宏章出版·最新版全國(guó)注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師考試輔導(dǎo)用書(shū)

內(nèi)容概要

　　《宏章出版·全國(guó)注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師考試輔導(dǎo)用書(shū)：資產(chǎn)評(píng)估應(yīng)試突破及考點(diǎn)預(yù)測(cè)（最新版）》具有以下鮮明特色：
　　深入剖析考試特點(diǎn)，　科學(xué)預(yù)測(cè)命題趨勢(shì)
　　《宏章出版·全國(guó)注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師考試輔導(dǎo)用書(shū)：資產(chǎn)評(píng)估應(yīng)試突破及考點(diǎn)預(yù)測(cè)（最新版）》對(duì)全國(guó)注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師考試的特點(diǎn)進(jìn)行了深入剖析，讓考生從整體上了解考試情況，從而制訂各科目的備考計(jì)劃，對(duì)考點(diǎn)預(yù)測(cè)中涉及的知識(shí)點(diǎn)加強(qiáng)復(fù)習(xí)力度，讓備考真正做到“有章可循”。
　　◆體例新穎獨(dú)特，　彰顯宏章圖書(shū)創(chuàng)新精神
　　本書(shū)在各章下設(shè)置了諸多版塊，每一個(gè)版塊都各具特色，真正做到了獨(dú)樹(shù)一幟?！翱荚嚧缶V要求與知識(shí)結(jié)構(gòu)”部分，對(duì)大綱內(nèi)容進(jìn)行細(xì)致的等級(jí)劃分，并從整體上對(duì)本章知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行歸納總結(jié)，讓考生能夠構(gòu)建明晰的知識(shí)體系；“本章考點(diǎn)精講”部分，按照考試大綱細(xì)分至各考點(diǎn)進(jìn)行詳細(xì)解讀，輔以對(duì)“經(jīng)典例題”的精準(zhǔn)解析，并延展鏈接相關(guān)的評(píng)估準(zhǔn)則、會(huì)計(jì)準(zhǔn)則及法條，加深理解并增強(qiáng)記憶，讓考生能夠?qū)W以致用；“同步自測(cè)訓(xùn)練”針對(duì)各章知識(shí)進(jìn)行強(qiáng)化測(cè)試，在同步指導(dǎo)的基礎(chǔ)上輔以試題，可以檢驗(yàn)考生對(duì)知識(shí)的掌握程度，讓考生在講練結(jié)合中實(shí)現(xiàn)對(duì)知識(shí)點(diǎn)的鞏固；“本章考點(diǎn)預(yù)測(cè)”則在總結(jié)歷年考點(diǎn)的基礎(chǔ)上，對(duì)本章考點(diǎn)進(jìn)行科學(xué)預(yù)測(cè)，讓考生在復(fù)習(xí)中能夠有的放矢，幫助考生將高頻考點(diǎn)各個(gè)擊破。
　　◆內(nèi)容豢貼大綱，　提煉濃縮知識(shí)精華
　　作為注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師考試的輔導(dǎo)教材，本書(shū)根據(jù)最新考試大綱和教材進(jìn)行編寫(xiě)，對(duì)教材各章內(nèi)容的最新變化進(jìn)行了分析和闡述，讓考生可以了解最新的考試動(dòng)態(tài)。本書(shū)將教材中相互關(guān)聯(lián)而又散落的知識(shí)點(diǎn)融合在一起，讓考生可以進(jìn)行系統(tǒng)的記憶和復(fù)習(xí)。
　　◆習(xí)題查漏補(bǔ)缺，　實(shí)現(xiàn)解題能力的飛躍
　　本書(shū)針對(duì)考點(diǎn)內(nèi)容，精選大量習(xí)題進(jìn)行鞏固練習(xí)，讓考生在熟練掌握和反復(fù)演練之后，對(duì)知識(shí)點(diǎn)有比較準(zhǔn)確的把握，并借此了解自身知識(shí)的缺漏，同時(shí)讓考生形成系統(tǒng)有效的解題思路，進(jìn)而掌握解題技巧，實(shí)現(xiàn)解題能力的飛躍。為了幫助考生加深對(duì)相關(guān)專(zhuān)業(yè)知識(shí)的全面了解，我們還組織編寫(xiě)了與輔導(dǎo)教材配套的“考前沖刺命題預(yù)測(cè)試卷系列”供大家參考。

