中國(guó)房地產(chǎn)之厄

出版時(shí)間：2011-10-1 出版社：天地圖書有限公司作者：王鍊利
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內(nèi)容概要

時(shí)寒冰的推薦文：http://shihb.blog.sohu.com/189773130.html

作者簡(jiǎn)介

王鍊利，女，1952年12月出生於上海，祖籍浙江寧波?！刚n堂學(xué)歷」為初中二年級(jí)(67屆)。1977年參加全國(guó)高考，高分通過(guò)錄取分?jǐn)?shù)線卻未能被錄取。1985年通過(guò)高等教育自學(xué)考試，獲大專畢業(yè)文憑。長(zhǎng)期在體制外從事房地產(chǎn)研究。1968年11月進(jìn)工廠工作。2002年12月退休。工齡34年。

書籍目錄

前言
第一部分：從“地產(chǎn)計(jì)劃市場(chǎng)”到“房產(chǎn)計(jì)劃市場(chǎng)”
導(dǎo)言：這個(gè)市場(chǎng)“被計(jì)劃”了…..29
第一章：土地出讓：掌心中的運(yùn)作31
第一節(jié) “出讓給己”的操作…31
第二節(jié)  在“出讓給己”的土地上收益34
第三節(jié) “自控”的變幻戲法….41
第四節(jié) “計(jì)劃”失算后的錯(cuò)、罪、樂(lè)…45
第五節(jié) 土地出讓金的“官價(jià)”和“市價(jià)”..50
第六節(jié) 《物權(quán)法》第一百四十三條之殤…59
第二章：“空置房”之霾   66
第一節(jié)    房屋空置——土地被官員所控的必然結(jié)果66
第二節(jié) “嘗甜頭的”笑了，“被陪拆的”泣了…67
第三節(jié) 空置房“不用于解困”之謎…..71
第四節(jié)   對(duì)“民心房改”政績(jī)“冷處理”的秘密73
第四節(jié) “陪拆戶”是消化空置房的主力…76
第二部分：住房改革——各抱心思尋找“增長(zhǎng)點(diǎn)”..81
第三章  南轅與北轍—— “朱房改”精神與實(shí)際的房改82
第一節(jié)   無(wú)奈才找“新的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)點(diǎn)”      82
第二節(jié)  “朱房改”精神：低工資制度下的住房商品化…83
第三節(jié)    尋找“增長(zhǎng)點(diǎn)”，打開(kāi)了潘多拉魔盒……93
第四章  “政”、“房”一體，“金魂”附體…..107
第一節(jié)   二十年“不差錢”的房地產(chǎn)業(yè)…107
第二節(jié)     房地產(chǎn)業(yè)“不差錢”的奧秘…113
——一塊“公費(fèi)澆灌的自留地”
第三節(jié)    巨額負(fù)債——行業(yè)的“要挾資本”..121
第五章  動(dòng)遷——－場(chǎng)反市場(chǎng)化的運(yùn)動(dòng)….126
第一節(jié)   無(wú)消費(fèi)者的選擇就無(wú)消費(fèi)者的需求..126
第二節(jié)   無(wú)視“民產(chǎn)”就無(wú)平等交易….134
第三節(jié)   法律的荒誕：一樣的土地使用權(quán)證，不一樣的權(quán)利…138
第四節(jié)   大動(dòng)遷的雙重動(dòng)力….142
第五節(jié)    50%的住房銷售在為“政府制造的供應(yīng)”買單146
第三部分：住房商品化——體制內(nèi)利益的再分配151
第六章  12.5%為什么“等于”56.4%......152
第七章  “福利分房”的似是而非…..167
第八章  補(bǔ)充公積金——“體制內(nèi)”的享受…171
第九章  驚詫——“人均住房面積”竟可以這樣算？!...178
第一節(jié)  他們只作“加法”…178
第二節(jié)  我怎樣做“減法”…183
第十章  揭穿“支柱產(chǎn)業(yè)”的謊言..190
第十一章  奇觀——政府為房地產(chǎn)業(yè)“減稅負(fù)”…196
第一節(jié) 汗顏的“稅收貢獻(xiàn)”..197
第二節(jié) 三萬(wàn)多億的稅收“減負(fù)”…201
