農(nóng)村宅基地法律糾紛案例分析

內(nèi)容概要

于華江編著的《農(nóng)村宅基地法律糾紛案例分析》的特點(diǎn)主要體現(xiàn)在：(1)案例涉及面廣。本書所選案例全面涉及農(nóng)村宅基地方面的法律法規(guī)和政策，案件類型包括宅基地取得、轉(zhuǎn)讓、繼承、相鄰關(guān)系、侵權(quán)、析產(chǎn)等方方面面，力圖為農(nóng)民朋友提供較為全面的宅基地糾紛解決范本。(2)精選真實(shí)案例，分析深入。本書案例全部來源于近年來人民法院審理的真實(shí)案件，為方便讀者理解，采用案情簡介、案情分析的形式，詳細(xì)分析相關(guān)法律、法規(guī)、政策的適用，為讀者解決類似糾紛提供更為實(shí)用的參考。(3)法律分析通俗易懂。本書以宅基地糾紛解決法律問題為中心，以通俗易懂的語言解釋抽象的法言法語，幫助農(nóng)民朋友準(zhǔn)確理解宅基地法律制度。

書籍目錄

第一章  農(nóng)村宅基地房屋取褥糾紛
  案例1  村民原有的自留地收回村集體后，批給城市退休回原戶籍落戶居住人員作為宅基地合法嗎？
  案例2  農(nóng)村宅基地進(jìn)行土地登記的程序和效力是怎樣的？
  案例3  宅基地使用權(quán)主體資格如何取得？
  案例4  就學(xué)后在外地工作和生活的原村民能否獲得宅基地？
  案例5  放棄共同使用的宅基地使用權(quán)的法律后果是怎樣的？
  案例6  出嫁女能否回娘家要求分割宅基地？
  案例7  在宅基地上聯(lián)建房屋的所有權(quán)歸誰？
  案例8  招婿婦女能否與男性村民一樣分得宅基地？
  案例9  在他人宅基地上建房能否取得房屋所有權(quán)？
  案例10  從農(nóng)村進(jìn)城的城鎮(zhèn)居民能否要回村里收回的宅基地？
  案例11  非農(nóng)業(yè)戶口居民及華僑能擁有宅基地使用權(quán)嗎？
  案例12  農(nóng)村村民一戶可以擁有多處宅基地嗎？
  案例13  應(yīng)分戶而未分戶的農(nóng)村村民宅基地面積如何確定？
  案例14  農(nóng)村村民出賣房屋后，能否再申請宅基地？
  案例15  鎮(zhèn)政府是否有權(quán)核發(fā)建房許可證？
  案例16  縣人民政府是否有權(quán)收回宅基地使用權(quán)？
  案例17  擅自涂改宅基地使用權(quán)證的法律后果是怎樣的？
第二章  村宅基地房屋轉(zhuǎn)讓糾紛
  案例18  相鄰村村民購買本村農(nóng)村房屋的協(xié)議是否有效？能否據(jù)此獲得拆遷補(bǔ)償費(fèi)？
  案例19  城市居民購買農(nóng)村村民房屋的協(xié)議是否有效？
  案例20  外地村民購買本村宅基地房屋后用于抵債效力如何？
  案例21  外地村民購買本地農(nóng)房的法律后果是怎樣的？
  案例22  宅基地不得向城鎮(zhèn)居民轉(zhuǎn)讓有哪些法律依據(jù)？
  案例23  城市居民購買宅基地房屋合同無效后能獲得利益補(bǔ)償嗎？
  案例24  村民將其農(nóng)村房屋贈與城市居民的行為是否有效？
第三章  農(nóng)村宅葛地扇犀繼承糾紛
  案例25  已分家的兒子能繼承宅基地房屋拆遷補(bǔ)償款嗎？
  案例26  該宅基地房屋拆遷款屬于遺產(chǎn)嗎？
  案例27  居住在城鎮(zhèn)的女兒能繼承已死亡農(nóng)村父母宅基地使用權(quán)嗎？
  案例28  宅基地上房屋遺囑繼承和遺贈是否有效？
第四章  農(nóng)村宅基地相鄰關(guān)系及侵權(quán)糾紛
  案例29  已經(jīng)經(jīng)過調(diào)解解決的宅基地相鄰關(guān)系再次發(fā)生糾紛怎么辦？
  案例30  宅基地侵權(quán)行為民事責(zé)任的承擔(dān)方式有哪些？
  案例31  經(jīng)村干部調(diào)解的宅基地相鄰糾紛調(diào)解協(xié)議的效力如何？
  案例32  建蓋豬圈能侵占鄰居宅基地嗎？
  案例33  在宅基地證證載面積范圍內(nèi)翻建房屋受到他人干涉怎么辦？
  案例34  侵犯宅基地使用權(quán)的經(jīng)濟(jì)損失如何確定？
  案例35  在公共巷道及鄰居房屋的部分宅基地上建圍墻是否構(gòu)成侵權(quán)？
  案例36  宅基地使用權(quán)范圍、是怎樣確定的？
  案例37  在鄰居宅基地上堆放石頭是否構(gòu)成侵權(quán)？
  案例38  未經(jīng)依法批準(zhǔn)搶先修建房屋是否屬于侵害他人宅基地的行為？
  案例39  在同村村民的宅基地上打地基是否構(gòu)成侵權(quán)？
  案例40  審理宅基地侵權(quán)糾紛被告不到庭怎么辦？
  案例41  公路加寬導(dǎo)致宅基地面積減少相鄰人是否承擔(dān)責(zé)任？
  案例42  林權(quán)證可以作為在他人宅基地上建房的法律依據(jù)嗎？
  案例43  將建筑廢料堆放在他人宅基地內(nèi)應(yīng)承擔(dān)哪些法律責(zé)任？
  案例44  搶占宅基地應(yīng)當(dāng)承擔(dān)什么法律責(zé)任？
第五章  宅基地使用權(quán)其他糾紛及救濟(jì)途徑
  案例45  農(nóng)村宅基地能抵押借款嗎？
  案例46  村民之間用房屋抵債其宅基地使用權(quán)歸屬誰？
  案例47  村民能私自置換宅基地嗎？
  案例48  村委會能收回宅基地嗎？
  案例49  宅基地出借后能收回嗎？
  案例50  宅基地使用權(quán)發(fā)生爭議的處理程序是怎樣的？
  案例51  宅基地使用權(quán)確權(quán)糾紛是法院民事訴訟受理范圍嗎？
  案例52  因相鄰宅基地空地使用權(quán)發(fā)生糾紛能否直接向人民法院起訴？
  案例53  宅基地地界不清發(fā)生糾紛能否直接向人民法院起訴？
  案例54  宅基地建設(shè)用地批準(zhǔn)證被撤銷，村民的信賴?yán)嫒绾伪Ｗo(hù)？
  案例55  宅基地使用證能否作為確定房屋所有權(quán)的惟一證據(jù)？
  案例56  政府違法頒發(fā)集體土地使用證如何處理？
  案例57  原房屋所有權(quán)人有權(quán)對土地登記提出異議嗎？
  案例58  請求確認(rèn)宅基地面積能否直接提起訴訟？
  案例59  村委會違約在先能收回宅基地嗎？
  案例60  村民申請宅基地未成，要起訴政府不作為應(yīng)準(zhǔn)備哪些材料？
附錄  相關(guān)法律法規(guī)和規(guī)章
  附錄一  中華人民共和國物權(quán)法(節(jié)錄)
  附錄二  中華人民共和國土地管理法
  附錄三  中華人民共和國土地管理法實(shí)施條例
  附錄四  村莊和集鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)管理?xiàng)l例
  附錄五  國務(wù)院關(guān)于促進(jìn)節(jié)約集約用地的通知(節(jié)錄)
  附錄六  國務(wù)院關(guān)于深化改革嚴(yán)格土地管理的決定(節(jié)錄)
  附錄七  國土資源部關(guān)于貫徹執(zhí)行《中華人民共和國土地管理法》和《中華人民共和國土地管理法實(shí)施條例》若干問題的意見
  附錄八  確定土地所有權(quán)和使用權(quán)的若干規(guī)定
  附錄九  關(guān)于加強(qiáng)農(nóng)村宅基地管理的意見
  附錄十  關(guān)于進(jìn)一步加快宅基地使用權(quán)登記發(fā)證工作的通知
  附錄十一  土地登記辦法
  附錄十二  土地權(quán)屬爭議調(diào)查處理辦法

