房地產(chǎn)法

內(nèi)容概要

本書是一本關(guān)于我國房地產(chǎn)法律制度的論著。本書共分為三編十八章，即房地產(chǎn)權(quán)益、房地產(chǎn)交易和房地產(chǎn)管理法律制度三部分。第一編主要分析物權(quán)法中的一些基本概念，如房地產(chǎn)所有權(quán)、土地使用權(quán)、房地產(chǎn)共有權(quán)、建筑物區(qū)分所有權(quán)、相鄰權(quán)和抵押權(quán)；第二編闡述房地產(chǎn)交易的法律制度，著手分析房地產(chǎn)買賣和租賃的債權(quán)關(guān)系，其中重點(diǎn)又是研究商品房的交易關(guān)系；第三編是分別介紹房地產(chǎn)的行政管理法律制度，即土地管理、城市規(guī)劃管理、城市房屋拆遷管理、建筑管理、房地產(chǎn)稅收管理和物業(yè)管理。本書根據(jù)我國現(xiàn)行的房地產(chǎn)法律、行政法規(guī)和行政規(guī)章，結(jié)合具體的案例分析和問題討論，比較全面地論述和評(píng)析了我國房地產(chǎn)法律制度。本書可以供高等院校法律專業(yè)、房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)專業(yè)師生作為教材使用，也可以作為房地產(chǎn)從業(yè)人員的參考資料。

書籍目錄

第一章 導(dǎo)論   第一節(jié) 法律基礎(chǔ)知識(shí)   第二節(jié) 房地產(chǎn)和房地產(chǎn)法   第三節(jié) 房地產(chǎn)法基本原理 第一編 房地產(chǎn)權(quán)益   第二章 房地產(chǎn)所有權(quán)     第一節(jié) 物權(quán)和所有權(quán)的基本概念     第二節(jié) 房地產(chǎn)所有權(quán)的類型     第三節(jié) 土地所有權(quán)     第四節(jié) 房地產(chǎn)所有權(quán)的限制   第三章 土地使用權(quán)     第一節(jié) 土地使用權(quán)概述     第二節(jié) 國有土地使用權(quán)的取得     第三節(jié) 集體土地使用權(quán)的取得   第四章 房地產(chǎn)共有權(quán)     第一節(jié) 共有權(quán)的性質(zhì)和形式     第二節(jié) 按份共有權(quán)     第三節(jié)共同共有權(quán)     第四節(jié) 共有財(cái)產(chǎn)的分割   第五章 建筑物區(qū)分所有權(quán)     第一節(jié) 建筑物區(qū)分所有權(quán)概述     第二節(jié) 建筑物區(qū)分所有權(quán)的法律關(guān)系     第三節(jié) 建筑物區(qū)分所有權(quán)人與物業(yè)管理   第六章 房地產(chǎn)相鄰權(quán)     第一節(jié) 房地產(chǎn)相鄰權(quán)概述     第二節(jié) 房地產(chǎn)相鄰關(guān)系的調(diào)整規(guī)則   第七章 房地產(chǎn)抵押權(quán)     第一節(jié) 房地產(chǎn)抵押權(quán)概述     第二節(jié) 房地產(chǎn)抵押權(quán)的設(shè)定     第三節(jié) 房地產(chǎn)抵押合同與抵押登記     第四節(jié) 房地產(chǎn)抵押的效力與抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn) 第二編 房地產(chǎn)交易   第八章 房地產(chǎn)交易法律制度     第一節(jié) 房地產(chǎn)交易概述     第二節(jié) 房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓概述     第三節(jié) 其他房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓方式的法律規(guī)定   第九章 房地產(chǎn)買賣   第十章 房屋租賃   第十一章 房地產(chǎn)中介服務(wù)   第十二章 房地產(chǎn)登記法律制度 第三編 房地產(chǎn)管理法律制度   第十三章 土地管理法律制度   第十四章 房地產(chǎn)開發(fā)管理法律制度   第十五章 城市房屋拆遷管理法律制度   第十六章 房地產(chǎn)建筑管理法律制度   第十七章 房地產(chǎn)稅收管理法律制度   第十八章 物業(yè)管理法律制度 參閱法律法規(guī)目錄 參考文獻(xiàn)

