中原地產(chǎn)紅皮書2009（套裝共7冊）

前言

在即將過去2009年，經(jīng)歷了席卷世界的金融危機，中國經(jīng)濟終于顯現(xiàn)出復蘇的生機，在政府一系列大力度的宏觀調(diào)控下高歌猛進，在世界經(jīng)濟中一枝獨秀。雖然房地產(chǎn)業(yè)沒有被列為十大振興產(chǎn)業(yè)之一，但并不意味著政府對于這個行業(yè)的忽視，相反與房地產(chǎn)業(yè)有關(guān)的各項刺激、調(diào)控政策一直都在緊鑼密鼓地出臺之中。房地產(chǎn)市場在經(jīng)歷了2008年的深度調(diào)整后，成為最先復蘇的行業(yè)之。從春節(jié)前持續(xù)低迷到節(jié)后開始的小陽春，成交量迅速攀升引發(fā)價格不斷上漲，市場回暖復蘇跡象越來越明顯，許多城市、地區(qū)的樓價較2008年有了很大幅度的上漲。其后土地市場開始成交火爆，新地王不斷產(chǎn)生，房地產(chǎn)市場大有超越2007年之勢。展望即將到來的2010，世界經(jīng)濟有望逐步走出經(jīng)濟危機的陰影，進入觸底回升期，我國經(jīng)濟則將在巨額投資的拉動下出現(xiàn)更加強勁的增長。從宏觀政策層面來看，政府實行的寬松的信貸政策還會實行一段時間，通脹預期可能在2010年逐步顯現(xiàn)，購房仍舊是普通百姓最安全及回報率最高的投資和保值儲值方式。因此，需求在相當長的時間里還將持續(xù)增長，對房地產(chǎn)市場的量和價都會起到一定的支撐作用。另一方面，目前增加的房地產(chǎn)投資及開復工供應多要在2010年下半年及以后才能面市，當前樓市供不應求的局面短期內(nèi)很難改善，房地產(chǎn)市場在經(jīng)歷了2009年的大漲后2010年可能會在高位盤整，蓄勢待發(fā)。中國首都——北京正在迅速崛起，已逐步成為一個名副其實的國際化大都市，成為全國乃至世界人民都想居住生活的地方。因而，僅用北京市民的購買力來衡量北京的房價是不夠科學合理的。隨著外地、外國在京置業(yè)者的快速增長，為北京的房地產(chǎn)市場提供了強勁的需求保證，因此北京的房價還有相當大的升值空間。雖然前景十分光明，但2010年的樓市依然存在著不確定性。首先，一旦美國等發(fā)達國家經(jīng)濟啟穩(wěn)復蘇，將會有相當數(shù)量的熱錢從我國的樓市、股市中撤離，這將使市場受到一定的沖擊；其次，由于2009年房價的大幅上漲，已有越來越多的購房者（特別是改善性需求的購房者和投資者）開始采取觀望態(tài)度；加之，大量保障性住房將在2010年陸續(xù)上市，這不僅會使部分中低收入購房者離開商品房市場，而且對周邊商品房的價格也會產(chǎn)生影響。

內(nèi)容概要

本書以翔實的資料，尤其是第一手的數(shù)據(jù)資料和調(diào)研資料，分析介紹了2008年全年和2009年前三季度北京房地產(chǎn)市場的總體情況，以及土地市場、住宅市場、寫字樓市場、商鋪市場等各專業(yè)市場的發(fā)展與變化。此外，《中原地產(chǎn)紅皮書2009(套裝共7冊)》對北京房地產(chǎn)市場的幾個熱點專題進行了著重分析，包括地王頻現(xiàn)——聚焦廣渠路板塊、起起伏伏的土地市場、北京典型降價樓盤分析、北京存量房市場發(fā)展歷程、一二手聯(lián)動在北京房地產(chǎn)市場低迷期的作用、熱銷商業(yè)項目分析——三里屯SOHO，以及北京市場典型商業(yè)項目分析等，并對2009年第四季度以及2010年北京房地產(chǎn)市場進行了預測?！吨性禺a(chǎn)紅皮書2009(套裝共7冊)》可對房地產(chǎn)專業(yè)人員分析研究市場環(huán)境與發(fā)展起到借鑒作用，對普通大眾的投資置業(yè)行為也具有很強的指導意義。

