中國城市地價研究

內(nèi)容概要

　　本書運用土地經(jīng)濟學理論、空間價值理論、分類學理論等，從土地用途分類、土地取得成本、地價空間分攤、協(xié)議出讓金、“招拍掛”地價、地價動態(tài)監(jiān)測、容積率與建筑密度、房價與地價關系等八個方面對城市基準地價的影響進行了充分的數(shù)據(jù)調(diào)查和深入的分析論證，形成了具有操作性的科學理論和應用體系。本書在我國基準地價制定研究的理論探討方面做出了貢獻，也對今后全國各個城鎮(zhèn)制定與更新土地級別和基準地價具有重要的實踐指導作用。

書籍目錄

專題一 蘭州市基準地價土地用途分類研究
第一章
緒論
一、研究意義
二、研究內(nèi)容
三、研究方法
四、技術路線
第二章 現(xiàn)行基準地價土地用途分類存在的問題
一、現(xiàn)行基準地價土地用途分類
二、現(xiàn)行基準地價分類存在的問題
第三章 蘭州市基準地價土地用途分類體系構建
一、分類的基本概念
二、現(xiàn)行城市用地分類
 三、蘭州市基準地價土地用途分類體系構建
四、基準地價土地二級分類修正系數(shù)
第四章
結論與應用建議
一、主要結論
二、應用建議
專題二 蘭州市基準地價中土地取得成本研究
第一章
選題背景與意義
一、選題背景
 二、選題意義
第二章 概述
一、重要概念辨析
二、研究思路及方法
第三章 土地取得成本的構成分析
一、征用成本
二、拆遷成本
第四章 土地取得成本現(xiàn)狀分析
 一、征地成本現(xiàn)狀分析
 二、拆遷成本現(xiàn)狀分析
第五章 土地取得成本的影響因素分析及計算方法初探
一、區(qū)位條件
二、土地用途
三、容積率
四、其他因素
 五、土地取得成本計算思路初探
第六章 結論
參考文獻
專題三 蘭州市基準地價——綜合用地空間地價評估研究
第一章
緒論
一、研究背景與意義
二、研究目標
三、研究內(nèi)容
四、研究思路
五、研究方法
第二章 綜合用地地價變化態(tài)勢分析
一、綜合用地的內(nèi)涵
 二、綜合用地地價評估方法的理論基礎
 三、綜合用地地價的影響因素分析
 四、地價的空間變化態(tài)勢
第三章 綜合用地土地價格評估方法研究
一、現(xiàn)有評估方法介紹與分析
 二、地價空間分配綜合評估法
第四章 立體用地地價空間分配率實證研究
一、求取商住樓樓層地價分配系數(shù)
二、樓層地價分配率序列可靠性檢驗
 三、對樓層地價分配率系列F。(i=1，2，…，18)作區(qū)間估計
四、蘭州市住宅和商業(yè)樓宇立體空間地價分配率
第五章 結論與應用建議
一、研究得出的主要結論
二、應用建議
參考文獻
專題四 蘭州市協(xié)議出讓金與基準地價關系研究
第一章
緒論
一、研究目的
二、研究背景
三、研究思路
第二章 國家及其他城市關于協(xié)議出讓的規(guī)定
 一、國家關于協(xié)議出讓的規(guī)定
 二、其他城市關于協(xié)議出讓的規(guī)定及協(xié)議出讓金的測算方法
第三章 蘭州市現(xiàn)行協(xié)議出讓政策
 一、蘭州市關于協(xié)議出讓的規(guī)定
二、蘭州市現(xiàn)有地價體系
三、蘭州市協(xié)議出讓金測算方法的演變
 四、蘭州市現(xiàn)行方法存在的問題及修改意見
第四章 基準地價與出讓金內(nèi)涵界定
一、基準地價
 二、土地出讓收益、土地出讓金和土地協(xié)議出讓金
三、劃撥土地使用權價格
 四、基準地價、劃撥土地使用權價格與土地協(xié)議出讓金
第五章 蘭州市協(xié)議出讓金測算方法及其修正體系探討
一、指導思想和技術思路
 二、方案一：遵循國家規(guī)定求取協(xié)議出讓金
三、方案二：由市場價求取協(xié)議出讓金
 四、方案三：由出讓金標準求取協(xié)議出讓金
 ……
專題五 蘭州市招拍掛地價與基準地價關系研究
專題六 蘭州市容積率及建筑度與基準地價關系研究
專題七 蘭州市城市地價動態(tài)檢測與基準地價更新銜接研究
專題八 蘭州市房價與地價關系研究

圖書封面

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