中國(guó)房地產(chǎn)之厄

內(nèi)容概要

在中國(guó)經(jīng)濟(jì)高速增長(zhǎng)的列車上，房地產(chǎn)業(yè)成為最賺錢的巨大的產(chǎn)業(yè)。五千多年的歷史長(zhǎng)河中，從來(lái)沒(méi)有一個(gè)時(shí)期像當(dāng)下的中國(guó)人那樣，要為房地產(chǎn)「狂」，要為買一間房愁，「蝸居」、「房奴」也成了年輕人和無(wú)數(shù)社會(huì)底層的人們的一個(gè)專用的名詞。
這本書是來(lái)自草根階層的一位知名女學(xué)者的專題之書。作為一名「非體制內(nèi)」的民間獨(dú)立研究者，十多年來(lái)，她埋頭於浩瀚資料裏，奔走於城鄉(xiāng)之間，1998年5月31日，她的第一篇「涉房」文章引起了時(shí)任國(guó)務(wù)院總理朱鎔基的注意及批示。此後，她在網(wǎng)絡(luò)上發(fā)表許多專題文章，以大量數(shù)據(jù)及事實(shí)解碼在宏觀經(jīng)濟(jì)領(lǐng)域稱霸的房地產(chǎn)資金量是如何成為中國(guó)的國(guó)家災(zāi)難的，她的文章不僅引起有關(guān)方面的注目，更為經(jīng)濟(jì)界、社會(huì)學(xué)界的學(xué)者所推崇。
閱讀這本特別之書，您就會(huì)明白，你為甚麼「被『房地產(chǎn)』」呢？！官商又如何勾結(jié)，攫取你手中可憐的錢？你的種種疑問(wèn)將在這本書中一一找到答案。

作者簡(jiǎn)介

王鍊利，女，1952年12月出生於上海，祖籍浙江寧波?！刚n堂學(xué)歷」為初中二年級(jí)(67屆)。1977年參加全國(guó)高考，高分通過(guò)錄取分?jǐn)?shù)線卻未能被錄取。1985年通過(guò)高等教育自學(xué)考試，獲大專畢業(yè)文憑。長(zhǎng)期在體制外從事房地產(chǎn)研究。1968年11月進(jìn)工廠工作。2002年12月退休。工齡34年。

