物權(quán)法案例教程

內(nèi)容概要

本書(shū)以案例評(píng)析的形式系統(tǒng)闡釋了物權(quán)法的基本知識(shí)、基本原理以及物權(quán)法的重點(diǎn)、難點(diǎn)和疑點(diǎn)。全書(shū)按照我國(guó)《物權(quán)法》的體系共分為5編、19章，依次為：物權(quán)法概述、物權(quán)變動(dòng)、物權(quán)的保護(hù)、所有權(quán)的一般規(guī)定、國(guó)家所有權(quán)和集體所有權(quán)及私人所有權(quán)、業(yè)主的建筑物區(qū)分所有權(quán)、相鄰關(guān)系、共有、所有權(quán)取得的特別規(guī)定、用益物權(quán)的一般規(guī)定、土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)、宅基地使用權(quán)、地役權(quán)、擔(dān)保物權(quán)的一般規(guī)定、抵押權(quán)、質(zhì)權(quán)、留置權(quán)、占有。為方便讀者提綱挈領(lǐng)地掌握各章的基本知識(shí)，各章之下均設(shè)有“本章知識(shí)點(diǎn)概要”，提煉出各章的基本知識(shí)點(diǎn)，然后圍繞這些知識(shí)點(diǎn)選擇典型案例，每一案例均設(shè)【案情】、【問(wèn)題】、【參考結(jié)論及法理分析】三部分，并重點(diǎn)突出法理分析。
 本書(shū)是為高等院校法學(xué)專業(yè)師生編寫(xiě)的，也可供法律工作者和研究人員參考使用。

書(shū)籍目錄

第一編　物權(quán)法總論
　第一章　物權(quán)法概述
　　本章知識(shí)點(diǎn)概要
　　第一節(jié)　物權(quán)的概念
　　第二節(jié)　物權(quán)的客體
　　第三節(jié)　物權(quán)法定原則
　　第四節(jié)　物權(quán)的效力
　第二章　物權(quán)變動(dòng)
　　本章知識(shí)點(diǎn)概要
　　第一節(jié)　物權(quán)變動(dòng)的公示原則
　　第二節(jié)　不動(dòng)產(chǎn)登記
　　第三節(jié)　動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的交付
　　第四節(jié)　基于非法律行為發(fā)生的物權(quán)變動(dòng)
　第三章　物權(quán)的保護(hù)
　　本章知識(shí)點(diǎn)概要
　　第一節(jié)　物權(quán)保護(hù)的途徑
　　第二節(jié)　侵害物權(quán)承擔(dān)責(zé)任的方式
　　第三節(jié)　確認(rèn)物權(quán)請(qǐng)求權(quán)
　　第四節(jié)　物權(quán)請(qǐng)求權(quán)
　　第五節(jié)　恢復(fù)原狀請(qǐng)求權(quán)
　　第六節(jié)　損害賠償請(qǐng)求權(quán)
　　第二編　所有權(quán)
　第四章　所有權(quán)的一般規(guī)定
　　本章知識(shí)點(diǎn)概要
　　第一節(jié)　所有權(quán)的內(nèi)容和限制
　　第二節(jié)　所有權(quán)的取得和消滅
　　第三節(jié)　征收和征用
　第五章　國(guó)家所有權(quán)和集體所有權(quán)、私人所：
　　本章知識(shí)點(diǎn)概要
　　第一節(jié)　國(guó)家所有權(quán)
　　第二節(jié)　集體所有權(quán)
　　第三節(jié)　私人所有權(quán)
　第六章　業(yè)主的建筑物區(qū)分所有權(quán)
　　本章知識(shí)點(diǎn)概要
　　第一節(jié)　專有部分的專有權(quán)
　　第二節(jié)　共有部分的共有權(quán)
　　第三節(jié)　業(yè)主的管理權(quán)
　　第四節(jié)　建筑物區(qū)分所有權(quán)中的相鄰關(guān)系
　第七章　相鄰關(guān)系
　　本章知識(shí)點(diǎn)概要
　　第一節(jié)　相鄰用水和排水關(guān)系
　　第二節(jié)　相鄰?fù)恋赝ㄐ嘘P(guān)系
　　第三節(jié)　相鄰不動(dòng)產(chǎn)利用關(guān)系
　　第四節(jié)　相鄰?fù)L(fēng)、采光和日照關(guān)系
　　第五節(jié)　相鄰有害物排放關(guān)系
　　第六節(jié)　相鄰不動(dòng)產(chǎn)安全維護(hù)關(guān)系
　　第七節(jié)　相鄰越界關(guān)系
　第八章　共有
　　本章知識(shí)點(diǎn)概要
　　第一節(jié)　按份共有
　　第二節(jié)　共同共有
　第九章　所有權(quán)取得的特殊規(guī)定
　　本章知識(shí)點(diǎn)概要
　　第一節(jié)　善意取得
　　第二節(jié)　拾得遺失物
　　第三節(jié)　發(fā)現(xiàn)埋藏物
　　第四節(jié)　先占
　　第五節(jié)　添附
第三編　用益物權(quán)