書籍目錄

《中原地產(chǎn)紅皮書2009：北京卷》  序：值的期待的2010  第一部分 城市    第1章 2008年市場低迷，2009年反彈發(fā)展    第2章 央企成為本輪最大贏家      2.1 市場低迷，行業(yè)洗牌      2.2 房企調(diào)高收入預期      2.3 土地投入加大，央企成最大贏家    第3章 “地王”頻出，土地價格持續(xù)上揚      3.1 土地出讓分析        3.1.1 土地成交穩(wěn)中有升        3.1.2 住宅用地2008年減2009年增        3.1.3 土地價格繼續(xù)上揚        3.1.4 2009年二季度“地王”頻出      3.2 土地市場展望        3.2.1 2010年土地供應總量將繼續(xù)增加        3.2.2 開發(fā)商拿地謹慎        3.2.3 未來出讓土地將會集中在新城    第4章 住宅成交先抑后揚，價格創(chuàng)新高      4.1 一手住宅市場        4.1.1 供應量呈現(xiàn)下降趨勢        4.1.2 成交2008年低迷2009年激增        4.1.3 價格漲幅趨緩        4.1.4 一手住宅市場展望      4.2 二手住宅銷售市場        4.2.1 二手住宅成交量超新房        4.2.2 2009年二手住宅成交量創(chuàng)十年新高        4.2.3 價格止跌回升，創(chuàng)近三年新高        4.2.4 二手住宅銷售市場展望      4.3 二手住宅租賃市場        4.3.1 租賃市場活躍        4.3.2 租金價格波動        4.3 3 二手住宅租賃市場展望    第5章 寫字樓需求低迷，租金大幅回落      5.1 寫字樓市場整體特征      5.2 寫字樓供應特征        5.2.1 市場供應量呈下降趨勢        5.2.2 新增供應出現(xiàn)向邊緣擴散趨勢        5.2.3 商住公寓、SOH0公寓寫字樓轉(zhuǎn)型產(chǎn)品頻現(xiàn)      5.3 寫字樓需求特征        5.3.1 寫字樓需求呈下降趨勢          5.3.2 寫字樓均價強勁回升        5.3.3 成交呈現(xiàn)區(qū)域化差異        5.3.4 甲級寫字樓租金呈上升態(tài)勢       5.4 寫字樓市場未來展望        5.4.1 投資需求減少，整棟購買客群以國有企事業(yè)單位為主        5.4.2 銷售價格保持平穩(wěn)，入住率將較租金提前回升        5.4.3 教育產(chǎn)業(yè)辦公需求增加           5.4.4 未來供應平穩(wěn)，呈現(xiàn)區(qū)域分散化      第6章 商鋪供求減少，價格下降      6.1 商鋪市場整體特征          6.2 商鋪供應特征          6.2.1 新增供應呈下降趨勢        6.2.2 朝陽、海淀、豐臺成熱點供應區(qū)域      6.3 商鋪需求市場特征          6.3.1 2008年市場需求回落，2009年呈現(xiàn)反彈趨勢        6.3.2 2009年成交價格呈現(xiàn)小幅下降趨勢        6.3.3 小面積商鋪仍是投資主流      6.4 商鋪市場未來展望        6.4.1 整體供應銳減，并將呈現(xiàn)分散供應態(tài)勢        6.4.2 未來商業(yè)整體市場發(fā)展趨緩        6.4.3 住宅商業(yè)模式逐漸成為市場熱點      ……  第二部分 樓事  第三部分 數(shù)據(jù)  附錄《中原地產(chǎn)紅皮書2009：上海卷》《中原地產(chǎn)紅皮書2009：成渝卷》《中原地產(chǎn)紅皮書2009：廣州卷》《中原地產(chǎn)紅皮書2009：深圳卷》《中原地產(chǎn)紅皮書2009：香港卷》《中原地產(chǎn)紅皮書2009：綜合卷》

章節(jié)摘錄

插圖：7.3.3 基建帶動工業(yè)區(qū)前景最近十多年間，香港政府積極投資大型基建項目，目的是要維持香港的樞紐地位。如早前深港西部信道、八號干線長沙灣至沙田段等啟用，大大紓緩地區(qū)性的交通壓力，未來將會有鐵路落成——沙中線（連接大圍和港島中環(huán)商業(yè)區(qū)的新鐵路線）。除提升本地交通網(wǎng)絡外，政府亦致力推行橫跨香港和內(nèi)地邊界的基建項目，如規(guī)劃建設港珠澳大橋（連接本港、澳門及珠三角地區(qū)）、廣深港高速公路（將香港和內(nèi)地的高速鐵路網(wǎng)連接起來），以鞏固香港作為進出內(nèi)地首要門戶的地位。于擴展港口方面，政府正在物色合適地點興建十號貨柜碼頭，提升運輸與物流效率。基建項目大大縮短境內(nèi)貨物的運輸時間，以及市民的交通時間，亦加強對外對內(nèi)的網(wǎng)絡連接，加緊中港經(jīng)濟交流，有利本港工廈市場的可持續(xù)發(fā)展。7.3.4 經(jīng)濟轉(zhuǎn)型。傳統(tǒng)工業(yè)區(qū)重新規(guī)劃20世紀70年代香港的經(jīng)濟開始起飛，經(jīng)濟逐步朝著多元化及國際化的方向發(fā)展，到了1980年初，《中英聯(lián)合聲明》正好引領香港正式走進新的轉(zhuǎn)型階段，由以往的工業(yè)、外貿(mào)行業(yè)作為主體的經(jīng)濟，轉(zhuǎn)向服務業(yè)經(jīng)濟。服務業(yè)包括酒店、飲食、運輸、零售、批發(fā)、電訊、金融、保險、地產(chǎn)、進出口、社會、個人零售業(yè)等行業(yè)，加上當時制造業(yè)開始大規(guī)模北移，令香港的工業(yè)生產(chǎn)行業(yè)大幅度萎縮，市場對工廈的需求亦因而大量縮減。及后步入21世紀，政府落實奠定香港經(jīng)濟朝著知識型方向的長遠發(fā)展。舊工廈空置的情況日益嚴重，因此。

編輯推薦

《中原地產(chǎn)紅皮書2009(套裝共7冊)》是由同濟大學出版社出版的。

圖書封面

圖書標簽Tags

無

評論、評分、閱讀與下載

---

    中原地產(chǎn)紅皮書2009（套裝共7冊） PDF格式下載

---