中國房地產(chǎn)之厄
出版時間：2011-10-1 出版社：天地圖書有限公司 作者：王鍊利
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內(nèi)容概要
時寒冰的推薦文：http://shihb.blog.sohu.com/189773130.html
作者簡介
王鍊利，女，1952年12月出生於上海，祖籍浙江寧波?！刚n堂學歷」為初中二年級(67屆)。1977年參加全國高考，高分通過錄取分數(shù)線卻未能被錄取。1985年通過高等教育自學考試，獲大專畢業(yè)文憑。長期在體制外從事房地產(chǎn)研究。1968年11月進工廠工作。2002年12月退休。工齡34年。
書籍目錄
前言
第一部分：從“地產(chǎn)計劃市場”到“房產(chǎn)計劃市場”
導言：這個市場“被計劃”了…..29
第一章：土地出讓：掌心中的運作31
第一節(jié) “出讓給己”的操作…31
第二節(jié) 在“出讓給己”的土地上收益34
第三節(jié) “自控”的變幻戲法….41
第四節(jié) “計劃”失算后的錯、罪、樂…45
第五節(jié) 土地出讓金的“官價”和“市價”..50
第六節(jié) 《物權法》第一百四十三條之殤…59
第二章：“空置房”之霾 66
第一節(jié) 房屋空置——土地被官員所控的必然結(jié)果66
第二節(jié) “嘗甜頭的”笑了，“被陪拆的”泣了…67
第三節(jié) 空置房“不用于解困”之謎…..71
第四節(jié) 對“民心房改”政績“冷處理”的秘密73
第四節(jié) “陪拆戶”是消化空置房的主力…76
第二部分：住房改革——各抱心思尋找“增長點”..81
第三章 南轅與北轍—— “朱房改”精神與實際的房改82
第一節(jié) 無奈才找“新的經(jīng)濟增長點” 82
第二節(jié) “朱房改”精神：低工資制度下的住房商品化…83
第三節(jié) 尋找“增長點”，打開了潘多拉魔盒……93
第四章 “政”、“房”一體，“金魂”附體…..107
第一節(jié) 二十年“不差錢”的房地產(chǎn)業(yè)…107
第二節(jié) 房地產(chǎn)業(yè)“不差錢”的奧秘…113
——一塊“公費澆灌的自留地”
第三節(jié) 巨額負債——行業(yè)的“要挾資本”..121
第五章 動遷——－場反市場化的運動….126
第一節(jié) 無消費者的選擇就無消費者的需求..126
第二節(jié) 無視“民產(chǎn)”就無平等交易….134
第三節(jié) 法律的荒誕：一樣的土地使用權證，不一樣的權利…138
第四節(jié) 大動遷的雙重動力….142
第五節(jié) 50%的住房銷售在為“政府制造的供應”買單146
第三部分：住房商品化——體制內(nèi)利益的再分配151
第六章 12.5%為什么“等于”56.4%......152
第七章 “福利分房”的似是而非…..167
第八章 補充公積金——“體制內(nèi)”的享受…171
第九章 驚詫——“人均住房面積”竟可以這樣算？!...178
第一節(jié) 他們只作“加法”…178
第二節(jié) 我怎樣做“減法”…183
第十章 揭穿“支柱產(chǎn)業(yè)”的謊言..190
第十一章 奇觀——政府為房地產(chǎn)業(yè)“減稅負”…196
第一節(jié) 汗顏的“稅收貢獻”..197
第二節(jié) 三萬多億的稅收“減負”…201
第四部分：是嘗罌粟果的時候了207
第十二章 苦惱的消費和消費的苦惱..208
第十三章 低工資高房價才出“房奴”…218
第一節(jié) 這才是真實的“2009年中國勞動者收入總數(shù)”218
第二節(jié) 在GDP中找“窮”的原因…225
第三節(jié) 該怎樣與香港、美國比收入？..229
第四節(jié) 高房價的“不能承受之重”…237
第十四章 靈魂被拆棄了的“道具城”…242
——別了！老西門——西湖濱——前門大街
第十五章 “飯碗”是怎樣被“砼制GDP”壓扁的？253
第一節(jié) 砼制品堆出 “缺質(zhì)量的GDP”…253
第二節(jié) 廣造地鐵——無望收回投資的“房地產(chǎn)配套項目”261