章節(jié)摘錄

版權(quán)頁(yè)：【問(wèn)題】1.乙的異議登記的有效期為多長(zhǎng)時(shí)間？2.乙是否要對(duì)甲無(wú)法與丙進(jìn)行交易造成的損失承擔(dān)責(zé)任？【參考結(jié)論及法理分析】本案涉及更正登記與異議登記。登記簿記載的權(quán)利人與真實(shí)權(quán)利人并非一人的事情是常有的。為保障真實(shí)權(quán)利人的利益，《物權(quán)法》規(guī)定了更正登記與異議登記制度。所謂更正登記，是指不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的事項(xiàng)有錯(cuò)誤時(shí)，經(jīng)權(quán)利人、利害關(guān)系人申請(qǐng)，登記機(jī)關(guān)予以更正的登記。我國(guó)《物權(quán)法》第19條第1款規(guī)定：“權(quán)利人、利害關(guān)系人認(rèn)為不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的事項(xiàng)錯(cuò)誤的，可以申請(qǐng)更正登記。不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的權(quán)利人書(shū)面同意更正或者有證據(jù)證明登記確有錯(cuò)誤的，登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)予以更正?！备怯浉鶕?jù)發(fā)起人不同有兩種方式：一是經(jīng)過(guò)權(quán)利人以及利害關(guān)系人申請(qǐng)的更正登記；二是登記機(jī)關(guān)自己發(fā)現(xiàn)錯(cuò)誤后作出更正登記。我國(guó)物權(quán)法只規(guī)定了前一種情形的更正登記。根據(jù)該規(guī)定，登記機(jī)關(guān)對(duì)登記予以更正的前提條件是：權(quán)利人或者利害關(guān)系人申請(qǐng)；登記簿記載的權(quán)利人書(shū)面同意或者有證據(jù)證明登記確有錯(cuò)誤。更正登記是徹底消除登記權(quán)利人與真正權(quán)利人不一致?tīng)顟B(tài)的根本措施。但是，更正登記也會(huì)面臨真正權(quán)利人與登記權(quán)利人之間的糾紛，難以取得登記權(quán)利人的同意或者沒(méi)有足夠證據(jù)證明的情形，登記機(jī)關(guān)也沒(méi)有解決二者之間糾紛的職責(zé)。所以，為保護(hù)真正權(quán)利人的利益，與更正登記相伴隨的是臨時(shí)性質(zhì)的異議登記。所謂異議登記，是指不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)關(guān)就事實(shí)上的權(quán)利人及利害關(guān)系人對(duì)現(xiàn)實(shí)登記權(quán)利的正確性的異議進(jìn)行的登記。我國(guó)《物權(quán)法》第19條第2款規(guī)定：“不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的權(quán)利人不同意更正登記時(shí)，利害關(guān)系人可以申請(qǐng)異議登記。登記機(jī)構(gòu)予以異議登記的，申請(qǐng)人在異議登記之日起十五日內(nèi)不起訴，異議登記失效。異議登記不當(dāng)，造成權(quán)利人損害的，權(quán)利人可以向申請(qǐng)人請(qǐng)求損害賠償?！蔽覈?guó)的異議登記以更正登記未獲同意為前提條件，即權(quán)利人或者利害關(guān)系人申請(qǐng)更正登記，但不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的權(quán)利人不同意更正，此時(shí)，權(quán)利人或者利害關(guān)系人可以申請(qǐng)異議登記。我國(guó)物權(quán)法沒(méi)有明確規(guī)定異議登記后登記權(quán)利人是否可以處分登記不動(dòng)產(chǎn)。但是，從異議登記錯(cuò)誤申請(qǐng)人應(yīng)該承擔(dān)賠償?shù)囊?guī)定看，在異議期間，應(yīng)當(dāng)是禁止登記權(quán)利人處分不動(dòng)產(chǎn)。在本案中，乙的異議登記期是3月15日，即到3月31日失效。由于乙的異議登記不當(dāng)，致使甲的房屋買(mǎi)賣(mài)沒(méi)有成交，由此造成的損失乙要承擔(dān)賠償責(zé)任。

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《物權(quán)法案例教程(第2版)》是高等教育法學(xué)專業(yè)案例教材之一。

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