HELP生活訴訟叢書·房地產(chǎn)類

內(nèi)容概要

《HELP生活訴訟叢書:房地產(chǎn)類》內(nèi)容簡介：當(dāng)遇到房地產(chǎn)法律糾紛時，大多數(shù)人都會被復(fù)雜的房地產(chǎn)法律制度弄得頭昏腦漲，總有一種身陷迷局、身不由己的被動感。針對這種現(xiàn)象，《HELP生活訴訟叢書:房地產(chǎn)類》第一部分以簡潔明確而又生動具體的語言詳細(xì)介紹了房地產(chǎn)法律問題的若干小常識和其中應(yīng)注意的問題，以及解決房地產(chǎn)糾紛的各種途徑，比如仲裁、行政裁決、訴訟三者之間的關(guān)系，正確對待律師的態(tài)度等，以幫助你全面了解房地產(chǎn)法律制度，祛除對訴訟的恐懼感和神秘感，變被動接受為主動參與，從而使你能夠未雨綢繆，科學(xué)謀劃自己所涉房地產(chǎn)糾紛的法律解決方案。即使當(dāng)你把官司交給他人打理時，本部分也可以幫助你正確地指導(dǎo)、監(jiān)督糾紛的解決。

書籍目錄

第一部分 你真的知道如何解決房地產(chǎn)法律糾紛嗎一 關(guān)于房地產(chǎn)的若干小常識／004房地產(chǎn)開發(fā)／004商品房買賣／005房屋租賃／013常見的房地產(chǎn)、裝潢及物業(yè)糾紛／014二 從事房地產(chǎn)事務(wù)時應(yīng)特別關(guān)注的事項／015商品房買賣／015二 手房交易／017房屋裝潢／019房屋租賃／020三 面對房地產(chǎn)糾紛時應(yīng)當(dāng)考慮的問題／021面對糾紛時的心態(tài)／021解決房地產(chǎn)糾紛的三種途徑／022如何延請律師／023第二部分 千變?nèi)f化的房地產(chǎn)訴訟實例，必有一例適合你一 建筑工程糾紛／027因建筑承包方否認(rèn)施工轉(zhuǎn)包關(guān)系而請求返還農(nóng)民工工資款糾紛／027二 商品房買賣糾紛／033因預(yù)售的商品房逾期交付而請求違約賠償糾紛／033因雙方解除購房合同未出具退款收據(jù)而請求開發(fā)商返還購房款糾紛／038因房屋標(biāo)高不符合合同約定而請求賠償損失糾紛／'043因交付房屋標(biāo)準(zhǔn)不符合售房廣告而請求承擔(dān)違約責(zé)任糾紛／048因房屋嚴(yán)重傾斜影響居住安全而請求退房并賠償損失糾紛／053因房價上漲房屋開發(fā)商單方提價而請求退房糾紛／062因商品房逾期交付而請求解除合同并雙倍返還定金糾紛／068因房產(chǎn)公司單方要求變更合同致購房者無法辦理按揭貸款手續(xù)而請求解除房屋買賣合同糾紛／072因所購房屋牽涉他案被法院查封而請求辦理房屋過戶及增加賠償違約金糾紛／078因余款未付部分超過總房款的五分之一而請求解除房屋買賣合同和土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓糾紛／'083三 二手房買賣糾紛／089因二手房買賣未付清房款致辦理過戶手續(xù)不成而請求承擔(dān)違約責(zé)任糾紛／089因出售房屋未經(jīng)共同所有人同意而請求確認(rèn)賣房協(xié)議無效糾紛／095二 手房買方持房屋原始產(chǎn)權(quán)交費票據(jù)請求賣方償還代為交納費用糾紛／100因房價上漲不履行口頭買賣二手房協(xié)議而請求賠償糾紛／105四 房屋租賃糾紛／110因小吃店承租戶私下轉(zhuǎn)租出租房而請求返還租金糾紛／110因私營企業(yè)未按期付清門面房租賃費而請求解除租賃合同糾紛／115產(chǎn)權(quán)單位以錄音證據(jù)主張房屋承租經(jīng)營戶未交納租金而請求償還房租糾紛／120因不可抗力致合同目的不能實現(xiàn)而請求解除租賃合同糾紛／125因侵犯承租人優(yōu)先購買權(quán)而請求房屋買賣合同無效糾紛／130五 