戶型創(chuàng)新圣經(jīng)

前言

創(chuàng)新的成本很高，但創(chuàng)新的成功率卻很低。據(jù)統(tǒng)計，主動創(chuàng)新的企業(yè)成功率僅11％，而跟隨模仿的企業(yè)成功率卻高達45％，所以很多人、很多企業(yè)都是老二哲學，喜歡走模仿路線。盛大藉以發(fā)家的傳奮游戲在韓國已經(jīng)成功運營多年，陳天橋不過是將成功的模式拿來，加上自己強大的終端推廣而已。韓國三星不是從頭研發(fā)產(chǎn)品，而是買來技術后再做設計和修補。著名的微軟沒有一樣東西是自己原創(chuàng)的，Windows、Office等全部是改良產(chǎn)品。什么是創(chuàng)新？創(chuàng)新一模仿+改良。德魯克也說：“模仿本身就是創(chuàng)新，模仿是創(chuàng)新的前提，創(chuàng)新是成功的關鍵?！甭斆鞯娜丝偰芮山鑴e人的智慧，成就自己的事業(yè)。他們可能不是創(chuàng)造者，但一定是快速反應的模仿者。模仿，改良，創(chuàng)新，站在別人的肩膀上是一種使個人能力迅速擴大的智慧。牛頓也曾說：“如果我能看得更遠的話，那也是因為我站在巨人的肩上。”但問題是怎么去模仿？模仿，改良，創(chuàng)新不是憑空產(chǎn)生的，也不是僅僅依靠頭腦風暴就奏效的，它必須擁有足夠多的積累。而《戶型創(chuàng)新圣經(jīng)——中國房地產(chǎn)金牌戶型大典Ⅱ》正是為廣大的讀者完成了這樣一個漫長的、龐大的積累，它無疑是一個巨型的戶型設計的寶庫。本叢書一套4本，分別為《高端戶型》《熱點戶型》《主流戶型》《名企戶型》，囊括了全國近，300個經(jīng)典項目、4000張金牌戶型原圖，全面、系統(tǒng)反映中國戶型發(fā)展最新成果；并進行一圖一文的分析，幫助讀者把戶型概念轉(zhuǎn)化為特定的、詳細的空間組織形式，提高戶型設計及鑒賞能力。

內(nèi)容概要

　　本套書中成功的戶型圖集為讀者提供了強大、權威、使用的市場制勝秘密武器。     本書包含全國300個經(jīng)典項目的4000多個金牌戶型，所有戶型圖均來自近3年最新開盤的經(jīng)典名盤以及100%戶型圖帶標注，90%戶型有樓層平面圖。     本套書每冊都緊扣一個主題，全面覆蓋別墅、洋房、小戶型、公寓等戶型，深入解析，務求讓讀者從中得到各類戶型設計的完整解決方案。由專家擔任戶型點評顧問，增加對各類戶型設計的理論概述，使讀者能夠從總體上準確把握。     本套書圖文結(jié)合編排擺脫傳統(tǒng)戶型書簡單羅列戶型圖的粗糙做法，采取一圖一文、圖文解說的版面設計，全面體現(xiàn)設計者思想，使讀者迅速抓住戶型設計要點。

書籍目錄

戶型創(chuàng)新圣經(jīng)1  高端戶型　別墅最新戶型設計理念　　獨立別墅　　聯(lián)排別墅　　雙拼別墅　　疊拼別墅　洋房最新戶型設計理念　　多層　　  板樓　　小高層　　  板樓　　高層　　  板樓　　  塔樓戶型創(chuàng)新圣經(jīng)2  熱點戶型　小戶型最新戶型設計理念　　小高層  　　板樓　　高層  　　板樓　  　塔樓  　　板塔結(jié)合　公寓最新戶型設計理念　　多層　　  板樓　　高層　　  板樓　　  塔樓　　  板塔結(jié)合戶型創(chuàng)新圣經(jīng)3  主流戶型　主流戶型最新戶型設計理念　　小高層  　　板樓　　  板塔結(jié)合　　高層　　  板樓　　  塔樓　　  板塔結(jié)合戶型創(chuàng)新圣經(jīng)4  名企戶型　萬科典型戶型研究　金地典型戶型研究　中海典型戶型研究　保利典型戶型研究　恒大典型戶型研究　金科典型戶型研究

章節(jié)摘錄

插圖：（2）外廊式：在房間的一側(cè)設有公共走廊，走廊端通向樓梯和電梯外廊式住宅在聯(lián)排式低層住宅，多層、高層的板式住宅和“Y”形、“工”字形的點式住宅中普遍采用。這類住宅的特點是在房間的一側(cè)設有公共走廊，走廊端通向樓梯和電梯。外廊式住宅可分為長外廊和短外廊兩種。長外廊第一樓層又分可閉式和敞開式兩種。前者多在多層、高層住宅中使用，采用柱子和柵欄、玻璃等圍護。外廊式住宅的優(yōu)點是分戶明確，每幢或每套住房的公共走廊有一個出入口，每戶均可獲得較好的朝向，采光和通風較好。這類住宅的缺點是外廊作為公共交通走道，所占的面積較大，建筑造價較高；每戶的門對著公共走廊，相互干擾較大。（3）躍廊式：采用小樓梯作為層間聯(lián)系躍層式及躍廊式住宅采用小樓梯作為層問聯(lián)系，從而克服了走廊式住宅層層設公共走道的缺點和局限性。設戶內(nèi)樓梯而每戶占兩層的稱為躍層式住宅；在戶門外設兩戶或更多戶合用小樓梯，每戶只占一層的稱為躍廊式住宅。由于公共走廊的減少，這類住宅常常會形成自己獨特的立面形式。躍層式住宅有結(jié)構(gòu)、設備管道較復雜，不適應中小戶型布局等缺點，因此躍廊而不躍層的住宅應運而生。例如，某些高層板式結(jié)構(gòu)的住宅，每三層平面中只設一個外廊，從外廊層再設小樓梯服務上層和下層的住戶；一個小樓梯服務兩戶，每戶只占一層；套型不大，上下廚衛(wèi)管道對齊，面積比躍層式經(jīng)濟。目前，國內(nèi)的高層板式住宅樓多采用住宅單元和樓（電）梯單元組成多種建筑平面，形成住宅街坊。住宅內(nèi)的小樓梯服務兩戶。樓（電）梯單元為兩層高，節(jié)省了一層樓板。由于采用外廊躍層式設計手法，大大增加了電梯服務的戶數(shù)，經(jīng)濟實用。5.超高層住宅：樓地面價格最低，但檔次高超高層住宅多為30層以上。超高層住宅的樓地面價最低，但其房價卻不低。這是因為隨著建筑高度的不斷增加，其設計的方法理念和施工工藝較普通高層住宅和中低層住宅會有很大的變化，需要考慮的因素會大大增加。例如，電梯的數(shù)量、消防設施、通風排煙設備和人員安全疏散設施會更加復雜，同時其結(jié)構(gòu)本身的抗震性能和荷載也會大大加強。別外，超高層建筑由于高度突出，多受人矚目，因此在外墻面的裝修上檔次也較高，造成其成本很高。若建在市中心或景觀較好地區(qū)，雖然住戶可欣賞到美景，但對整個地區(qū)來講卻不協(xié)調(diào)。因此，許多國家并不提倡多建超高層住宅。

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