房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營法律實務(wù)

內(nèi)容概要

房地產(chǎn)業(yè)在我國還屬于一個新興的行業(yè)，自20世紀90年代初開始發(fā)展，到今天也才有十幾年的歷史。它的發(fā)展也與其他行業(yè)一樣，有一個由不成熟向逐漸成熟發(fā)展的過程。目前，我國房地產(chǎn)業(yè)正處在向成熟階段發(fā)展的過程之中。隨著我國房地產(chǎn)業(yè)進一步的發(fā)展，我國規(guī)范房地產(chǎn)業(yè)的法律、法規(guī)也逐漸地在健全和完善。我國第一部城市房地產(chǎn)管理方面的法律是1994年7月5日第八屆全國人民代表大會常務(wù)委員會第八次會議通過的《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》。此后，1998年7月20日，國務(wù)院又頒布了《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》。依據(jù)這些法律、法規(guī)，建設(shè)部及各地房地產(chǎn)主管部門也相繼出臺了一些部門規(guī)章及規(guī)范性文件。但總的來說，我國目前房地產(chǎn)方面的法律、法規(guī)還不是像發(fā)達國家的房地產(chǎn)法律那樣健全。因此，由于我國目前房地產(chǎn)法律還不健全，但為了更好地解決現(xiàn)實中出現(xiàn)的大量的房地產(chǎn)的法律問題，需要我們在理論方面更多的去研究，去探討，以期能夠得到一個可以確實解決現(xiàn)實問題的途徑來。    作為律師，與其他法律職業(yè)相比，我們是最前沿的法律工作者，不論從非訴訟，還是到發(fā)生爭議后的訴訟、仲裁；也不論是國家立法、地方立法，還是政府規(guī)范文件的出臺，這些活動都有廣大律師的參與?？梢赃@樣說，隨著我國法治化進程的加快及政府和國民法律意識的提高，律師的工作已經(jīng)涉及社會的方方面面，在房地產(chǎn)領(lǐng)域也不例外。此外，隨著十幾年來律師業(yè)的發(fā)展，房地產(chǎn)方面的法律服務(wù)業(yè)已經(jīng)是律師業(yè)務(wù)中比較主要的業(yè)務(wù)之一。由于參與房地產(chǎn)法律業(yè)務(wù)的律師較多，故研究房地產(chǎn)法律問題的律師也越來越多。    我們這本《房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營法律實務(wù)》，書中文章共分八章：第一章土地使用權(quán)；第二章房地產(chǎn)開發(fā)；第三章建筑工程；第四章房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓；第五章房地產(chǎn)權(quán)屬登記；第六章物業(yè)管理；第七章房地產(chǎn)金融；第八章房地產(chǎn)著作權(quán)。我們匯編此書的目的，主要是為了律師們相互的交流，更好地為社會各界提供更加專業(yè)的法律服務(wù)。    由于本書的作者均是在繁忙的律師工作之余完成的撰稿工作，文章的觀點僅僅是律師個人觀點，書中的疏漏及有爭議之處在所難免。在此，專業(yè)委員會衷心地感謝關(guān)注本書的朋友并希望朋友們能夠?qū)Ρ緯牟蛔阒幎嗵釋氋F意見。

作者簡介

陳文，北京市中倫文德律師事務(wù)所創(chuàng)始合伙人、高級律師、法學(xué)博士，北京市律師協(xié)會房地產(chǎn)專業(yè)委員會主任，北京市仲裁委員會仲裁員。陳文律師曾就讀于北京大學(xué)、蘭州大學(xué)、黃河大學(xué)、中國現(xiàn)代國際關(guān)系研究所和瑞士圣加侖大學(xué)國際經(jīng)濟學(xué)研究所。1999年獲北京市第2屆優(yōu)秀律師稱號，2000年起擔任北京市人民政策專家顧問團法律顧問。
    陳文律師1998年出版了《購房、租房》一書，受到廣大讀者的高度評價。2000年出版了《律師房地產(chǎn)業(yè)務(wù)》，對律師參與房地產(chǎn)業(yè)務(wù)起到積極的推動作用。2004年出版了《如何防范房地產(chǎn)買賣中的風險》，2005年出版了《股權(quán)激勵與公司治理法律實務(wù)》。

