房地產(chǎn)估價(jià)

內(nèi)容概要

付光輝主編的《房地產(chǎn)估價(jià)》根據(jù)當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展的需要，結(jié)合最新的政策和實(shí)踐成果，系統(tǒng)地介紹了房地產(chǎn)估價(jià)有關(guān)方面的內(nèi)容，包括房地產(chǎn)估價(jià)概述、房地產(chǎn)估價(jià)方法、國有土地上房屋征收評(píng)估、基準(zhǔn)地價(jià)更新與地價(jià)動(dòng)態(tài)監(jiān)測(cè)，以及房地產(chǎn)估價(jià)程序與典型國家（地區(qū)）房地產(chǎn)估價(jià)制度等。本書不僅涵蓋了市場(chǎng)比較法、收益法等房地產(chǎn)估價(jià)的一些基本理論和方法，還詳細(xì)介紹了國有土地上房屋征收評(píng)估、房地產(chǎn)損害賠償估價(jià)、房地產(chǎn)評(píng)稅、基準(zhǔn)地價(jià)更新與地價(jià)動(dòng)態(tài)監(jiān)測(cè)等最新研究成果。本書在注重基本理論的基礎(chǔ)上，更側(cè)重于對(duì)各種估價(jià)方法的實(shí)際應(yīng)用，每種方法都配有相應(yīng)的案例，每個(gè)案例均引自估價(jià)師考試真題和評(píng)估公司真實(shí)的評(píng)估報(bào)告。
《房地產(chǎn)估價(jià)》有很強(qiáng)的實(shí)用性和示范性，不僅可以作為高等院校、高職高專院?！胺康禺a(chǎn)估價(jià)”這門課程的教材，亦可用于房地產(chǎn)估價(jià)、土地估價(jià)行業(yè)培訓(xùn)考試用書、繼續(xù)教育用書，還適合于參加房地產(chǎn)估價(jià)師、土地估價(jià)師考試的業(yè)內(nèi)人士閱讀參考。

