我國臺(tái)灣地區(qū)不動(dòng)產(chǎn)登記制度研究

內(nèi)容概要

　　不動(dòng)產(chǎn)登記本來是作為物權(quán)公示方式建立起來的制度，但是在法律發(fā)展演化條件下，該制度皆成了公法與私法既相結(jié)合的制度?！段覈_(tái)灣地區(qū)不動(dòng)產(chǎn)登記制度研究》對(duì)此進(jìn)行了很多法理探討，也提出了以民法理論改造不動(dòng)產(chǎn)登記制度，以及將民法精神貫徹于不動(dòng)產(chǎn)登記制度的比較細(xì)致的建議。這些研究可以為我國不動(dòng)產(chǎn)登記的法制建設(shè)提供良好的參考素材，對(duì)于我國不動(dòng)產(chǎn)登記制度的去行政化和貫徹民法精神，必可產(chǎn)生更加符合法理的效用。確實(shí)，民法物權(quán)理論中的不動(dòng)產(chǎn)公示理論為確保不動(dòng)產(chǎn)登記制度科學(xué)性的基礎(chǔ)，舍此根基，不動(dòng)產(chǎn)登記制度整體會(huì)失之于空虛。

作者簡介

雷秋玉，1970年生，男，湖南衡陽人，2011年獲中國社會(huì)科學(xué)院民商法專業(yè)法學(xué)博士學(xué)位?，F(xiàn)為昆明理工大學(xué)法學(xué)院講師。主要研究方向：物權(quán)法、侵權(quán)法。

書籍目錄

序言 第一章我國臺(tái)灣地區(qū)不動(dòng)產(chǎn)登記導(dǎo)論 第一節(jié)不動(dòng)產(chǎn)登記制 第二節(jié)不動(dòng)產(chǎn)登記制的形成 第三節(jié)登記制的闡釋 第二章我國臺(tái)灣地區(qū)不動(dòng)產(chǎn)登記總論 第一節(jié)不動(dòng)產(chǎn)登記的公信力 1不動(dòng)產(chǎn)登記的公信力 2瑕疵登記的矯正 3瑕疵登記的衡平 4小結(jié) 第二節(jié)不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)關(guān)與登記簿 1不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)關(guān) 2不動(dòng)產(chǎn)登記簿 第三節(jié)不動(dòng)產(chǎn)登記程序 1登記程序的啟動(dòng) 2登記規(guī)費(fèi)、罰鍰 3登記處理程序 第三章不動(dòng)產(chǎn)的保存登記 第一節(jié)保存登記總說 第二節(jié)不動(dòng)產(chǎn)總登記 1土地總登記 2建物所有權(quán)第一次登記 第三節(jié)非因法律行為發(fā)生的不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)變動(dòng)登記 1不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)時(shí)效取得的登記 2因公法行為取得不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的登記 3因事件發(fā)生而致的涂銷登記 4標(biāo)示變更及消滅登記 5更名、管理人、更址與書證的換補(bǔ)登記 第四節(jié)繼承登記 1繼承登記的理論與實(shí)務(wù) 2未辦理繼承登記土地及建物的列冊(cè)管理與公開標(biāo)售 第五節(jié)作為保存登記的限制登記 第四章不動(dòng)產(chǎn)的形成登記 第一節(jié)形成登記總說 第二節(jié)不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)變更登記 1所有權(quán)變更登記的一般原理 2所有權(quán)的移轉(zhuǎn)登記 3共有不動(dòng)產(chǎn)的分割與合并登記 第三節(jié)他項(xiàng)權(quán)利的變更登記 1他項(xiàng)權(quán)利登記總說 2抵押權(quán)登記的一般規(guī)定 3專論：抵押權(quán)登記與順位 第四節(jié)信托登記與分管協(xié)議登記 1信托登記 2共有物分管契約的登記 第五節(jié)作為形成登記的標(biāo)示變更登記 第六節(jié)預(yù)告登記與涂銷登記 1預(yù)告登記 2作為形成登記類型的涂銷登記 第五章研究結(jié)論 參考文獻(xiàn) 后記

章節(jié)摘錄

版權(quán)頁：   插圖：   4.收件簿。收件簿按照登記機(jī)關(guān)、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)、市、區(qū)）、地段或案件性質(zhì)設(shè)置，依收件的先后次序編號(hào)記載。其封面記明該簿總頁數(shù)及起用年月，蓋地政機(jī)關(guān)印，每頁依次編號(hào)，裝訂成冊(cè)。收件簿的主要記載收件號(hào)數(shù)、收件日期、土地坐落、地號(hào)及筆數(shù)、建號(hào)及棟數(shù)、權(quán)利人、義務(wù)人及代理人的姓名、登記原因及其他辦理的有關(guān)情形。 5.權(quán)利書狀。權(quán)利書狀為土地登記完畢后，登記機(jī)關(guān)發(fā)給權(quán)利人的土地權(quán)利憑證，有土地所有權(quán)狀、建物所有權(quán)狀和他項(xiàng)權(quán)利證明書三種。以電腦處理的權(quán)狀，按每一登記案件為單元，在該案件異動(dòng)作業(yè)完畢后，須即時(shí)依案件的需要，列印權(quán)狀或他項(xiàng)權(quán)利證明書。臺(tái)灣地區(qū)“土地登記規(guī)則”第25條規(guī)定：“土地或建物所有權(quán)狀及他項(xiàng)權(quán)利證明書，應(yīng)蓋登記機(jī)關(guān)印信及其首長職銜簽字章，發(fā)給權(quán)利人?！?6.地籍圖和建物平面位置圖。地籍圖表明土地的位置、界址及形狀。從地籍圖可以了解到土地是否屬于畸零地，能否利用及如何利用？臺(tái)灣地區(qū)原來使用的地籍圖，為日據(jù)時(shí)期測繪。其比例為1：1200，由于長期使用，可能有所破損，且未套繪都市計(jì)劃圖，以至于使用不便。因此，現(xiàn)在所使用的地籍圖，為土地重測之后的地籍圖，在都市地區(qū)的比例為1:500，且套繪都市計(jì)劃圖，在農(nóng)地或山地等地區(qū)的比例為1:1000，較為正確，使用方便。 目前，臺(tái)灣地區(qū)地籍圖的藍(lán)釃圖或復(fù)制圖可供閱覽，任何人對(duì)于任何一筆土地，也均可以申請(qǐng)地籍圖謄本，只要按條件支付一定的費(fèi)用。

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《我國臺(tái)灣地區(qū)不動(dòng)產(chǎn)登記制度研究》由法律出版社出版。

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