書(shū)籍目錄

第1章 總論
　考試大綱要求
　知識(shí)結(jié)構(gòu)圖
　本章考點(diǎn)精講
　第一節(jié) 資產(chǎn)評(píng)估及其特點(diǎn)
　　考點(diǎn)一 資產(chǎn)評(píng)估構(gòu)成要素及其相互關(guān)系
　　考點(diǎn)二 資產(chǎn)的分類(lèi)及其特征，準(zhǔn)確界定評(píng)估對(duì)象
　　考點(diǎn)三 資產(chǎn)評(píng)估中價(jià)值和價(jià)格的區(qū)別，合理定義評(píng)估結(jié)論
　　考點(diǎn)四 資產(chǎn)評(píng)估的分類(lèi)
　　考點(diǎn)五 資產(chǎn)評(píng)估的特點(diǎn)，恰當(dāng)理解資產(chǎn)評(píng)估
　　考點(diǎn)六 資產(chǎn)評(píng)估的作用
　第二節(jié) 價(jià)值類(lèi)型和評(píng)估目的
　　考點(diǎn)七 資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值類(lèi)型及其劃分標(biāo)準(zhǔn)
　　考點(diǎn)八 市場(chǎng)價(jià)值以外的價(jià)值（非市場(chǎng)價(jià)值） 中的主要價(jià)值類(lèi)型
　　考點(diǎn)九 市場(chǎng)價(jià)值與市場(chǎng)價(jià)值以外的價(jià)值（非市場(chǎng)價(jià)值）在資產(chǎn)評(píng)估實(shí)務(wù)應(yīng)用中的作用
　　考點(diǎn)十 市場(chǎng)價(jià)值與市場(chǎng)價(jià)值以外的價(jià)值（非市場(chǎng)價(jià)值）之間的區(qū)別，在資產(chǎn)評(píng)估實(shí)務(wù)中恰當(dāng)選擇價(jià)值類(lèi)型
　　考點(diǎn)十一 資產(chǎn)評(píng)估一般目的與特定目的在資產(chǎn)評(píng)估實(shí)踐中的相互關(guān)系
　　考點(diǎn)十二 資產(chǎn)評(píng)估特定目的在資產(chǎn)評(píng)估實(shí)務(wù)中的具體作用
　第三節(jié) 資產(chǎn)評(píng)估的假設(shè)與原則
　　考點(diǎn)十三 交易假設(shè)、公開(kāi)市場(chǎng)假設(shè)、持續(xù)使用假設(shè)、清算假設(shè)等評(píng)估假設(shè)的實(shí)質(zhì)，在資產(chǎn)評(píng)估實(shí)務(wù)中恰當(dāng)使用評(píng)估假設(shè)
　　考點(diǎn)十四 各種評(píng)估假設(shè)使用范圍及約束條件
　　考點(diǎn)十五 資產(chǎn)評(píng)估中的獨(dú)立性、客觀性和公正性等工作原則及其在評(píng)估實(shí)踐中的體現(xiàn)
　　考點(diǎn)十六 資產(chǎn)評(píng)估中的預(yù)期收益原則、替代原則、供求原則、貢獻(xiàn)原則、評(píng)估時(shí)點(diǎn)原則等經(jīng)濟(jì)技術(shù)原則及其在資產(chǎn)評(píng)估實(shí)踐中的應(yīng)用
　　同步自測(cè)訓(xùn)練
　　參考答案及解析
　　本章考點(diǎn)預(yù)測(cè)