書籍目錄

1 房地產(chǎn)估價(jià)概述
 1.1 房地產(chǎn)的概念與特性
 1.1.1 房地產(chǎn)的概念
 1.1.2 房地產(chǎn)特征
 1.1.3 房地產(chǎn)分類
 1.2 房地產(chǎn)估價(jià)概念與特征
 1.2.1 房地產(chǎn)估價(jià)的概念
 1.2.2 房地產(chǎn)估價(jià)的特征
 1.2.3 房地產(chǎn)估價(jià)的必要性
 1.3 房地產(chǎn)估價(jià)原則
 1.3.1 合法原則
 1.3.2 預(yù)期收益原則
 1.3.3 最有效使用原則
 1.3.4 替代原則
 1.3.5 動(dòng)態(tài)原則
 1.3.6 供需原則
 1.3.7 貢獻(xiàn)原則
 1.4 房地產(chǎn)價(jià)格影響因素
 1.4.1 宏觀因素
 1.4.2 區(qū)域因素
 1.4.3 個(gè)別因素
 1.5 房地產(chǎn)估價(jià)行業(yè)的發(fā)展情況
 1.5.1 國外發(fā)展?fàn)顩r
 1.5.2 我國大陸房地產(chǎn)估價(jià)行業(yè)發(fā)展?fàn)顩r
 思考題
2 房地產(chǎn)估價(jià)理論基礎(chǔ)
 2.1 區(qū)位理論
 2.1.1 區(qū)位理論的形成與發(fā)展
 2.1.2 農(nóng)業(yè)區(qū)位論
 2.1.3 工業(yè)區(qū)位論
 2.1.4 中心地理論
 2.1.5 影響房地產(chǎn)區(qū)位的主要因素
 2.1.6 區(qū)位理論在房地產(chǎn)估價(jià)中的作用
 2.2 地租理論
 2.2.1 地租的概念
 2.2.2 地租形態(tài)
 2.2.3 競(jìng)租原理
 2.2.4 地租理論在房地產(chǎn)估價(jià)中的指導(dǎo)作用
 2.3 地價(jià)理論
 2.3.1 馬克思地價(jià)理論
 2.3.2 現(xiàn)代西方地價(jià)理論
 2.3.3 房地產(chǎn)價(jià)格形成
 2.3.4 房地產(chǎn)價(jià)格特點(diǎn)
 2.4 產(chǎn)權(quán)理論
 2.4.1 產(chǎn)權(quán)
 2.4.2 物權(quán)
 2.4.3 所有權(quán)
 2.4.4 我國房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)類型
 思考題
3 市場(chǎng)比較法
 3.1 市場(chǎng)比較法的基本原理
 3.1.1 基本概念
 3.1.2 理論依據(jù)
 3.1.3 基本公式
 3.1.4 特點(diǎn)與適用范圍
 3.2 市場(chǎng)比較法的估價(jià)步驟
 3.2.1 搜集交易案例
 3.2.2 選擇比較案例
 3.2.3 比較項(xiàng)目修正
 3.2.4 計(jì)算比準(zhǔn)價(jià)格
 3.3 應(yīng)用案例
 思考題
4 收益還原法
 4.1 收益還原法的基本原理
 4.1.1 概念
 4.1.2 理論依據(jù)
 4.1.3 基本公式
 4.1.4 方法特點(diǎn)與適用范圍
 4.2 收益還原法的估價(jià)步驟
 4.2.1 應(yīng)用收益還原法的房地產(chǎn)估價(jià)步驟
 4.2.2 應(yīng)用收益還原法的土地估價(jià)步驟
 4.3 應(yīng)用案例
 思考題
5 成本法
 5.1 成本法的基本原理
 5.1.1 概念
 5.1.2 理論依據(jù)
 5.1.3 基本公式
 5.1.4 特點(diǎn)與適用范圍
 5.2 應(yīng)用成本法的房地產(chǎn)估價(jià)步驟
 5.2.1 房地產(chǎn)價(jià)格構(gòu)成
 5.2.2 重新購建價(jià)格的確定
 5.2.3 建筑物折舊
 5.2.4 房屋完損等級(jí)評(píng)定與建筑物的耐用年限
 5.3 成本逼近法評(píng)估地價(jià)的步驟
 5.3.1 計(jì)算土地取得的費(fèi)用
 5.3.2 計(jì)算土地開發(fā)費(fèi)用
 5.3.3 稅費(fèi)的計(jì)算
 5.3.4 計(jì)算投資利息
 5.3.5 計(jì)算投資利潤
 5.3.6 土地增值收益確定
 5.3.7 計(jì)算、修正和確定估價(jià)結(jié)果
 5.4 應(yīng)用案例
 思考題
6 假設(shè)開發(fā)法（剩余法）
 6.1 假設(shè)開發(fā)法的基本原理
 6.1.1 概念
 6.1.2 理論依據(jù)
 6.1.3 基本公式
 6.1.4 特點(diǎn)與適用范圍
 6.2 假設(shè)開發(fā)法的估價(jià)步驟
 6.2.1 調(diào)查并掌握待估房地產(chǎn)基本情況
 6.2.2 確定最佳開發(fā)利用方式
 6.2.3 估算開發(fā)周期
 6.2.4 預(yù)測(cè)房地產(chǎn)開發(fā)完成后的場(chǎng)價(jià)值
 6.2.5 估算開發(fā)成本和開發(fā)利潤
 6.2.6 計(jì)算試算價(jià)格、確定估價(jià)額
 6.3 應(yīng)用案例
 思考題
7 基準(zhǔn)地價(jià)系數(shù)修正法
 7.1 基準(zhǔn)地價(jià)系數(shù)修正法的基本原理
 7.1.1 概念
 7.1.2 理論依據(jù)
 7.1.3 基本公式
 7.1.4 特點(diǎn)與適用范圍
 7.2 基準(zhǔn)地價(jià)系數(shù)修正法的估價(jià)步驟
 7.3 應(yīng)用案例
 思考題
8 其他估價(jià)方法
 8.1 路線價(jià)法
 8.1.1 路線價(jià)法的基本原理
 8.1.2 路線價(jià)法的估價(jià)步驟
 8.2 補(bǔ)地價(jià)
 8.2.1 補(bǔ)地價(jià)的基本理論
 8.2.2 補(bǔ)地價(jià)方法的實(shí)例計(jì)算
 8.3 高層建筑地價(jià)分?jǐn)?br /> 8.3.1 高層建筑地價(jià)分?jǐn)偟囊饬x
 8.3.2 高層建筑地價(jià)分?jǐn)偟念愋?br /> 8.4 房地產(chǎn)損害賠償估價(jià)
 8.4.1房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)承擔(dān)損害賠償估價(jià)的必然性
 8.4.2 房地產(chǎn)損害賠償估價(jià)的意義
 8.4.3 房地產(chǎn)損害賠償?shù)姆N類及損失分析
 8.4.4 房地產(chǎn)損害賠償估價(jià)的方法與特點(diǎn)
 8.4.5 房地產(chǎn)損害賠償估價(jià)的特殊性
 8.4.6 損害賠償估價(jià)對(duì)估價(jià)人員多學(xué)科知識(shí)及協(xié)調(diào)能力要求
