建設(shè)用地使用權(quán).宅基地使用權(quán)-物權(quán)法專題精義

內(nèi)容概要

本書所研究的建設(shè)用地使用權(quán)和宅基地使用權(quán)，就屬于用益物權(quán)。該書在對建設(shè)用地使用權(quán)和宅基地使用權(quán)有關(guān)問題進行專門研究的同時，還對特權(quán)法相關(guān)立法爭點加以介紹和分析解說。全書共分七章，具體內(nèi)容主要包括建設(shè)用地使用權(quán)的概念與性質(zhì)、建設(shè)用地使用權(quán)概念的形成、建設(shè)用地使用權(quán)民事法律關(guān)系的諸要素、建設(shè)用地使用權(quán)的取得、建設(shè)用地使用權(quán)的消滅、宅基地使用權(quán)概論等。

作者簡介

孫毅，1970年9月出生于黑龍江省哈爾濱市。1996年畢業(yè)于黑龍江大學法學院，獲得法學碩士學位。2003年畢業(yè)于中國政法大學，獲得法學博士學位?，F(xiàn)任教于黑龍江大學法學院，任副教授、碩士生導師、民商法研究中心成員。主要從事民商法學研究。

書籍目錄

緒論：土地權(quán)利配置中的價值沖突與衡量第一章 建設(shè)用地使用權(quán)的概念與性質(zhì)　第一節(jié) 建設(shè)用地使用權(quán)的概念　第二節(jié) 建設(shè)用地使用權(quán)性質(zhì)的探討　　[立法爭點]第二章 建設(shè)用地使用權(quán)概念的形成　第一節(jié) 建設(shè)用地使用權(quán)的歷史源流——羅馬法的地上權(quán)　第二節(jié) 主要國家的地上權(quán)制度比較研究　第三節(jié) 我國“建設(shè)用地使用權(quán)”概念的形成　　[立法爭點]第三章 建設(shè)用地使用權(quán)民事法律關(guān)系的諸要素　第一節(jié) 建設(shè)用地使用權(quán)關(guān)系的主體　第二節(jié) 建設(shè)用地使用權(quán)的客體　第三節(jié) 建設(shè)用地使用權(quán)關(guān)系的內(nèi)容　　[立法爭點]　　[立法爭點]　　[立法爭點]　　[立法爭點]　　[立法爭點]　　[立法爭點]　　[立法爭點]第四章 建設(shè)用地使用權(quán)的取得　第一節(jié) 建設(shè)用地使用權(quán)的取得方式　第二節(jié) 建設(shè)用地使用權(quán)的取得要件　　[立法爭點]　　[立法爭點]　　[立法爭點]　　[立法爭點]第五章 建設(shè)用地使用權(quán)的消滅　第一節(jié) 建設(shè)用地使用權(quán)消滅的法律事由　第二節(jié) 建設(shè)用地使用權(quán)消滅的法律后果　　[立法爭點]　　[立法爭點]　　[立法爭點]第六章 宅基地使用權(quán)概論　第一節(jié) 宅基地使用權(quán)的歷史演進　第二節(jié) 宅基地使用權(quán)的概念與特征　第三節(jié) 宅基地使用權(quán)性質(zhì)的探討　　[立法爭點]　　[典型案例]第七章 宅基地使用權(quán)的取得、消滅與流轉(zhuǎn)　第一節(jié) 宅基地使用權(quán)的取得與消滅　第二節(jié) 宅基地使用權(quán)的流轉(zhuǎn)　　[立法爭點]　　[典型案例]主要參考文獻