章節(jié)摘錄

版權(quán)頁：   （二）法是國家制定或認(rèn)可的社會(huì)規(guī)范 法是由國家制定或認(rèn)可的，是以國家的名義對(duì)人的行為提出的要求，是以“國家意志”的面貌出現(xiàn)的。當(dāng)然，國家是掌握在統(tǒng)治階級(jí)手中的，說到底所謂國家意志也就是統(tǒng)治階級(jí)的意志，但是法律不能只是以統(tǒng)治階級(jí)名義，而是代表一種表面上凌駕于社會(huì)之上的力量。道德規(guī)范、宗教規(guī)范等也反映統(tǒng)治階級(jí)的意志，但是這些規(guī)范都不是由國家制定或認(rèn)可的，不具有國家意志的屬性。由此可見，法的國家意志性是其與其他社會(huì)規(guī)范的一項(xiàng)重要區(qū)別。所謂制定是國家通過立法活動(dòng)產(chǎn)生的新規(guī)范；認(rèn)可則是對(duì)社會(huì)上已經(jīng)存在的規(guī)則，如習(xí)慣、道德、宗教等規(guī)范的認(rèn)可；或者對(duì)國際條約的承認(rèn)等。 （三）法是規(guī)定人的權(quán)利和義務(wù)的社會(huì)規(guī)范 國家制定或認(rèn)可的法是以規(guī)范人在一定社會(huì)關(guān)系中的權(quán)利和義務(wù)為主要內(nèi)容的。法律規(guī)范中的行為模式就是以授權(quán)、禁止和命令等形式規(guī)定的權(quán)利義務(wù)。法律上的權(quán)利義務(wù)規(guī)定具有確定性、可預(yù)測性，其明確地告訴人們該怎樣行為、必須怎樣行為以及禁止怎樣行為；人們根據(jù)法律可以預(yù)先估計(jì)自己行為的法律后果。 （四）法是由國家強(qiáng)制力保證實(shí)施的、具有普遍約束力的社會(huì)規(guī)范 社會(huì)規(guī)范一般都具有某種強(qiáng)制性，然而各自強(qiáng)制的性質(zhì)、范圍、實(shí)現(xiàn)的程度和方式不盡相同。例如，社會(huì)團(tuán)體的規(guī)則章程是由該組織的紀(jì)律保證實(shí)施的，其強(qiáng)制的范圍僅限于本組織成員；道德規(guī)范是由社會(huì)輿論、人們的內(nèi)心驅(qū)使以及習(xí)慣和傳統(tǒng)的力量加以維護(hù)的。法不同于其他社會(huì)規(guī)范，它是由國家強(qiáng)制力保證實(shí)施的，具有特殊的強(qiáng)制性。一切違法、犯罪行為都會(huì)受到國家所實(shí)施的法律制裁。如果離開了國家強(qiáng)制力的保障，法律就會(huì)成為一紙空文，在現(xiàn)實(shí)生活中無法實(shí)現(xiàn)。法由國家強(qiáng)制力保證實(shí)施，這就意味著法在其效力范圍內(nèi)具有普遍約束力，它不僅約束被統(tǒng)治階級(jí)，也約束統(tǒng)治階級(jí)內(nèi)部的各個(gè)成員。

編輯推薦

《房地產(chǎn)法》以我國現(xiàn)行的房地產(chǎn)法律、行政法規(guī)和行政規(guī)章為根據(jù)，結(jié)合具體的案例分析和問題討論，比較全面地論述和評(píng)析了我國房地產(chǎn)法律制度。同時(shí)，為了方便教學(xué)，作者還特意制作了《房地產(chǎn)法輔教光盤》，供廣大教師教學(xué)之用。《房地產(chǎn)法》可供高等院校法律專業(yè)、房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)專業(yè)師生作為教材使用，亦可作為房地產(chǎn)從業(yè)人員的參考資料。

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