書籍目錄

前言第一章 土地使用權(quán)  1．關(guān)于土地流轉(zhuǎn)若干法律問題的探討  2．行政許可法的實施與土地整理儲備制度  3．農(nóng)民集體土地使用權(quán)流轉(zhuǎn)的法律問題  4．農(nóng)村集體土地的現(xiàn)狀分析及立法建議  5．推進土地招標拍賣規(guī)范我國土地市場第二章 房地產(chǎn)開發(fā)  1．房地產(chǎn)項目轉(zhuǎn)讓的法律問題  2．聯(lián)合開發(fā)房地產(chǎn)的法律問題  3．房屋聯(lián)建合同中投資方利益保護的法律問題  4．房地產(chǎn)項目前期開發(fā)律師實務(wù)  5．商品房市場的相關(guān)法律問題與對策建議  6．商品房市場環(huán)境的現(xiàn)狀、問題與建議    ——以北京市商品房市場為調(diào)研樣本  7．發(fā)起成立“住宅合作社”的可行性分析報告  8．法律會診“個人合作建房”第三章 建筑工程  1．特許經(jīng)營模式下法律風險的識別與防范  2．工程建設(shè)施工招標投標糾紛的防范與處理  3．對合同法第286條的理解和運用   4．淺論建設(shè)工程價款優(yōu)先受償權(quán)    ——建設(shè)工程價款優(yōu)先受償權(quán)的性質(zhì)、效力及行使  5．建設(shè)工程價款優(yōu)先受償權(quán)問題的探討    ——談對合同法第286條的理解和適用  6．建筑工程的索賠與反索賠  7．施工合同法律效力的認定  8．律師為建設(shè)項目提供全過程法律服務(wù)之趨勢  9．高速公路模板支架垮塌事故案中的監(jiān)理工程師是否犯罪第四章 房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓 一、商品房買賣合同  1．簽訂購房合同有關(guān)注意事項  2．商品房銷售合同的法律問題  3．商品房預(yù)售合同登記的法律效力 ——評預(yù)售商品房權(quán)屬以預(yù)售合同登記為準的有關(guān)規(guī)定  4．商品房買賣合同涉及的法律問題  5．商品房買賣合同補充協(xié)議的法律問題  6．開發(fā)商贈送花園的法律問題 二、商品房預(yù)售、銷售與收房  1．房地產(chǎn)交易糾紛的成因分析與防范  2．商品房預(yù)售的法律問題  3．商品房預(yù)售過程中的買賣行為與居間行為  4．分攤商品房共用建筑面積的法律分析  5．商品房業(yè)主收樓的五大問題及應(yīng)對的四大策略 三、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的其他問題  1．跨越舊四合院買賣的障礙  2．商品房包銷的法律問題  3．房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓中的律師代理  4．錯判案例拷問法律人的良心    ——試評2004年8月31日《經(jīng)濟與法》所報道的案例《真假房主》第五章 房地產(chǎn)權(quán)屬登記……第六章 物業(yè)管理第七章 房地產(chǎn)金融 第八章 房地產(chǎn)著作權(quán)附錄

媒體關(guān)注與評論

書評創(chuàng)新：全書均為原創(chuàng)，系專業(yè)律師針對業(yè)務(wù)實踐中的疑難問題分專題獨立撰寫；    全面：涵蓋了房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營全過程的土地使用權(quán)取得、項目轉(zhuǎn)讓、聯(lián)合開發(fā)、建筑工程、預(yù)售銷售、權(quán)屬登記、物業(yè)管理等各環(huán)節(jié)；    實用：書中法律問題與解決方案均自實務(wù)中來，為處理各類房地產(chǎn)法律事務(wù)與解決糾紛提供了詳盡指導(dǎo)；    專業(yè)：資深專業(yè)律師提供開展房地產(chǎn)法律業(yè)務(wù)的方法、技巧，系多年從業(yè)經(jīng)驗的結(jié)晶。

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