農(nóng)村法律大講堂

內(nèi)容概要

《農(nóng)村法律大講堂》叢書以貼近生活、易懂實(shí)用為宗旨，選取與農(nóng)村日常生活聯(lián)系緊密的、經(jīng)常發(fā)生的法律問題進(jìn)行介紹，內(nèi)容涵蓋政治生活、經(jīng)濟(jì)生活、婚姻家庭等各個(gè)方面。寫作方式上采取問答式，語言力求深入淺出、通俗易懂，并輔之以大量的例子，書后附有相關(guān)的法律條文，部分書后還附有相關(guān)實(shí)用文書，以求讓廣大農(nóng)村讀者看得懂、用得上。     本冊為《土地房屋法律知識(shí)》。

書籍目錄

一、土地權(quán)屬與管理  1．在我國，土地歸誰所有？  2．哪些土地屬于國家所有？  3．哪些土地屬于集體所有？  4．我國土地的所有權(quán)可以流轉(zhuǎn)嗎？  5．國有土地可以變?yōu)榧w土地嗎？集體土地可以變?yōu)閲型恋貑幔? 6．國有土地所有權(quán)由誰行使？  7．集體土地的所有人怎樣確定？  8．集體土地所有權(quán)如何行使？  9．按照土地用途劃分，可以對(duì)土地進(jìn)行怎樣的分類？  10．法律對(duì)耕地進(jìn)行保護(hù)規(guī)定了哪些措施？  11．如何確定耕地是不是基本農(nóng)田？  12．基本農(nóng)田都能得到哪些保護(hù)？  13．國家與集體之外的單位或個(gè)人想使用土地，怎么辦？  14．土地所有權(quán)和土地使用權(quán)一定要登記確認(rèn)嗎？  15．土地登記包括哪些情形？  16．怎樣辦理土地登記？  17．土地發(fā)生權(quán)屬爭議，如何處理？  18．確認(rèn)林地、草原、水面、灘涂的所有權(quán)和使用權(quán)是否要依照《土地管理法》的規(guī)定？  案例與分析二、土地承包三、集體建設(shè)用地四、宅基地五、房屋六、相鄰關(guān)系與地役權(quán)七、土地、房屋征收與征用附錄 相關(guān)法律法規(guī)

章節(jié)摘錄

　　通過招標(biāo)、拍賣、公開協(xié)商等方式取得的土地承包經(jīng)營權(quán)的流轉(zhuǎn)，與家庭承包方式取得土地承包經(jīng)營權(quán)的流轉(zhuǎn)，在很多方面具有共同之處。因此，除法律有特殊規(guī)定外，通過招標(biāo)、拍賣、公開協(xié)商等方式取得的土地承包經(jīng)營權(quán)的流轉(zhuǎn)，應(yīng)按照有關(guān)家庭承包土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)的規(guī)定處理。比如，可以按照《農(nóng)村土地承包法》對(duì)家庭承包土地經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)的規(guī)定，也可以參照《農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)管理辦法》?！　⊥ㄟ^招標(biāo)、拍賣、公開協(xié)商等方式取得的土地承包經(jīng)營權(quán)的流轉(zhuǎn)也有自己的特殊之處?！　。?）在流轉(zhuǎn)的形式上，通過招標(biāo)、拍賣、公開協(xié)商等方式取得的土地承包經(jīng)營權(quán)的流轉(zhuǎn)包括轉(zhuǎn)讓、出租、入股、抵押等方式。轉(zhuǎn)讓不需要經(jīng)過發(fā)包方的同意，出租無需向發(fā)包方備案，人股則是指承包方將土地承包經(jīng)營權(quán)量化為股權(quán)、入股組成股份公司或者合作社，從事農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營?！　。?）在流轉(zhuǎn)的程序上，根據(jù)《農(nóng)村土地承包法》第49條、《最高人民法院關(guān)于審理涉及農(nóng)村土地承包糾紛案件適用法律問題的解釋》第21條第1款的規(guī)定：通過招標(biāo)、拍賣、公開協(xié)商等方式取得的土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)以依法登記取得土地承包經(jīng)營權(quán)證等證書為前提；承包方未依法登記取得土地承包經(jīng)營權(quán)證等證書，即以轉(zhuǎn)讓、出租、人股、抵押等方式流轉(zhuǎn)土地承包經(jīng)營權(quán)，發(fā)包方可以確認(rèn)該流轉(zhuǎn)無效，非因承包方原因未登記取得土地承包經(jīng)營權(quán)證等證書的除外。　?。?）在招標(biāo)、拍賣、公開協(xié)商等方式的承包中對(duì)受讓方?jīng)]有特別限制。接受流轉(zhuǎn)的一方可能是本集體經(jīng)濟(jì)組織以外的個(gè)人、農(nóng)業(yè)公司或其他組織。

圖書封面

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