第2章 資產(chǎn)評(píng)估的基本方法
　考試大綱要求
　知識(shí)結(jié)構(gòu)圖
　本章考點(diǎn)精講
　第一節(jié) 市場(chǎng)法
　　考點(diǎn)一 市場(chǎng)法的內(nèi)涵與應(yīng)用前提
　　考點(diǎn)二 市場(chǎng)法應(yīng)用的基本步驟
　　考點(diǎn)三 市場(chǎng)法中的可比因素及其選擇要求
　　考點(diǎn)四
市場(chǎng)法中的直接比較法下的具體方法，如現(xiàn)行市價(jià)法、功能價(jià)值類(lèi)比法、價(jià)格指數(shù)法、成新率價(jià)格調(diào)整法、市價(jià)折扣法、成本市價(jià)法、市場(chǎng)售價(jià)類(lèi)比法和價(jià)值比率法等的運(yùn)用及其適用條件和使用要求
　第二節(jié) 收益法
　　考點(diǎn)五 收益法的內(nèi)涵和應(yīng)用前提
　　考點(diǎn)六 收益法的評(píng)估步驟
　　考點(diǎn)七 收益法中收益額、折現(xiàn)率和收益期限三個(gè)基本參數(shù)的內(nèi)涵、實(shí)質(zhì)和估測(cè)方法
　　考點(diǎn)八 收益法中各種具體方法的運(yùn)用及其適用條件和使用要求
　第三節(jié) 成本法
　　考點(diǎn)九 成本法的內(nèi)涵
　　考點(diǎn)十 成本法的適用范圍
　　考點(diǎn)十一 成本法中重置成本、實(shí)體性貶值、功能性貶值和經(jīng)濟(jì)性貶值的含義及其相互關(guān)系
　　考點(diǎn)十二 重置核算法、價(jià)格指數(shù)法、功能價(jià)值類(lèi)比法、規(guī)模經(jīng)濟(jì)效益指數(shù)法等具體估算重置成本的方法的運(yùn)用
　　考點(diǎn)十三 實(shí)體性貶值的具體測(cè)算
　　考點(diǎn)十四 功能性貶值的具體測(cè)算
　　考點(diǎn)十五 經(jīng)濟(jì)性貶值的具體測(cè)算
　第四節(jié) 評(píng)估方法的選擇
　　考點(diǎn)十六 市場(chǎng)法、收益法和成本法之間的邏輯關(guān)系及應(yīng)用關(guān)系
　　考點(diǎn)十七 選擇和運(yùn)用評(píng)估方法的基本要求與需要考慮的各種條件及參數(shù)
　　同步自測(cè)訓(xùn)練
　　參考答案及解析
　　本章考點(diǎn)預(yù)測(cè)
第3章 資產(chǎn)評(píng)估程序
　考試大綱要求
　……
第4章 機(jī)器設(shè)備評(píng)估
第5章 房地產(chǎn)評(píng)估
第6章 資源資產(chǎn)評(píng)估
第7章 無(wú)形資產(chǎn)評(píng)估
第8章 長(zhǎng)期投資性資產(chǎn)評(píng)估
第9章 流動(dòng)資產(chǎn)評(píng)估
第10章 企業(yè)價(jià)值評(píng)估
第11章 資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告
第12章 以財(cái)務(wù)報(bào)告為目的的評(píng)估
第13章 我國(guó)資產(chǎn)評(píng)估行業(yè)發(fā)展?fàn)顩r
第14章 國(guó)外評(píng)估準(zhǔn)則
附錄 本書(shū)考點(diǎn)速記