第四部分：是嘗罌粟果的時(shí)候了207
第十二章 苦惱的消費(fèi)和消費(fèi)的苦惱..208
第十三章   低工資高房?jī)r(jià)才出“房奴”…218
第一節(jié) 這才是真實(shí)的“2009年中國(guó)勞動(dòng)者收入總數(shù)”218
第二節(jié)     在GDP中找“窮”的原因…225
第三節(jié)     該怎樣與香港、美國(guó)比收入？..229
第四節(jié)     高房?jī)r(jià)的“不能承受之重”…237
第十四章  靈魂被拆棄了的“道具城”…242
——?jiǎng)e了！老西門——西湖濱——前門大街
第十五章 “飯碗”是怎樣被“砼制GDP”壓扁的？253
第一節(jié) 砼制品堆出 “缺質(zhì)量的GDP”…253
第二節(jié) 廣造地鐵——無(wú)望收回投資的“房地產(chǎn)配套項(xiàng)目”261
第三節(jié) 中國(guó)的政府投資為何不能有效帶動(dòng)就業(yè)？..267
第四節(jié) 自由的市場(chǎng)才是提供就業(yè)崗位的保障…276
第五節(jié)   中國(guó)的“飯碗”必靠制造業(yè)擎起…280
第十六章  國(guó)家災(zāi)難——在宏觀領(lǐng)域稱霸的房地產(chǎn)資金量287
第十七章  “救救干部”！…293
第一節(jié) 0.417億條搜索信息——“土地腐敗”..293
第二節(jié) 法庭之上國(guó)徽底下發(fā)生的搶劫…298
第五部分：彼棄此祭與彼祭此棄…303
第十八章 彼處的癰疽是此地的寶貝？304
第一節(jié) 美國(guó)的“大動(dòng)遷教訓(xùn)” ——“藥物比疾病更糟糕”和他們?nèi)绾胃牧肌八幏健?.304
第二節(jié)  日、韓、英、德、法的土地政策教訓(xùn)
——土地不能當(dāng)普通商品看待..309
第三節(jié) 香港土地制度的要害…314
第十九章 “商用”、“宅用”不容“搗漿糊”——彼土地市場(chǎng)與此土地市場(chǎng)的分野..319
第二十章  “土地儲(chǔ)備”—— 彼市場(chǎng)與此市場(chǎng)的不同操作326
第一節(jié) 土地儲(chǔ)備：目的不同，結(jié)果不同…326
第二節(jié)  “土地儲(chǔ)備三原則”利了誰(shuí)？….328
第三節(jié)  土地儲(chǔ)備——醉翁之意不在酒…331
第二十一章 向三十年代的上海取什么經(jīng)？336
第一節(jié)  昔“平民村”與今 “經(jīng)濟(jì)適用房”之比較336
第二節(jié)  “瞄準(zhǔn)利潤(rùn)造房”與“跟政府導(dǎo)向造房”之比較345
第三節(jié)  七十多年前棚戶居民的“抗遷”啟示  ..350
第二十二章 “次貸”不是此地的墊背…354
第一節(jié) 鬧“次貸”期間的中國(guó)夢(mèng)幻…354
第二節(jié) 都是難棄“杠桿”…356
第二十三章 彼岸70多年前的經(jīng)驗(yàn)教訓(xùn)該怎樣記取  362
第六部分：沖破“計(jì)劃市場(chǎng)”的藩籬371
第二十四章  房地產(chǎn)問(wèn)題的核心在于權(quán)利不平等372
第一節(jié)   有幾份經(jīng)濟(jì)實(shí)力，得幾份政治權(quán)利372
第二節(jié)    特權(quán)始終籠罩中國(guó)…374
第二十五章  房地產(chǎn)業(yè)的“2011曙光”  380
第一節(jié)  越“調(diào)控”房?jī)r(jià)越上揚(yáng)的奧秘…380
第二節(jié)  讓房地產(chǎn)業(yè)停止瘋狂的是“征房必須補(bǔ)償”  383
第三節(jié)  擎起“公民利益”的大旗    …386
第二十六章  “市場(chǎng)方法”解決房地產(chǎn)業(yè)累積的“計(jì)劃病”393
尾聲：迎接一個(gè)平平常常的房地產(chǎn)真市場(chǎng)！400
后記                                 403

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用戶評(píng)論 (總計(jì)3條)