第三節(jié) 中國的政府投資為何不能有效帶動就業(yè)？..267
第四節(jié) 自由的市場才是提供就業(yè)崗位的保障…276
第五節(jié) 中國的“飯碗”必靠制造業(yè)擎起…280
第十六章 國家災難——在宏觀領域稱霸的房地產(chǎn)資金量287
第十七章 “救救干部”！…293
第一節(jié) 0.417億條搜索信息——“土地腐敗”..293
第二節(jié) 法庭之上國徽底下發(fā)生的搶劫…298
第五部分：彼棄此祭與彼祭此棄…303
第十八章 彼處的癰疽是此地的寶貝？304
第一節(jié) 美國的“大動遷教訓” ——“藥物比疾病更糟糕”和他們?nèi)绾胃牧肌八幏健?.304
第二節(jié) 日、韓、英、德、法的土地政策教訓
——土地不能當普通商品看待..309
第三節(jié) 香港土地制度的要害…314
第十九章 “商用”、“宅用”不容“搗漿糊”——彼土地市場與此土地市場的分野..319
第二十章 “土地儲備”—— 彼市場與此市場的不同操作326
第一節(jié) 土地儲備：目的不同，結(jié)果不同…326
第二節(jié) “土地儲備三原則”利了誰？….328
第三節(jié) 土地儲備——醉翁之意不在酒…331
第二十一章 向三十年代的上海取什么經(jīng)？336
第一節(jié) 昔“平民村”與今 “經(jīng)濟適用房”之比較336
第二節(jié) “瞄準利潤造房”與“跟政府導向造房”之比較345
第三節(jié) 七十多年前棚戶居民的“抗遷”啟示 ..350
第二十二章 “次貸”不是此地的墊背…354
第一節(jié) 鬧“次貸”期間的中國夢幻…354
第二節(jié) 都是難棄“杠桿”…356
第二十三章 彼岸70多年前的經(jīng)驗教訓該怎樣記取 362
第六部分：沖破“計劃市場”的藩籬371
第二十四章 房地產(chǎn)問題的核心在于權利不平等372
第一節(jié) 有幾份經(jīng)濟實力，得幾份政治權利372
第二節(jié) 特權始終籠罩中國…374
第二十五章 房地產(chǎn)業(yè)的“2011曙光” 380
第一節(jié) 越“調(diào)控”房價越上揚的奧秘…380
第二節(jié) 讓房地產(chǎn)業(yè)停止瘋狂的是“征房必須補償” 383
第三節(jié) 擎起“公民利益”的大旗 …386
第二十六章 “市場方法”解決房地產(chǎn)業(yè)累積的“計劃病”393
尾聲：迎接一個平平常常的房地產(chǎn)真市場！400
后記 403
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用戶評論 (總計3條)
- 經(jīng)濟學家的目標是理性分析并預測世界的經(jīng)濟發(fā)展，這本書遠遠做不到宏觀而詳盡地理解中國房地產(chǎn)市場，充其量是一些觀點和自己的文章的拼湊，看看還可以，但別指望以此了解中國的房地產(chǎn)市場。……………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………
- 本書對于了解中國房地產(chǎn)行業(yè)的運作，背后的利益鏈條，以及ZF和房地產(chǎn)商之間千絲萬縷的關系很有幫助。
本書還是一個由數(shù)據(jù)出發(fā)，推敲官方言論真?zhèn)危羞壿嫷胤治鰧嶋H情況的好例子。書中運用的數(shù)據(jù)大多來自官方。且不論這些數(shù)據(jù)的水分有多少——假設數(shù)據(jù)確實可信，大概分析一下再對照現(xiàn)實，便會發(fā)現(xiàn)某些ZF官員和房地產(chǎn)商的言論疑點頗多。言之鑿鑿而語焉不詳概念模糊一向是中國官員的特色了，往往越是如此，其中越是有貓膩。
以下對文字部分內(nèi)容小做摘錄。
『中國特色的房地產(chǎn)計劃經(jīng)濟就是ZF經(jīng)濟，ZF自身就是一個超龐大的經(jīng)濟組織，一個壟斷了所有資源不算，還壟斷了全社會監(jiān)督權力、管理權力的經(jīng)濟組織?！?br /> 『我國考慮發(fā)展第三產(chǎn)業(yè)解決就業(yè)問題，無疑受了美國30年代新政的影響，但是，我國沒有用制度來規(guī)范投資、保證投資的解決就業(yè)，這才是問題的關鍵，我國也沒有能統(tǒng)計出個基本準確的失業(yè)率，這首先是主觀上故意不想搞得準確——不想將失業(yè)問題透明化。因此，“用增加投資來解決就業(yè)”也就無法檢驗其解決到了什么程度，結(jié)果是增加再多投資也難以解決就業(yè)問題』
