物業(yè)管理300問答

內(nèi)容概要

物業(yè)管理已經(jīng)越來越越多的被人所接受，業(yè)主愿意付費(fèi)請物業(yè)公司管理小區(qū)的環(huán)境、安全等等，但是我國的物業(yè)管理工作目前尚處于初級階段，基礎(chǔ)還很薄弱，法制還很不完善，運(yùn)行不規(guī)范，物業(yè)公司和業(yè)主之間的糾紛頻頻發(fā)生。    為了讓物業(yè)管理者和業(yè)主明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，避免發(fā)生糾紛，在發(fā)生糾紛時雙方能采取合理的手段盡快正確解決糾紛，我們編寫了《物業(yè)管理300問答》一書，用理論和實(shí)踐回答了物業(yè)管理者和業(yè)主最關(guān)心的問題。    本書共分八章：物業(yè)與物業(yè)管理基礎(chǔ)，物業(yè)管理的基本環(huán)節(jié)與程序，物業(yè)管理機(jī)構(gòu)的運(yùn)作，各類型物業(yè)管理，房屋維修及設(shè)備管理，物業(yè)環(huán)境管理，物業(yè)服務(wù)，物業(yè)管理實(shí)務(wù)。分類解答了物業(yè)管理相關(guān)問題，希望讀者能滿意。    物業(yè)管理在我國仍然屬于新興的行業(yè)，正處在探索和發(fā)展之中，各地都會不斷出臺和完善有關(guān)物業(yè)管理服務(wù)政策、法規(guī)，本書如有與當(dāng)?shù)卣?、法?guī)相悖之處，應(yīng)以當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)政策、法規(guī)為準(zhǔn)。

書籍目錄

第一章  物業(yè)與物業(yè)管理基礎(chǔ)  什么是物業(yè)？  怎樣給物業(yè)分類？  什么是物業(yè)管理？  物業(yè)管理主要有哪些類型？  物業(yè)管理的基本原則有哪些？  物業(yè)管理的性是什么？  物業(yè)管理與傳統(tǒng)房屋管理的區(qū)別有哪些？  物業(yè)管理包括哪些內(nèi)容？  我國物業(yè)管理的現(xiàn)狀如何？  物業(yè)管理的發(fā)展趨勢如何？  物業(yè)管理如何應(yīng)對市場競爭？  物業(yè)管理有哪些目標(biāo)？  物業(yè)管理立法中存在哪些問題？  現(xiàn)行物業(yè)管理體制存在哪些法律障礙？第二章  物業(yè)管理的基本環(huán)節(jié)與程序  什么是物業(yè)的前期介入？  物業(yè)的前期介入有什么好處？  物業(yè)的前期介入分哪幾個階段？  前期介入需要配備哪些方面人員？  前期介入在設(shè)備方面應(yīng)注意哪些問題？  前期介入在清潔綠化方面應(yīng)注意哪些問題？  前期介入在安全方面要注意哪些問題？  前期介入在公供水、供電方面要求設(shè)計(jì)時注意哪些問題？  什么是前期物業(yè)管理？  前期物業(yè)管理的具體步驟有哪些？  前期物業(yè)管理的費(fèi)用由誰來承擔(dān)？  什么是物業(yè)的接管驗(yàn)收？  房屋接管驗(yàn)收的條件是什么？  物業(yè)接管驗(yàn)收時應(yīng)提交的材料有哪些？  物業(yè)接管驗(yàn)收的主要內(nèi)容和技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)是什么？  物業(yè)接管驗(yàn)收的程序是什么？  物業(yè)接管驗(yàn)收有什么意義？  物業(yè)公司在接管驗(yàn)收時應(yīng)注意些什么？  接管驗(yàn)收遺留問題怎樣處理？  接管驗(yàn)收的準(zhǔn)備工作包括哪些？  物業(yè)公司在接管物業(yè)時，發(fā)展商要移交哪些資料？  物業(yè)接管驗(yàn)收時如何檢驗(yàn)？  入伙包括哪些程序？  房屋租賃的含義是什么？  房屋租賃的法律特征是什么？  房屋租金由哪些部分構(gòu)成？  承租人是否能改變房屋用途？  房屋租賃期間產(chǎn)生的物業(yè)管理費(fèi)用由誰承擔(dān)？  房屋租賃合同應(yīng)當(dāng)包括哪些基本內(nèi)容？  什么是公房租賃？  私有房屋出租人應(yīng)當(dāng)具備哪些條件？  私房出租應(yīng)辦理哪些手續(xù)？  私房出租人有哪些義務(wù)？  房屋租賃合同登記備案的含義是什么？  ……第三章  物業(yè)管理機(jī)構(gòu)的運(yùn)作第四章  各類型物業(yè)管理第五章  房屋維修及設(shè)備管理第六章  物業(yè)環(huán)境管理第七章  物業(yè)服務(wù)第八章  物業(yè)管理實(shí)務(wù)

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