　　經(jīng)濟(jì)學(xué)家的目標(biāo)是理性分析并預(yù)測(cè)世界的經(jīng)濟(jì)發(fā)展，這本書遠(yuǎn)遠(yuǎn)做不到宏觀而詳盡地理解中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)，充其量是一些觀點(diǎn)和自己的文章的拼湊，看看還可以，但別指望以此了解中國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)。……………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………
　　本書對(duì)于了解中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)的運(yùn)作，背后的利益鏈條，以及ZF和房地產(chǎn)商之間千絲萬(wàn)縷的關(guān)系很有幫助。
　　
　　本書還是一個(gè)由數(shù)據(jù)出發(fā)，推敲官方言論真?zhèn)?，有邏輯地分析?shí)際情況的好例子。書中運(yùn)用的數(shù)據(jù)大多來(lái)自官方。且不論這些數(shù)據(jù)的水分有多少——假設(shè)數(shù)據(jù)確實(shí)可信，大概分析一下再對(duì)照現(xiàn)實(shí)，便會(huì)發(fā)現(xiàn)某些ZF官員和房地產(chǎn)商的言論疑點(diǎn)頗多。言之鑿鑿而語(yǔ)焉不詳概念模糊一向是中國(guó)官員的特色了，往往越是如此，其中越是有貓膩。
　　
　　以下對(duì)文字部分內(nèi)容小做摘錄。
　　
　　『中國(guó)特色的房地產(chǎn)計(jì)劃經(jīng)濟(jì)就是ZF經(jīng)濟(jì)，ZF自身就是一個(gè)超龐大的經(jīng)濟(jì)組織，一個(gè)壟斷了所有資源不算，還壟斷了全社會(huì)監(jiān)督權(quán)力、管理權(quán)力的經(jīng)濟(jì)組織?！?br /> 　　『我國(guó)考慮發(fā)展第三產(chǎn)業(yè)解決就業(yè)問(wèn)題，無(wú)疑受了美國(guó)30年代新政的影響，但是，我國(guó)沒(méi)有用制度來(lái)規(guī)范投資、保證投資的解決就業(yè)，這才是問(wèn)題的關(guān)鍵，我國(guó)也沒(méi)有能統(tǒng)計(jì)出個(gè)基本準(zhǔn)確的失業(yè)率，這首先是主觀上故意不想搞得準(zhǔn)確——不想將失業(yè)問(wèn)題透明化。因此，“用增加投資來(lái)解決就業(yè)”也就無(wú)法檢驗(yàn)其解決到了什么程度，結(jié)果是增加再多投資也難以解決就業(yè)問(wèn)題』
　　『之所以當(dāng)前資本到處找“投資渠道”而不得，并非是真正沒(méi)有投資渠道，而是有了房地產(chǎn)這樣的無(wú)本萬(wàn)利的“投資渠道”，其他渠道都算不得渠道了，人們都不甘心以獲得正常利潤(rùn)為滿足了?！?br /> 　　『是權(quán)力扭曲了市場(chǎng)的資源配置，使市場(chǎng)必須具備的對(duì)全社會(huì)生產(chǎn)資源和再生產(chǎn)資源的分配調(diào)節(jié)功能失效，才造成投資集中到房地產(chǎn)行業(yè)、集中到公共設(shè)施管理業(yè)、集中到權(quán)力部門，對(duì)這些部門的“投資過(guò)?！被颉巴顿Y不當(dāng)”直接導(dǎo)致資本不能被充分利用；房地產(chǎn)業(yè)的資金供應(yīng)充裕得過(guò)份和“不當(dāng)”，其他行業(yè)的資金供應(yīng)就短缺，特別是民營(yíng)制造業(yè)企業(yè)，往往因?yàn)槎嗟牟坏酵顿Y資金而陷入燒無(wú)米之炊的境地。中國(guó)現(xiàn)階段很多社會(huì)底層勞動(dòng)者誤以為“就業(yè)難”是市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)之錯(cuò)，是市場(chǎng)在逐利種種拋棄了“弱勢(shì)群體”，這是信息不對(duì)稱造成的誤解。中國(guó)“就業(yè)難”的實(shí)質(zhì)是權(quán)利扭曲了市場(chǎng)——扭曲的結(jié)果就是扭曲出了個(gè)“計(jì)劃市場(chǎng)”，“計(jì)劃市場(chǎng)”唯獨(dú)青睞的就是權(quán)力，除全力之外什么都不在乎——不在乎市場(chǎng)，不在乎銷售，不在乎消費(fèi)者，不在乎生產(chǎn)者?！?br /> 　　