章節(jié)摘錄

　　第一章 建設(shè)用地使用權(quán)的概念與性質(zhì)　　第一節(jié)　建設(shè)用地使用權(quán)的概念　　一、我國不同時期法律文件中的建設(shè)用地使用權(quán)　?。ㄒ唬┏跗诜晌募械摹敖ㄔO(shè)用地”用語考察?！　　敖ㄔO(shè)用地”的用語很早就出現(xiàn)在我國的各種法律文件之中。1958年1月6日國務院公布的《國家建設(shè)征用土地辦法》就已經(jīng)使用了建設(shè)用地的概念。此后，在地方性法規(guī)、規(guī)章中建設(shè)用地的概念一直被沿用。其中既有用于農(nóng)村建設(shè)用地的場合，例如1979年的《黑龍江省農(nóng)村建設(shè)用地管理辦法（試行）》中就有關(guān)于農(nóng)村的各項建設(shè)用地的規(guī)定；也有用于城市建設(shè)用地的場合，例如1980年的《遼寧省城市建設(shè)管理條例》對城市中用于工業(yè)、農(nóng)業(yè)、生活居住、商業(yè)服務、文教衛(wèi)生、公安、人防、電力、郵電、園林綠化、道路交通和各種市政、公用設(shè)施等的建設(shè)用地作了規(guī)定。1982年全國人民代表大會常務委員會頒布的《國家建設(shè)征用土地條例》和l987年1月1日施行的《中華人民共和國土地管理法》中也都使用了“建設(shè)用地”的概念?！　∵@一時期的“建設(shè)用地”概念具有以下特點：第一，僅僅表示土地用途，并不表示權(quán)利。這說明，建設(shè)用地使用權(quán)的法律概念并沒有真正形成。第二，“建設(shè)用地”是在城市和鄉(xiāng)村通用的概念。集體所有和國家所有的土地都可以成為建設(shè)用地，和所有制形態(tài)無關(guān)。第三，建設(shè)用地之外，尚有土地使用權(quán)的概念。建設(shè)用地的使用者享有的權(quán)利都可以稱之為土地使用權(quán)，建設(shè)用地最多是表明了某種土地使用權(quán)的用途。第四，建設(shè)用地和計劃經(jīng)濟體制下的土地無償劃撥緊密結(jié)合在一起。由于房地產(chǎn)行業(yè)的經(jīng)營尚未走入市場，所以，土地使用并不按照商品經(jīng)濟規(guī)律配置，私權(quán)意識缺失，土地使用權(quán)這一私權(quán)不能發(fā)達，更不能按照土地用途細分化，因此，即使在1987年1月1日施行的《民法通則》中也都籠統(tǒng)使用土地使用權(quán)的概念，仍沒有建設(shè)用地使用權(quán)的概念。

媒體關(guān)注與評論

　　本書理論與實踐相結(jié)合。立法論與解釋論相結(jié)合。以學理評注法條。以新法闡釋舊案。值得一讀。希望物權(quán)法能惠及百姓，廣大民眾以此為武器。為權(quán)利而斗爭！　　——郭明瑞　煙臺大學法學院教授、博士生導師　　本套叢書。緊扣物權(quán)法之規(guī)定。并對不同立法體例和學觀點進行評述，說理透徹。論述全面。我相信。值此物權(quán)法頒布實施之際，本套叢書的出版必將對大家研習了解物權(quán)法律制度有所裨益。　　——劉保玉　山東大學法學院副院長、教授、博士生導師

編輯推薦

　　“?！?。以物權(quán)各主要制度為主題。獨立成冊而又協(xié)同一體，在內(nèi)容上力圖最大限度總結(jié)和反映近年來我國物權(quán)法研究的新進展和新成果?！　　熬?。突出重點，在每個“點”的整理中力爭容納最大限度的信息量。追蹤物權(quán)法的立法過程，梳理各版草案的變化。厘清爭點、熱點、疑難點。力圖準確地反映和論述立法、立法解釋的內(nèi)容，對其理論缺陷及適用中的問題，也不回避?！　　皩崱?。理論聯(lián)系實際。該書從現(xiàn)實生活中精選出真實的案例，雖然物權(quán)法剛剛出臺，但該書通過新法梳理舊案，展現(xiàn)物權(quán)法對現(xiàn)實生活的影響。讀者在研讀理論的同時，可參看現(xiàn)實案例，以便融會貫通，學以致用。

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