房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué)

內(nèi)容概要

本書的主要特點(diǎn)和意義：    第一，突出基本理論方面的系統(tǒng)、全面的論述。本書的論述是從什么是經(jīng)濟(jì)學(xué)、什么是房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué)以及為何要研究房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué)開始的。進(jìn)而對房地，“經(jīng)濟(jì)學(xué)的理論基礎(chǔ)——經(jīng)濟(jì)學(xué)的基本原理，如生產(chǎn)要素、市場和價(jià)格。供給和需求、貨幣與信用等進(jìn)行了扼要的論述，再進(jìn)而重點(diǎn)論述了房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)中的房地產(chǎn)下場、土地使用和價(jià)值、住房市場、商業(yè)和工業(yè)房地產(chǎn)市場、鄉(xiāng)村和休閑房地產(chǎn)下場、土地使用與控制、房地產(chǎn)開發(fā)、房地投資、房地稅收以及房地產(chǎn)的未來發(fā)展趨勢等一系列重要的理論和實(shí)踐問題 這樣的一論述對計(jì)劃學(xué)者是完全必要的．    第二，內(nèi)容富有啟發(fā)性。本書共19章，在每章論述之后，都有結(jié)束語，扼要概括每章的主要內(nèi)容。各章還有大量的復(fù)習(xí)思考題，有時(shí)還有必要的附錄．這些個(gè)僅啟發(fā)思考，而且加深了對基本理論的理解。    第三，基本理論與實(shí)證分析緊密結(jié)合。本書理論分析與美國的歷史實(shí)際和現(xiàn)實(shí)狀況密切結(jié)合，如：論述資本主義經(jīng)濟(jì)原理結(jié)合論述美國的現(xiàn)代混合進(jìn)本主義；論述貨幣、信用與房地產(chǎn)的關(guān)系中重點(diǎn)分析聯(lián)邦儲(chǔ)備體系；論述稅收原理后分析美國稅收當(dāng)前和十來的改革；論述土地使用控制則結(jié)合美國的各州和聯(lián)邦對上地使用控制的干預(yù)等；除此之外，在有些章的后面還有附錄，內(nèi)容有案例研究以及讀者感興趣的大量熱門論題，如：經(jīng)濟(jì)哲學(xué)家亞當(dāng)·斯密；拉弗曲線；需求和供給曲線圖解；美國1940－1990年的住房增長情況；美國國情普查局社區(qū)分析的數(shù)據(jù)以及美國 20世紀(jì) 80年代房屋建造和空置同時(shí)存在的情況，等等。    第四，論述深入淺出，通俗易懂。    本書雖然是一部理論分析很強(qiáng)的教科書，但是由于運(yùn)用了大量實(shí)例和豐富的統(tǒng)計(jì)資料，所以使讀者感到便于理解和掌握有關(guān)的理論，并且激發(fā)起學(xué)習(xí)和研究房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué)的興趣。第五，注重不同觀點(diǎn)的爭論并具有作者本人的獨(dú)立見解。    本書各章的論述以及章后的思考題和附錄中，提出了大量的理論和現(xiàn)實(shí)問題及有爭論問題的焦點(diǎn)。這對于啟發(fā)思考、作進(jìn)一卡的深入研究，以及充實(shí)和發(fā)展房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)科學(xué)有重要意義。

書籍目錄

前言一 房地產(chǎn)分析的基本經(jīng)濟(jì)背景 1 房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué)導(dǎo)論 2 資本主義的經(jīng)濟(jì)原理的評論 3 政府在經(jīng)濟(jì)中的作用 4 貨幣、信用和房地產(chǎn) 5 房地產(chǎn)的重要經(jīng)濟(jì)特征二 理解房地產(chǎn)市場 6 地區(qū)和社區(qū)分析 7 社區(qū)增長的模式 8 鄰里：土地使用和價(jià)值的群體 9 住房市場 10 商業(yè)和工業(yè)市場 11 鄉(xiāng)村和休閑房地產(chǎn)市場三 對房地產(chǎn)發(fā)展的主要影響 12 房地產(chǎn)稅收的經(jīng)濟(jì)學(xué) 13 土地使用的控制 14 房地產(chǎn)開發(fā) 15 需要提交給政府的報(bào)告四 房地產(chǎn)投資——地塊的經(jīng)濟(jì)學(xué) 16 房地產(chǎn)投資原理的概括 17 房地產(chǎn)投資的所得稅方面 18 應(yīng)用房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué) 19 預(yù)期變化復(fù)習(xí)思考題答案索引譯后記

章節(jié)摘錄

　　我們的分析直到現(xiàn)在都是一個(gè)整體市鎮(zhèn)，既沒有較好的一面，也沒有較壞的一面。這樣，我們曾經(jīng)假定你和我生活在位于市鎮(zhèn)郊區(qū)的居民圈的某個(gè)地方。事實(shí)上卻并非如此，我們偏好于容易達(dá)到的位置，就是一個(gè)例子?；裟せ粢撂兀℉ome，Hoyt）在1939年的研究杰作《美國城市的居民鄰里的結(jié)構(gòu)和增長》中的結(jié)論說，高價(jià)格的住宅首先選擇在市鎮(zhèn)的郊區(qū)。這些住宅的位置趨向于聚集于外圈的一段。在社區(qū)成長時(shí)，以及當(dāng)新的住房在郊區(qū)增長時(shí)，高價(jià)格住宅的增建剛好在現(xiàn)有的高價(jià)住宅區(qū)的外邊。按照這種時(shí)尚，高價(jià)格的住宅區(qū)形成一個(gè)楔形。中等成本和低成本的住房，也與之相似地把它們自己移了出去。中、低成本的住房典型地尋求接近聲譽(yù)好的位置，離開了為發(fā)展低價(jià)格住宅的最貧困的地區(qū)。事實(shí)上，一位作者叫這些最貧困的地區(qū)是“污水坑”，因?yàn)樗３Ｌ幵谄婆f的排水溝的地方?；粢撂卦趫D上標(biāo)出了美國某些城市的較好的居民地區(qū)的轉(zhuǎn)移。他的圖解的一部分見于圖7.5中。　　霍伊特還指出，市鎮(zhèn)的零售商業(yè)區(qū)是追隨著高價(jià)住宅區(qū)的。當(dāng)這些住宅集中在市鎮(zhèn)的一側(cè)，并且向外移動(dòng)到郊區(qū)的一個(gè)楔形時(shí)，較好的居民商店也移到市中心的那一側(cè)。批發(fā)商業(yè)和制造業(yè)使用的土地一般說來是離開這些高價(jià)的商業(yè)用地的。這種過程往往將制造業(yè)留在位于接近于低價(jià)住房地區(qū)的市中心的一側(cè)。①　　霍伊特進(jìn)一步發(fā)現(xiàn)高價(jià)住宅區(qū)的楔形會(huì)維持很長時(shí)期。它移動(dòng)的方向是移往高地，但它會(huì)離開不可能建房的地方，它包括一頭不通的地方，如半島的末端或河岸。他發(fā)現(xiàn)高價(jià)住宅移動(dòng)方向的改變是發(fā)生得很慢的，因?yàn)榉康禺a(chǎn)改進(jìn)的生命是很長的。他指出工業(yè)和制造業(yè)趨向于接近這些運(yùn)輸資源，如水邊、鐵路、機(jī)場和高速公路。另一方向，零售商業(yè)將會(huì)在公路交匯處，而人口的聚集則離開公路。　　……

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