公寓大廈管理?xiàng)l例解讀

內(nèi)容概要

被稱為“住宅憲法”的公寓大廈管理?xiàng)l例已經(jīng)于一九九五年六月經(jīng)“立法院”三讀通過，這項(xiàng)法律施行后，勢必造成居住權(quán)益的重大影響；未來藉由住戶自治的方式，大樓住戶彼此間的法律關(guān)聯(lián)將更形密切。    本書以淺顯的文字及實(shí)例，詳細(xì)介紹公寓大廈管理?xiàng)l例的基本內(nèi)容、適用范圍、區(qū)分所有權(quán)、大樓管理、法律救濟(jì)途徑、對各行業(yè)的影響和消費(fèi)者應(yīng)有的認(rèn)識(shí)等。使讀者在繁復(fù)的法律條文中，能迅速地掌握公寓大廈相關(guān)的權(quán)利義務(wù)，對自身權(quán)利的保障和住宅的管理有更深入的了解。

作者簡介

尹章華，東京大學(xué)法律系法學(xué)士、美國南美以美大學(xué)法律博士。曾任臺(tái)北市政府工務(wù)局法律顧問?，F(xiàn)任消費(fèi)者文教基金會(huì)董事、消費(fèi)者報(bào)導(dǎo)雜志社社長、海洋大學(xué)海洋法律研究所所長。

書籍目錄

開創(chuàng)建筑物管理的全新領(lǐng)域消費(fèi)者及業(yè)者從此有法可循進(jìn)一步提升居住文化一部影響居住生態(tài)的法案第一章 居住的新規(guī)范——公寓大廈管理?xiàng)l例  1.公寓大廈管理?xiàng)l例誕生了   2.自體性管理的基本原則  3.這部法律規(guī)范了什么   4.適用上的溯及和不溯及第二章 建筑物區(qū)分所有權(quán)  1.什么是建筑物的區(qū)公所有權(quán)  2.區(qū)分所有權(quán)的范圍有哪些  3.個(gè)人的獨(dú)立空間——專有部分  4.大公和小公——共用部分  5.建筑物的基地第三章 公寓大廈的管理  1.公寓大廈管理的特色  2.公寓大廈有什么要管  3.管理組織  4.管理經(jīng)費(fèi)：公共基金  5.管理規(guī)章：規(guī)約  6.行政主管機(jī)關(guān)的層級  7.各級主管機(jī)關(guān)的權(quán)責(zé)劃分  8.行政權(quán)力的介入管理  9.違規(guī)行為的處罰第四章 居住糾紛的訴訟  1.可以提起訴訟的事項(xiàng)  2.訴訟前應(yīng)該具備的條件  3.訴訟的原告和被告  4.訴狀上應(yīng)記載的請求事項(xiàng)  5.訴訟費(fèi)用的負(fù)擔(dān)   6.在哪一個(gè)法院提起訴訟第五章 對各行各業(yè)的影響  1.居住權(quán)利的重新調(diào)整   2.對保險(xiǎn)業(yè)與危險(xiǎn)行業(yè)的影響  3.對建筑業(yè)的影響  4.對建筑師的影響  5.對登記機(jī)關(guān)與專業(yè)代理人之影響   6.對中介業(yè)之影響  7.對大樓管理公司(含保全業(yè))的影響  8.對裝修業(yè)(室內(nèi)設(shè)計(jì))、鐵窗業(yè)的影響  9.對廣告業(yè)的影響  10.對套房出租業(yè)的影響第六章 給消費(fèi)者的建議  1.公寓大廈管理?xiàng)l例的五大突破   2.不實(shí)廣告的法律問題   3.建商非經(jīng)領(lǐng)得建造執(zhí)照，不能銷售  4.房屋產(chǎn)權(quán)登記和持分計(jì)算   5.預(yù)防購屋糾紛的方法   6.與本條例相關(guān)的購屋糾紛案例  7.預(yù)售屋銷售制度之改進(jìn)建議  8.管理委員會(huì)應(yīng)自開工時(shí)及早成立   9.公用部分交接糾紛之處理   10.專有部分交屋糾紛之處理  11.管理費(fèi)用收取標(biāo)準(zhǔn)之決議及執(zhí)行  12.相鄰關(guān)系以和睦為貴  13.公共場所強(qiáng)制投保附錄一  1.公寓大廈管理?xiàng)l例   2.公寓大廈管理?xiàng)l例施行細(xì)則   3.公寓大廈規(guī)約范本   4.公寓大廈管理組織申請報(bào)備處理原則   5.公寓大廈公共意外責(zé)任保險(xiǎn)投保及火災(zāi)保險(xiǎn)費(fèi)差額補(bǔ)償辦法 附錄二  1.一九九六年臺(tái)內(nèi)地字第八五七三七一六號函  2.一九九六年臺(tái)內(nèi)地字第八五八O九四七號函  3.簡化建物第一次測量作業(yè)要點(diǎn)  4.一九九六年臺(tái)內(nèi)地字第八五七八三九四號函  5.一九九七年臺(tái)內(nèi)地字第八六七四七六五號

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