房屋居間糾紛／135因中介公司未審查出租人的身份致承租人租金受損而請求賠償糾紛／135因中介公司越權(quán)簽約致二手房買賣合同無效而請求賠償糾紛／139因房屋中介方代為辦理過戶手續(xù)多收費用而請求返還居間合同代收費用糾紛／143六 房屋裝修糾紛／‘148因房屋裝修污染致人身體傷害而請求損害賠償糾紛／148因房屋裝潢質(zhì)量不合格致工程余款拖欠糾紛／153因第三人以不同的名義出具收條致建設(shè)工程合同貨款糾紛／159因業(yè)主與裝潢公司未就裝潢合同變更達(dá)成一致而請求返還多余工程款糾紛／164因“馬路裝潢工”未完成裝修施工而請求解除合同并賠償損失糾紛／169因他人假借裝潢公司名義簽訂裝修合同質(zhì)量不合格而請求賠償損失糾紛／176因家庭裝修未約定質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)發(fā)生損壞而請求賠償損失糾紛／181七 房屋遷讓糾紛／185因未辦理抵押登記手續(xù)致房屋抵押合同無效而請求遷讓糾紛／185八房屋拆遷糾紛／189因拆遷公司不履行拆遷安置協(xié)議而請求安置并賠償損失糾紛／189九 公房使用權(quán)糾紛／194因公房租賃證被更改而請求確認(rèn)侄兒承租權(quán)無效糾紛／194公房借住人因原承租人長期未使用房屋而請求確認(rèn)承租權(quán)轉(zhuǎn)讓無效并拒絕遷出糾紛／200公房共同使用人因承租人去世而請求變更公房承租關(guān)系糾紛／204十 相鄰關(guān)系糾紛／209因受樓下臨街底樓門面房出租滋擾而請求排除相鄰妨礙糾紛／209因鄰里生活環(huán)境受單元樓頂養(yǎng)鴿妨害而請求排除相鄰妨礙糾紛／214因鄰里私自拆改共用墻體影響居住安全而請求恢復(fù)原狀并賠償損失糾紛／219因房屋阻臺外空間被鄰居占用而請求排除妨礙糾紛／224十一 物業(yè)管理糾紛／229小區(qū)住戶因物業(yè)管理公司未盡到管理責(zé)任而拒付物業(yè)管理費糾紛／229物業(yè)公司因門面房住戶破墻開店妨礙小區(qū)封閉管理而請求排除妨礙、消除危險糾紛／235因物業(yè)管理公司保管的車輛被盜而請求損害賠償糾紛／239因物業(yè)管理公司喪失資質(zhì)致業(yè)主拒交物業(yè)管理費糾紛／244十二 私房落實政策糾紛／249產(chǎn)權(quán)人與承租人因落實私房改造政策發(fā)還的房屋被拆遷而請求確認(rèn)拆遷補(bǔ)償款歸屬糾紛／249落實政策發(fā)還私房產(chǎn)權(quán)人因帶戶承租人另有房源而請求承租人遷出糾紛／255因重大誤解致房屋使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同無效而請求解除合同糾紛／261十三 房屋出典糾紛／266因歷史原因出典房屋被社會主義改造而請求回贖房屋糾紛一／266十四 農(nóng)村宅基地糾紛／271因土地使用權(quán)受違章建筑侵犯而請求排除妨礙糾紛／271因受村民搶占宅基地私自搭建住宅影響而請求排除妨礙糾紛／275因私自轉(zhuǎn)讓宅基地使用權(quán)無效而請求停止侵權(quán)并賠償損失糾紛／279因宅基地使用權(quán)受他人建房侵犯而請求遷出糾紛／283十五 土地承包及土地安置糾紛／288因果牧場承包農(nóng)戶到期未付清承包費而請求解除承包合同無償收回現(xiàn)有果木糾紛／288因承包農(nóng)戶成員私自更改土地承包方案而請求返還承包土地糾紛／293因違反土地管理法律而請求確認(rèn)土地安置無效糾紛／298