章節(jié)摘錄

版權(quán)頁：本案涉及的法律問題是宅基地使用權(quán)發(fā)生爭議能否直接向人民法院起訴。我國《土地管理法》第16條規(guī)定：“土地所有權(quán)和使用權(quán)爭議，由當(dāng)事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的，由人民政府處理。單位之間的爭議，由縣級以上人民政府處理；個(gè)人之間、個(gè)人與單位之間的爭議，由鄉(xiāng)級人民政府或者縣級以上人民政府處理。當(dāng)事人對有關(guān)人民政府的處理決定不服的，可以自接到處理決定通知之日起30日內(nèi)，向人民法院起訴。在土地所有權(quán)和使用權(quán)爭議解決前，任何一方不得改變土地利用現(xiàn)狀?！睂@一規(guī)定可以從以下幾個(gè)方面來理解：首先，宅基地所有權(quán)和使用權(quán)爭議，是指因宅基地所有權(quán)或使用權(quán)權(quán)屬發(fā)生的爭議。宅基地使用權(quán)發(fā)生爭議不能直接向人民法院起訴，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)先向有關(guān)政府行政機(jī)關(guān)申請?zhí)幚?。行政機(jī)關(guān)先行處理是宅基地使用權(quán)發(fā)生爭議處理的前置程序。其次，宅基地使用權(quán)發(fā)生爭議不能直接向人民法院提起民事訴訟，即不能向法院以對方當(dāng)事人侵權(quán)為由提起停止侵害、排除妨礙等民事訴訟。這是因?yàn)檎厥褂脵?quán)爭議在沒有得到解決的情況下，法院無法確定爭議宅基地地塊使用權(quán)的歸屬，因而不能對是否構(gòu)成侵權(quán)作出判斷。

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《農(nóng)村宅基地法律糾紛案例分析》是新農(nóng)村法制系列案例叢書之一。

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