 8.5 應(yīng)用案例
 思考題
9 國有土地上房屋征收評(píng)估
 9.1 國有土地上房屋征收評(píng)估的含義
 9.2 征收評(píng)估依據(jù)的法律、政策和評(píng)估技術(shù)規(guī)范
 9.3 房屋征收評(píng)估的內(nèi)涵和特點(diǎn)
 9.3.1 房屋征收評(píng)估的內(nèi)涵
 9.3.2 房屋征收評(píng)估的特點(diǎn)
 9.4 房屋征收評(píng)估的原則
 9.5 房屋征收評(píng)估的方法選用
 9.6 房屋征收批量評(píng)估方法與模式
 9.6.1 房屋征收評(píng)估方法
 9.6.2 房屋征收評(píng)估模式
 9.7 房屋征收評(píng)估程序
 9.8 應(yīng)用案例
 9.8.1 案例一：基于市場(chǎng)比較法的基準(zhǔn)價(jià)格修正法評(píng)估住宅征收補(bǔ)償價(jià)格
 9.8.2 案例二：綜合評(píng)估案例
 思考題
10 基準(zhǔn)地價(jià)更新與地價(jià)動(dòng)態(tài)監(jiān)測(cè)
 10.1 基準(zhǔn)地價(jià)更新
 10.1.1 基準(zhǔn)地價(jià)更新的必要性
 10.1.2 基準(zhǔn)地價(jià)更新的原則
 10.1.3 基準(zhǔn)地價(jià)更新的技術(shù)路線
 10.1.4 基準(zhǔn)地價(jià)更新的思路
 10.1.5 基準(zhǔn)地價(jià)更新的方法
 10.2 地價(jià)動(dòng)態(tài)監(jiān)測(cè)
 10.2.1 地價(jià)動(dòng)態(tài)監(jiān)測(cè)技術(shù)路線
 10.2.2 地價(jià)區(qū)段劃分
 10.2.3 地價(jià)監(jiān)測(cè)點(diǎn)布設(shè)與審核
 10.2.4 監(jiān)測(cè)點(diǎn)地價(jià)評(píng)估
 10.2.5 區(qū)段地價(jià)與級(jí)別地價(jià)的測(cè)算
 10.2.6 地價(jià)指數(shù)的測(cè)算
 10.2.7 基準(zhǔn)地價(jià)體系的建立
 10.2.8 地價(jià)動(dòng)態(tài)監(jiān)測(cè)成果整理
 思考題
11 房地產(chǎn)估價(jià)程序與估價(jià)報(bào)告撰寫
 11.1 房地產(chǎn)估價(jià)程序
 11.1.1 估價(jià)準(zhǔn)備階段
 11.1.2 估價(jià)實(shí)施階段
 11.1.3 估價(jià)完成階段
 11.2 房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告撰寫
 11.2.1 估價(jià)報(bào)告的概念
 11.2.2 編制房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告的目的
 11.2.3 編寫房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告的基本要求
 11.2.4 房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告的寫作原則
 11.2.5 房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告的構(gòu)成要素
 11.2.6 編寫房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告的形式與內(nèi)容
 11.2.7 估價(jià)報(bào)告常見錯(cuò)誤分析
 思考題
12 房地產(chǎn)評(píng)稅
 12.1 房地產(chǎn)稅的特性與地位
 12.1.1 房地產(chǎn)稅的特性
 12.1.2 房地產(chǎn)稅收地位
 12.1.3 房地產(chǎn)稅概覽
 12.1.4 房地產(chǎn)稅制現(xiàn)狀、問題及改革方向
 12.1.5 評(píng)稅的目的和意義
 12.2 房地產(chǎn)評(píng)稅工作的特點(diǎn)及原則
 12.2.1 房地產(chǎn)評(píng)稅工作的特點(diǎn)
 12.2.2 房地產(chǎn)評(píng)稅基本原則
 12.2.3 房地產(chǎn)評(píng)稅與評(píng)估的聯(lián)系與區(qū)別
 12.3 房地產(chǎn)評(píng)稅的方法
 12.3.1 成本法批量評(píng)稅
 12.3.2 市場(chǎng)法批量評(píng)稅
 12.3.3 收益法批量評(píng)稅
 12.4 房地產(chǎn)評(píng)稅工作內(nèi)容
 12.4.1 評(píng)稅的組織安排
 12.4.2 評(píng)稅的技術(shù)準(zhǔn)備
 12.4.3 評(píng)稅的制度建設(shè)
 12.4.4 評(píng)稅工作基本流程
 12.5 房地產(chǎn)模擬評(píng)稅試點(diǎn)工作開展情況
 12.5.1 房地產(chǎn)模擬評(píng)稅試點(diǎn)工作概況
 12.5.2 房地產(chǎn)模擬評(píng)稅試點(diǎn)工作主要成果
 思考題
13 房地產(chǎn)估價(jià)制度
 13.1 中國大陸房地產(chǎn)估價(jià)管理制度
 13.1.1 房地產(chǎn)估價(jià)師考試和注冊(cè)制度
 13.1.2 房地產(chǎn)估價(jià)與土地估價(jià)管理
 13.1.3 中國房地產(chǎn)估價(jià)師與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會(huì)
 13.1.4 中國土地估價(jià)師協(xié)會(huì)
 13.2 香港地區(qū)房地產(chǎn)估價(jià)制度
 13.3 英國房地產(chǎn)估價(jià)制度
 13.4 美國房地產(chǎn)估價(jià)制度
 思考題
附錄1 房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)范
附錄2 房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)范條文說明
附錄3 房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)管理辦法
參考文獻(xiàn)

圖書封面

評(píng)論、評(píng)分、閱讀與下載

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