章節(jié)摘錄

衣食住行，是每一個人每天都必須面對的問題，也是社會公眾所共同關(guān)注的話題。在我國經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平迅猛提升的今天，當(dāng)～我們從溫飽型社會向小康型社會實現(xiàn)過渡、并開始向完全小康前進(jìn)的時刻，住房已經(jīng)代替前兩者，成為全社會所普遍追求的目標(biāo)。剛走上社會的青年需要住房組建家庭；人至中年的職工、白領(lǐng)、業(yè)主要改善自身的居住條件，老年人也同樣向往著搬出舊居、遷入寬敞明亮的新房共享天倫之樂。城里人要買房，農(nóng)民要宅基地蓋房，拆遷戶要解決迫切的居住問題，富余者要購置第二套居所休閑、投資……住房已經(jīng)成為各階層公眾的頭等大事。在報紙上、電視上、路邊廣告牌上鋪天蓋地傾瀉著房產(chǎn)廣告的同時，關(guān)于房價猛漲、房屋質(zhì)量不合格、開發(fā)商不守信用承諾、房產(chǎn)中介坑蒙拐騙等等讓人擔(dān)心的現(xiàn)象的報道此起彼伏，連綿不絕，似乎已經(jīng)成了家常事。老百姓在迫切需要解決住房問題的同時，又被這些現(xiàn)象不斷侵蝕著自己應(yīng)有的權(quán)益。深惡痛絕之余，人們都企盼著能夠建立一個公平透明、健康有序的房地產(chǎn)市場，能買上放心房，住上放心樓。這當(dāng)然需要房地產(chǎn)立法的不斷完善，執(zhí)法部門的嚴(yán)格行政，司法部門的公正裁判，共同來構(gòu)建、保護(hù)這樣一個市場環(huán)境，但作為我們普通購房者、租房人以及建設(shè)者，明了相關(guān)的法律規(guī)定，清楚把握房地產(chǎn)法律、法規(guī)的基本內(nèi)容，合法行使自身的權(quán)利，積極維護(hù)應(yīng)有權(quán)益，時刻注意不侵犯他人的法定利益，共同來促進(jìn)、維護(hù)這樣一個良好的房地產(chǎn)環(huán)境，更是必要的內(nèi)容。

媒體關(guān)注與評論

出版說明當(dāng)遇到房地產(chǎn)法律糾紛時，大多數(shù)人都會被復(fù)雜的房地產(chǎn)法律制度弄得頭昏腦漲，總有一種身陷迷局、身不由己的被動感。針對這種現(xiàn)象，本書第一部分以簡潔明確而又生動具體的語言詳細(xì)介紹了房地產(chǎn)法律問題的若干小常識和其中應(yīng)注意的問題，以及解決房地產(chǎn)糾紛的各種途徑，比如仲裁、行政裁決、訴訟三者之間的關(guān)系，正確對待律師的態(tài)度等，以幫助你全面了解房地產(chǎn)法律制度，祛除對訴訟的恐懼感和神秘感，變被動接受為主動參與，從而使你能夠未雨綢繆，科學(xué)謀劃自己所涉房地產(chǎn)糾紛的法律解決方案。即使當(dāng)你把官司交給他人打理時，本部分也可以幫助你正確地指導(dǎo)、監(jiān)督糾紛的解決。    如果上面的內(nèi)容對你來說過于抽象，難以切身體會訴訟滋味，那么本書第二個部分精心選擇的五十余個房地產(chǎn)訴訟實例，則可以使你對于房地產(chǎn)訴訟過程產(chǎn)生一個具體的感性認(rèn)識。此部分所選的每一個訴訟實例，都代表了一種不同的房地產(chǎn)訴訟類型，基本囊括了現(xiàn)實生活中所涉全部房地產(chǎn)糾紛。即使身處糾紛的你對房地產(chǎn)法律一無所知，也必能從訴訟實例找到相似情況及現(xiàn)有解決實例，從而啟發(fā)你如何面對自身的糾紛。    尤其值得你注意的是每一實例的律師意見、法官裁判和案例啟示部分。律師意見包括原告律師意見和被告律師意見，文中雙方各從對己方有利的角度依據(jù)法律和事實進(jìn)行了充分的論述，仔細(xì)研究此部分有利于你了解對方可能的訴訟主張，從而制定自己正確的訴訟策略。法官裁判則基于中間立場，在合理評判雙方律師意見的基礎(chǔ)上進(jìn)行了法律分析，細(xì)讀此部分，有利于你了解法官在判案時的斷案思維，從而合理推測可能的判案走向。案例啟示部分則由辦案法官精心推敲而成，凡該實例中對你房地產(chǎn)訴訟有幫助或值得你特別注意的問題，如法律上的雷區(qū)、禁區(qū)，訴訟小技巧等，均被列入。閱讀完上述訴訟實例后，相信對你所涉房地產(chǎn)糾紛的解決，必大有裨益。    本書作者全部為在一線多年從事審判工作的法官，他們在繁忙的工作中為本書撰稿，體現(xiàn)了法律工作者服務(wù)群眾的責(zé)任意識，書中的敘述字里行間凝聚著他們在審判實踐中的經(jīng)驗以及對涉案細(xì)節(jié)的種種判斷，閃耀著情與理的靈性和智慧。通過這些斷案法官的系統(tǒng)論述，你必定能從中把握法官的斷案標(biāo)準(zhǔn)，衡量訴訟利弊，正確指導(dǎo)所涉糾紛的解決。    授之以魚，不如授之以漁。本書方法多于法條，經(jīng)驗多于理論，技巧多于規(guī)矩。你若仔細(xì)研讀，必能在房地產(chǎn)糾紛的解決中游刃有余。

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