物業(yè)管理面面觀

內(nèi)容概要

本書采用問答、穿插案例的形式，全面回答了百姓普遍關(guān)注的諸如購房的一些基本常識(shí)、房改怎么改、住房補(bǔ)貼多少、購房中應(yīng)注意的問題、購房的程序等500多個(gè)問題，并采用通俗易懂的語言，以滿足不同讀者的閱讀需求。

書籍目錄

基礎(chǔ)知識(shí)篇   1.什么是物業(yè)管理(2)   2.物業(yè)管理有哪些特點(diǎn)(3)   3.現(xiàn)代物業(yè)管理與傳統(tǒng)的房屋管理有何區(qū)別(4)   4.為什么要推行物業(yè)管理(6)   5.好的物業(yè)管理能讓我的房產(chǎn)保值增值嗎(8)   6.優(yōu)秀的物業(yè)管理是什么樣(11)   7.買房時(shí)最好選擇那些物業(yè)管理提前介入的房產(chǎn)(13)   8.買房時(shí)，別忘了看看開發(fā)商是不是重視物業(yè)管理(17)   9.什么是業(yè)主大會(huì)(19)   10.什么是業(yè)主委員會(huì)(20)   11.什么是業(yè)主公約(23)   12.業(yè)主公約包括哪些內(nèi)容(24)   13.《物業(yè)管理委托合同示范文本》都有哪些主要內(nèi)容(26)   14.物業(yè)管理共會(huì)涉及多少種文件、合同和章程(29)    15.物業(yè)管理的公共服務(wù)內(nèi)容有哪些(32)   16.物業(yè)管理的專項(xiàng)服務(wù)內(nèi)容有哪些(33)   17.符合什么資質(zhì)要求的企業(yè)才能對(duì)我的小區(qū)進(jìn)行管理(35) 權(quán)利義務(wù)篇   18.業(yè)主委員會(huì)有哪些權(quán)利和義務(wù)(41)   19.業(yè)主委員會(huì)如何挑選并監(jiān)管物業(yè)管理企業(yè)(43)   20.業(yè)主委員會(huì)如何通過招投標(biāo)的形式選聘物業(yè)管理企業(yè)(45)   21.業(yè)主委員會(huì)如何續(xù)聘與解聘物業(yè)管理企業(yè)(49)   22.業(yè)主委員會(huì)可以因?yàn)槟男┮蛩爻吹粑飿I(yè)管理企業(yè)(52)   23.業(yè)主怎樣才能在物業(yè)管理中當(dāng)家做主(54)   24.業(yè)主有權(quán)審查物業(yè)管理企業(yè)的財(cái)務(wù)收支嗎(56)   25.業(yè)主委員會(huì)如何行使對(duì)物業(yè)管理企業(yè)財(cái)務(wù)狀況的監(jiān)督審查權(quán)(58)   26.如何對(duì)前期物業(yè)管理行使監(jiān)督權(quán)(60)   27.住戶或單位能自行管理自己的物業(yè)嗎(64)   28.物業(yè)管理企業(yè)對(duì)業(yè)主的哪些違規(guī)行為有權(quán)制止(65)   29.物業(yè)管理企業(yè)能否自行選擇專業(yè)服務(wù)公司從事小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)工作(67)   30.物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)承擔(dān)哪些義務(wù)(68)   31.物業(yè)管理企業(yè)如何做好安全防范工作保障居民居住安全(70)   32.小區(qū)內(nèi)各項(xiàng)設(shè)施的管理職責(zé)是如何劃分的(73)   33.物業(yè)管理企業(yè)如何對(duì)房屋進(jìn)行維修管理(78)   34.物業(yè)管理企業(yè)是如何對(duì)小區(qū)環(huán)境進(jìn)行管理的(80)   35.業(yè)主委員會(huì)與物業(yè)管理企業(yè)到底是一種什么關(guān)系(82) 物業(yè)管理費(fèi)用篇   36.什么是物業(yè)管理費(fèi)(85)   37.物業(yè)管理費(fèi)根據(jù)什么原則確定(86)   38.物業(yè)管理費(fèi)由哪些項(xiàng)目構(gòu)成(88)   39.北京市經(jīng)濟(jì)適用住房的物業(yè)管理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是多少(93)   40.北京市普通住宅小區(qū)物業(yè)管理收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是多少(96)   41.北京市對(duì)高檔住宅的物業(yè)管理收費(fèi)有何具體規(guī)定(100)   42.