　　歸根結(jié)底，還是制度問(wèn)題。只要有人能夠不受監(jiān)督地“集中力量辦大事”并牟取暴利，一人得道而雞犬升天，資本的逐利性便會(huì)將資金推向房地產(chǎn)，并綁架金融系統(tǒng)，以至于”大到不能到“。當(dāng)資金無(wú)法流向能夠解決就業(yè)問(wèn)題，提高大眾消費(fèi)水平的行業(yè)，大眾購(gòu)買力是無(wú)法支持房地產(chǎn)的長(zhǎng)期膨脹的。終有一天，一切會(huì)最終超出這個(gè)國(guó)家承受范圍，隨著泡沫一切破滅的，也許是關(guān)于生活的夢(mèng)。
　　因?yàn)槟承┠愣脑?，此書多次嘗試在大陸出版未果，最終只能在香港出版。這是一個(gè)很荒淡的結(jié)果，一本研究中國(guó)大陸房地產(chǎn)的算是半學(xué)術(shù)性質(zhì)的書籍，竟然只能在另外一個(gè)與之完全不相關(guān)的地方出版。如果一個(gè)國(guó)家連一丁點(diǎn)不同的意見(jiàn)和批評(píng)都不能容納，實(shí)在想不出這個(gè)國(guó)家還有任何改進(jìn)的可能。
　　這本書是中國(guó)學(xué)術(shù)體制外的業(yè)余研究者王煉利女士耗費(fèi)大約十年心血的研究成果，但數(shù)據(jù)分析之準(zhǔn)確犀利，推理之邏輯清晰，完全超過(guò)許多無(wú)病呻吟信口開(kāi)河的學(xué)術(shù)論文。更難得的是她的觀點(diǎn)與主流的學(xué)術(shù)觀點(diǎn)大相徑庭，這很難讓人不懷疑現(xiàn)今的一些學(xué)者完全是政府的喉舌。王女士說(shuō)她研究這些問(wèn)題的起因，就是因?yàn)樗床贿^(guò)很多專家學(xué)者不僅在房地產(chǎn)方面違背了常識(shí)的信口開(kāi)河。
　　《中國(guó)房地產(chǎn)之厄》的主要講的是“中國(guó)的方方面面是怎樣‘被’房地產(chǎn)的”，而中國(guó)“‘被’房地產(chǎn)”的惡果，正由全民在承受——全國(guó)城鎮(zhèn)野蠻大拆遷、居民就業(yè)難、社會(huì)消費(fèi)難以啟動(dòng)。。。。。。種種社會(huì)動(dòng)蕩因素，都可以從“中國(guó)‘被’房地產(chǎn)”中找到答案！
　　書中最讓我感到震驚的一個(gè)細(xì)節(jié)，是98年時(shí)上海政府就已經(jīng)和房地產(chǎn)勾結(jié)在一起，開(kāi)始極暴利的地產(chǎn)建設(shè)了。當(dāng)時(shí)這還一度引起國(guó)務(wù)院副總理朱镕基的注意和重視……結(jié)果，十四年過(guò)去了，就是大家看到的這個(gè)結(jié)果。
　　時(shí)寒冰說(shuō)：“這本書深刻地揭露了中國(guó)房地產(chǎn)領(lǐng)域的種種不為人知的內(nèi)幕。既得利益集團(tuán)通過(guò)房地產(chǎn)欺騙和掠奪民眾、損公肥私、牟取暴利的種種做法，一一被呈現(xiàn)出來(lái)。而所有的這些內(nèi)幕，都是通過(guò)官方公開(kāi)的信息和公開(kāi)的數(shù)據(jù)得出的。王煉利女士精通統(tǒng)計(jì)，精于對(duì)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)的分析、研究，其細(xì)致入微而又嚴(yán)謹(jǐn)認(rèn)真的態(tài)度，最終成就了這部數(shù)據(jù)全面、圖表齊全、論據(jù)充分、材料翔實(shí)的力作?！?br /> 　　我們必須對(duì)當(dāng)政者有清醒的認(rèn)識(shí)，越早認(rèn)識(shí)到他們是些什么東西，你就能越早學(xué)會(huì)應(yīng)對(duì)。

中國(guó)房地產(chǎn)之厄

用戶評(píng)論 (總計(jì)3條)

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