章節(jié)摘錄

　　第三節(jié) 以財(cái)務(wù)報(bào)告為目的的評(píng)估的評(píng)估報(bào)告　　考點(diǎn)十四 出具以財(cái)務(wù)報(bào)告為目的的評(píng)估報(bào)告的特別要求　　以財(cái)務(wù)報(bào)告為目的的評(píng)估的評(píng)估報(bào)告，除了要滿(mǎn)足資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告準(zhǔn)則的基本要求之外，《以財(cái)務(wù)報(bào)告為目的的評(píng)估指南（試行）》還提出一些特別的要求：　?。?）評(píng)估程序或條件受到限制時(shí)的要求?！　‘?dāng)以財(cái)務(wù)報(bào)告為目的的評(píng)估的評(píng)估程序或條件受到限制時(shí)，不得出具評(píng)估報(bào)告。如果當(dāng)評(píng)估程序或條件受到限制，注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師盡管采取了相應(yīng)措施和相應(yīng)的替代程序，但仍不足以確信評(píng)估結(jié)論的合理性時(shí)，公允價(jià)值是否能夠可靠地估計(jì)就存在不確定性，在這樣的情況下，注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師不得出具評(píng)估報(bào)告，發(fā)表專(zhuān)業(yè)意見(jiàn)。　　根據(jù)《資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則——評(píng)估報(bào)告》第八條規(guī)定，注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師執(zhí)行資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)，評(píng)估程序受到限制且無(wú)法排除，經(jīng)與委托方協(xié)商后仍需出具評(píng)估報(bào)告的，應(yīng)當(dāng)在評(píng)估報(bào)告中說(shuō)明評(píng)估程序受限情況及其對(duì)評(píng)估結(jié)論的影響，并明確評(píng)估報(bào)告的使用限制?！　。?）會(huì)計(jì)準(zhǔn)則和相關(guān)法規(guī)修改時(shí)的要求?！　　兑载?cái)務(wù)報(bào)告為目的的評(píng)估指南（試行）》第十條規(guī)定。由于會(huì)計(jì)準(zhǔn)則和相關(guān)法規(guī)的修改，導(dǎo)致在執(zhí)行以財(cái)務(wù)報(bào)告為目的的評(píng)估業(yè)務(wù)時(shí)無(wú)法完全遵守本指南的要求，注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師應(yīng)當(dāng)在評(píng)估報(bào)告中進(jìn)行說(shuō)明。　?。?）與企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則和審計(jì)規(guī)范的協(xié)調(diào)與要求?！　∫载?cái)務(wù)報(bào)告為目的的評(píng)估與企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則和審計(jì)規(guī)范的協(xié)調(diào)與要求主要體現(xiàn)在注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師與企業(yè)和執(zhí)行審計(jì)業(yè)務(wù)的注冊(cè)會(huì)計(jì)師的必要溝通，明確評(píng)估業(yè)務(wù)基本事項(xiàng)并充分理解會(huì)計(jì)準(zhǔn)則或相關(guān)會(huì)計(jì)核算、披露的具體要求?！　〕c委托方溝通外，評(píng)估師還應(yīng)與委托方執(zhí)行審計(jì)業(yè)務(wù)的注冊(cè)會(huì)計(jì)師進(jìn)行必要的溝通和充分協(xié)商，在充分理解會(huì)計(jì)準(zhǔn)則或相關(guān)會(huì)計(jì)核算、披露的具體要求基礎(chǔ)上，在財(cái)務(wù)報(bào)告中對(duì)上述事項(xiàng)進(jìn)行進(jìn)一步的明確。　?。?）評(píng)估方法與前期不一致時(shí)的說(shuō)明與要求?！　‘?dāng)選擇的評(píng)估方法與前期采用的評(píng)估方法不一致時(shí)，應(yīng)當(dāng)在報(bào)告中描述相應(yīng)的變動(dòng)并說(shuō)明變動(dòng)的原因?！　∽?cè)資產(chǎn)評(píng)估師選擇評(píng)估方法時(shí)應(yīng)當(dāng)與前期采用的評(píng)估方法保持一致，以使前后期資產(chǎn)公允價(jià)值的計(jì)量具有一致性。如果前期采用的評(píng)估方法所依據(jù)的市場(chǎng)數(shù)據(jù)已發(fā)生重大變化而不再適用，或通過(guò)采用與前期不同的評(píng)估方法可使得評(píng)估結(jié)果更具代表性、更能反映評(píng)估對(duì)象的公允價(jià)值或特定價(jià)值時(shí)，注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師可以變更評(píng)估方法，但應(yīng)當(dāng)在報(bào)告中描述相應(yīng)的變動(dòng)并說(shuō)明變動(dòng)的原因?！　　?/pre>








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