書籍目錄

前言
第一部分：從“地產(chǎn)計(jì)劃市場(chǎng)”到“房產(chǎn)計(jì)劃市場(chǎng)”
導(dǎo)言：這個(gè)市場(chǎng)“被計(jì)劃”了…..29
第一章：土地出讓：掌心中的運(yùn)作31
第一節(jié) “出讓給己”的操作…31
第二節(jié)  在“出讓給己”的土地上收益34
第三節(jié) “自控”的變幻戲法….41
第四節(jié) “計(jì)劃”失算后的錯(cuò)、罪、樂(lè)…45
第五節(jié)   土地出讓金的“官價(jià)”和“市價(jià)”..50
第六節(jié) 《物權(quán)法》第一百四十三條之殤…59
第二章：“空置房”之霾   66
第一節(jié)    房屋空置——土地被官員所控的必然結(jié)果66
第二節(jié)  “嘗甜頭的”笑了，“被陪拆的”泣了…67
第三節(jié)    空置房“不用于解困”之謎…..71
第四節(jié)    對(duì)“民心房改”政績(jī)“冷處理”的秘密73
第五節(jié)  “陪拆戶”是消化空置房的主力…76
第二部分：住房改革——各抱心思尋找“增長(zhǎng)點(diǎn)”..81
第三章  南轅與北轍—— “朱房改”精神與實(shí)際的房改82
第一節(jié)   無(wú)奈才找“新的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)點(diǎn)”      82
第二節(jié)  “朱房改”精神：低工資制度下的住房商品化…83
第三節(jié)    尋找“增長(zhǎng)點(diǎn)”，打開(kāi)了潘多拉魔盒……93
第四章  “政”、“房”一體，“金魂”附體…..107
第一節(jié)   二十年“不差錢”的房地產(chǎn)業(yè)…107
第二節(jié)     房地產(chǎn)業(yè)“不差錢”的奧秘…113
——一塊“公費(fèi)澆灌的自留地”
第三節(jié)    巨額負(fù)債——行業(yè)的“要挾資本”..121
第五章  動(dòng)遷——－場(chǎng)反市場(chǎng)化的運(yùn)動(dòng)….126
第一節(jié)   無(wú)消費(fèi)者的選擇就無(wú)消費(fèi)者的需求..126
第二節(jié)   無(wú)視“民產(chǎn)”就無(wú)平等交易….134
第三節(jié)   法律的荒誕：一樣的土地使用權(quán)證，不一樣的權(quán)利…138
第四節(jié)   大動(dòng)遷的雙重動(dòng)力….142
第五節(jié)    50%的住房銷售在為“政府制造的供應(yīng)”買單146
第三部分：住房商品化——體制內(nèi)利益的再分配151
第六章  12.5%為什么“等于”56.4%......152
第七章  “福利分房”的似是而非…..167
第八章  補(bǔ)充公積金——“體制內(nèi)”的享受…171
第九章  驚詫——“人均住房面積”竟可以這樣算？!...178
第一節(jié)  他們只作“加法”…178
第二節(jié)  我怎樣做“減法”…183
第十章  揭穿“支柱產(chǎn)業(yè)”的謊言..190
第十一章  奇觀——政府為房地產(chǎn)業(yè)“減稅負(fù)”…196
第一節(jié) 汗顏的“稅收貢獻(xiàn)”..197
第二節(jié) 三萬(wàn)多億的稅收“減負(fù)”…201
第四部分：是嘗罌粟果的時(shí)候了207
第十二章 苦惱的消費(fèi)和消費(fèi)的苦惱..208
第十三章   低工資高房?jī)r(jià)才出“房奴”…218
第一節(jié)   這才是真實(shí)的“2009年中國(guó)勞動(dòng)者收入總數(shù)”218
第二節(jié)     在GDP中找“窮”的原因…225
第三節(jié)    該怎樣與香港、美國(guó)比收入？..229
第四節(jié)   高房?jī)r(jià)的“不能承受之重”…237
第十四章  靈魂被拆棄了的“道具城”…242
——?jiǎng)e了！老西門——西湖濱——前門大街
第十五章 “飯碗”是怎樣被“砼制GDP”壓扁的？253
第一節(jié)     砼制品堆出 “缺質(zhì)量的GDP”…253
第二節(jié)     廣造地鐵——無(wú)望收回投資的“房地產(chǎn)配套項(xiàng)目”261
第三節(jié)     中國(guó)的政府投資為何不能有效帶動(dòng)就業(yè)？..267
第四節(jié)     自由的市場(chǎng)才是提供就業(yè)崗位的保障…276
第五節(jié)     中國(guó)的“飯碗”必靠制造業(yè)擎起…280
第十六章  國(guó)家災(zāi)難——在宏觀領(lǐng)域稱霸的房地產(chǎn)資金量287
第十七章  “救救干部”！…293
第一節(jié)   0.417億條搜索信息——“土地腐敗”..293
第二節(jié)    法庭之上國(guó)徽底下發(fā)生的搶劫…298
第五部分：彼棄此祭與彼祭此棄…303
第十八章 彼處的癰疽是此地的寶貝？304
第一節(jié)   美國(guó)的“大動(dòng)遷教訓(xùn)”
——“藥物比疾病更糟糕”和他們?nèi)绾胃牧肌八幏健?.304
第二節(jié)  日、韓、英、德、法的土地政策教訓(xùn)
——土地不能當(dāng)普通商品看待..309
第三節(jié)   香港土地制度的要害…314
第十九章 “商用”、“宅用”不容“搗漿糊”
——彼土地市場(chǎng)與此土地市場(chǎng)的分野..319
第二十章  “土地儲(chǔ)備”—— 彼市場(chǎng)與此市場(chǎng)的不同操作326
第一節(jié) 土地儲(chǔ)備：目的不同，結(jié)果不同…326
第二節(jié)  “土地儲(chǔ)備三原則”利了誰(shuí)？….328
第三節(jié)  土地儲(chǔ)備——醉翁之意不在酒…331
第二十一章 向三十年代的上海取什么經(jīng)？336
第一節(jié)   昔“平民村”與今 “經(jīng)濟(jì)適用房”之比較336
第二節(jié)  “瞄準(zhǔn)利潤(rùn)造房”與“跟政府導(dǎo)向造房”之比較345
第三節(jié)  七十多年前棚戶居民的“抗遷”啟示  ..350
第二十二章 “次貸”不是此地的墊背…354
第一節(jié) 鬧“次貸”期間的中國(guó)夢(mèng)幻…354
第二節(jié) 都是難棄“杠桿”…356
第二十三章 彼岸70多年前的經(jīng)驗(yàn)教訓(xùn)該怎樣記取  362
第六部分：沖破“計(jì)劃市場(chǎng)”的藩籬371
第二十四章  房地產(chǎn)問(wèn)題的核心在于權(quán)利不平等372
第一節(jié)   有幾份經(jīng)濟(jì)實(shí)力，得幾份政治權(quán)利372
第二節(jié)    特權(quán)始終籠罩中國(guó)…374
第二十五章  房地產(chǎn)業(yè)的“2011曙光”  380
第一節(jié)  越“調(diào)控”房?jī)r(jià)越上揚(yáng)的奧秘…380
第二節(jié)  讓房地產(chǎn)業(yè)停止瘋狂的是“征房必須補(bǔ)償”  383
第三節(jié)  擎起“公民利益”的大旗    …386
第二十六章  “市場(chǎng)方法”解決房地產(chǎn)業(yè)累積的“計(jì)劃病”393
尾聲：迎接一個(gè)平平常常的房地產(chǎn)真市場(chǎng)！400
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后記                                 403
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附錄一、承包商對(duì)我說(shuō)“根本用不了這么多錢”
—— 我對(duì)“土地征用費(fèi)每畝50萬(wàn)元”的疑問(wèn)…408
附錄二、這份“實(shí)際情況”在誤導(dǎo)決策部門
——1998年8月給上海市前任市長(zhǎng)徐匡迪信…413
附錄三、建設(shè)部是搞工程的，應(yīng)該講點(diǎn)實(shí)事求是
——1998年8月給建設(shè)部前部長(zhǎng)俞正聲信…416
附錄四、1998年10月給建設(shè)部前部長(zhǎng)俞正聲信..418
附錄五、我是為了上海房地產(chǎn)的健康發(fā)展，請(qǐng)您理解我
——2003年3月給上海市長(zhǎng)韓正信-----420
附錄六、對(duì)住房問(wèn)題的幾點(diǎn)思考（節(jié)選，1998年）423

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