房地產(chǎn)基金

內(nèi)容概要

房地產(chǎn)股權(quán)投資基金(本書(shū)簡(jiǎn)稱(chēng)房地產(chǎn)基金)，對(duì)我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)和金融業(yè)有巨大的積極作用，它是金融創(chuàng)新，也使投資者有一個(gè)新的投資渠道以及房地產(chǎn)企業(yè)擁有更多和更靈活的融資渠道。房地產(chǎn)股權(quán)投資基金在中國(guó)從無(wú)到有，業(yè)內(nèi)關(guān)注度極高。
本書(shū)依據(jù)作者20多年海內(nèi)外直接的市場(chǎng)操作經(jīng)驗(yàn)和深厚的理論知識(shí)，系統(tǒng)介紹了房地產(chǎn)股權(quán)投資基金的運(yùn)用與管理。全書(shū)共分4章，包括房地產(chǎn)基金的起源，房地產(chǎn)基金的內(nèi)容．房地產(chǎn)基金的現(xiàn)狀和前景以及怎樣投資房地產(chǎn)基金。為方便閱讀掌握最新政策，最后還附有與房地產(chǎn)基金相關(guān)的法律法規(guī)文件。
本書(shū)題材新穎，案例生動(dòng)，文字嚴(yán)謹(jǐn)，資料豐富，內(nèi)容達(dá)到一定深度和廣度。適合的讀者包括投資者、房地產(chǎn)、銀行、信托、私募股權(quán)基金、公募和私募證券基金、保險(xiǎn)等相關(guān)行業(yè)的專(zhuān)業(yè)人士和學(xué)者。

作者簡(jiǎn)介

　　張健，資深房地產(chǎn)投融資和戰(zhàn)略專(zhuān)家、筑石股權(quán)投資基金管理（上海）有限公司總裁、盛世神州房地產(chǎn)投資基金管理公司首席投資官、全國(guó)工商聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)清華大學(xué)房地產(chǎn)總裁商會(huì)特聘專(zhuān)家、多所著名大學(xué)MBA和房地產(chǎn)總裁班客座教授。畢業(yè)于上海同濟(jì)大學(xué)和澳大利亞丙悉尼大學(xué)，在房地產(chǎn)投資、開(kāi)發(fā)、基金和戰(zhàn)略方面有20多年經(jīng)驗(yàn)。曾任職于全球最大的房地產(chǎn)投資集團(tuán)之一的聯(lián)勝集團(tuán)和澳大利亞最大的投資銀行麥格理銀行，長(zhǎng)期擔(dān)任房地產(chǎn)和金融企業(yè)高級(jí)管理職位（包括房地產(chǎn)企業(yè)董事總經(jīng)理、區(qū)域總經(jīng)理、副總經(jīng)理和首席金融專(zhuān)家）；多年來(lái)惠助國(guó)內(nèi)外許多知名的房地產(chǎn)公司和投資者獲得成功。在中國(guó)房地產(chǎn)投資、融資和戰(zhàn)略服務(wù)方面處于引導(dǎo)和領(lǐng)先地位。為世茂集團(tuán)、萬(wàn)科集團(tuán)、中冶置業(yè)、海航集團(tuán)、中華企業(yè)、中房集團(tuán)、四川藍(lán)光集團(tuán)、佳兆業(yè)集團(tuán)、香港英皇集團(tuán)、香港建設(shè)（控股）有限公司、英國(guó)皇家特許測(cè)量師學(xué)會(huì)、全國(guó)工商聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)、麥格理銀行、北京大學(xué)、清華大學(xué)、中國(guó)人民大學(xué)、浙江大學(xué)、上海交通大學(xué)、上海財(cái)經(jīng)大學(xué)和廈門(mén)大學(xué)等提供房地產(chǎn)投融資和戰(zhàn)略咨詢(xún)服務(wù)、企業(yè)培訓(xùn)和授課。經(jīng)常受邀在國(guó)內(nèi)外房地產(chǎn)專(zhuān)業(yè)論壇發(fā)表演講，著有《房地產(chǎn)投資》、《房地產(chǎn)企業(yè)融資》和《房地產(chǎn)理財(cái)》等六部房地產(chǎn)專(zhuān)著。

