房地產(chǎn)企業(yè)稅收籌劃實(shí)戰(zhàn)報(bào)告與涉稅指南

內(nèi)容概要

本書(shū)的目標(biāo)：解決房地產(chǎn)企業(yè)涉稅最困惑的實(shí)戰(zhàn)問(wèn)題，指導(dǎo)房地產(chǎn)企業(yè)正確納稅，合理節(jié)稅。    本書(shū)的特色：用實(shí)戰(zhàn)案例詮釋稅收籌劃、正確納稅的秘籍。

書(shū)籍目錄

第一篇 房地產(chǎn)企業(yè)稅收籌劃實(shí)戰(zhàn)報(bào)告  第一章 房地產(chǎn)企業(yè)稅收籌劃案例解析    ◎案例一 “土地先投資后轉(zhuǎn)讓”的稅收籌劃    ◎案例二 盤(pán)活“爛尾樓”的稅收籌劃策略      一、基本案情      二、分析點(diǎn)評(píng)      三、政策依據(jù)    ◎案例三 售后回租的稅收籌劃      一、售后回租的稅務(wù)處理      二、售后回租的稅收籌劃    ◎案例四 企業(yè)租賃與承包經(jīng)營(yíng)的稅收籌劃方案      一、項(xiàng)目概況及其財(cái)稅分析      二、最優(yōu)納稅方案設(shè)計(jì)      三、納稅方案的操作說(shuō)明與基本評(píng)價(jià)    ◎案例五 轉(zhuǎn)讓在建項(xiàng)目的稅收籌劃方案      一、背景情況      二、稅收籌劃方案    ◎案例六 房產(chǎn)稅的籌劃空間：轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)出和代銷(xiāo)      一、改出租為轉(zhuǎn)租      二、轉(zhuǎn)出減值房產(chǎn)      三、房產(chǎn)出租改代銷(xiāo)    ◎案例七 房地產(chǎn)出租與聯(lián)營(yíng)投資方式的稅收籌劃      一、采取出租方式應(yīng)承擔(dān)的稅負(fù)      二、采取聯(lián)營(yíng)方式應(yīng)承擔(dān)的稅負(fù)      三、尋求稅負(fù)均衡點(diǎn)    ……第二篇 房地產(chǎn)企業(yè)涉稅指南附錄

章節(jié)摘錄

第一篇 房地產(chǎn)企業(yè)稅收籌劃實(shí)戰(zhàn)報(bào)告第一章 房地產(chǎn)企業(yè)稅收籌劃案例解析案例四 企業(yè)租賃與承包經(jīng)營(yíng)的稅收籌劃方案一、項(xiàng)目概況及其財(cái)稅分析東方集團(tuán)是國(guó)內(nèi)知名品牌，集團(tuán)位于中原腹地，不斷整合和優(yōu)化電機(jī)研發(fā)、制造、銷(xiāo)售的價(jià)值鏈，在國(guó)內(nèi)擁有多家生產(chǎn)銷(xiāo)售子公司、分公司及辦事處。東方集團(tuán)與沃馬商貿(mào)公司就一座商務(wù)大樓的經(jīng)營(yíng)租賃達(dá)成合作協(xié)議草案。為了規(guī)避相關(guān)財(cái)稅風(fēng)險(xiǎn)，更好地發(fā)揮資產(chǎn)的經(jīng)營(yíng)效益，集團(tuán)聘請(qǐng)稅務(wù)專家對(duì)該項(xiàng)目進(jìn)行分析評(píng)價(jià)。稅務(wù)專家認(rèn)為：(1)就東方集團(tuán)與沃馬商貿(mào)公司的關(guān)系而言，雙方?jīng)]有任何利益關(guān)聯(lián)和資金關(guān)系，不屬于關(guān)聯(lián)方。所以，雙方之間應(yīng)嚴(yán)格按照市場(chǎng)規(guī)則簽訂交易合同。(2)以合同方式約定委托方——東方集團(tuán)(甲方)與代理方——一沃馬商貿(mào)公司(乙方)的權(quán)利義務(wù)，尤其是涉及到維修費(fèi)、管理費(fèi)、物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)等費(fèi)用項(xiàng)目，真正體現(xiàn)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)“誰(shuí)受益誰(shuí)付費(fèi)”的原則?！?/pre>








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