『之所以當前資本到處找“投資渠道”而不得，并非是真正沒有投資渠道，而是有了房地產(chǎn)這樣的無本萬利的“投資渠道”，其他渠道都算不得渠道了，人們都不甘心以獲得正常利潤為滿足了?！?br /> 『是權力扭曲了市場的資源配置，使市場必須具備的對全社會生產(chǎn)資源和再生產(chǎn)資源的分配調(diào)節(jié)功能失效，才造成投資集中到房地產(chǎn)行業(yè)、集中到公共設施管理業(yè)、集中到權力部門，對這些部門的“投資過剩”或“投資不當”直接導致資本不能被充分利用；房地產(chǎn)業(yè)的資金供應充裕得過份和“不當”，其他行業(yè)的資金供應就短缺，特別是民營制造業(yè)企業(yè)，往往因為多的不到投資資金而陷入燒無米之炊的境地。中國現(xiàn)階段很多社會底層勞動者誤以為“就業(yè)難”是市場經(jīng)濟之錯，是市場在逐利種種拋棄了“弱勢群體”，這是信息不對稱造成的誤解。中國“就業(yè)難”的實質(zhì)是權利扭曲了市場——扭曲的結(jié)果就是扭曲出了個“計劃市場”，“計劃市場”唯獨青睞的就是權力，除全力之外什么都不在乎——不在乎市場，不在乎銷售，不在乎消費者，不在乎生產(chǎn)者。』
歸根結(jié)底，還是制度問題。只要有人能夠不受監(jiān)督地“集中力量辦大事”并牟取暴利，一人得道而雞犬升天，資本的逐利性便會將資金推向房地產(chǎn)，并綁架金融系統(tǒng)，以至于”大到不能到“。當資金無法流向能夠解決就業(yè)問題，提高大眾消費水平的行業(yè)，大眾購買力是無法支持房地產(chǎn)的長期膨脹的。終有一天，一切會最終超出這個國家承受范圍，隨著泡沫一切破滅的，也許是關于生活的夢。 - 因為某些你懂的原因，此書多次嘗試在大陸出版未果，最終只能在香港出版。這是一個很荒淡的結(jié)果，一本研究中國大陸房地產(chǎn)的算是半學術性質(zhì)的書籍，竟然只能在另外一個與之完全不相關的地方出版。如果一個國家連一丁點不同的意見和批評都不能容納，實在想不出這個國家還有任何改進的可能。
這本書是中國學術體制外的業(yè)余研究者王煉利女士耗費大約十年心血的研究成果，但數(shù)據(jù)分析之準確犀利，推理之邏輯清晰，完全超過許多無病呻吟信口開河的學術論文。更難得的是她的觀點與主流的學術觀點大相徑庭，這很難讓人不懷疑現(xiàn)今的一些學者完全是政府的喉舌。王女士說她研究這些問題的起因，就是因為她看不過很多專家學者不僅在房地產(chǎn)方面違背了常識的信口開河。
《中國房地產(chǎn)之厄》的主要講的是“中國的方方面面是怎樣‘被’房地產(chǎn)的”，而中國“‘被’房地產(chǎn)”的惡果，正由全民在承受——全國城鎮(zhèn)野蠻大拆遷、居民就業(yè)難、社會消費難以啟動。。。。。。種種社會動蕩因素，都可以從“中國‘被’房地產(chǎn)”中找到答案！
書中最讓我感到震驚的一個細節(jié)，是98年時上海政府就已經(jīng)和房地產(chǎn)勾結(jié)在一起，開始極暴利的地產(chǎn)建設了。當時這還一度引起國務院副總理朱镕基的注意和重視……結(jié)果，十四年過去了，就是大家看到的這個結(jié)果。
時寒冰說：“這本書深刻地揭露了中國房地產(chǎn)領域的種種不為人知的內(nèi)幕。既得利益集團通過房地產(chǎn)欺騙和掠奪民眾、損公肥私、牟取暴利的種種做法，一一被呈現(xiàn)出來。而所有的這些內(nèi)幕，都是通過官方公開的信息和公開的數(shù)據(jù)得出的。王煉利女士精通統(tǒng)計，精于對統(tǒng)計數(shù)據(jù)的分析、研究，其細致入微而又嚴謹認真的態(tài)度，最終成就了這部數(shù)據(jù)全面、圖表齊全、論據(jù)充分、材料翔實的力作?！?br /> 我們必須對當政者有清醒的認識，越早認識到他們是些什么東西，你就能越早學會應對。