書(shū)籍目錄

第1章 房地產(chǎn)股權(quán)投資基金的運(yùn)作來(lái)自于生活
　導(dǎo)讀
　從《唐山大地震》投融資模式談房地產(chǎn)股權(quán)投資基金的運(yùn)作
 　優(yōu)秀的項(xiàng)目——《唐山大地震》電影劇本
 　投資結(jié)構(gòu)靈活安排——唐山市政府的優(yōu)惠條件
 　優(yōu)秀的管理團(tuán)隊(duì)——華誼兄弟和馮小剛導(dǎo)演的知名度和能力
 　國(guó)有企業(yè)可以成為好的合伙人——國(guó)有企業(yè)可出資6000萬(wàn)元
 　創(chuàng)造價(jià)值和建立共贏的體現(xiàn)——票房超過(guò)7億元
　從《唐山大地震》投融資模式談房地產(chǎn)股權(quán)投資基金的一二三四
 　一個(gè)特點(diǎn)：多樣化
 　兩個(gè)協(xié)議：合伙協(xié)議和投資協(xié)議
 　三個(gè)團(tuán)隊(duì)：專(zhuān)業(yè)管理團(tuán)隊(duì)、內(nèi)部支持團(tuán)隊(duì)和外部顧問(wèn)團(tuán)隊(duì)
 　四個(gè)過(guò)程：融、投、管、退、
　從《喬家大院》談我國(guó)房地產(chǎn)股權(quán)投資基金創(chuàng)新
 　票號(hào)和錢(qián)莊及其成功的原因
 　票號(hào)和錢(qián)莊衰敗的原因
 　當(dāng)前的民間集資
　　民間集資和房地產(chǎn)股權(quán)投資基金的結(jié)合
　從《閃婚》看股權(quán)投資基金管理
　　如何對(duì)待“一見(jiàn)鐘情”——投資的責(zé)任
　　從談戀愛(ài)到結(jié)婚需要時(shí)間磨合——盡職調(diào)查
　　結(jié)婚不僅僅是兩個(gè)人的事情——多個(gè)主體
　 “婚前”協(xié)議必不可少——多份協(xié)議
　附件1.1：“中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)和股權(quán)投資基金”——作者在GRI(2011年月)新加坡國(guó)際房地產(chǎn)會(huì)議上的問(wèn)答
第2章 房地產(chǎn)股權(quán)投資基金的內(nèi)容
 導(dǎo)讀
 房地產(chǎn)股權(quán)投資基金的概念和內(nèi)容
　 公募與私募
 　私募股權(quán)基金
 　房地戶(hù)股權(quán)投資基金的分類(lèi)
 　戰(zhàn)略投資者和財(cái)務(wù)投資者
　房地產(chǎn)直接投資和間接投資
 房地產(chǎn)直接投資的優(yōu)點(diǎn)
 房地產(chǎn)直接投資的弱點(diǎn)
 房地產(chǎn)間接投資的特點(diǎn)
　房地產(chǎn)股權(quán)投資基金與房地產(chǎn)信托比較
 信托
 房地產(chǎn)信托
 房地產(chǎn)股權(quán)投資基金與房地產(chǎn)信托比較
　房地產(chǎn)夾層基金和房地產(chǎn)對(duì)沖基金
 夾層基金
 房地產(chǎn)夾層基金
 房地產(chǎn)股權(quán)投資基金與房地產(chǎn)夾層基金比較
　在中國(guó)的外資房地產(chǎn)股權(quán)投資基金
 　外資房地產(chǎn)股權(quán)投資基金的發(fā)展
 　在我國(guó)的海外房地產(chǎn)投資基金的特點(diǎn)
第3章　我國(guó)房地產(chǎn)股權(quán)投資基金的現(xiàn)狀和前景
第4章　怎樣投資房地產(chǎn)股權(quán)投資基金
附件　與房地產(chǎn)基金相關(guān)的法律法規(guī)及文件
參考文獻(xiàn)
訪談：私募基金正當(dāng)時(shí)，這是一個(gè)美好的時(shí)代
后記

章節(jié)摘錄

　　擬投資的項(xiàng)目：具有良好的市場(chǎng)前景，并且具有很好的投資價(jià)格和收益；　　擬投資的公司能夠提供足夠的資產(chǎn)信用；投資的項(xiàng)目具有成熟運(yùn)作的模式。　　每個(gè)房地產(chǎn)私募基金也會(huì)有其特定的投資領(lǐng)域，譬如：　　擬上市房地產(chǎn)企業(yè)的首次公開(kāi)募股（IPO）投資；　　優(yōu)秀的房地產(chǎn)項(xiàng)目投資；　　二線城市投資；　　與開(kāi)發(fā)商聯(lián)合土地投資。　　每個(gè)基金的投資原則和投資組合均需經(jīng)合伙人會(huì)議通過(guò)，并載于《合伙協(xié)議》等文件中。　　在許多情況下，私募基金也有必要與被投資項(xiàng)目的公司深度合作。基金管理公司負(fù)責(zé)基金的運(yùn)作，被投資項(xiàng)目公司負(fù)責(zé)項(xiàng)目專(zhuān)業(yè)方面的運(yùn)作和管理。基金管理公司扮演的角色十分重要，它能給被投資項(xiàng)目提供的增值服務(wù)包括：　　幫助企業(yè)確定戰(zhàn)略方向，加強(qiáng)財(cái)務(wù)控制、法律架構(gòu)；　　幫助公司建立治理結(jié)構(gòu)和管理系統(tǒng)；　　幫助公司拓展市場(chǎng)、融資、尋找合作伙伴?！　⊥ㄟ^(guò)私募基金的增值服務(wù)，好的項(xiàng)目和公司“如虎添翼”最終獲得資本增值的良好回報(bào)，贏得投資者的青睞與嘉許。投資結(jié)構(gòu)靈活安排——唐山市政府的優(yōu)惠條件　　《唐山大地震》的投融資安排中出現(xiàn)了“5100萬(wàn)元贊助”、“要華誼兄弟的投資先回收，再回收唐山市政府15％的投資，剩下的收益才是雙方平均分配”，應(yīng)該說(shuō)其投資結(jié)構(gòu)的安排相當(dāng)靈活。　　……

編輯推薦

　　《房地產(chǎn)基金》通過(guò)20年的海內(nèi)外直接的市場(chǎng)操作經(jīng)驗(yàn)和深厚的理論知識(shí)，系統(tǒng)介紹了房地產(chǎn)基金的運(yùn)作和管理?！　》康禺a(chǎn)基金的起源，房地產(chǎn)基金的內(nèi)容，房地產(chǎn)基金的現(xiàn)狀和前景，怎樣投資房地產(chǎn)基金，與房地產(chǎn)基金相關(guān)的法律法規(guī)文件。

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