同一小區(qū)內(nèi)，既有商品房又有解困房，物業(yè)管理費(fèi)有差異嗎(103)   43.物業(yè)管理收費(fèi)也應(yīng)明碼標(biāo)價(jià)(105)   44.購買商品房，應(yīng)何時(shí)開始交納物業(yè)管理費(fèi)(109)   45.空置房的物業(yè)管理費(fèi)是否應(yīng)由住戶分擔(dān)(110)   46.物業(yè)管理企業(yè)可以預(yù)收5年或10年的物業(yè)管理費(fèi)嗎(112)   47.低層住戶也要承擔(dān)電梯費(fèi)用嗎(113)   48.北京市居民一年要交多少垃圾費(fèi)(116)   49.北京市普通住宅與高檔公寓的冬季供暖費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)有何差別嗎(117)   50.機(jī)動(dòng)車停車費(fèi)用到底是什么費(fèi)用(120)   51.地價(jià)攤到房價(jià)中，還要交停車費(fèi)嗎(121)   52.物業(yè)管理企業(yè)在代收水、電、氣費(fèi)等能源費(fèi)時(shí)，是否可以自行加價(jià)(122)   53.在計(jì)算物業(yè)管理費(fèi)時(shí)，計(jì)費(fèi)面積以什么為準(zhǔn)(124)   54.國家對(duì)物業(yè)管理企業(yè)的營業(yè)收入和利潤管理有何具體規(guī)定(125)   55.國家對(duì)物業(yè)管理企業(yè)的成本和費(fèi)用開支管理有何特殊規(guī)定(128)   56.國家對(duì)物業(yè)管理企業(yè)代管的維修基金有何管理規(guī)定(130)   57.業(yè)主應(yīng)根據(jù)哪些原則來監(jiān)督物業(yè)管理企業(yè)的收費(fèi)行為(132)   58.深圳市居住物業(yè)等級(jí)劃分及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是多少(134)   59.什么是住宅的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備(138)   60.什么是商品住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金(139)   61.在北京市購買商品房后如何交納維修基金(141)   62.住宅公共部位公共設(shè)施設(shè)備維修基金在使用管理中容易出現(xiàn)哪些問題(143)   63.如何對(duì)售后公房進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)和管理(145)   64.職工出售已購公有住房，已交納的維修基金能要回嗎(149) 法律責(zé)任及糾紛處理篇   65.業(yè)主如何才能與物業(yè)管理企業(yè)簽一個(gè)明白的《物業(yè)管理公約》(152)   66.業(yè)主裝修房屋必須接受物業(yè)管理企業(yè)的監(jiān)督和管理嗎(154)   67.物業(yè)管理企業(yè)有罰款權(quán)嗎(156)   68.住戶裝修時(shí)，是否應(yīng)向物業(yè)公司交納裝修押金(158)   69.物業(yè)管理企業(yè)有權(quán)阻止業(yè)主私自移動(dòng)暖氣嗎(159)   70.樓上裝修導(dǎo)致下水道堵塞，應(yīng)由物業(yè)管理公司承擔(dān)責(zé)任嗎(161)   71.業(yè)主如何對(duì)裝修后的房屋進(jìn)行竣工驗(yàn)收(163)   72.業(yè)主對(duì)房屋裝修可以要求實(shí)行多長的保修期(171)   73.商品房的屋頂漏水，誰承擔(dān)維修責(zé)任?頂樓是否屬于共用部位(172)   74.房改房的樓頂漏水，誰負(fù)責(zé)維修(174)   75.戶內(nèi)維修責(zé)任應(yīng)由誰來承擔(dān)(176)   76.城鎮(zhèn)私有房屋維修也要遵循政府的政策規(guī)定嗎(177)   77.在綠地上建停車場，收益該歸誰所有(179)   78.住戶有權(quán)分享樓頂廣告收益嗎(180)   79.保安可以隨便進(jìn)入居民住宅嗎(183)   80.房地產(chǎn)開發(fā)商許諾買房送物業(yè)管理費(fèi)用可信嗎(184)   81.物業(yè)管理公司與居委會(huì)，小區(qū)居民該聽誰的、該向誰交費(fèi)(186)   82.業(yè)主與物業(yè)管理企業(yè)發(fā)生收費(fèi)糾紛如何處理

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