中國23大城市投資報告（上下冊）

內容概要

從理論上講，商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)較住宅地產(chǎn)開發(fā)是一種更先進、更復雜的開發(fā)模式，其長期資本增值能力和穩(wěn)定的收益能力是住宅開發(fā)望塵莫及的，同時商業(yè)地產(chǎn)也是一種比住宅地產(chǎn)更理想的資本化載體。商業(yè)地產(chǎn)到底是開發(fā)商抑或是投資者的避風港?《中國23大城市投資報告——2010商業(yè)地產(chǎn)藍皮書》希望通過客觀翔實的數(shù)據(jù)分析，揭示商業(yè)地產(chǎn)目前所處的形勢，并幫助開發(fā)商、投資者判斷未來商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展趨勢。
本書內容主要分為三部分：第一部分是中國商業(yè)地產(chǎn)總報告，主要涉及商業(yè)地產(chǎn)的概念與分類、商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展及沿革、商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展背景及商業(yè)地產(chǎn)市場整體分析等；第二部分為23個重點城市的商業(yè)地產(chǎn)研究報告，包括宏觀指標分析、整體市場環(huán)境以及城市發(fā)展規(guī)劃等內容；最后一部分為2010年中國商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展特征及未來前景與展望。
 經(jīng)過半年多的時間，
《中國23大城市投資報告——2010商業(yè)地產(chǎn)藍皮書)終于面世。在這里特別感謝各位領導對我們工作的支持，同時也感謝為這本書辛苦付出的各位同事，以及各相關部門的通力協(xié)作，使得這本8凹多頁的巨幅圖書得以順利出版。

書籍目錄

第一章　商業(yè)地產(chǎn)總報告
　商業(yè)地產(chǎn)概念與分類
　商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展及沿革
　中國商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展背景
　2010年中國商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展四大特征分析
第二章　東北地區(qū)
　第一節(jié)　哈爾濱
　　哈爾濱市商業(yè)地產(chǎn)六項宏觀經(jīng)濟指標分析
　　哈爾濱市整體商業(yè)市場環(huán)境研究
　　哈爾濱市未來城市發(fā)展規(guī)劃
　第二節(jié)　長春
　　長春市商業(yè)地產(chǎn)七項宏觀經(jīng)濟指標分析
　　長春市整體商業(yè)市場環(huán)境研究
　　長春市未來城市發(fā)展規(guī)劃
　……
第三章　華北地區(qū)
第四章　華南地區(qū)
第五章　華中地區(qū)第
第六章　華東地區(qū)
第七章　西部地區(qū)
第八章　商業(yè)地產(chǎn)前景展望

章節(jié)摘錄

插圖：商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展與社會經(jīng)濟發(fā)展密不可分，社會經(jīng)濟發(fā)展水平直接決定著商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展規(guī)模和速度。商業(yè)地產(chǎn)又是房地產(chǎn)市場的重要組成部分，房地產(chǎn)市場的整體發(fā)展狀況直接影響著商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展態(tài)勢，國家對于房地產(chǎn)市場的宏觀調控也會直接或者間接地對商業(yè)地產(chǎn)的運行產(chǎn)生重大影響。盡管如此，中國經(jīng)濟基礎的長期被看好，房地產(chǎn)市場需求的巨大潛力，都預示著未來商業(yè)地產(chǎn)具有良好的發(fā)展前景。商業(yè)地產(chǎn)，顧名思義是指作為商業(yè)用途的地產(chǎn)，區(qū)別于以居住功能為主的住宅房地產(chǎn)、以工業(yè)生產(chǎn)功能為主的工業(yè)地產(chǎn)等。商業(yè)地產(chǎn)在廣義上通常指用于各種零售、批發(fā)、餐飲、娛樂、健身、休閑等經(jīng)營用途的房地產(chǎn)形式，從經(jīng)營模式、功能和用途上區(qū)別于普通住宅、公寓、別墅等房地產(chǎn)形式。以辦公為主要用途的地產(chǎn)屬商業(yè)地產(chǎn)范疇，也可以單列。國外用得比較多的詞匯是“零售地產(chǎn)”，泛指用于零售業(yè)的地產(chǎn)形式，是狹義的商業(yè)地產(chǎn)。商業(yè)地產(chǎn)包括廣義商業(yè)地產(chǎn)和狹義商業(yè)地產(chǎn)兩種定義。廣義的商業(yè)地產(chǎn)在定義上比較寬泛，酒店、商場和寫字樓等都被納入商業(yè)地產(chǎn)的范疇，這些廣義的商業(yè)地產(chǎn)有一個共同點，那就是可能存在使用者與投資者分離的市場，這是相比住宅房地產(chǎn)的最大區(qū)別。本報告所指的是狹義的商業(yè)地產(chǎn)，不包括酒店和寫字樓的商業(yè)物業(yè)，是指具有零售、餐飲、休閑、娛樂和旅游功能的地產(chǎn)項目。本報告研究的商業(yè)地產(chǎn)是指作為商業(yè)用途的房地產(chǎn)物業(yè)，包括各種零售、餐飲、休閑服務和旅游等經(jīng)營用途的房地產(chǎn)形式，從經(jīng)營模式、功能和用途上區(qū)別于普通住宅、公寓、寫字樓和別墅等房地產(chǎn)類別。

編輯推薦

《中國23大城市投資報告:2010商業(yè)地產(chǎn)藍皮書(套裝上下冊)》：群雄逐鹿的商業(yè)地產(chǎn)將是未來房地產(chǎn)開發(fā)領域的主戰(zhàn)場之一，也將是中國經(jīng)濟進一步高速發(fā)展的重要見證領域。以克而瑞商業(yè)顧問的獨持視角和專業(yè)眼光，系統(tǒng)解讀全國商業(yè)地產(chǎn)市場運營情況。全面了解重點城市商業(yè)地產(chǎn)市場運行情況，對中國商業(yè)地產(chǎn)整體進行把脈與思考。集中全國23個代表城市商業(yè)地產(chǎn)市場發(fā)展數(shù)據(jù)，把握重點城市商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展特征。

圖書封面

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