程    一、集團(tuán)開發(fā)：住宅產(chǎn)業(yè)化的實(shí)現(xiàn)途徑    二、住宅品牌：住宅產(chǎn)業(yè)化的主要目標(biāo)    三、新型建材：住宅產(chǎn)業(yè)化的基礎(chǔ)    四、住宅產(chǎn)業(yè)化：目標(biāo)與進(jìn)程  第三節(jié)  住宅產(chǎn)業(yè)化的配套政策與對策    一、住宅產(chǎn)業(yè)化的政策    二、住宅產(chǎn)業(yè)化的對策    三、實(shí)現(xiàn)住宅產(chǎn)業(yè)化的具體措施第四節(jié)  住宅產(chǎn)業(yè)化的發(fā)展前景    一、以產(chǎn)業(yè)化方式打造新世紀(jì)的換代住宅    二、住宅產(chǎn)業(yè)化的發(fā)展前景    附錄第九章  住宅產(chǎn)業(yè)的可持續(xù)發(fā)展  第一節(jié)  住宅產(chǎn)業(yè)可持續(xù)發(fā)展的原則    一、住宅產(chǎn)業(yè)可持續(xù)發(fā)展的含義    二、住宅產(chǎn)業(yè)可持續(xù)發(fā)展的原則  第二節(jié)  住宅產(chǎn)業(yè)可持續(xù)發(fā)展的制約因素    一、自然資源的剛性約束    二、社會(huì)資金的客觀約束    三、政策與制度的約束  第三節(jié)  住宅產(chǎn)業(yè)可持續(xù)發(fā)展面臨的問題    一、政府行為與開發(fā)企業(yè)行為的矛盾    二、住宅資源市場配置與計(jì)劃配置的沖突    三、某些客戶與社會(huì)的偏見  第四節(jié)  住宅產(chǎn)業(yè)可持續(xù)發(fā)展的戰(zhàn)略與策略    一、住宅產(chǎn)業(yè)可持續(xù)發(fā)展必須推行創(chuàng)新戰(zhàn)略    二、“創(chuàng)新”發(fā)展的戰(zhàn)略    附錄第十章  21世紀(jì)住宅產(chǎn)業(yè)發(fā)展趨勢  第一節(jié)  知識經(jīng)濟(jì)對住宅產(chǎn)業(yè)發(fā)展的促進(jìn)    一、新科技推動(dòng)住宅產(chǎn)業(yè)全面發(fā)展    二、知識經(jīng)濟(jì)為住宅產(chǎn)業(yè)化、現(xiàn)代化創(chuàng)造了良好的外部環(huán)境    三、信息技術(shù)、信息革命將使住宅產(chǎn)業(yè)全面革新  第二節(jié)  知識經(jīng)濟(jì)的挑戰(zhàn)與住宅產(chǎn)業(yè)的新發(fā)展    一、住宅開發(fā)企業(yè)發(fā)展的新思路    二、企業(yè)文化和品牌建設(shè)    三、高科技組合的滲透推動(dòng)住宅產(chǎn)業(yè)發(fā)展    四、以無形資產(chǎn)的投入優(yōu)化住宅產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)  第三節(jié)  21世紀(jì)中前期住宅開發(fā)的新走向    一、市場開發(fā)的新理念    二、住宅建筑的新風(fēng)格    三、住宅功能與使用的智能化  第四節(jié)  住宅產(chǎn)業(yè)發(fā)展趨勢預(yù)測    一、住宅產(chǎn)業(yè)有一個(gè)長期穩(wěn)定的發(fā)展時(shí)期    二、住宅發(fā)展郊區(qū)化    三、住宅產(chǎn)業(yè)發(fā)展的階段性展望  附錄后記

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